背井離鄉沒有歸屬感，買不起房上不了學，北漂的慘在習慣販賣焦慮的年代裡被無限放大。作為一個非名校畢業、家境普通、北漂4年的“中年少女”，小八想說，北漂真的沒有那麼慘。
一年要往返數次的北京站
扣上了北“漂”的帽子，就好像你沒有淋過深夜加班後的大雨，沒有一個人生病去過醫院，沒有被黑中介坑過房租，沒有大包小裹的搬一次家，那麼你的北漂經歷是不完整的。
夜裡11點的北京
慶幸，因為從事房地產行業，在租房上小八並沒有吃過虧。只是每次頂著太陽，冒著風雪，計算著房租租房時，總想著，要是能在北京買個房子該多好。
是啊，中國人對房子是有執念的，無論大小，那是一個遮風避雨的城堡，是安全島。趙雷寫出“又一個四季在輪迴，而我一無所獲的坐在街頭……”時，可能也是因為當時沒買房。
從業4年，也算是見證了北京樓市的起起伏伏，“930”、“317”、限競房、共有產權房等系列調控措施不斷落地，小八好像也看到了北漂買房的希望。
還有10個月，小八就在北京繳滿60個月的社保及個稅了，也就意味著小八擁有了北京的“房票”，一直幫著網友推薦樓盤的小八，也盤算起給自己購置一個小窩。對此，小八有以下幾點訴求：
1. 離地鐵近（這是剛需，車牌搖號有多難大家都懂）
2. 面積50-70㎡（一人一貓夠住就行，大了意味著總價高）
3. 非遠郊（平谷、延慶、懷柔這種實在通勤不起）
按照最近統計數據顯示，北京新房成交均價已超5.3萬元/㎡，想買個五環邊、能保證日常通勤、總價在350萬左右的小戶型也並不容易。揪著北京的樓盤地圖掃了一圈，小八發現，能滿足的條件的新盤寥寥，但品質都值得期待，所以在這裡也分享給大家。
首先要說明一點，小八非北京人，公司在東二環邊，對區域沒有特別的喜好，東西南北只要總價低、離地鐵近、質量有保證的房子都在小八的選擇範圍內。以下樓盤不帶任何廣告性質，僅供置業小夥伴們參考~
第一個要說的是位於昌平北七家的未來金茂府，距離地鐵17號線直線距離不到1公里，南側100米就是北師大附小未來科學城學校，均價54187元/平，最小戶型為77平米兩居，三室朝陽，且樓棟為“凸”字性結構，採光不受兩邊戶型的影響，雖非南北通透的戶型，但居住舒適度還是很高的。首付160萬住金茂府系產品，據說有12大科技系統和智能家居，精裝交付，也是良心之選。
另一個是距離石景山西黃村地鐵站約500米的禧悅學府，地鐵6號線傍身通勤無憂。最小戶型75㎡兩居室，主臥朝南帶飄窗，限均價62766元/㎡，總價約470萬。項目自身將配建2700㎡的幼兒園，西南側將引進12年制的北大附中石景山學校，教育問題也可以解決。
再就是位於亦莊的金隅金麟府，距離亦莊人大附約800米，雖然人大附極大可能採用多校劃片，但臨近的機會總是更大一些不是麼。均價52695 元/平，最小戶型為57㎡一居室，麻雀雖小五臟俱全，一人居住經濟又舒適，總價約300萬，首付120萬即可住洋房社區，另外有74㎡兩居。不過金隅金麟府距離地鐵稍遠，地鐵8號線瀛海站及亦莊線榮昌東街站都在3公里以上，更適合生活半徑在南城或有車人群。
朝陽與通州交界處
此外，位於北京副中心行政辦公區的金融街融御也是剛需人群不錯的選擇。首期將推出100餘套50㎡左右小戶型，均價約7萬元/平，精裝交付。副中心發展無需多言，未來醫療、教育、高新金融產業都會向此傾斜，發展值得期待。不過需要注意，因為通州雙限購，需要在滿足北京購房資格的情況下繳納3年及以上通州社保才可。
附上小八“精心製作”的各項目首付及月供對比表，對買房後“生活降級”的程度心中有數。
在最後，小八想對北漂的兄弟姐妹們說，沒有完美的房子，生活總需要取捨，在買房前，明確以下幾點，可能幫助你理清一些頭緒。
1. 首付預算、總價區間
2. 上班區域或生活半徑
3. 是否有偏好區域
4. 地鐵、學區等剛需條件（地鐵意味著好出租，有學區自用、出售都更受歡迎）
5. 面積段、戶型（其他條件相同時，再考慮戶型及舒適度）
6. 品質、物業、開發商（一定程度上決定了房子後期的升值潛力）
另外從業4年，小八積累下很多購房知識，在這裡也整理成冊，供北漂置業小白參考。也歡迎微信關注北京買房幫住，政策解讀、買房問答、自駕看房，買房路上不孤單~
生活是自己的，用心經營，總有收穫。
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文章來源:樂居買房
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