深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
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匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
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匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
周邊配套一般，被工廠環繞
項目具體位於龍大高速和機荷高速兩大高速的交匯處，由於距離高速近，過往的車輛非常的多，其中大多為貨車，安全隱患可能會比較的大。除了兩條高速以外，周邊的交通情況是比較差的，未來的地鐵6號線最近的站點也有2公里左右的距離，出行可能會比較的不便。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
周邊配套一般，被工廠環繞
項目具體位於龍大高速和機荷高速兩大高速的交匯處，由於距離高速近，過往的車輛非常的多，其中大多為貨車，安全隱患可能會比較的大。除了兩條高速以外，周邊的交通情況是比較差的，未來的地鐵6號線最近的站點也有2公里左右的距離，出行可能會比較的不便。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
周邊配套一般，被工廠環繞
項目具體位於龍大高速和機荷高速兩大高速的交匯處，由於距離高速近，過往的車輛非常的多，其中大多為貨車，安全隱患可能會比較的大。除了兩條高速以外，周邊的交通情況是比較差的，未來的地鐵6號線最近的站點也有2公里左右的距離，出行可能會比較的不便。
項目雖然離高速非常近但，這兩條高速在上下班期間是非常擁堵的，在房網也常有網友發帖吐槽稱平時不堵個半小時根本不能通過。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
周邊配套一般，被工廠環繞
項目具體位於龍大高速和機荷高速兩大高速的交匯處，由於距離高速近，過往的車輛非常的多，其中大多為貨車，安全隱患可能會比較的大。除了兩條高速以外，周邊的交通情況是比較差的，未來的地鐵6號線最近的站點也有2公里左右的距離，出行可能會比較的不便。
項目雖然離高速非常近但，這兩條高速在上下班期間是非常擁堵的，在房網也常有網友發帖吐槽稱平時不堵個半小時根本不能通過。
周邊環境也比較的一般，都是工廠和農民房，距離最近的商品房為宏發世紀城，同為宏發旗下的產品，除此之外周邊基本沒有在售的商品樓盤，其他的商業配套也比較少，如大型購物中心等。不過周邊有多箇舊改項目，但進度都比較的慢，不過未來片區的煙火氣息肯定會比現在更加的濃郁。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
周邊配套一般，被工廠環繞
項目具體位於龍大高速和機荷高速兩大高速的交匯處，由於距離高速近，過往的車輛非常的多，其中大多為貨車，安全隱患可能會比較的大。除了兩條高速以外，周邊的交通情況是比較差的，未來的地鐵6號線最近的站點也有2公里左右的距離，出行可能會比較的不便。
項目雖然離高速非常近但，這兩條高速在上下班期間是非常擁堵的，在房網也常有網友發帖吐槽稱平時不堵個半小時根本不能通過。
周邊環境也比較的一般，都是工廠和農民房，距離最近的商品房為宏發世紀城，同為宏發旗下的產品，除此之外周邊基本沒有在售的商品樓盤，其他的商業配套也比較少，如大型購物中心等。不過周邊有多箇舊改項目，但進度都比較的慢，不過未來片區的煙火氣息肯定會比現在更加的濃郁。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
周邊配套一般，被工廠環繞
項目具體位於龍大高速和機荷高速兩大高速的交匯處，由於距離高速近，過往的車輛非常的多，其中大多為貨車，安全隱患可能會比較的大。除了兩條高速以外，周邊的交通情況是比較差的，未來的地鐵6號線最近的站點也有2公里左右的距離，出行可能會比較的不便。
項目雖然離高速非常近但，這兩條高速在上下班期間是非常擁堵的，在房網也常有網友發帖吐槽稱平時不堵個半小時根本不能通過。
周邊環境也比較的一般，都是工廠和農民房，距離最近的商品房為宏發世紀城，同為宏發旗下的產品，除此之外周邊基本沒有在售的商品樓盤，其他的商業配套也比較少，如大型購物中心等。不過周邊有多箇舊改項目，但進度都比較的慢，不過未來片區的煙火氣息肯定會比現在更加的濃郁。
除了大量的工廠外，項目周邊有一個利好就是大浪時尚小鎮，小鎮是深圳市九大產業集聚基地和龍華區六大重點片區之一，目前已有22家服裝行業龍頭企業總部落戶。未來的大浪時尚小鎮，將以時尚產業為核心，打造產、學、研、商、遊、行業管理等相融合的新型城區生態鏈，建成具有國際水準的時尚產業中心地、多元開放的創意休閒目的地和綠色可持續發展的知名時尚特色小鎮。此外，大浪時尚創意小鎮是深圳市申報特色小鎮創建工作示範點中唯一入選單位。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
周邊配套一般，被工廠環繞
項目具體位於龍大高速和機荷高速兩大高速的交匯處，由於距離高速近，過往的車輛非常的多，其中大多為貨車，安全隱患可能會比較的大。除了兩條高速以外，周邊的交通情況是比較差的，未來的地鐵6號線最近的站點也有2公里左右的距離，出行可能會比較的不便。
項目雖然離高速非常近但，這兩條高速在上下班期間是非常擁堵的，在房網也常有網友發帖吐槽稱平時不堵個半小時根本不能通過。
周邊環境也比較的一般，都是工廠和農民房，距離最近的商品房為宏發世紀城，同為宏發旗下的產品，除此之外周邊基本沒有在售的商品樓盤，其他的商業配套也比較少，如大型購物中心等。不過周邊有多箇舊改項目，但進度都比較的慢，不過未來片區的煙火氣息肯定會比現在更加的濃郁。
除了大量的工廠外，項目周邊有一個利好就是大浪時尚小鎮，小鎮是深圳市九大產業集聚基地和龍華區六大重點片區之一，目前已有22家服裝行業龍頭企業總部落戶。未來的大浪時尚小鎮，將以時尚產業為核心，打造產、學、研、商、遊、行業管理等相融合的新型城區生態鏈，建成具有國際水準的時尚產業中心地、多元開放的創意休閒目的地和綠色可持續發展的知名時尚特色小鎮。此外，大浪時尚創意小鎮是深圳市申報特色小鎮創建工作示範點中唯一入選單位。
項目詳情
跟周邊同在快速發展的光明、觀瀾等地的公寓相比，項目在價格上並沒有優勢。
項目佔地面積約11.5萬㎡，總建面約82萬㎡，共分三期開發，其中45萬㎡的福田區屬人才保障房及7萬平米的集中式商業，整個項目為集住宅、商務辦公、公寓、集中商業的大型綜合體。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
周邊配套一般，被工廠環繞
項目具體位於龍大高速和機荷高速兩大高速的交匯處，由於距離高速近，過往的車輛非常的多，其中大多為貨車，安全隱患可能會比較的大。除了兩條高速以外，周邊的交通情況是比較差的，未來的地鐵6號線最近的站點也有2公里左右的距離，出行可能會比較的不便。
項目雖然離高速非常近但，這兩條高速在上下班期間是非常擁堵的，在房網也常有網友發帖吐槽稱平時不堵個半小時根本不能通過。
周邊環境也比較的一般，都是工廠和農民房，距離最近的商品房為宏發世紀城，同為宏發旗下的產品，除此之外周邊基本沒有在售的商品樓盤，其他的商業配套也比較少，如大型購物中心等。不過周邊有多箇舊改項目，但進度都比較的慢，不過未來片區的煙火氣息肯定會比現在更加的濃郁。
除了大量的工廠外，項目周邊有一個利好就是大浪時尚小鎮，小鎮是深圳市九大產業集聚基地和龍華區六大重點片區之一，目前已有22家服裝行業龍頭企業總部落戶。未來的大浪時尚小鎮，將以時尚產業為核心，打造產、學、研、商、遊、行業管理等相融合的新型城區生態鏈，建成具有國際水準的時尚產業中心地、多元開放的創意休閒目的地和綠色可持續發展的知名時尚特色小鎮。此外，大浪時尚創意小鎮是深圳市申報特色小鎮創建工作示範點中唯一入選單位。
項目詳情
跟周邊同在快速發展的光明、觀瀾等地的公寓相比，項目在價格上並沒有優勢。
項目佔地面積約11.5萬㎡，總建面約82萬㎡，共分三期開發，其中45萬㎡的福田區屬人才保障房及7萬平米的集中式商業，整個項目為集住宅、商務辦公、公寓、集中商業的大型綜合體。
總戶數8088套，其中只有1600套對外銷售，而且全是公寓及辦公產品，剩下的住宅部分全為福田區屬人才保障房，車位配比也比較的少，僅有總戶數的50%左右，車位嚴重不足。
公寓主力戶型分別為：建面約80㎡兩房兩廳兩衛、建面約71㎡兩房兩廳兩衛、建面約42㎡單房這三種。
在這幾天，小編專門去考察了這個項目的樣板房，共參觀了兩個樣板房，面積為71㎡、80㎡。小編個人覺得戶型結構還是比較不錯的，動靜區分明；空間感比較的緊湊，實用率還是比較高的，房間尺寸舒適；可自然通風采光，室外景觀目前看著就比較的一般，噪音方面隔絕的也比較好，外面的汽車聲音基本聽不到。單居住方面，小編覺得還是不錯的，不會很差，是比較舒適的。下面小編把樓盤的戶型圖都貼上來了，大家可以參考下。
戶型評價
戶型也都非常的方正功能齊全，實用率也挺高的；全部戶型帶有煙道，能滿足日常烹飪需求；承重牆少自由改建空間較高；戶內採光也十分的不錯，居住效果也是比較不錯的，只是71平戶型的次臥比較的小；而且帶有精裝修交房。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
周邊配套一般，被工廠環繞
項目具體位於龍大高速和機荷高速兩大高速的交匯處，由於距離高速近，過往的車輛非常的多，其中大多為貨車，安全隱患可能會比較的大。除了兩條高速以外，周邊的交通情況是比較差的，未來的地鐵6號線最近的站點也有2公里左右的距離，出行可能會比較的不便。
項目雖然離高速非常近但，這兩條高速在上下班期間是非常擁堵的，在房網也常有網友發帖吐槽稱平時不堵個半小時根本不能通過。
周邊環境也比較的一般，都是工廠和農民房，距離最近的商品房為宏發世紀城，同為宏發旗下的產品，除此之外周邊基本沒有在售的商品樓盤，其他的商業配套也比較少，如大型購物中心等。不過周邊有多箇舊改項目，但進度都比較的慢，不過未來片區的煙火氣息肯定會比現在更加的濃郁。
除了大量的工廠外，項目周邊有一個利好就是大浪時尚小鎮，小鎮是深圳市九大產業集聚基地和龍華區六大重點片區之一，目前已有22家服裝行業龍頭企業總部落戶。未來的大浪時尚小鎮，將以時尚產業為核心，打造產、學、研、商、遊、行業管理等相融合的新型城區生態鏈，建成具有國際水準的時尚產業中心地、多元開放的創意休閒目的地和綠色可持續發展的知名時尚特色小鎮。此外，大浪時尚創意小鎮是深圳市申報特色小鎮創建工作示範點中唯一入選單位。
項目詳情
跟周邊同在快速發展的光明、觀瀾等地的公寓相比，項目在價格上並沒有優勢。
項目佔地面積約11.5萬㎡，總建面約82萬㎡，共分三期開發，其中45萬㎡的福田區屬人才保障房及7萬平米的集中式商業，整個項目為集住宅、商務辦公、公寓、集中商業的大型綜合體。
總戶數8088套，其中只有1600套對外銷售，而且全是公寓及辦公產品，剩下的住宅部分全為福田區屬人才保障房，車位配比也比較的少，僅有總戶數的50%左右，車位嚴重不足。
公寓主力戶型分別為：建面約80㎡兩房兩廳兩衛、建面約71㎡兩房兩廳兩衛、建面約42㎡單房這三種。
在這幾天，小編專門去考察了這個項目的樣板房，共參觀了兩個樣板房，面積為71㎡、80㎡。小編個人覺得戶型結構還是比較不錯的，動靜區分明；空間感比較的緊湊，實用率還是比較高的，房間尺寸舒適；可自然通風采光，室外景觀目前看著就比較的一般，噪音方面隔絕的也比較好，外面的汽車聲音基本聽不到。單居住方面，小編覺得還是不錯的，不會很差，是比較舒適的。下面小編把樓盤的戶型圖都貼上來了，大家可以參考下。
戶型評價
戶型也都非常的方正功能齊全，實用率也挺高的；全部戶型帶有煙道，能滿足日常烹飪需求；承重牆少自由改建空間較高；戶內採光也十分的不錯，居住效果也是比較不錯的，只是71平戶型的次臥比較的小；而且帶有精裝修交房。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
周邊配套一般，被工廠環繞
項目具體位於龍大高速和機荷高速兩大高速的交匯處，由於距離高速近，過往的車輛非常的多，其中大多為貨車，安全隱患可能會比較的大。除了兩條高速以外，周邊的交通情況是比較差的，未來的地鐵6號線最近的站點也有2公里左右的距離，出行可能會比較的不便。
項目雖然離高速非常近但，這兩條高速在上下班期間是非常擁堵的，在房網也常有網友發帖吐槽稱平時不堵個半小時根本不能通過。
周邊環境也比較的一般，都是工廠和農民房，距離最近的商品房為宏發世紀城，同為宏發旗下的產品，除此之外周邊基本沒有在售的商品樓盤，其他的商業配套也比較少，如大型購物中心等。不過周邊有多箇舊改項目，但進度都比較的慢，不過未來片區的煙火氣息肯定會比現在更加的濃郁。
除了大量的工廠外，項目周邊有一個利好就是大浪時尚小鎮，小鎮是深圳市九大產業集聚基地和龍華區六大重點片區之一，目前已有22家服裝行業龍頭企業總部落戶。未來的大浪時尚小鎮，將以時尚產業為核心，打造產、學、研、商、遊、行業管理等相融合的新型城區生態鏈，建成具有國際水準的時尚產業中心地、多元開放的創意休閒目的地和綠色可持續發展的知名時尚特色小鎮。此外，大浪時尚創意小鎮是深圳市申報特色小鎮創建工作示範點中唯一入選單位。
項目詳情
跟周邊同在快速發展的光明、觀瀾等地的公寓相比，項目在價格上並沒有優勢。
項目佔地面積約11.5萬㎡，總建面約82萬㎡，共分三期開發，其中45萬㎡的福田區屬人才保障房及7萬平米的集中式商業，整個項目為集住宅、商務辦公、公寓、集中商業的大型綜合體。
總戶數8088套，其中只有1600套對外銷售，而且全是公寓及辦公產品，剩下的住宅部分全為福田區屬人才保障房，車位配比也比較的少，僅有總戶數的50%左右，車位嚴重不足。
公寓主力戶型分別為：建面約80㎡兩房兩廳兩衛、建面約71㎡兩房兩廳兩衛、建面約42㎡單房這三種。
在這幾天，小編專門去考察了這個項目的樣板房，共參觀了兩個樣板房，面積為71㎡、80㎡。小編個人覺得戶型結構還是比較不錯的，動靜區分明；空間感比較的緊湊，實用率還是比較高的，房間尺寸舒適；可自然通風采光，室外景觀目前看著就比較的一般，噪音方面隔絕的也比較好，外面的汽車聲音基本聽不到。單居住方面，小編覺得還是不錯的，不會很差，是比較舒適的。下面小編把樓盤的戶型圖都貼上來了，大家可以參考下。
戶型評價
戶型也都非常的方正功能齊全，實用率也挺高的；全部戶型帶有煙道，能滿足日常烹飪需求；承重牆少自由改建空間較高；戶內採光也十分的不錯，居住效果也是比較不錯的，只是71平戶型的次臥比較的小；而且帶有精裝修交房。
深圳作為四大一線城市之一，相比北上廣，擁有更寬鬆的人才引進政策，吸引了大量的人才落戶。但深圳高額的房價以及房租，讓許多在深圳打拼的外來人員望而止步。好在人才落戶能申請到公租房以及人才住房，對許多人來說是一個非常吸引人的條件。不過僧多肉少，各區的人才房配套有限，排隊等認租的人卻非常的多。深圳每次一有新的人才房開始認租，都會吸引來一大批目光。
為了吸引更多年輕人才建設深圳，近幾年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房項目，土拍也會將配建人才房的比例當成競拍的一大條件。許多房企為了應對激烈的競拍，都會將人才房的比例不斷提高，以便提升中拍的可能性。
為了平衡社會對各種物業的需求，也為了平衡人才房項目的開發商的微利收益，政府的人才房項目也會適量的配建一些公寓、寫字樓、住宅等，又因為政府對於人才房的配套、規模之類的重視，也讓一些市民對人才房裡能拿出來放到市場上銷售的房源頗為關心。
福田區屬人才房建在石巖？6488套人才房+1600套公寓？
本期為大家介紹的就是一個人才房裡的公寓項目，匯邦名都花園。項目位於寶安的石巖片區，但神奇的是，該項目竟然是福田區屬的人才保障房。項目位置比較的偏，周邊都是工廠和農民房，基本沒有商品房，而且項目除了辦公和公寓外，都是人才住房，沒有商品房。我們這次重點說下其公寓和辦公產品。
明明是福田的人才房卻建在寶安的石巖，這說明了福田的土地稀缺到沒有多餘的地來建更多的房子。目前福田的新盤都是舊改項目，雖然其中保障房也不少，但還是不夠用，只能向“關外借地”。而一般保障房所選的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建設在有地鐵的地方。既然福田人才房選址在這裡，而且還是這麼大體量的人才房，那麼這個地方未來的地鐵交通還是可以期待一下的。
跟著政府買房，或許是個好主意。因為為了成千上萬的人才居住便利，政府總要幫大家解決公交、購物、學校等等問題。而且，配套的質量、品質還不能差。小小投資者，跟著政府的大型項目走，分享一下人才房的配套福利，也不錯吧！雖然公寓可能沒有某些資源的使用資格（如學位），但是購物、公交、公園、幼兒園這些總是能共享的。
匯邦名都花園一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供銷售的房源，而且全是公寓和辦公產品，沒有商品住宅！6488套人才保障房，這在深圳算是體量很大的人才房了。
在深圳花二十幾塊一平米租到政府的人才房也許不稀奇，但福田的人才房建在石巖就比較稀奇了，更稀奇的是在深圳還有100多萬總價起的公寓。這個價格在深圳差不多可以算是“絕版”了。
匯邦名都花園目前在售的為公寓及辦公產品，公寓產品的備案均價為3.9萬，42—99㎡的面積段，總價約166—397萬/套，辦公產品的備案均價約4.5萬，面積段則為42—81㎡，總價約180—400萬/套，項目在售的產品中，最低只需一字頭就能入手，這在深圳其他地方都是很少見的。
此外該項目的一期人才房，在2018年12月份就開始認租，租金標準暫定為19.55元/月•平，物業管理費暫定為3元/月•平。雖然位置比較地一般，但還是被認租完了，後面二三期人才房的認租時間還沒有確定下來。小編幫大家查了下這個人才房的房型面積，約莫估算了一下可能的租金，供大家參考：
19.55元一平的租金在福田區屬的人才房中也是比較低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之間），當然租金比較低也有位處石巖，遠離福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面積約20—80平）的租金約1500元—2500元，福田小區的一房—三房的租金約2000元—7500元；而石巖這個人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出頭。可見，福田建在異地的這個石巖人才房的租金怎麼都比福田的租金便宜很多，但是其品質和條件總比城中村可是好太多了。
作為大型人才房樓盤，基本居住條件自然還是不錯的，如果配建有部分商品房住宅，這種住宅還是會有很多人買的。但是，可供銷售的只有辦公和公寓，沒有商品房住宅出售，項目有沒有人氣是個問題。公寓一般首付5成，本來相比住宅就門檻稍高，而且購買人群大部分是特別在乎投入成本低、投資回報高的投資客。石巖公寓會對他們有吸引力麼？小編之前也有提過，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投資或者自持的價格，像這種目前比較偏的地區的公寓，投資價值還真值得商榷。
另外，石巖片區遍地都是工廠用地，辦公項目也並不缺少，據小編了解到，項目旁邊恆大的商務辦公產品，售價2.7萬都很難賣出去，匯邦辦公部分4.5萬的售價估計會更難買出去。
周邊配套一般，被工廠環繞
項目具體位於龍大高速和機荷高速兩大高速的交匯處，由於距離高速近，過往的車輛非常的多，其中大多為貨車，安全隱患可能會比較的大。除了兩條高速以外，周邊的交通情況是比較差的，未來的地鐵6號線最近的站點也有2公里左右的距離，出行可能會比較的不便。
項目雖然離高速非常近但，這兩條高速在上下班期間是非常擁堵的，在房網也常有網友發帖吐槽稱平時不堵個半小時根本不能通過。
周邊環境也比較的一般，都是工廠和農民房，距離最近的商品房為宏發世紀城，同為宏發旗下的產品，除此之外周邊基本沒有在售的商品樓盤，其他的商業配套也比較少，如大型購物中心等。不過周邊有多箇舊改項目，但進度都比較的慢，不過未來片區的煙火氣息肯定會比現在更加的濃郁。
除了大量的工廠外，項目周邊有一個利好就是大浪時尚小鎮，小鎮是深圳市九大產業集聚基地和龍華區六大重點片區之一，目前已有22家服裝行業龍頭企業總部落戶。未來的大浪時尚小鎮，將以時尚產業為核心，打造產、學、研、商、遊、行業管理等相融合的新型城區生態鏈，建成具有國際水準的時尚產業中心地、多元開放的創意休閒目的地和綠色可持續發展的知名時尚特色小鎮。此外，大浪時尚創意小鎮是深圳市申報特色小鎮創建工作示範點中唯一入選單位。
項目詳情
跟周邊同在快速發展的光明、觀瀾等地的公寓相比，項目在價格上並沒有優勢。
項目佔地面積約11.5萬㎡，總建面約82萬㎡，共分三期開發，其中45萬㎡的福田區屬人才保障房及7萬平米的集中式商業，整個項目為集住宅、商務辦公、公寓、集中商業的大型綜合體。
總戶數8088套，其中只有1600套對外銷售，而且全是公寓及辦公產品，剩下的住宅部分全為福田區屬人才保障房，車位配比也比較的少，僅有總戶數的50%左右，車位嚴重不足。
公寓主力戶型分別為：建面約80㎡兩房兩廳兩衛、建面約71㎡兩房兩廳兩衛、建面約42㎡單房這三種。
在這幾天，小編專門去考察了這個項目的樣板房，共參觀了兩個樣板房，面積為71㎡、80㎡。小編個人覺得戶型結構還是比較不錯的，動靜區分明；空間感比較的緊湊，實用率還是比較高的，房間尺寸舒適；可自然通風采光，室外景觀目前看著就比較的一般，噪音方面隔絕的也比較好，外面的汽車聲音基本聽不到。單居住方面，小編覺得還是不錯的，不會很差，是比較舒適的。下面小編把樓盤的戶型圖都貼上來了，大家可以參考下。
戶型評價
戶型也都非常的方正功能齊全，實用率也挺高的；全部戶型帶有煙道，能滿足日常烹飪需求；承重牆少自由改建空間較高；戶內採光也十分的不錯，居住效果也是比較不錯的，只是71平戶型的次臥比較的小；而且帶有精裝修交房。
總的來說，項目現在最大的缺點為，位置比較偏，周邊都是工廠環境比較一般。大貨車也比較多，有一定的安全隱患，除了自駕外其餘的出行方式目前比較的不便，配套也不夠完善，不過在之後的舊改中會不斷的完善，而公寓3.9萬的價格也有點偏高的。
但這些問題大多都能解決，如出行方面未來有地鐵6號線經過，隨著未來地鐵的開通和周邊大量的舊改會完善片區的各類配套，生活質量，人氣等都會逐步提升。
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