西安現在的置業大致分為兩波：第一波是改善型置業，他們希望買到環境更好、戶型更好、居住更較舒的產品，其中洋房是一類，但因價格較高的緣故，一度讓人望而卻步；第二波是剛需置業，由於市場火熱、購房要求高等緣由，他們更希望能一步到位。
縱觀目前西安市面上的洋房，多以130平方米以上的戶型打底，200平方米甚至以上的比比皆是。從戶型上看，洋房專門就是為“大戶人家”而打造的。洋房的戶型跟價格，已經讓大多數人望塵莫及。
尤其在今年年初西安進入“精裝房”時代後，導致高層價格直趨洋房，而洋房相比於高層，戶型面積更大，裝修標準更高，導致總體裝修費用更大，單價直趨別墅。同時，大部分房源的裝修部分是不予貸款的，同樣的洋房，精裝房首付款比毛坯房首付款少則高出30~40萬，多則高出50~60萬，讓大眾購房者難以企及。
那麼，有沒有既能滿足改善的需求，又能讓剛需越級實現一步到位的產品？這類產品雖可遇不可求，但答案是肯定的。
壹
位於曲江東雁鳴湖板塊的公園上城憑藉高性價比6+1品質洋房，吸引了整個西安樓市的目光。
從大的區域來看，時至今日，西安城區早開始向四個方向拓展，曲江東仍是整個城市仰望的方向。安家擇業，一路東望，大體不會錯。當曲江新區的藍圖還在不斷的向東拓展，毗鄰曲江二期的雁鳴湖板塊，則是市場目光的聚焦地。
整個片區也以改善型項目居多，那麼為什麼公園上城能夠脫穎而出呢？分析來看，一方面是公園上城上一批的價格對比周邊其他項目來看，均價15500元/平，算是整個區域的一個平均價；另一方面，其104-143㎡的產品，從外部景觀規劃到室內戶型設計都達到了“物超所值”的超高性價比。
△公園上城項目效果圖
項目位於西安南三環以南，田馬路西，屬於曲江一期飽和、二期不斷東拓之後的雁鳴湖板塊。鄰南三環，東側緊臨滻河，西側接曲江二期。從近幾年雁鳴湖板塊的供地趨勢來看，區域內都是高端別墅盤或洋房+高層形式的改善型住房。
△雁鳴湖溼地公園實景圖
西接632畝的新植物園，又俯瞰1000畝雁鳴湖景觀，雙重自然資源加持。可以想象，清晨提前半小時起床，在有氧慢跑道上沐著朝霞慢跑，新鮮空氣、清爽微風、花草幽香，裨益你的身心。或者，躺在碧綠的草地上小憩，遠離喧囂和煩雜，聽聽自然之音。這樣的自然生態，帶來的不僅僅是生活習慣的改變，更是生活質感的提升。
交通方面，軌道交通有地鐵5號線、地鐵8號線和地鐵6號線；公交線路有607/717/滻灞3號線等，自駕出行道路暢通便捷，長鳴路、東三環、南三環、繞城高速、滻河沿線道路。便捷度，不言而喻。
無論是從地理位置還是周邊生態資源，都達到了“入則寧靜，出則繁華”的洋房社區境地。公園上城落位於此，更像是對這塊土地的“訂製品”。
貳
當然，公園上城最大的亮點是它自帶的商業配套。很多購房者對於曲江東的雁鳴湖板塊的樓盤最大的抗性就是生活配套問題。畢竟生活配套不齊全，舒適度根本無處安放，如果社區自帶商業街，生活上的小問題即可迎刃而解，購房人也可安心享受“一刻鐘”的快捷生活。
公園上城集“住宅、商業、文創”於一體，是區域內最大的城市綜合體項目。從目前的規劃來看，沒有任何一個項目能配備像公園上城如此大體量的商業，填補了區域內缺乏商業綜合體的空白。也是西安目前整個市場上少有的集商業板塊、住宅板塊以及文化板塊為一體的人居項目。
△二期商業地塊效果圖
除洋房外還配有公寓、酒店、商業、影院、超市及文化辦公地塊。業態豐富，未來將成為整個區域的標杆性項目。這對於欠缺商業消費和文化配套的雁鳴湖板塊來說，公園上城的誕生，恰好彌補了這個區域的短板。此外，項目還規劃了2700㎡高端幼兒園，滿足業主家庭需求。
△二期商業地塊效果圖
不同於其他開發商在城市與城市之間產品體系的照搬和複製，公園上城在拿地之後，就已經開始了它的專屬定製。
專門聘請國內頂級設計公司UA國際進行設計，縱觀整個項目，整體講究空間的層次感和羅列的對稱性。所以小區樓棟排布從南至北由低到高，既有庭院設計又有頂躍構造，戶型方正南北通透，採光充足視野開闊。它還結合地形地貌，利用下沉式商業街平衡地勢，保證整個小區地勢平整。
△公園上城項目整體效果圖
因此，公園上城整個項目從商業地塊到住宅的佈局和設計，在立足於居住者最本真的需求的同時，兼顧美學與文化，在整個區域來看，都算是一件居住藝術品。
叄
迴歸人們鐘意洋房的原因，更多的是為了“人的空間尺度”與“舒適生活的感受”，公園上城自身產品的價值，才是令洋房愛好者青睞的關鍵。
相比於大多數9層以上，都能自稱“洋房”的產品，公園上城的6層電梯花園洋房更顯純粹。
△公園上城洋房效果圖
整個項目除兩棟30層的高層和11層的小高層外，其餘十幾棟樓均為6層洋房，容積率2.0，嚴格控制居住層數，告別高層擁擠空間，以低的姿態，合理規劃，極大地保證了居住的純粹性和舒適性。
△公園上城項目效果圖
與傳統洋房不同的是，公園上城為電梯洋房，且是“一梯兩戶”的高配，不僅確保了業主日常生活的快捷、高效、私密，更大大減少了公攤，出了電梯就是家。
將建面142㎡戶型，做到了三室朝南，14米南向大面寬，122㎡三房兩廳兩衛做到了6.9米大橫廳（後期可輕鬆升級為四房），戶型將景觀和室內連成一片，站在寬景陽臺通過花卉的芬芳、窗外的鳥鳴、陽光下的草坪、樹梢上的果實來感受四季的變化……既獨立私密、陽光滿屋，又溫情十足。
△公園上城143㎡戶型圖
△公園上城樣板間實景圖
總的來說，擁有著曲江二期騰飛價值、洋房稀缺價值、價格優勢、高性價比高舒適度等一些列獨特價值的公園上城洋房，無疑是當下難得的產品。它對尋求改善的剛改，乃至一步到位的剛需，都是一個難得的契機。
據悉，公園上城最後一批洋房也將拉開帷幕，戶型面積為104-143㎡的花園洋房價格已經公示，登記在即。這樣具有超高性價比洋房產品，也是一步到位享受優質洋房房源最後上車的機會！
END
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