前段時間看王石建議年輕人彆著急買房。
該言論下面的評論清一色的表明：不買房不行，得結婚，孩子得上學，哪一項都是繞不開的坎。
確實，對於當代年輕人而言，詩和遠方才是奢侈品，畢竟應付房子這一個難題就要花全部的力氣了。
在買房難易度排行上，北上廣深這幾個一線城市的難度可所謂是名列前茅。
據相關數據顯示，從上半年50個典型城市的房價收入比排名來看:
排在前五位的城市分別是深圳（36.1）、三亞（30）、北京（24.9）、上海（24.6）和廈門（22）。
"前段時間看王石建議年輕人彆著急買房。
該言論下面的評論清一色的表明：不買房不行，得結婚，孩子得上學，哪一項都是繞不開的坎。
確實，對於當代年輕人而言，詩和遠方才是奢侈品，畢竟應付房子這一個難題就要花全部的力氣了。
在買房難易度排行上，北上廣深這幾個一線城市的難度可所謂是名列前茅。
據相關數據顯示，從上半年50個典型城市的房價收入比排名來看:
排在前五位的城市分別是深圳（36.1）、三亞（30）、北京（24.9）、上海（24.6）和廈門（22）。
在這麼大的壓力之下，北上廣深等一線城市只留下了很多年輕人的眼淚和汗水，但最終也沒有留下他們的人。
前幾年一線房價上浮的比較厲害時，也是大部分北上廣年輕人逃離人數最多的時候。
畢竟按照幾個城市的平均薪資來看，一年就算再節省也很難攢足一平米的錢。
01
買房變容易？
在曾經房子上升的年代，一線的房價基數高，需求量大，永遠站在房價起伏的最前沿，就算有出手“制止”也沒有太明顯的市場表現。
以至於這些年大家樂此不疲的調侃“逃離北上廣”，對於在一線買房，是無人敢奢望會變得容易的。
但小笙想說的是這兩年調控的成果正在慢慢顯現！
為什麼這麼說呢？
根據前幾天發佈的《全國50城房價收入比研究》報告顯示:
2019年上半年房價收入比增速排在末五位的城市分別是廈門、上海、三亞、福州和北京，增速分別為-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%和-7%。
"前段時間看王石建議年輕人彆著急買房。
該言論下面的評論清一色的表明：不買房不行，得結婚，孩子得上學，哪一項都是繞不開的坎。
確實，對於當代年輕人而言，詩和遠方才是奢侈品，畢竟應付房子這一個難題就要花全部的力氣了。
在買房難易度排行上，北上廣深這幾個一線城市的難度可所謂是名列前茅。
據相關數據顯示，從上半年50個典型城市的房價收入比排名來看:
排在前五位的城市分別是深圳（36.1）、三亞（30）、北京（24.9）、上海（24.6）和廈門（22）。
在這麼大的壓力之下，北上廣深等一線城市只留下了很多年輕人的眼淚和汗水，但最終也沒有留下他們的人。
前幾年一線房價上浮的比較厲害時，也是大部分北上廣年輕人逃離人數最多的時候。
畢竟按照幾個城市的平均薪資來看，一年就算再節省也很難攢足一平米的錢。
01
買房變容易？
在曾經房子上升的年代，一線的房價基數高，需求量大，永遠站在房價起伏的最前沿，就算有出手“制止”也沒有太明顯的市場表現。
以至於這些年大家樂此不疲的調侃“逃離北上廣”，對於在一線買房，是無人敢奢望會變得容易的。
但小笙想說的是這兩年調控的成果正在慢慢顯現！
為什麼這麼說呢？
根據前幾天發佈的《全國50城房價收入比研究》報告顯示:
2019年上半年房價收入比增速排在末五位的城市分別是廈門、上海、三亞、福州和北京，增速分別為-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%和-7%。
在最後5位中，北京、上海赫然在列，除此之外，深圳也以-4.4％排名倒數11位。
雖然收入比的數據依然很有壓力，但北上深三個一線城市的房價收入比均呈負增長，這其實是很少見的現象。
從一定程度上表明，這些年的樓市政策已逐漸顯現出效力。
02
成果初顯
樓市動盪期，我們都熟知“等一等全款變首付”。
因此大部分購房者不敢等，也不願意等，只要能上車砸鍋賣鐵都趕緊買。
市場因素再加上購房者心理因素一同推高了曾經的樓市。
但漲上去的預期隨即顯現出很多弊端，最為常見的就是，房價漲上去了，但產業升級沒跟上，人口也沒跟上，而悲催的收入也沒跟上。
以前兩年火熱的新一線為例，房價預期提前透支，隨後城市發展卻反而受到高房價的多方掣肘。
要想緩解這種現狀，無疑需要一個穩定的沉澱期，等其他各方面逐漸完善，等民眾收入跟上來，畢竟一座城市不能除了房價一無是處。
而這方面佔據先機的非一線莫屬。
在樓市高歌猛進時，也是一線房價被罵得最狠，盯得最緊的時候。
因此隨後的各類調控政策一線也是最嚴的。
隨著這兩年樓市調控加碼，一線城市的各類樓市調控更為全面，限人、限地、限錢、限投機，房地產行業已經進入全線限制性發展週期。
因此其調控的成果更容易凸顯。
再加上一線城市人口眾多，需求也多，產業基礎豐厚，因此消化樓市起伏帶來的種種負面問題也用時相對短一些。
當然，如今一線城市的樓市不斷向好的方面發展，其他城市也不會落下，只是不同城市的玩兒法不同而已，畢竟北上深的調控已經初見成效，還有些城市有待改善。
03
限售也會蔓延
想必最近很多網友也發現了，各地又開始發佈了限售政策。
昨夜，蘇州出臺樓市調控新政，對土地出讓，新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施以及社保年限等方面進行了新的規定。
新政規定：
蘇州市區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；
二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
我們會發現近期各城市無論是限制出售兩年或者五年，或者提高交易契稅，都是在減緩房產交易流通率。
而在此之前，前幾輪調控政策的調控發力點大部分都放在了限購環節而非現在的限售。
為何會有此種變化呢？
以前的調控政策之所以被調侃，就是因為一調就死，一放就鬆，因為購買門檻太低，所以大量購買極其容易引發房價上升，而後期一有風吹草動又會集體賣出造成暴跌，比如環京樓市就是最典型的案例。
而如今的限售加碼，在一定程度上是為了配合了之前的戶籍新政，畢竟在戶籍端放寬的狀態下，很多城市被說成了變相鬆綁。
那要繼續遏制投機炒房，維持穩房價、穩地價、穩預期的最好方法依舊是限售。
所以小笙預計，未來越來越多城市的調控都會把重點放在限售上。
04
等待收入
如果說去年年底，不少人對調控政策的嚴厲程度還存有迷惑，那現在幾乎所有人都已意識到，市場調控短期內不會放鬆。
以前我們總覺得自己的收入增幅可能永遠都趕不上房價增幅。
但如今“穩”樓市大背景下，反而有了一絲希望。
過去房價上行期，收入增長要追趕房價上浮是很困難，但在越來越多城市的樓市“穩”住後，房價波動不大的情況下，收入跟上來，買房就會變得相對容易一些。
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