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結婚、買房、成家立業，是大多數中國年輕人的生活軌跡。可在這平常的軌跡中，人生常常還有三條道，分別是：上坡道、下坡道，以及，沒想到。
偉豐花園業主2016年在華商論壇發帖圖片
2006年—2019年，整整13年過去了，我沒想到，一個五證齊全的房子，13年拿不到房產證；在我的維權之路上，佈滿了一個又一個沒想到，讓我的人生走向滑坡。
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買婚房，特意選了五證齊全的房
我和老公是高中同學，大學讀書一個北京，一個在上海，畢業的時候我不願意去上海，他也不願意去北京。最終我們相互妥協——回西安,離雙方老家都近，並且西安是西北的中心，以後發展潛力大。
2006年，我們準備結婚，買婚房時，兩邊老人東湊西湊幫我們湊夠了首付。到底該買什麼樣的房子？老人說房地產市場比較亂，總有人上當受騙。於是我重點關注了很多關於買房被騙的新聞報道，輿論導向是讓群眾買五證齊全的房子。
經過一段時間考察，我們基本鎖定明德門這一片區，同期可選的樓盤很多，偉豐花園、鑫泰園、怡心居、世家星城等等，均價大概都在3000元/㎡左右。俗話說的好：便宜沒好貨，好貨不便宜！貴有貴的道理，因此我們選了明德門當時單價最貴樓盤——偉豐花園。
偉豐花園效果圖
鎖定目標，說買就買，馬上給老人電話，讓老人幫我們把把關。第二天，老人特意在銷售中心查看了五證，參觀了整個小區以後，很滿意，馬上就交錢、選房、辦手續。當時可選的樓盤有12號、13號、14號和15號四棟高層，我們根據地理位置選擇了12號樓。現在想想，如果選了其他樓，估計也就沒有後來什麼事。
購房合同是網籤的，一式4份，開發商2份，我們一份，西安市房屋管理局一份，合同在房屋管理局有備案，可以查到備案合同登記號。
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沒想到，五證齊全的樓盤竟是超建
之後裝修、結婚、生娃，生活軌跡按計劃前進。偶爾聽小區其他業主說起房子的大修基金、房產證等問題。我心裡想，五證齊全的樓盤，有什麼可擔心的？
隨著時間的推移，兒子大了，老人又和我們住，我和老公合計著把現在房子賣掉，換一套大一點的三室。要賣房，就必須先有房產證。我們多次去開發商那裡詢問房產證事宜，開發商都表示正在辦理。
直到2010年8月，我們小區業主維權，這時我才知道小區的高層因為超建不能辦理房產證。這真是沒想到，當初五證齊全的樓盤怎麼會變成“違建”？（注：超建是指整個建築違反了原來的規劃，如果建築涉及超建無法取得房產證；違建是指違法，指沒有經過所轄部門批准的建築。二者有差別）
當時，市規劃局和市房管局針對偉豐花園的問題召開專題會議，形成《關於偉豐花園房產證問題的會議紀要》，該紀要明確規定給偉豐花園12號、13號、14號、15號四棟高層辦理房產證。
緊接著陸陸續續各個樓的房產證依次辦下來了，我心想，我們的證應該也下來了。但是又一次沒想到，其他樓於2012年之前都取得了房產證，12號樓卻成了“沒有媽的孩子”，被區別對待了。
這事一開始，我們都沒敢告訴家裡老人。但是我們不說，總有鄰居說啊，老人一聽直接暈倒了。幸虧送醫及時，總算把命給保住了。老人醒來說的第一問話就是“‘違建建築’是不是要拆，拆了我們住哪裡去？”
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沒想到，9年維權路辦不來一本房產證
“違建建築”，多麼刺耳的一個詞啊！我以為我上當受騙了，拿到的是一個假的購房合同，趕緊拿合同找律師看。律師確認這個合同的確是一個在房管局備案的網籤合同。
接下來幾年，我們總是去找開發商要求辦理房產證，開發商的工作人員從一開始的笑臉相迎到慢慢的冷漠以待……我發現，買房之前，顧客的確是上帝，但買完房子以後，顧客就成了孫子，而且還成了沒人理的孫子。
開發商早已失效的承諾 圖片 作者提供
我心裡想這樣下去不行，一年又一年，開發商總是推諉找藉口。我就不信邪，我們一個有理的事還能變成一個沒理的事！
但，又是一次沒想到。
最開始我們找到雁塔區房管局，他們說管不了，讓我們找市房管局。我們就去找西安市房管局，工作人員稱我們辦房產證的手續不齊全，缺少規劃局的相關手續，讓我們去找規劃局。
接著我們開始找規劃局，從雁塔區規劃局到市規劃局，工作人員稱辦房產證與他們無關，讓我們去找房管局。雁塔區房管局→市房管局→雁塔區規劃局→市規劃局→雁塔區房管局,轉了一圈又一圈，我們成了皮球，從一個部門踢到另一個部門，並且是個死循環！
在這幾年間，我們業主變身“偵探”，查清了關於偉豐花園12號樓的各種事實：
（1）偉豐花園小區十幾棟樓，基本都是超建，小區的總平面圖紙上有人工塗改痕跡，但塗改的地方都有西安市規劃局工作人員的簽字。
（2）雁塔區規劃局針對偉豐花園小區的超建問題做過相關行政處罰決定，對小區的整體加建面積也進行了認定。行政處罰決定書要求開發商繳納罰款，並補齊相關手續。
（3）開發商長海房地產開發公司已於2006年8月9日繳清罰款，並遞交了補辦房產證的相關手續文件，2007年5月21日雁塔規劃局已收到相關資料並著手開始辦理相關手續。
（4）因部門人事變動，規劃局近一年多對偉豐花園房產證事宜擱置，導致目前為止整個小區並未完成法定規劃手續以及後續其他手續。
在這9年之間我們遊走於雁塔區政府，西安市政府，雁塔區房管局，市房管局，雁塔區規劃區，市規劃局，雁塔區處遺辦，市處遺辦……寫了一封又一封的信訪信，要麼石沉大海，要麼得到一個一個不能解決問題的回覆。
西安市不動產登記服務中心的回覆中，明確說明12號樓不能辦理產權證的原因是“未完善超建部分的規劃手續” 圖片 作者提供
2017年，開發商給雁塔區處遺辦提交了辦理房產證的申請，我們本以為看見了希望的曙光，但沒想到，同時進入處遺名單的樓盤都陸續解決了問題，可我們現在還在維權的道路上奔跑著。
最搞笑的是今年5月，我們去處遺辦詢問最新情況，沒想到工作人員的回覆竟然是：“你們提交的資料不見了，需要重新提交資料，不能按以前的處理意見，要重新提交處理......”
在我們來回辛苦的奔波當中，2016年有業主提出走法律程序，經過兩年的漫長官司，法院有了審判結果，但是與我們想象的相差甚遠！
民事訴訟我們贏了，2018年法院判決開發商兩年之內為12號樓業主辦理房產證，退還業主大修基金、契稅等費用。
行政訴訟我們敗了，敗得灰頭土臉，我們竟然無權申請不動產權證（房產證）！
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請給我一條可以向上前進的上坡道
老人病後康復基本花光了我們這幾年的積蓄，面對著西安越來越高的房價，我們一家5口人依然擠在這個房子裡。沒有房產證，我們錯過了改善住房的合適時機。
兒子今年10歲了，他總是天真地問我們:“爸爸媽媽，我什麼時候才能擁有自己的房間啊？”隨著二胎政策的放開，別人也總是問我“你們什麼時候要老二啊？”我心裡想：老大都沒有地方住，還要老二？我和老公也想給家人換一個舒服的三室，可是這套房子不賣，我們哪有錢去買新房啊！
老人總是問：“房子的問題解決了沒有？不知道在我閉眼之前，這個問題能不能解決？”每次聽到這話我都淚奔，令父母憂心，這是我們兒女最大的不孝！
由於開發商辦證的一個環節要經過西安市規劃局，今年5月底，我們去市規劃局（已合併至西安市自然資源和規劃局）詢問最新的進展，在又一次得到沒有進展的進展時，我發作了，徹底變成一個潑婦，叉著腰做茶壺狀，紅著脖子，扯著嗓子，大聲大吼，不管不顧……
上坡道會費些力氣，但我可以欣賞到更高處更美好的風景；下坡道省力，可是會跌入谷底深淵；而那一個個沒想到，增加了人生路途上的難度，讓人看不到前進的方向，還會給人帶來一場滑坡。
買一套房，從預售、網籤、按揭、還貸、交房、拿鑰匙、辦證……這個過程中，到底是哪裡出了問題？咱也不知道，咱也不敢問。
2018年，房產證已改為發放新的不動產權證書，二者具有同等法律效力 圖片來源網絡
9年維權路，我們耗費了時間、精力，目前，距離法院判決開發商兩年之內為12號樓業主辦理房產證的期限已經過去了一年時間。在剩下的一年裡，我的人生是上坡道、下坡道，還是沒想到，我還不知道。
5
後續：華商網致電相關部門
買了“五證齊全”的房子卻十多年都拿不到房產證，西安市雁塔區偉豐花園小區12號樓的90戶業主為房子操碎了心。近日，該小區業主通過微信公眾號“陝光燈”講述了他們為了一紙房產證奔波十幾年的艱辛，引發熱議。
記者瞭解到，在此之前業主們已經通過法律途徑維護合法權益，且得到法律的支持。但是，當他們在房管局、規劃局、處遺辦等相關政府部門、機構跑了一次又一次之後發現辦證依然難。就此，華商網也曾多次聯繫相關部門，得到的回覆是“建議業主通過法律途徑解決”。目前，業主無計可施。
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作者：陝光燈 世界更美好
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