這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
第1750篇原創文章
本文作者：淘房哥-文峰
歡迎評論分享
=================================================
龍華位於深圳的地理中心，特別是4號線通達福田的時間效率高，福田上班的購房者外溢龍華，所以龍華也被稱為福田的後花園。
龍華自2010年開始，近幾年的面貌確實改變大，特別是北站紅山一帶。經常有購房者問，總價300萬左右想上車，考慮龍華但是不知道怎麼選！
二手稅費高企，龍華二手房超過320萬的樓盤，不管滿不滿2年，都有差額增值稅，所以對於剛需來說，不想被豪宅，320萬價位算是個門檻。目前龍華新房也少，320萬內暫且只有觀瀾的中森公園華府可供考慮。
所以本文重點講，320萬置業龍華怎麼買？
1，高峰期梅林關容易堵車，最好有地鐵，公共出行便捷2，家庭以後會有小孩，關外區域學位越來越緊張，要提前考慮學位3，首選電梯或者2000年以後的樓盤，成交活躍，以後也方便轉手4，考慮未來升值潛力，地段最好有一些利好規劃
這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
第1750篇原創文章
本文作者：淘房哥-文峰
歡迎評論分享
=================================================
龍華位於深圳的地理中心，特別是4號線通達福田的時間效率高，福田上班的購房者外溢龍華，所以龍華也被稱為福田的後花園。
龍華自2010年開始，近幾年的面貌確實改變大，特別是北站紅山一帶。經常有購房者問，總價300萬左右想上車，考慮龍華但是不知道怎麼選！
二手稅費高企，龍華二手房超過320萬的樓盤，不管滿不滿2年，都有差額增值稅，所以對於剛需來說，不想被豪宅，320萬價位算是個門檻。目前龍華新房也少，320萬內暫且只有觀瀾的中森公園華府可供考慮。
所以本文重點講，320萬置業龍華怎麼買？
1，高峰期梅林關容易堵車，最好有地鐵，公共出行便捷2，家庭以後會有小孩，關外區域學位越來越緊張，要提前考慮學位3，首選電梯或者2000年以後的樓盤，成交活躍，以後也方便轉手4，考慮未來升值潛力，地段最好有一些利好規劃
【梅林關口】
交通要塞四通八達、坐車方便，4號線直達福田中心區、還有福田口岸。城區面貌乾淨整潔，但是樓盤價格分化大，檔次高的有星河盛世、萬科金域華府這些明星盤，單價6-7萬跟紅山接近。
深外龍華分校的初中招生範圍是共享學區，梅林關口的這幾個樓盤都劃分在內。小學部只有北站附近的幾個豪宅盤，還有保障房龍悅居才是深外學區9年制。
這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
第1750篇原創文章
本文作者：淘房哥-文峰
歡迎評論分享
=================================================
龍華位於深圳的地理中心，特別是4號線通達福田的時間效率高，福田上班的購房者外溢龍華，所以龍華也被稱為福田的後花園。
龍華自2010年開始，近幾年的面貌確實改變大，特別是北站紅山一帶。經常有購房者問，總價300萬左右想上車，考慮龍華但是不知道怎麼選！
二手稅費高企，龍華二手房超過320萬的樓盤，不管滿不滿2年，都有差額增值稅，所以對於剛需來說，不想被豪宅，320萬價位算是個門檻。目前龍華新房也少，320萬內暫且只有觀瀾的中森公園華府可供考慮。
所以本文重點講，320萬置業龍華怎麼買？
1，高峰期梅林關容易堵車，最好有地鐵，公共出行便捷2，家庭以後會有小孩，關外區域學位越來越緊張，要提前考慮學位3，首選電梯或者2000年以後的樓盤，成交活躍，以後也方便轉手4，考慮未來升值潛力，地段最好有一些利好規劃
【梅林關口】
交通要塞四通八達、坐車方便，4號線直達福田中心區、還有福田口岸。城區面貌乾淨整潔，但是樓盤價格分化大，檔次高的有星河盛世、萬科金域華府這些明星盤，單價6-7萬跟紅山接近。
深外龍華分校的初中招生範圍是共享學區，梅林關口的這幾個樓盤都劃分在內。小學部只有北站附近的幾個豪宅盤，還有保障房龍悅居才是深外學區9年制。
想買這兩個盤，只能夠的到星河盛世45平的一房一廳，總價320萬。樓下自帶星河商業、4號線都便利。關口的租金比紅山還貴，特別是中小戶型租金收益率比較高，星河的這種1房可以租5000元/月。
而剛需自住，建議選擇關口的二線樓盤，還能買2房，也是帶深外龍華初中學區。像書香門第上河坊，這個09年入夥的樓盤，二手成交一直比較活躍，以中小戶型為主，帶電梯。320萬能買51平的小2房，進門送入戶面積，但是沒有外陽臺。
小區距離4號線民樂地鐵站300米，自帶商業街，電影院也全都有，對面還有星河coco city商業供休閒，適合喜歡熱鬧的上班族，為什麼這麼說，因為上河坊確實便利，但是靠近關口主幹道，車流噪音也很明顯。
如果能接受樓梯，靠近五和大道的瀅水山莊、萬家燈火300萬左右買2房，2000年左右的樓盤，目前距離4號線地鐵比較遠，但是離2020年開通的10號線距離大概700多米，小區內環境比較乾淨，瀅水山莊一期還可以看湖景，這種樓梯房車位相對緊張，學位帶丹堤實驗學校也是9年制。
【民治】
深圳北很少商品房樓盤，主要規劃是高鐵商務區、寫字樓為主。
民治大道兩邊的樓盤，整體因素雖然不強，但是配套都佔一些，均價4-5萬能買電梯房社區。320萬總價區間成交也活躍，可以買2房，適合上車選擇。民治大道坐車是很方便，周邊城中村的群體也比較多，人氣和商業氛圍也濃，購物不用愁。
這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
第1750篇原創文章
本文作者：淘房哥-文峰
歡迎評論分享
=================================================
龍華位於深圳的地理中心，特別是4號線通達福田的時間效率高，福田上班的購房者外溢龍華，所以龍華也被稱為福田的後花園。
龍華自2010年開始，近幾年的面貌確實改變大，特別是北站紅山一帶。經常有購房者問，總價300萬左右想上車，考慮龍華但是不知道怎麼選！
二手稅費高企，龍華二手房超過320萬的樓盤，不管滿不滿2年，都有差額增值稅，所以對於剛需來說，不想被豪宅，320萬價位算是個門檻。目前龍華新房也少，320萬內暫且只有觀瀾的中森公園華府可供考慮。
所以本文重點講，320萬置業龍華怎麼買？
1，高峰期梅林關容易堵車，最好有地鐵，公共出行便捷2，家庭以後會有小孩，關外區域學位越來越緊張，要提前考慮學位3，首選電梯或者2000年以後的樓盤，成交活躍，以後也方便轉手4，考慮未來升值潛力，地段最好有一些利好規劃
【梅林關口】
交通要塞四通八達、坐車方便，4號線直達福田中心區、還有福田口岸。城區面貌乾淨整潔，但是樓盤價格分化大，檔次高的有星河盛世、萬科金域華府這些明星盤，單價6-7萬跟紅山接近。
深外龍華分校的初中招生範圍是共享學區，梅林關口的這幾個樓盤都劃分在內。小學部只有北站附近的幾個豪宅盤，還有保障房龍悅居才是深外學區9年制。
想買這兩個盤，只能夠的到星河盛世45平的一房一廳，總價320萬。樓下自帶星河商業、4號線都便利。關口的租金比紅山還貴，特別是中小戶型租金收益率比較高，星河的這種1房可以租5000元/月。
而剛需自住，建議選擇關口的二線樓盤，還能買2房，也是帶深外龍華初中學區。像書香門第上河坊，這個09年入夥的樓盤，二手成交一直比較活躍，以中小戶型為主，帶電梯。320萬能買51平的小2房，進門送入戶面積，但是沒有外陽臺。
小區距離4號線民樂地鐵站300米，自帶商業街，電影院也全都有，對面還有星河coco city商業供休閒，適合喜歡熱鬧的上班族，為什麼這麼說，因為上河坊確實便利，但是靠近關口主幹道，車流噪音也很明顯。
如果能接受樓梯，靠近五和大道的瀅水山莊、萬家燈火300萬左右買2房，2000年左右的樓盤，目前距離4號線地鐵比較遠，但是離2020年開通的10號線距離大概700多米，小區內環境比較乾淨，瀅水山莊一期還可以看湖景，這種樓梯房車位相對緊張，學位帶丹堤實驗學校也是9年制。
【民治】
深圳北很少商品房樓盤，主要規劃是高鐵商務區、寫字樓為主。
民治大道兩邊的樓盤，整體因素雖然不強，但是配套都佔一些，均價4-5萬能買電梯房社區。320萬總價區間成交也活躍，可以買2房，適合上車選擇。民治大道坐車是很方便，周邊城中村的群體也比較多，人氣和商業氛圍也濃，購物不用愁。
對於預算只有320萬左右，買2房可以考慮皓月花園（2004年）、潛龍花園（2000年），這兩個都是樓梯房，但是小區都比較大，也是潛龍學校的學位。離民治地鐵站，走5-8分鐘也能享受到，旁邊在建兒童醫院，還有民治文體中心。
民治大潤發附近的馨園、梅花新園、駿景華庭2房也都在330萬可以買到，離民治地鐵站就更遠了，民治大道的公交車是很多。
【紅山】
紅山一帶的樓盤和麵貌可以說是龍華的名片，規劃配套齊全，樓盤新並且集中，很少農民房，同時均價也要6-8萬。想置業龍華的，好多人都想首先紅山或者周邊。
這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
第1750篇原創文章
本文作者：淘房哥-文峰
歡迎評論分享
=================================================
龍華位於深圳的地理中心，特別是4號線通達福田的時間效率高，福田上班的購房者外溢龍華，所以龍華也被稱為福田的後花園。
龍華自2010年開始，近幾年的面貌確實改變大，特別是北站紅山一帶。經常有購房者問，總價300萬左右想上車，考慮龍華但是不知道怎麼選！
二手稅費高企，龍華二手房超過320萬的樓盤，不管滿不滿2年，都有差額增值稅，所以對於剛需來說，不想被豪宅，320萬價位算是個門檻。目前龍華新房也少，320萬內暫且只有觀瀾的中森公園華府可供考慮。
所以本文重點講，320萬置業龍華怎麼買？
1，高峰期梅林關容易堵車，最好有地鐵，公共出行便捷2，家庭以後會有小孩，關外區域學位越來越緊張，要提前考慮學位3，首選電梯或者2000年以後的樓盤，成交活躍，以後也方便轉手4，考慮未來升值潛力，地段最好有一些利好規劃
【梅林關口】
交通要塞四通八達、坐車方便，4號線直達福田中心區、還有福田口岸。城區面貌乾淨整潔，但是樓盤價格分化大，檔次高的有星河盛世、萬科金域華府這些明星盤，單價6-7萬跟紅山接近。
深外龍華分校的初中招生範圍是共享學區，梅林關口的這幾個樓盤都劃分在內。小學部只有北站附近的幾個豪宅盤，還有保障房龍悅居才是深外學區9年制。
想買這兩個盤，只能夠的到星河盛世45平的一房一廳，總價320萬。樓下自帶星河商業、4號線都便利。關口的租金比紅山還貴，特別是中小戶型租金收益率比較高，星河的這種1房可以租5000元/月。
而剛需自住，建議選擇關口的二線樓盤，還能買2房，也是帶深外龍華初中學區。像書香門第上河坊，這個09年入夥的樓盤，二手成交一直比較活躍，以中小戶型為主，帶電梯。320萬能買51平的小2房，進門送入戶面積，但是沒有外陽臺。
小區距離4號線民樂地鐵站300米，自帶商業街，電影院也全都有，對面還有星河coco city商業供休閒，適合喜歡熱鬧的上班族，為什麼這麼說，因為上河坊確實便利，但是靠近關口主幹道，車流噪音也很明顯。
如果能接受樓梯，靠近五和大道的瀅水山莊、萬家燈火300萬左右買2房，2000年左右的樓盤，目前距離4號線地鐵比較遠，但是離2020年開通的10號線距離大概700多米，小區內環境比較乾淨，瀅水山莊一期還可以看湖景，這種樓梯房車位相對緊張，學位帶丹堤實驗學校也是9年制。
【民治】
深圳北很少商品房樓盤，主要規劃是高鐵商務區、寫字樓為主。
民治大道兩邊的樓盤，整體因素雖然不強，但是配套都佔一些，均價4-5萬能買電梯房社區。320萬總價區間成交也活躍，可以買2房，適合上車選擇。民治大道坐車是很方便，周邊城中村的群體也比較多，人氣和商業氛圍也濃，購物不用愁。
對於預算只有320萬左右，買2房可以考慮皓月花園（2004年）、潛龍花園（2000年），這兩個都是樓梯房，但是小區都比較大，也是潛龍學校的學位。離民治地鐵站，走5-8分鐘也能享受到，旁邊在建兒童醫院，還有民治文體中心。
民治大潤發附近的馨園、梅花新園、駿景華庭2房也都在330萬可以買到，離民治地鐵站就更遠了，民治大道的公交車是很多。
【紅山】
紅山一帶的樓盤和麵貌可以說是龍華的名片，規劃配套齊全，樓盤新並且集中，很少農民房，同時均價也要6-8萬。想置業龍華的，好多人都想首先紅山或者周邊。
320萬想買2房是買不到的，實在想上車紅山，華業玫瑰四季可選擇45平一房一廳。短板是小區地塊呈三角狀，而且園林很小，但是位置好，離紅山地鐵口近，旁邊就是九方商業，還有未來的圖書館、6979供休閒，算是彌補。
紅山最低總價門檻是綠景1866的35平單間，總價250多萬，戶型太小，學位是民治中學算中等，房源和成交都少。
紅山外圍的一些樓盤，比如世紀春城、日出印象2房也都要350萬及以上，所以也是沒的選。
【上塘】
上塘的規劃和價格僅於紅山，樓盤整體都比較新，目前紅山基本已經沒有新的住宅供應，上塘有幾個施工項目還是緊張進行，成長潛力值得期待，上塘地王、恆大、恆裕都在建設，建成後片區面貌會有所提升。
這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
第1750篇原創文章
本文作者：淘房哥-文峰
歡迎評論分享
=================================================
龍華位於深圳的地理中心，特別是4號線通達福田的時間效率高，福田上班的購房者外溢龍華，所以龍華也被稱為福田的後花園。
龍華自2010年開始，近幾年的面貌確實改變大，特別是北站紅山一帶。經常有購房者問，總價300萬左右想上車，考慮龍華但是不知道怎麼選！
二手稅費高企，龍華二手房超過320萬的樓盤，不管滿不滿2年，都有差額增值稅，所以對於剛需來說，不想被豪宅，320萬價位算是個門檻。目前龍華新房也少，320萬內暫且只有觀瀾的中森公園華府可供考慮。
所以本文重點講，320萬置業龍華怎麼買？
1，高峰期梅林關容易堵車，最好有地鐵，公共出行便捷2，家庭以後會有小孩，關外區域學位越來越緊張，要提前考慮學位3，首選電梯或者2000年以後的樓盤，成交活躍，以後也方便轉手4，考慮未來升值潛力，地段最好有一些利好規劃
【梅林關口】
交通要塞四通八達、坐車方便，4號線直達福田中心區、還有福田口岸。城區面貌乾淨整潔，但是樓盤價格分化大，檔次高的有星河盛世、萬科金域華府這些明星盤，單價6-7萬跟紅山接近。
深外龍華分校的初中招生範圍是共享學區，梅林關口的這幾個樓盤都劃分在內。小學部只有北站附近的幾個豪宅盤，還有保障房龍悅居才是深外學區9年制。
想買這兩個盤，只能夠的到星河盛世45平的一房一廳，總價320萬。樓下自帶星河商業、4號線都便利。關口的租金比紅山還貴，特別是中小戶型租金收益率比較高，星河的這種1房可以租5000元/月。
而剛需自住，建議選擇關口的二線樓盤，還能買2房，也是帶深外龍華初中學區。像書香門第上河坊，這個09年入夥的樓盤，二手成交一直比較活躍，以中小戶型為主，帶電梯。320萬能買51平的小2房，進門送入戶面積，但是沒有外陽臺。
小區距離4號線民樂地鐵站300米，自帶商業街，電影院也全都有，對面還有星河coco city商業供休閒，適合喜歡熱鬧的上班族，為什麼這麼說，因為上河坊確實便利，但是靠近關口主幹道，車流噪音也很明顯。
如果能接受樓梯，靠近五和大道的瀅水山莊、萬家燈火300萬左右買2房，2000年左右的樓盤，目前距離4號線地鐵比較遠，但是離2020年開通的10號線距離大概700多米，小區內環境比較乾淨，瀅水山莊一期還可以看湖景，這種樓梯房車位相對緊張，學位帶丹堤實驗學校也是9年制。
【民治】
深圳北很少商品房樓盤，主要規劃是高鐵商務區、寫字樓為主。
民治大道兩邊的樓盤，整體因素雖然不強，但是配套都佔一些，均價4-5萬能買電梯房社區。320萬總價區間成交也活躍，可以買2房，適合上車選擇。民治大道坐車是很方便，周邊城中村的群體也比較多，人氣和商業氛圍也濃，購物不用愁。
對於預算只有320萬左右，買2房可以考慮皓月花園（2004年）、潛龍花園（2000年），這兩個都是樓梯房，但是小區都比較大，也是潛龍學校的學位。離民治地鐵站，走5-8分鐘也能享受到，旁邊在建兒童醫院，還有民治文體中心。
民治大潤發附近的馨園、梅花新園、駿景華庭2房也都在330萬可以買到，離民治地鐵站就更遠了，民治大道的公交車是很多。
【紅山】
紅山一帶的樓盤和麵貌可以說是龍華的名片，規劃配套齊全，樓盤新並且集中，很少農民房，同時均價也要6-8萬。想置業龍華的，好多人都想首先紅山或者周邊。
320萬想買2房是買不到的，實在想上車紅山，華業玫瑰四季可選擇45平一房一廳。短板是小區地塊呈三角狀，而且園林很小，但是位置好，離紅山地鐵口近，旁邊就是九方商業，還有未來的圖書館、6979供休閒，算是彌補。
紅山最低總價門檻是綠景1866的35平單間，總價250多萬，戶型太小，學位是民治中學算中等，房源和成交都少。
紅山外圍的一些樓盤，比如世紀春城、日出印象2房也都要350萬及以上，所以也是沒的選。
【上塘】
上塘的規劃和價格僅於紅山，樓盤整體都比較新，目前紅山基本已經沒有新的住宅供應，上塘有幾個施工項目還是緊張進行，成長潛力值得期待，上塘地王、恆大、恆裕都在建設，建成後片區面貌會有所提升。
300萬左右，上塘道的36-45平改的小2房；還有曼海寧的一房，300萬隻能買47平一房一廳，亮點是帶成績不錯的高峰學校，而且離4號線近。
【錦繡江南】
錦繡片區處於紅山和龍華老城中間，樓盤不新不舊，2000-2005年的樓盤為主。單價普遍4萬出頭，區域內有一個口碑不錯的行知小學，缺點是沒地鐵。
首選錦繡江南大社區，320萬隻能買到一期走樓梯的2房，四期的高層電梯2房要370萬左右。
想要電梯、還想要3房，銀泉花園的小高層可以重點考慮，320買73平2房；94平3房總價350萬能上車，單價不到4萬。
壹城旁邊的新華城，2009年的小區隨著壹城的配套興起，目前2房要350萬左右，能共享壹城的商業配套。
對於300萬左右的剛需，住家2房，豐潤花園、風和日麗成交一直比較活躍，小區綠化環境比較好，但是走樓梯，也是行知小學學區。
【龍華老城】
龍華老城因為發展較早，城中村和舊樓盤佔比較多，城區面貌要靠城市更新來帶動，壹城中心就是舊改的大項目，剛需住家優選4號地鐵沿線的樓盤。
320萬總價，龍華老城也是選擇最多的，300萬左右買2房是標配。
這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
第1750篇原創文章
本文作者：淘房哥-文峰
歡迎評論分享
=================================================
龍華位於深圳的地理中心，特別是4號線通達福田的時間效率高，福田上班的購房者外溢龍華，所以龍華也被稱為福田的後花園。
龍華自2010年開始，近幾年的面貌確實改變大，特別是北站紅山一帶。經常有購房者問，總價300萬左右想上車，考慮龍華但是不知道怎麼選！
二手稅費高企，龍華二手房超過320萬的樓盤，不管滿不滿2年，都有差額增值稅，所以對於剛需來說，不想被豪宅，320萬價位算是個門檻。目前龍華新房也少，320萬內暫且只有觀瀾的中森公園華府可供考慮。
所以本文重點講，320萬置業龍華怎麼買？
1，高峰期梅林關容易堵車，最好有地鐵，公共出行便捷2，家庭以後會有小孩，關外區域學位越來越緊張，要提前考慮學位3，首選電梯或者2000年以後的樓盤，成交活躍，以後也方便轉手4，考慮未來升值潛力，地段最好有一些利好規劃
【梅林關口】
交通要塞四通八達、坐車方便，4號線直達福田中心區、還有福田口岸。城區面貌乾淨整潔，但是樓盤價格分化大，檔次高的有星河盛世、萬科金域華府這些明星盤，單價6-7萬跟紅山接近。
深外龍華分校的初中招生範圍是共享學區，梅林關口的這幾個樓盤都劃分在內。小學部只有北站附近的幾個豪宅盤，還有保障房龍悅居才是深外學區9年制。
想買這兩個盤，只能夠的到星河盛世45平的一房一廳，總價320萬。樓下自帶星河商業、4號線都便利。關口的租金比紅山還貴，特別是中小戶型租金收益率比較高，星河的這種1房可以租5000元/月。
而剛需自住，建議選擇關口的二線樓盤，還能買2房，也是帶深外龍華初中學區。像書香門第上河坊，這個09年入夥的樓盤，二手成交一直比較活躍，以中小戶型為主，帶電梯。320萬能買51平的小2房，進門送入戶面積，但是沒有外陽臺。
小區距離4號線民樂地鐵站300米，自帶商業街，電影院也全都有，對面還有星河coco city商業供休閒，適合喜歡熱鬧的上班族，為什麼這麼說，因為上河坊確實便利，但是靠近關口主幹道，車流噪音也很明顯。
如果能接受樓梯，靠近五和大道的瀅水山莊、萬家燈火300萬左右買2房，2000年左右的樓盤，目前距離4號線地鐵比較遠，但是離2020年開通的10號線距離大概700多米，小區內環境比較乾淨，瀅水山莊一期還可以看湖景，這種樓梯房車位相對緊張，學位帶丹堤實驗學校也是9年制。
【民治】
深圳北很少商品房樓盤，主要規劃是高鐵商務區、寫字樓為主。
民治大道兩邊的樓盤，整體因素雖然不強，但是配套都佔一些，均價4-5萬能買電梯房社區。320萬總價區間成交也活躍，可以買2房，適合上車選擇。民治大道坐車是很方便，周邊城中村的群體也比較多，人氣和商業氛圍也濃，購物不用愁。
對於預算只有320萬左右，買2房可以考慮皓月花園（2004年）、潛龍花園（2000年），這兩個都是樓梯房，但是小區都比較大，也是潛龍學校的學位。離民治地鐵站，走5-8分鐘也能享受到，旁邊在建兒童醫院，還有民治文體中心。
民治大潤發附近的馨園、梅花新園、駿景華庭2房也都在330萬可以買到，離民治地鐵站就更遠了，民治大道的公交車是很多。
【紅山】
紅山一帶的樓盤和麵貌可以說是龍華的名片，規劃配套齊全，樓盤新並且集中，很少農民房，同時均價也要6-8萬。想置業龍華的，好多人都想首先紅山或者周邊。
320萬想買2房是買不到的，實在想上車紅山，華業玫瑰四季可選擇45平一房一廳。短板是小區地塊呈三角狀，而且園林很小，但是位置好，離紅山地鐵口近，旁邊就是九方商業，還有未來的圖書館、6979供休閒，算是彌補。
紅山最低總價門檻是綠景1866的35平單間，總價250多萬，戶型太小，學位是民治中學算中等，房源和成交都少。
紅山外圍的一些樓盤，比如世紀春城、日出印象2房也都要350萬及以上，所以也是沒的選。
【上塘】
上塘的規劃和價格僅於紅山，樓盤整體都比較新，目前紅山基本已經沒有新的住宅供應，上塘有幾個施工項目還是緊張進行，成長潛力值得期待，上塘地王、恆大、恆裕都在建設，建成後片區面貌會有所提升。
300萬左右，上塘道的36-45平改的小2房；還有曼海寧的一房，300萬隻能買47平一房一廳，亮點是帶成績不錯的高峰學校，而且離4號線近。
【錦繡江南】
錦繡片區處於紅山和龍華老城中間，樓盤不新不舊，2000-2005年的樓盤為主。單價普遍4萬出頭，區域內有一個口碑不錯的行知小學，缺點是沒地鐵。
首選錦繡江南大社區，320萬隻能買到一期走樓梯的2房，四期的高層電梯2房要370萬左右。
想要電梯、還想要3房，銀泉花園的小高層可以重點考慮，320買73平2房；94平3房總價350萬能上車，單價不到4萬。
壹城旁邊的新華城，2009年的小區隨著壹城的配套興起，目前2房要350萬左右，能共享壹城的商業配套。
對於300萬左右的剛需，住家2房，豐潤花園、風和日麗成交一直比較活躍，小區綠化環境比較好，但是走樓梯，也是行知小學學區。
【龍華老城】
龍華老城因為發展較早，城中村和舊樓盤佔比較多，城區面貌要靠城市更新來帶動，壹城中心就是舊改的大項目，剛需住家優選4號地鐵沿線的樓盤。
320萬總價，龍華老城也是選擇最多的，300萬左右買2房是標配。
龍華地鐵口，周邊生活配套齊全，但是道路人多車多，略顯得有些雜亂。價位低一點的電梯房，青年城邦園300萬也能買到，但是長走廊式格局看起來有點像圍合同式宿舍樓。
能接受走樓梯的，大信花園、優品建築、樺潤馨居、金碧世家，2房起步價300-330萬。
考慮好點的初中學位，龍華還有一個老牌新華中學，招生規模也比較大，有一定的口碑。學區範圍內美麗365、美麗家園、丹楓雅苑，都是新華中學學區，可以買2房。
【觀瀾】
觀瀾佔地面積是廣，但是商品房較少，主要集中在觀湖片區，都是樓齡10年內的小區，樓盤品質、綠化環境都比較好，所以單價也要4-4.5萬，雙拼戶型的單價會略低一些。
這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
第1750篇原創文章
本文作者：淘房哥-文峰
歡迎評論分享
=================================================
龍華位於深圳的地理中心，特別是4號線通達福田的時間效率高，福田上班的購房者外溢龍華，所以龍華也被稱為福田的後花園。
龍華自2010年開始，近幾年的面貌確實改變大，特別是北站紅山一帶。經常有購房者問，總價300萬左右想上車，考慮龍華但是不知道怎麼選！
二手稅費高企，龍華二手房超過320萬的樓盤，不管滿不滿2年，都有差額增值稅，所以對於剛需來說，不想被豪宅，320萬價位算是個門檻。目前龍華新房也少，320萬內暫且只有觀瀾的中森公園華府可供考慮。
所以本文重點講，320萬置業龍華怎麼買？
1，高峰期梅林關容易堵車，最好有地鐵，公共出行便捷2，家庭以後會有小孩，關外區域學位越來越緊張，要提前考慮學位3，首選電梯或者2000年以後的樓盤，成交活躍，以後也方便轉手4，考慮未來升值潛力，地段最好有一些利好規劃
【梅林關口】
交通要塞四通八達、坐車方便，4號線直達福田中心區、還有福田口岸。城區面貌乾淨整潔，但是樓盤價格分化大，檔次高的有星河盛世、萬科金域華府這些明星盤，單價6-7萬跟紅山接近。
深外龍華分校的初中招生範圍是共享學區，梅林關口的這幾個樓盤都劃分在內。小學部只有北站附近的幾個豪宅盤，還有保障房龍悅居才是深外學區9年制。
想買這兩個盤，只能夠的到星河盛世45平的一房一廳，總價320萬。樓下自帶星河商業、4號線都便利。關口的租金比紅山還貴，特別是中小戶型租金收益率比較高，星河的這種1房可以租5000元/月。
而剛需自住，建議選擇關口的二線樓盤，還能買2房，也是帶深外龍華初中學區。像書香門第上河坊，這個09年入夥的樓盤，二手成交一直比較活躍，以中小戶型為主，帶電梯。320萬能買51平的小2房，進門送入戶面積，但是沒有外陽臺。
小區距離4號線民樂地鐵站300米，自帶商業街，電影院也全都有，對面還有星河coco city商業供休閒，適合喜歡熱鬧的上班族，為什麼這麼說，因為上河坊確實便利，但是靠近關口主幹道，車流噪音也很明顯。
如果能接受樓梯，靠近五和大道的瀅水山莊、萬家燈火300萬左右買2房，2000年左右的樓盤，目前距離4號線地鐵比較遠，但是離2020年開通的10號線距離大概700多米，小區內環境比較乾淨，瀅水山莊一期還可以看湖景，這種樓梯房車位相對緊張，學位帶丹堤實驗學校也是9年制。
【民治】
深圳北很少商品房樓盤，主要規劃是高鐵商務區、寫字樓為主。
民治大道兩邊的樓盤，整體因素雖然不強，但是配套都佔一些，均價4-5萬能買電梯房社區。320萬總價區間成交也活躍，可以買2房，適合上車選擇。民治大道坐車是很方便，周邊城中村的群體也比較多，人氣和商業氛圍也濃，購物不用愁。
對於預算只有320萬左右，買2房可以考慮皓月花園（2004年）、潛龍花園（2000年），這兩個都是樓梯房，但是小區都比較大，也是潛龍學校的學位。離民治地鐵站，走5-8分鐘也能享受到，旁邊在建兒童醫院，還有民治文體中心。
民治大潤發附近的馨園、梅花新園、駿景華庭2房也都在330萬可以買到，離民治地鐵站就更遠了，民治大道的公交車是很多。
【紅山】
紅山一帶的樓盤和麵貌可以說是龍華的名片，規劃配套齊全，樓盤新並且集中，很少農民房，同時均價也要6-8萬。想置業龍華的，好多人都想首先紅山或者周邊。
320萬想買2房是買不到的，實在想上車紅山，華業玫瑰四季可選擇45平一房一廳。短板是小區地塊呈三角狀，而且園林很小，但是位置好，離紅山地鐵口近，旁邊就是九方商業，還有未來的圖書館、6979供休閒，算是彌補。
紅山最低總價門檻是綠景1866的35平單間，總價250多萬，戶型太小，學位是民治中學算中等，房源和成交都少。
紅山外圍的一些樓盤，比如世紀春城、日出印象2房也都要350萬及以上，所以也是沒的選。
【上塘】
上塘的規劃和價格僅於紅山，樓盤整體都比較新，目前紅山基本已經沒有新的住宅供應，上塘有幾個施工項目還是緊張進行，成長潛力值得期待，上塘地王、恆大、恆裕都在建設，建成後片區面貌會有所提升。
300萬左右，上塘道的36-45平改的小2房；還有曼海寧的一房，300萬隻能買47平一房一廳，亮點是帶成績不錯的高峰學校，而且離4號線近。
【錦繡江南】
錦繡片區處於紅山和龍華老城中間，樓盤不新不舊，2000-2005年的樓盤為主。單價普遍4萬出頭，區域內有一個口碑不錯的行知小學，缺點是沒地鐵。
首選錦繡江南大社區，320萬隻能買到一期走樓梯的2房，四期的高層電梯2房要370萬左右。
想要電梯、還想要3房，銀泉花園的小高層可以重點考慮，320買73平2房；94平3房總價350萬能上車，單價不到4萬。
壹城旁邊的新華城，2009年的小區隨著壹城的配套興起，目前2房要350萬左右，能共享壹城的商業配套。
對於300萬左右的剛需，住家2房，豐潤花園、風和日麗成交一直比較活躍，小區綠化環境比較好，但是走樓梯，也是行知小學學區。
【龍華老城】
龍華老城因為發展較早，城中村和舊樓盤佔比較多，城區面貌要靠城市更新來帶動，壹城中心就是舊改的大項目，剛需住家優選4號地鐵沿線的樓盤。
320萬總價，龍華老城也是選擇最多的，300萬左右買2房是標配。
龍華地鐵口，周邊生活配套齊全，但是道路人多車多，略顯得有些雜亂。價位低一點的電梯房，青年城邦園300萬也能買到，但是長走廊式格局看起來有點像圍合同式宿舍樓。
能接受走樓梯的，大信花園、優品建築、樺潤馨居、金碧世家，2房起步價300-330萬。
考慮好點的初中學位，龍華還有一個老牌新華中學，招生規模也比較大，有一定的口碑。學區範圍內美麗365、美麗家園、丹楓雅苑，都是新華中學學區，可以買2房。
【觀瀾】
觀瀾佔地面積是廣，但是商品房較少，主要集中在觀湖片區，都是樓齡10年內的小區，樓盤品質、綠化環境都比較好，所以單價也要4-4.5萬，雙拼戶型的單價會略低一些。
首次上車置業，可以考慮4號地鐵北延線，但是經過的樓盤少，而且此總價沒什麼選擇，只有觀瀾老街的深業泰然玫瑰苑可以買到2房。
觀瀾樓盤的主力戶型是3房，3房總價基本也在350萬及以上。招商瀾園、招商觀園的2房戶型是雙拼分開的戶型，L型格局不太實用。
綜上所述：
320萬內，龍華的新房選擇少，目前就只有觀瀾的中森公園華府，320萬左右能買2房。
此總價置業龍華，基本都是選擇二手，龍華的豪宅線標準320萬以下的樓盤稅費影響小。超過320萬的部分，如果不多，可以選擇多付首付，避差額增值稅。
想要交通便利，直達福田最便捷，梅林關口顯然最優，但是隻有買上河坊小2房，學位是深外龍華分校，來頭還比較看好，但也是今年剛開的新學校，能不能傳承深外的光芒還有待考驗。
居家考慮，民治大道的鑫茂花園、皓月花園2房相對比較推薦，兼顧樓盤品質還有位置和學位，整體素質較好，還有一定的成長性。
紅山和上塘門檻較高，2房難買，華業玫瑰四季、曼海寧的一房一廳可以買到；金地上塘道的36-45平可以改小2房。
龍華老城是選擇最多的，龍華地鐵口2-3房買到。而想要好點的初中，新華學區的美麗365家園、丹楓雅苑。
錦繡片區的豐潤花園、風和日麗2房成交一直活躍，樓梯房小區，目前也能共享壹城的商業，還有銀泉花園，是電梯小高層。
觀瀾能選擇樓盤少，也是隻能買2房，或者招商瀾園、觀園的雙拼分開賣的3房，呈L型格局戶型不實用。
這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
第1750篇原創文章
本文作者：淘房哥-文峰
歡迎評論分享
=================================================
龍華位於深圳的地理中心，特別是4號線通達福田的時間效率高，福田上班的購房者外溢龍華，所以龍華也被稱為福田的後花園。
龍華自2010年開始，近幾年的面貌確實改變大，特別是北站紅山一帶。經常有購房者問，總價300萬左右想上車，考慮龍華但是不知道怎麼選！
二手稅費高企，龍華二手房超過320萬的樓盤，不管滿不滿2年，都有差額增值稅，所以對於剛需來說，不想被豪宅，320萬價位算是個門檻。目前龍華新房也少，320萬內暫且只有觀瀾的中森公園華府可供考慮。
所以本文重點講，320萬置業龍華怎麼買？
1，高峰期梅林關容易堵車，最好有地鐵，公共出行便捷2，家庭以後會有小孩，關外區域學位越來越緊張，要提前考慮學位3，首選電梯或者2000年以後的樓盤，成交活躍，以後也方便轉手4，考慮未來升值潛力，地段最好有一些利好規劃
【梅林關口】
交通要塞四通八達、坐車方便，4號線直達福田中心區、還有福田口岸。城區面貌乾淨整潔，但是樓盤價格分化大，檔次高的有星河盛世、萬科金域華府這些明星盤，單價6-7萬跟紅山接近。
深外龍華分校的初中招生範圍是共享學區，梅林關口的這幾個樓盤都劃分在內。小學部只有北站附近的幾個豪宅盤，還有保障房龍悅居才是深外學區9年制。
想買這兩個盤，只能夠的到星河盛世45平的一房一廳，總價320萬。樓下自帶星河商業、4號線都便利。關口的租金比紅山還貴，特別是中小戶型租金收益率比較高，星河的這種1房可以租5000元/月。
而剛需自住，建議選擇關口的二線樓盤，還能買2房，也是帶深外龍華初中學區。像書香門第上河坊，這個09年入夥的樓盤，二手成交一直比較活躍，以中小戶型為主，帶電梯。320萬能買51平的小2房，進門送入戶面積，但是沒有外陽臺。
小區距離4號線民樂地鐵站300米，自帶商業街，電影院也全都有，對面還有星河coco city商業供休閒，適合喜歡熱鬧的上班族，為什麼這麼說，因為上河坊確實便利，但是靠近關口主幹道，車流噪音也很明顯。
如果能接受樓梯，靠近五和大道的瀅水山莊、萬家燈火300萬左右買2房，2000年左右的樓盤，目前距離4號線地鐵比較遠，但是離2020年開通的10號線距離大概700多米，小區內環境比較乾淨，瀅水山莊一期還可以看湖景，這種樓梯房車位相對緊張，學位帶丹堤實驗學校也是9年制。
【民治】
深圳北很少商品房樓盤，主要規劃是高鐵商務區、寫字樓為主。
民治大道兩邊的樓盤，整體因素雖然不強，但是配套都佔一些，均價4-5萬能買電梯房社區。320萬總價區間成交也活躍，可以買2房，適合上車選擇。民治大道坐車是很方便，周邊城中村的群體也比較多，人氣和商業氛圍也濃，購物不用愁。
對於預算只有320萬左右，買2房可以考慮皓月花園（2004年）、潛龍花園（2000年），這兩個都是樓梯房，但是小區都比較大，也是潛龍學校的學位。離民治地鐵站，走5-8分鐘也能享受到，旁邊在建兒童醫院，還有民治文體中心。
民治大潤發附近的馨園、梅花新園、駿景華庭2房也都在330萬可以買到，離民治地鐵站就更遠了，民治大道的公交車是很多。
【紅山】
紅山一帶的樓盤和麵貌可以說是龍華的名片，規劃配套齊全，樓盤新並且集中，很少農民房，同時均價也要6-8萬。想置業龍華的，好多人都想首先紅山或者周邊。
320萬想買2房是買不到的，實在想上車紅山，華業玫瑰四季可選擇45平一房一廳。短板是小區地塊呈三角狀，而且園林很小，但是位置好，離紅山地鐵口近，旁邊就是九方商業，還有未來的圖書館、6979供休閒，算是彌補。
紅山最低總價門檻是綠景1866的35平單間，總價250多萬，戶型太小，學位是民治中學算中等，房源和成交都少。
紅山外圍的一些樓盤，比如世紀春城、日出印象2房也都要350萬及以上，所以也是沒的選。
【上塘】
上塘的規劃和價格僅於紅山，樓盤整體都比較新，目前紅山基本已經沒有新的住宅供應，上塘有幾個施工項目還是緊張進行，成長潛力值得期待，上塘地王、恆大、恆裕都在建設，建成後片區面貌會有所提升。
300萬左右，上塘道的36-45平改的小2房；還有曼海寧的一房，300萬隻能買47平一房一廳，亮點是帶成績不錯的高峰學校，而且離4號線近。
【錦繡江南】
錦繡片區處於紅山和龍華老城中間，樓盤不新不舊，2000-2005年的樓盤為主。單價普遍4萬出頭，區域內有一個口碑不錯的行知小學，缺點是沒地鐵。
首選錦繡江南大社區，320萬隻能買到一期走樓梯的2房，四期的高層電梯2房要370萬左右。
想要電梯、還想要3房，銀泉花園的小高層可以重點考慮，320買73平2房；94平3房總價350萬能上車，單價不到4萬。
壹城旁邊的新華城，2009年的小區隨著壹城的配套興起，目前2房要350萬左右，能共享壹城的商業配套。
對於300萬左右的剛需，住家2房，豐潤花園、風和日麗成交一直比較活躍，小區綠化環境比較好，但是走樓梯，也是行知小學學區。
【龍華老城】
龍華老城因為發展較早，城中村和舊樓盤佔比較多，城區面貌要靠城市更新來帶動，壹城中心就是舊改的大項目，剛需住家優選4號地鐵沿線的樓盤。
320萬總價，龍華老城也是選擇最多的，300萬左右買2房是標配。
龍華地鐵口，周邊生活配套齊全，但是道路人多車多，略顯得有些雜亂。價位低一點的電梯房，青年城邦園300萬也能買到，但是長走廊式格局看起來有點像圍合同式宿舍樓。
能接受走樓梯的，大信花園、優品建築、樺潤馨居、金碧世家，2房起步價300-330萬。
考慮好點的初中學位，龍華還有一個老牌新華中學，招生規模也比較大，有一定的口碑。學區範圍內美麗365、美麗家園、丹楓雅苑，都是新華中學學區，可以買2房。
【觀瀾】
觀瀾佔地面積是廣，但是商品房較少，主要集中在觀湖片區，都是樓齡10年內的小區，樓盤品質、綠化環境都比較好，所以單價也要4-4.5萬，雙拼戶型的單價會略低一些。
首次上車置業，可以考慮4號地鐵北延線，但是經過的樓盤少，而且此總價沒什麼選擇，只有觀瀾老街的深業泰然玫瑰苑可以買到2房。
觀瀾樓盤的主力戶型是3房，3房總價基本也在350萬及以上。招商瀾園、招商觀園的2房戶型是雙拼分開的戶型，L型格局不太實用。
綜上所述：
320萬內，龍華的新房選擇少，目前就只有觀瀾的中森公園華府，320萬左右能買2房。
此總價置業龍華，基本都是選擇二手，龍華的豪宅線標準320萬以下的樓盤稅費影響小。超過320萬的部分，如果不多，可以選擇多付首付，避差額增值稅。
想要交通便利，直達福田最便捷，梅林關口顯然最優，但是隻有買上河坊小2房，學位是深外龍華分校，來頭還比較看好，但也是今年剛開的新學校，能不能傳承深外的光芒還有待考驗。
居家考慮，民治大道的鑫茂花園、皓月花園2房相對比較推薦，兼顧樓盤品質還有位置和學位，整體素質較好，還有一定的成長性。
紅山和上塘門檻較高，2房難買，華業玫瑰四季、曼海寧的一房一廳可以買到；金地上塘道的36-45平可以改小2房。
龍華老城是選擇最多的，龍華地鐵口2-3房買到。而想要好點的初中，新華學區的美麗365家園、丹楓雅苑。
錦繡片區的豐潤花園、風和日麗2房成交一直活躍，樓梯房小區，目前也能共享壹城的商業，還有銀泉花園，是電梯小高層。
觀瀾能選擇樓盤少，也是隻能買2房，或者招商瀾園、觀園的雙拼分開賣的3房，呈L型格局戶型不實用。
片區樓盤問題，歡迎加文峰微信，留言詢問。樓市交流，不定期觀點分享和解答
微信號：FW---WF
這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
第1750篇原創文章
本文作者：淘房哥-文峰
歡迎評論分享
=================================================
龍華位於深圳的地理中心，特別是4號線通達福田的時間效率高，福田上班的購房者外溢龍華，所以龍華也被稱為福田的後花園。
龍華自2010年開始，近幾年的面貌確實改變大，特別是北站紅山一帶。經常有購房者問，總價300萬左右想上車，考慮龍華但是不知道怎麼選！
二手稅費高企，龍華二手房超過320萬的樓盤，不管滿不滿2年，都有差額增值稅，所以對於剛需來說，不想被豪宅，320萬價位算是個門檻。目前龍華新房也少，320萬內暫且只有觀瀾的中森公園華府可供考慮。
所以本文重點講，320萬置業龍華怎麼買？
1，高峰期梅林關容易堵車，最好有地鐵，公共出行便捷2，家庭以後會有小孩，關外區域學位越來越緊張，要提前考慮學位3，首選電梯或者2000年以後的樓盤，成交活躍，以後也方便轉手4，考慮未來升值潛力，地段最好有一些利好規劃
【梅林關口】
交通要塞四通八達、坐車方便，4號線直達福田中心區、還有福田口岸。城區面貌乾淨整潔，但是樓盤價格分化大，檔次高的有星河盛世、萬科金域華府這些明星盤，單價6-7萬跟紅山接近。
深外龍華分校的初中招生範圍是共享學區，梅林關口的這幾個樓盤都劃分在內。小學部只有北站附近的幾個豪宅盤，還有保障房龍悅居才是深外學區9年制。
想買這兩個盤，只能夠的到星河盛世45平的一房一廳，總價320萬。樓下自帶星河商業、4號線都便利。關口的租金比紅山還貴，特別是中小戶型租金收益率比較高，星河的這種1房可以租5000元/月。
而剛需自住，建議選擇關口的二線樓盤，還能買2房，也是帶深外龍華初中學區。像書香門第上河坊，這個09年入夥的樓盤，二手成交一直比較活躍，以中小戶型為主，帶電梯。320萬能買51平的小2房，進門送入戶面積，但是沒有外陽臺。
小區距離4號線民樂地鐵站300米，自帶商業街，電影院也全都有，對面還有星河coco city商業供休閒，適合喜歡熱鬧的上班族，為什麼這麼說，因為上河坊確實便利，但是靠近關口主幹道，車流噪音也很明顯。
如果能接受樓梯，靠近五和大道的瀅水山莊、萬家燈火300萬左右買2房，2000年左右的樓盤，目前距離4號線地鐵比較遠，但是離2020年開通的10號線距離大概700多米，小區內環境比較乾淨，瀅水山莊一期還可以看湖景，這種樓梯房車位相對緊張，學位帶丹堤實驗學校也是9年制。
【民治】
深圳北很少商品房樓盤，主要規劃是高鐵商務區、寫字樓為主。
民治大道兩邊的樓盤，整體因素雖然不強，但是配套都佔一些，均價4-5萬能買電梯房社區。320萬總價區間成交也活躍，可以買2房，適合上車選擇。民治大道坐車是很方便，周邊城中村的群體也比較多，人氣和商業氛圍也濃，購物不用愁。
對於預算只有320萬左右，買2房可以考慮皓月花園（2004年）、潛龍花園（2000年），這兩個都是樓梯房，但是小區都比較大，也是潛龍學校的學位。離民治地鐵站，走5-8分鐘也能享受到，旁邊在建兒童醫院，還有民治文體中心。
民治大潤發附近的馨園、梅花新園、駿景華庭2房也都在330萬可以買到，離民治地鐵站就更遠了，民治大道的公交車是很多。
【紅山】
紅山一帶的樓盤和麵貌可以說是龍華的名片，規劃配套齊全，樓盤新並且集中，很少農民房，同時均價也要6-8萬。想置業龍華的，好多人都想首先紅山或者周邊。
320萬想買2房是買不到的，實在想上車紅山，華業玫瑰四季可選擇45平一房一廳。短板是小區地塊呈三角狀，而且園林很小，但是位置好，離紅山地鐵口近，旁邊就是九方商業，還有未來的圖書館、6979供休閒，算是彌補。
紅山最低總價門檻是綠景1866的35平單間，總價250多萬，戶型太小，學位是民治中學算中等，房源和成交都少。
紅山外圍的一些樓盤，比如世紀春城、日出印象2房也都要350萬及以上，所以也是沒的選。
【上塘】
上塘的規劃和價格僅於紅山，樓盤整體都比較新，目前紅山基本已經沒有新的住宅供應，上塘有幾個施工項目還是緊張進行，成長潛力值得期待，上塘地王、恆大、恆裕都在建設，建成後片區面貌會有所提升。
300萬左右，上塘道的36-45平改的小2房；還有曼海寧的一房，300萬隻能買47平一房一廳，亮點是帶成績不錯的高峰學校，而且離4號線近。
【錦繡江南】
錦繡片區處於紅山和龍華老城中間，樓盤不新不舊，2000-2005年的樓盤為主。單價普遍4萬出頭，區域內有一個口碑不錯的行知小學，缺點是沒地鐵。
首選錦繡江南大社區，320萬隻能買到一期走樓梯的2房，四期的高層電梯2房要370萬左右。
想要電梯、還想要3房，銀泉花園的小高層可以重點考慮，320買73平2房；94平3房總價350萬能上車，單價不到4萬。
壹城旁邊的新華城，2009年的小區隨著壹城的配套興起，目前2房要350萬左右，能共享壹城的商業配套。
對於300萬左右的剛需，住家2房，豐潤花園、風和日麗成交一直比較活躍，小區綠化環境比較好，但是走樓梯，也是行知小學學區。
【龍華老城】
龍華老城因為發展較早，城中村和舊樓盤佔比較多，城區面貌要靠城市更新來帶動，壹城中心就是舊改的大項目，剛需住家優選4號地鐵沿線的樓盤。
320萬總價，龍華老城也是選擇最多的，300萬左右買2房是標配。
龍華地鐵口，周邊生活配套齊全，但是道路人多車多，略顯得有些雜亂。價位低一點的電梯房，青年城邦園300萬也能買到，但是長走廊式格局看起來有點像圍合同式宿舍樓。
能接受走樓梯的，大信花園、優品建築、樺潤馨居、金碧世家，2房起步價300-330萬。
考慮好點的初中學位，龍華還有一個老牌新華中學，招生規模也比較大，有一定的口碑。學區範圍內美麗365、美麗家園、丹楓雅苑，都是新華中學學區，可以買2房。
【觀瀾】
觀瀾佔地面積是廣，但是商品房較少，主要集中在觀湖片區，都是樓齡10年內的小區，樓盤品質、綠化環境都比較好，所以單價也要4-4.5萬，雙拼戶型的單價會略低一些。
首次上車置業，可以考慮4號地鐵北延線，但是經過的樓盤少，而且此總價沒什麼選擇，只有觀瀾老街的深業泰然玫瑰苑可以買到2房。
觀瀾樓盤的主力戶型是3房，3房總價基本也在350萬及以上。招商瀾園、招商觀園的2房戶型是雙拼分開的戶型，L型格局不太實用。
綜上所述：
320萬內，龍華的新房選擇少，目前就只有觀瀾的中森公園華府，320萬左右能買2房。
此總價置業龍華，基本都是選擇二手，龍華的豪宅線標準320萬以下的樓盤稅費影響小。超過320萬的部分，如果不多，可以選擇多付首付，避差額增值稅。
想要交通便利，直達福田最便捷，梅林關口顯然最優，但是隻有買上河坊小2房，學位是深外龍華分校，來頭還比較看好，但也是今年剛開的新學校，能不能傳承深外的光芒還有待考驗。
居家考慮，民治大道的鑫茂花園、皓月花園2房相對比較推薦，兼顧樓盤品質還有位置和學位，整體素質較好，還有一定的成長性。
紅山和上塘門檻較高，2房難買，華業玫瑰四季、曼海寧的一房一廳可以買到；金地上塘道的36-45平可以改小2房。
龍華老城是選擇最多的，龍華地鐵口2-3房買到。而想要好點的初中，新華學區的美麗365家園、丹楓雅苑。
錦繡片區的豐潤花園、風和日麗2房成交一直活躍，樓梯房小區，目前也能共享壹城的商業，還有銀泉花園，是電梯小高層。
觀瀾能選擇樓盤少，也是隻能買2房，或者招商瀾園、觀園的雙拼分開賣的3房，呈L型格局戶型不實用。
片區樓盤問題，歡迎加文峰微信，留言詢問。樓市交流，不定期觀點分享和解答
微信號：FW---WF