上個月，東市區方旺片區和南市區巫家壩片區的土地拍賣引起了很多業內人士的共同關注，不過這兩個地塊因為土拍價格較高，因此最終樓盤的銷售價格會比較高，不少購房者特別是剛需購房者都在驚歎未來巫家壩是否能買得起，住得起。
圖文無關
11月份即將到來，雖然已經接近於年底，但土地市場依然熱度不減，11月份即將迎來四年來昆明土地供應最多的一個月份。
截至昆明市國土資源局官網10月17日公告，11月昆明主城將出讓37宗地，面積總計約2482.3畝，總起價約69.35億元。若所有地塊均能順利出讓，11月將成為昆明繼2013年1月（供應1.23萬畝）後供地面積最大單月。
不過，雖然整體供應量很多，但城鎮住宅用地僅佔到了38%，因此對於大多數的購房者來說，只要關注這38%的土地供應即可，下面就和幫幫一起去看看，11月份這些土拍當中，購房者值得關注的幾宗地塊吧！
NO.1 位於盤龍區龍泉街道辦辦事處 面積65004.34平方米，交易起價9.28億，容積率為：4.65，因此樓面價約為3072元/平方米。
這樣的樓面價和巫家壩，乃至東市區方旺片區（10月中南地產拿地樓面價4563元/平米）相比，依然是便宜了不少。而根據以往經驗粗略計算，一個樓盤最終售價大約為樓面價的2.5倍，因此這個地塊最終的銷售價大約在萬元左右，當然這是毛坯房交房的情況下。
北市區目前在售的樓盤中，中海龍泉公館約為13000元/㎡，俊發城毛坯房9000-10000元/㎡，帶裝修房源1.1-1.5萬/㎡，融城昆明湖約為9000元/㎡-10000元/㎡。
11月13日土拍
NO.2 地塊位於呈貢斗南片區，城鎮住宅用地約為165782.21平方米，交易總起價約為8.7億，容積率為1-3.2，樓面價約為1600-3500元/平方米。
呈貢斗南片區是昆明主城和呈貢的連接處，距離主城區並不算太遠，且有一號線地鐵經過。不過，雖然區位條件不錯，但相關配套比較缺乏，因此目前呈貢斗南片區的發展依然相對較為滯後。
目前呈貢斗南片區在售的項目很少，興冶國際平層約為9500元/平方米，花都公寓均價約為7300元/平方米。
11月13日土拍
NO.3 地塊位於官渡區矣六鄉街道辦事處五臘村，城鎮住宅用地約為362681.16平方米，交易總起價約為20.2億，容積率1-7.84，樓面價約為700-2000元/平方米。
從地塊的位置上看，區位優勢比較明顯，五臘村距南部汽車站直線距離約500米，而南部汽車站不僅是昆明南部重要的汽車、公交樞紐站，同時也是南部人流最大的地鐵站點之一，加上螺螄灣商貿城，整個片區人流較大。
目前該片區在售項目較少，萬科公園裡三期預計12000元/平方米，中望城（目前停工，據悉已有俊發接盤）。
11月16日土拍
NO.4 地塊位於盤龍區街道辦事處源清區委會清水河村，城鎮住宅用地約為36353.5平方米，交易起價約為2.3億，容積率5.17，樓面價約為1238元/平方米。
地塊位置距離野生動物園並不太遠，背後還有金殿水庫。不過，這樣低的樓面價預計拿地的企業應該也不會少，且北市區目前供應土地總量比較少，可拿的地塊已然不多，因此拍賣地塊溢價空間比較大。
目前該片區在售的項目有，藍光林肯公園躍層約125-190萬/套，平層250-350萬/套，書香水岸（已復工，但暫無銷售信息）。
整體來看，11月供應的土地中，樓面價起價都不算太高，因此對於剛需或改善型需求的購房者來說，也是比較難得的機會。當然最終拍賣成交價格如何，還得看開發商和市場的反映，且一塊土地從競拍拿地到建設開盤，也需要半年左右的時間，而市場變化往往也都出人意料，低價拿地賣高價，高價拿地卻很少賣低價，因此對這個幾個地塊感興趣的購房者需要做好心理準備。
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