“紅利”消失板塊
良渚、勾莊、義橋
2018年初，單價2萬元/㎡左右的新房房源，良渚板塊有萬科未來城二期、未來城三期、融信瀾天、崑崙華府這四種選擇。四個樓盤中，瀾天、未來城二期、未來城三期均創下“萬人搖”紀錄，良渚也成為了杭州當之無愧的“萬人搖”板塊。
2019年初，“紅利”徹底消失了。良渚板塊總價200萬以內新房，只剩下地鐵站4-5公里外的萬科縵雲坊和萬科大溪谷。
同樣“紅利”消失的，還有勾莊板塊和義橋板塊。
勾莊板塊，2018年初有德信海德公園、萬科杭宸二期在售。2019年初，總價200萬以內，只剩下老盤名城博園。而名城博園由於最後一批預售證在2016年就已領出，故目前在售房源不用公證搖號，購買難度不小。
義橋板塊，2018年萬眾矚目江灣城創下“萬人搖”；而今在售風荷錦庭，精裝均價18600元/㎡，最小戶型95方起步。
門檻略升板塊
崇賢、星橋、臨平北
崇賢板塊，2018年初，群賢府、翡翠半島、拱宸外灘三盤在售，精裝均價18000元/㎡左右，90方小戶型總價在150-160萬。2019年初，京杭府、江南院子兩盤在售，精裝均價分別為20200元/㎡、19200元/㎡，其中京杭府最小戶型93方起步。
星橋板塊，2018年初，天都城濱沁公寓僅剩2幢房源待售，毛坯均價12000-14000元/㎡；2019年初，天都城濱沁公寓2幢高層依然待售，沁源公寓在售，毛坯均價16146元/㎡；星奕雲著在售，精裝均價19700元/㎡。
臨平北（東湖）板塊，2018年初，中鐵九逸、法蘭公園、栢悅中心在售，中鐵九逸毛坯均價13200元/㎡，法蘭公園精裝均價16000元/㎡，栢悅中心精裝均價17500元/㎡。甚至，再遠一點的運河鎮上，還有大都尚瀾、金麗園、嘉豐萬悅城單價萬元房。
而今天，運河鎮上的萬元房已全部售罄；榮安柳岸聞鶯、上坤山語四季在售，精裝均價19000元/㎡；後續還有御山道壹號等新盤要上市。
新晉剛需板塊
仁和、塘棲
2019年，城北方向，仁和、塘棲兩大新晉剛需板塊要登場。
仁和板塊2019年出讓了兩宗住宅用地，分別由陽光城、華元競得，樓面價均為9895元/㎡，且均有16%自持比例。
陽光城地塊聯合了本土廣宇，案名為上塘九里，規劃了3幢小高層、15幢高層，預備打造成仁和板塊第一個精裝品質住宅。華元地塊，案名為北城芳滿庭，規劃了15幢高層、4幢洋房以及新中式濱水合院。
無獨有偶，塘棲板塊2018年也出讓了兩宗住宅用地，分別由南京弘陽、招商競得，樓面價分別為13308元/㎡，11034元/㎡。
南京弘陽地塊聯合了招商、大名城兩家房企，案名為隨塘，會是一個低密產品。招商地塊聯合了藍光、大名城，案名為雍瀾府，規劃了10幢小高層。
“獨苗”板塊
新街、南部臥城、空港新城、三墩北等
縱觀杭州各城區，我們不難發現，除了主城區置業門檻高之外，錢江南岸的蕭山區如今置業門檻也不低。
200萬左右的總價，在蕭山區能買到的房源也越來越少，除了上文所提到的義橋外，像新街、南部臥城、空港新城、湘湖新城、蕭山科技城等板塊幾乎都僅餘一個新盤可供選擇。
新街板塊，中南君奧時代，只剩下4號樓一幢高層待售，前期精裝均價21000元/㎡。
南部臥城，只有毛坯在售的德信碧桂園印江南89方小戶型，能把總價控制在200萬以內。
湘湖新城，佳源湘湖印象，也只剩下最後一幢高層房源，前期高層房源精裝均價19666元/㎡。
主城區方面，最後的“紅利”樓盤——西湖國際城，只剩下4、5號樓兩幢高層房源待售，前期毛坯均價23233元/㎡，選擇89方小戶型，可以勉強把總價控制在200萬左右。
供應充足板塊
大江東、富陽、臨安
200萬總價，在杭州也有供應量相對比較充足的板塊可以選擇，比如，大江東、臨安、富陽。
大江東板塊，龍湖江與城、濱江新希望未來海岸、宋都相賢府、春意江南名邸、濱江華成大江之星均有住宅房源庫存，目前大江東板塊的整體新房毛坯均價在13000元/㎡的水平，精裝均價在17000元/㎡左右。
富陽板塊，可選擇的樓盤不多，主要在銀湖和東洲，銀湖主要是泰禾野風大城小院，東洲主要是融創微風之城。
臨安板塊，選擇面非常廣，青山湖科技城、濱湖新城、臨安市區、錦南新城都有大量新盤可選。板塊中，相對比較推薦的是更靠近杭州的青山湖科技城和濱湖新城。
