6盤價格公示：你沒看錯，9942元/㎡起買精裝！

火熱的不僅是頭頂的太陽，還有僧多粥少的西安樓市。自西安進行搖號選房以來，熱門盤、排長隊、千人搖的消息總是霸佔著新聞頭條，讓本就撲朔迷離的樓市更是增添了幾分緊張感，對置業者而言，買房難度在某種程度進入“hard模式”。

4月15日早，西安市發展和改革委員會商品住房價格公示信息發佈，商品住房價格公示項目名單（2019年第12批）（總第八十八批）共6個盤1767套房源公示，其中毛坯項目3個269套房源，精裝項目3個1498套房源。從備案價格來看，“9字頭”房源與2萬+房源均有出現。

6盤價格公示 齊現上漲態勢

本次公示項目共6個盤1767套房源，毛坯項目為：華清學府城、融創攬月府和天誠春暖花開，公示總套數269套，毛坯備案均價10229元/㎡，毛坯洋房均價為13982元元/㎡；精裝項目為：保億公園印、綠城西安全運村和金輝世界城，公示套數1498套，精裝高層備案均價16092元/㎡，精裝洋房均價為15243元/㎡。

從備案價格來看，6個項目的價格均出現不同程度的上漲。其中金輝世界城上漲3067元/㎡，融創·攬月府上漲2423元/㎡，綠城西安全運村上漲2144元/㎡，天誠·春暖花開上漲1618元/㎡。從此次備案價格趨勢來看，洋房、別墅產品價格呈上漲態勢。

△公示價格項目具體信息

△價格公示項目分佈圖

我們仔細對比可以發現，金輝·世界城D地塊最近一次備案項目為洋房（8層），面積區間106-147平米，而此次備案的項目為11F大平層，面積區間為147-308平米；融創攬月府上一次備案的項目為兩層的聯排和雙拼產品，此次備案的為四期2層可能為獨棟別墅產品。所以，除了像金輝世界城、天誠春暖花開項目的稀缺性導致價格上漲以外，項目產品的不同、樓棟所處位置的變化，都會導致價格出現了較大的差異。

雖然四月以來，兩萬+項目相繼面世，瞬間市場一片譁然。其實冷靜下來看看產品，兩萬多項目多為洋房或者別墅，不足以代表整個西安樓市，此次出現多套“9字頭”房源，同樣也不代表房價有所下降。

從3月西安最新房價來看，商品房住宅均價為13431元/㎡，某個樓盤的價格上漲或下調都與產品類型、地塊位置息息相關。

251套“9字頭”房源呼之欲出

從備案價來看，華清學府城和綠城西安全運村兩個項目均現“9字頭”，綠城西安全運村更是精裝項目。華清學府城項目共推出185套房源，其中62號樓127套房源價格為9404--10864元/㎡，綠城西安全運村（精裝）項目共推出330套房源，其中2號樓124套房源價格為9942-12292元/㎡。

華清學府城項目位於西安市新城區幸福南路與建工路交匯處，佔地586畝，總規劃建築面積1354670平米，項目分六期開發。

△項目工程進展圖

這個項目在區域內比較大的亮點為：自帶小學，西安建大華清小學，學費大概是4500元一學期，私立學校。2018年教育局學校劃分為為東方小學咸寧分校，對口中學為市秦川中學。其次項目周邊的交通比較便利，地鐵3號線延興門站就在附近，幸福林帶距離項目約2.7公里，整體的大環境還是比較好的。

項目不足之處在於：小區建成時間較長，社區看起來比較老舊，另外，已入住的業主反映社區物業一般。

綠城西安全運村作為綠城中國在西安市場上的首個自建項目，小區以高層、小高層、洋房產品構成。此次2號樓為32層高層，面積區間為103-128平方米，共計124套房源價格為9942-12292元/㎡，其他房源備案均價為13500元/㎡。

△項目沙盤實景

項目優勢：小區自帶幼兒園，周邊規劃全運村小學。項目周邊有陸港二小及西港中學，按照學區進行分配。交通方面有地鐵3號線保稅區站以及地鐵14號線體育中心站（預計2021年開通）雙地鐵優勢。

項目劣勢：周邊配套較少，除了地鐵3號線，目前暫無其他公共交通。另外，項目的教育配套以及商業配套，目前都還只是規劃階段，後期是否兌現具有不確定性。

在西安房價全面進入“萬元”時代以來，9字頭房源可謂是“一房難求”，此次兩個項目均出現低於一萬的價格，勢必會成為市場爭奪的目標。

2萬+產品成為一大趨勢

此次公示的項目中，除了“9字頭”房源吸睛之外，2萬+項目也成為一大趨勢。單價2萬的項目出現在融創攬月府、天誠春暖花開、保億公元印、金輝世界城四個項目中，其中融創攬月府、天誠春暖花開為毛坯，保億公元印、金輝世界城為精裝。

天誠春暖花開在上一批價格備案中，23000元/㎡的單價已經讓人出乎意料之外。此次備案的56套房源已超23000元/㎡，面積區間為190-250平米，產品為3層別墅。

△項目效果圖

項目位於西安市滻灞生態區滻水北路與啟源二路交匯處東北角，屬於未央湖片區。項目總佔地70畝，總建築面積8萬㎡，容積率1.2，綠地率35%，總共規劃有369戶，車位配比1:1.5，為低密度高端住宅小區。

項目優勢：別墅目前越來越稀缺，且在生態區範疇，項目緊鄰未央湖，區域環境非常的優美宜居。並且區域內已有地鐵14號線（在建）以及規劃中的10號線。

項目劣勢：從項目地段目前的現狀來看，機電、汽修、物流、建材批發場集中，周邊環境較為複雜。

另外一個2萬+項目為融創攬月府，此次推出27套2層毛坯別墅產品，面積區間為300-400平米，備案均價為25000元/㎡。

結語：此次價格公示之後，估計很多購房者會跟小編一樣驚歎：房價又上漲！

但是我們可以看出上漲產品多集中在別墅、洋房、大平層。適合剛需的綠城全運村和華清學府城卻依然還有“9字頭”房源。所以，在置業過程中，要保持理性，選擇適合自己的才是最好的。對於此次價格上漲的樓盤，小編會逐一實地踩盤，進一步瞭解漲價的原因哦。