8月12日，西安百欣花園的31戶業主終於拿到了被法院“追回來”的房屋維修資金。記者從市房屋維修資金管理中心瞭解到，這是繼今年1月3日該小區99名業主維權成功後，再有業主通過法律渠道為自己討回了公道，也是我市首例通過司法手段追回違法代收維修資金的一起典型案例。

據介紹，房屋維修資金被稱作房屋的“養老錢”，主要用於住宅共用部位、共用設施設備的維修，應由業主在辦理房屋入住手續前，直接交存到住宅專項維修資金專戶中去。但現實中，有些開發商或物業公司卻將這筆錢代收後挪作他用，給廣大業主帶來了諸多不必要的麻煩甚至是經濟損失。

2013年1月，百欣花園業主與開發建設單位西安海粵股份有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買西安百欣花園房產。2014年1月，購房者收房時將維修資金等費用交付給開發建設單位，然而開發建設單位卻未將代收的維修資金交存至維修資金專戶。

為此，業主多次群訪反映，西安市政府專門召開了專題會議，協調各部門協同處理。市房屋維修資金管理中心也召開專題會議，研究解決該投訴案件，多次約談開發建設單位西安海粵股份有限公司，並下發《催交通知書》。同時，引導、動員業主通過訴訟的方式，維護自己的合法權益。2017年2月，百欣花園99名業主將開發建設單位西安海粵股份有限公司起訴至蓮湖區人民法院，要求其返還維修資金等費用。同年6月，法院一審判決，支持了百欣花園99名業主的請求。

在法院判決生效後，由於開發商與施工單位存在合同糾紛，導致小區後期收尾工程停滯，開發商資金鍊斷裂，無法將代收業主的維修資金轉入專戶，案件遇到了瓶頸，開發商無法履行判決。2017年8月12日，百欣花園99名業主分別向法院申請強制執行，執行標的共計303萬餘元。隨後，在多方協調和開發商的配合下，蓮湖區人民法院對西安海粵股份有限公司名下車位進行司法處置，並於2018年12月對百欣花園系列執行案件進行了兌付。

2019年1月3日，蓮湖區人民法院、市房屋維修資金管理中心等相關部門共同召開“西安百欣花園執行案件兌付大會”，追回維修資金共93戶合計1296969.91元（另外6戶中，4戶經查不存在代收問題，2戶業主此前已將資金交到專戶，後由法院退還本人）。2019年8月12日，百欣花園小區第二批追回業主被代收的維修資金髮放，共31戶合計380791.75元。

“該案件的成功處理，為解決維修資金代收問題提供了新思路。”市房屋維修資金管理中心負責人表示，該中心將進一步研究維修資金違法代收問題，綜合施策，積極引導業主通過司法渠道解決維修資金代收問題，會同法院及相關單位繼續加強對違法代收維修資金問題的處理，以保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，和業主的居住安全。

延伸閱讀>>>

建設單位或物業服務企業不得代收專項維修資金

《西安市物業管理條例》規定，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金足額存入住宅專項維修資金專戶。建設單位、物業服務企業不得代收專項維修資金。

業主在辦理房屋入住手續時，應當提供陝西省住宅專項維修資金專用收據；未提供專用收據的，建設單位不得將房屋交付使用；已入住的住宅小區，仍有部分未售出房屋的，由建設單位在辦理不動產權屬初始登記時代為交存住宅專項維修資金。建設單位、物業服務企業代收住宅專項維修資金的，由物業管理行政主管部門責令限期移交；逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。業主應當在辦理房屋入住手續前交存維修資金；開發建設單位、物業服務企業不得代收專項維修資金；開發建設單位在交房時應當查驗業主的《陝西省住宅專項維修資金專用收據》，未提供專用收據的，建設單位不得將房屋交付使用。

房屋維修資金可以這樣交存

據瞭解，凡2010年6月1日之後簽訂《商品房買賣合同》並經過網籤備案的商品房，業主可登錄房產資訊網，申請房屋專項維修資金在線服務。獲取《西安市房屋專項維修資金交存通知單》的方式現在有四種：

①有打印機的業主可通過房產資訊網（http://fgj.xa.gov.cn）自助打印《西安市房屋專項維修資金交存通知單》，持通知單自行到專戶銀行交存維修資金；

②沒有打印機的業主可通過房產資訊網（http://fgj.xa.gov.cn）選擇發送短信方式，持發送的短信到專戶銀行交存維修資金；

③業主也可持身份證和《商品房買賣合同》原件直接到專戶銀行交存維修資金；

④開發建設單位在商品房網籤備案平臺為業主打印出《西安市房屋專項維修資金交存通知單》，由業主持通知單自行到專戶銀行交存維修資金。

房屋維修資金交存標準：商品房高層住宅145元/平方米

商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標準為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。

拆遷安置房屋維修資金交存標準為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含七層）：90元/平方米。

房改房維修資金交存標準為：業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

（本組稿件由西安報業全媒體記者朱雪嬌採寫）