人民網北京7月16日電（許維娜）7月16日，中樑控股（2772.HK）正式在香港聯交所掛牌上市。本次中樑最終發行定價為5.55港元/股，募資淨額為27.73億港元，香港公開發售53,313,000股，為計劃發行的1.01倍，國際發售645,064,000股，為計劃發行的1.35倍。
有專家對此表示，中樑的定價位於區間下限，公司的估值策略是比較保守的，對於投資者來說性價比是比較高的，未來有較多的獲利空間。
招股書顯示，中樑營業收入從2016年的29.25億增長到2018年的302.15億，年複合增長率高達221.4%；2016年、2017年、及2018年全年的銷售額分別為190億、649億、1015億，年複合增長率為131%。
對於中樑所取得的成績，楊劍在上市儀式致辭中表示，“我們對市場週期的把握、全結構佈局的戰略以及獨特的阿米巴生態經營模式，使近年中樑快速發展，已成為根植於長三角經濟區並佈局全國的大型綜合房地產企業”。
據招股書顯示，截至2019年3月31日，中樑控股集團控股在全國23個省124個城市佈局353個物業項目，土地儲備約3900萬方。佈局包括長三角、中西部、環渤海、海峽西岸及珠三角等五大經濟高速發展區域。
分析人士指出，在2016年至2018年上半年期間，中樑瞄準三四線城市，將目標聚焦在長三角，將其標準化的房地產開發流程廣為應用，通過小地塊、高週轉的策略，縮短了銷售週期和現金流週期，成功實現從百億躍升到千億規模。
在今年新的政策和市場環境下，全國樓市略有降溫。根據克而瑞數據顯示，2019年上半年，房地產市場行業整體增速較2018年顯著放緩。上半年，前100強房企累計權益銷售規模近3.9萬億元，同比僅微增4%，與4月、5月兩月的累計業績同比增速基本持平。
中樑控股副總裁遊思嘉也在6月26日的新聞發佈會上表示，中樑控股正在進行戰略調整，隨著房地產形勢的變化，自2018年7月，中樑控股已經將投資的重心逐步往二線城市轉移。截至目前，公司二線和三線的佔比與滲透率在不斷提升。值得注意的是，2019年下半場剛剛啟幕，中樑在土地市場傳來捷報。7月1日，中樑斬獲浙江省寧波市地塊，為中樑下半年持續拓展優質土地儲備贏得良好開局。
據克而瑞數據顯示，今年上半年，中樑全口徑銷售額681億元，穩居行業20，持續展現穩中求進的發展態勢。
在保持規模快速增長的同時，中樑也在不斷的降低財務槓桿。2018年，中樑的淨資產負債率降至58.1%，低於同期上市房企的淨資產負債率水平。
據瞭解，中樑已於多家大型國有及股份制銀行建立長期合作關係，如中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、招商銀行等。
有市場人士分析，在市場緊縮的背景下，本次登陸港交所將進一步助力中樑拓寬境內外融資渠道，降低融資成本。
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文章來源:人民網
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