文/諸葛找房

現如今的小區雖然規劃的好看，設施也先進，但是質量維權現象卻是逐年增多的。按理說不應該，但是很多從老小區裡搬進新小區的人都覺得具體的問題倒也說不出來，似乎就是少了點兒感覺，剛開始以為是自己不適應，時間長了就好了，後知後覺才發現並不是那麼回事。

由於現在房產市場魚龍混雜，很多開發商蓋房只會考慮怎樣能賺錢，而並不是從業主居住舒適的角度去設計，所以很多地方建的十分不合理。比如本身就是小戶型，還非要設計那麼多拐角，既妨礙妨礙了採光和通風，又限制了面積使用率。即使花了相同的錢買了相同面積的房子，也顯得比別人買的小很多，將來如果想轉賣，可能也沒有好戶型的房子有市場，所以選房看戶型很重要！通常，有這些特徵的房子被視為比較有潛力的“黃金戶型”，要是滿足了這2點就偷著樂吧！快看看你家佔了幾條吧！

戶型方正，過道少

戶型方正不是說房子是正方形，而是整套房子看起來是個矩形，每個房間和功能區的形狀也是矩形，沒有過多的走道浪費住房空間，很多房子設計的走道都比較雞肋，又窄又佔面積，平時搬個傢俱都費力。不過現在很多一層擠了十幾戶的低端小區，根本無法做到每一戶都設計合理，所以這樣的房子就算便宜也得再掂量掂量。

戶型動靜分明，互不打擾

戶型動線包括來客動線（客廳餐廳衛生間）、居住動線（臥室書房）和家務動線（廚房衛生間陽臺），動線合理意味著三條動線間交叉的部分越少越好，人在房間裡走動做事，儘量避免相互打擾，不容易出意外。這就需要購房者在看房時要看戶型圖。另外動靜分區最好明確，動區的客廳、餐廳、廚房等供人活動的場所，最好與臥室、書房、主衛這種供人休息的靜區場所分開。

戶型進深比合理，最好為4:6

面寬是指房間東西牆面之間的距離，也是有采光的一面。進深是指房間南北牆體之間的距離，是不涉及到採光的一面。前者大後者小的房子採光會比較好，這兩個面的黃金比例為4:6。在戶型方正的前提下，小戶型進深大一些可以提高空間使用率。反之，讓大戶型面寬大一些，可以提高採光和通風的情況。

坐北朝南，南北通透不是一回事

很多人總聽人這麼說，但是具體評定標準是怎樣的根本不瞭解，也經常把坐北朝南和南北通透給搞混，其實它們是兩碼事，現在的房子只滿足其中的一點就已經很不錯了。南北通透的前提是戶型方正，連這點都沒達到就不用想了。而僅是南北有窗，不能算是真的南北通透，現在市面上多是這種忽悠人的“偽南北通透”。具體來說，至少是還要客廳與餐廳相通，中間不設遮擋物，並處在一條直線上，臥室南北分居，且南北都有窗戶的戶型才可以算數。而坐北朝南的房子是客廳朝南，門正相對，通風和採光效果佳，夏天的“過堂風”最為舒適。除了好住以外，寓意和風水也很好。

目前國內的房子已過飽和線，買房絕對可以挑花眼，買房一定要貨比三家，在選房上多做些功課。未來年輕人都會重視舒適體驗感，無論是轉賣給別人還是留給下一代，都不給在這方面馬虎和將就。這些戶型更有潛力，希望遇到時這文章可以派上用場。