高樓林立已經成為當下武漢三環內主城區的重要標識，動不動就是40+的超高層，樓間距又密集，看的整個人尷尬癌都犯了。
公攤大不說，採光通風也受限。縱使小區有水系景觀，全冠移植樹種，天然草坪等各種優美的風景，但是身在高層之中，這些美景也都遠了。
前幾天，小編晃到後湖一帶踩盤發現，在後湖眾多容積率在3.5左右的高層項目中居然藏著一個容積率不到1.8，公攤不足15%的洋房項目，它就是百步亭金橋匯二期花園洋房。
百步亭金橋匯二期目前12、13、14、15號樓在售，獨梯獨戶，戶型建面200平左右，單價約20000元/平，總價約400萬/套，毛坯交付，全部為6層洋房，目前還剩下20多套房源。
為城市新區的後湖，過去幾年一直都是剛需的集中地。而當下的後湖因為土地供應稀缺，目前市場上在售的住宅項目並不多。
今年後湖一共就只有城開雲月邸、匯悅天地三期、首地雲夢臺、星悅城這幾個項目開盤，年底可能也只會有星河2049這個項目入市。
而這些已開項目中，只有首地雲夢臺一個項目是賣毛坯，其他帶裝修，價格也都在17000-18000元/平左右。而有業內人士消息稱後湖市民之家旁的仁恆公園世紀帶裝修價格在23000-25000元/平左右。這意味著，毛坯已經成為絕唱，後湖房價的天花板也即將突破兩萬！
百步亭金橋匯二期最後20多套面積200平的花園洋房，是漢口中心城區唯一的創新型城市別墅；也可以說，它是片區內絕無僅有的洋房產品。
房源情況：
百步亭金橋匯二期總體量32萬方，由1棟44-68平米公寓、9棟72-138平米高層和119-163平米超高層，10棟98-230平米疊墅四大產品類型構成。高層產品已於2014年6月首開，前期高層產品已於2016底全部售完，並於2017年9月底全部交付。
目前，12、13、14、15號樓在售，3個單元，獨梯獨戶，最高6層，洋房面積段為98㎡、180-220㎡，共計20餘套房源，售完即止。
主推戶型圖如下，此戶型為五室兩廳三衛：
1.產品是目前市場上少有的退臺洋房，說叫洋房其實和目前市場上的疊拼別墅差不多。獨梯獨戶，複式兩層，純板樓結構，因此南北通透，三面都有采光！
2.上下兩層皆可入戶，一共3個可入戶的地方，空間超大可按需要自行改造。廚房本身面積就超大，還連著一個樓梯和一個陽臺。既可以將廚房按照中西風格各做一個，還可以將小陽臺設計成儲物空間！超讚！
3.贈送面積比較多，一個露臺，三個陽臺，有著充足闊綽的晾晒空間之外，觀景效果不錯！其中露臺為全贈送面積，陽臺為半贈送面積。
4.五個房間，三個衛生間，每個房間面積都超級大，主臥面積甚至超過25個平方。
4.容積率不到1.8，公攤不超過15%。
關於這個戶型的價格，總價400萬/套左右，平均算下來，單價只在2萬左右。
目前，連星悅城五期都已經超過1.8萬，還是幾年後才交房的期房，再等幾年，又是新一輪上漲！
而後湖板塊中已經有不少項目開始推出大平層產品，如匯悅天地三期的165平戶型，星河2049的170平戶型，以及仁恆公園世紀除首開有120-140平左右戶型外，之後的產品均為超過150平的大平層。換言之，後湖已經開始由剛需走向改善時代，那麼同樣是大戶型，相差不太大的價格，共享的配套，為何不選擇一個低密的小區。
而對於後湖改善需求來說，這一兩年確實是換房最好的時機。後湖因新房偏少，明顯的供不應求，是當下武漢一二手倒掛較為嚴重的區域之一，二手房均價已經達到22000-25000元/平之間。同等價位二手換新房，壓力不大，也可一步到位！
區位交通：主幹道旁、多條路網通達四方
百步亭金橋匯二期大區位上位於武漢市江岸區塔子湖板塊。
小區位上，北面緊鄰餘華嶺家園小區；南面靠近健身路；西面為匯悅天地一期；東面為仁恆公園世紀項目。
自駕方面，相比於後湖諸多交付的樓盤，百步亭金橋匯二期距離三環線直線距離不到400米，距離後湖的主幹道武漢大道在1公里左右。從小區北面的健身路出發往東1公里便可到後湖最為通暢的武漢大道，沿武漢大道往北，500米以內便可上三環，往武昌、光谷方向都十分方便。而沿武漢大道往南，一直直行4公里左右可到達漢口二環線北段。
地鐵方面，百步亭金橋匯二期附近最近的地鐵線路為8號線1期塔子湖站。從項目門口出發往西步行600米左右便可到達。
而從項目出發，往東步行1.3公里左右還可到達3號線市民之家站點。
這兩條地鐵線都是已經開通的地鐵線路，其中3號線是連接後湖和漢陽的重要地鐵線路，可通往東後湖的多個地區。8號線1期連接了後湖和徐東商圈，還可途徑香港路、三陽路等重要換成站點。
配套環境：後湖唯一公立幼兒園，商業相對成熟
除了交通便捷之外，項目周邊的配套也十分豐富。
商業方面，目前周邊小區多半已經交付，生活不愁，而百步亭金橋匯二期自帶一條情景商業街區，目前部分已經交付，超市、餐飲、藥店、生鮮事成等基本生活需求都可以得到滿足。
同時，項目往南距離已開業的後湖永旺夢樂城距離在3公里之內，項目往東的還有即將開業的綠地漢口中心項目的商業街區，以及規劃中的中美大都會商業板塊。
教育配套上，開發商代建了3600㎡的公辦幼兒園——江岸區實驗幼兒園，也是區域內唯一一所政府運營的公立幼兒園。該幼兒園嚴格按照12班制配備，已於今年5月正式運營。
項目目前對口小學為餘華嶺小學，在項目西側還有一塊政府規劃的教育用地。不過每年教育劃片對口學校都可能有變動，以當年學齡兒童情況來定。在臨近1-2公里範圍內還有育才越秀小學、塔子湖小學等。
醫療配套上，這個項目有著周邊其他項目不可比擬的優勢，這裡建有約4000㎡社區醫院，與武漢市中心醫院無縫對接，各科室均設專家坐診。可與武漢市中心醫院實現雙向轉診的百步亭中醫醫院，為老人每年無償提供體檢。項目5公里範圍內還有三甲醫院武漢市中醫院後湖院區。
新房稀少，一二手房區域倒掛明顯
前面小編已經說過目前後湖的新房供應情況，一年不到10個的推盤量對於一個城市新區來說實在太少。這意味著後湖將成為繼南湖之後，武漢又一個進入存量房市場的城市新區。
當下的後湖基本上是目前整個武昌核心板塊一二手房倒掛最為嚴重的區域。新房價格帶裝修還沒有完全超過18000元/平，二手房卻已經飆到了22000-25000元/平。
再翻翻百步亭金橋匯二期隔壁的匯悅天地一期的花園洋房價格，類似的花園洋房產品，面積僅僅在160-170平左右，二手房單價都在25000—28000元/平，總價都超過400萬。
所以相比較而言，百步亭金橋匯二期的毛坯現房400萬/套的價格，面積比這大幾十平，價格還沒它們高，還沒有稅費和中介費，和毛坯二手房一樣，可以直接買了裝修！性價比不要高太多了！
純現房！買哪套看哪套！
武漢樓市的情況，大家都知道，99%都是期房在售。加上現在大多數樓盤加了精裝修，原本正常一年多的交房時間，一下就變成兩年以上，甚至還有三年以上的，真是醉醉了！
期房風險大，就算不怕開發商跑路，質量也只能“到時候見”。前段時間市場上不是有多個項目出現了集體維權麼！
而現房，買的時候能去自己未來的家看下，買房能看實物，而不是靠想像！園林景觀也是現成的，非常直觀可見！
另外還有一點，房價一直在漲。房子要交易，就必須等到交完房辦完證後，所以現房的優勢又體現出來了，如果想找個合適的時機出手，現房可以馬上辦證處理！
所以碰到個賣現房的，只能說，且買且珍惜！
大品牌開發！品質相對較高
1、百步亭集團是一個神一樣的存在。在武漢，它創造了全國第一個“建設、管理、服務”三位一體的百步亭社區管理模式，打造的百步亭社區成為了中國社區第一品牌。以至於多年後，一旦有百步亭開發的樓盤面市，必定引發一批又一批老武漢人、其他百步亭小區人群的追捧。
2、小區本身環境也非常好，包括景觀設計、漫步道等，因為是現房，已經交房了十棟，可以直接去參觀的！而且二期的花園洋房產品與其他的高層產品是相隔開的，遠離了高層的紛雜，享受私家園林的靜謐。
3、產品獨梯獨戶設計，每套房源又配備有3個入戶口，功能性強，私密性高。
4、項目車位配比超過1:2，全人車分流，這在目前的後湖基本找不出第二家。
總結：
1.項目的產品為退臺式花園洋房，這種產品在市場上已幾近絕版，產品戶型設計非常好，贈送面積多，也可以自由改造，現在很多主城區的別墅項目設計的都沒有這麼好。而就在三環外很多周邊配套不太好的別墅都買到3萬+之後，這個項目價格還在兩萬左右。
2.百步亭金橋匯二期地處西后湖板塊，地段來說，已經是漢口區域比較核心的地方了！
3.項目與主幹道武漢大道較近，因此出門不堵，而且上二環三環、往光谷都很方便！但又不是緊鄰主幹道，整體環境安靜又幹淨。
4.現房銷售，園林綠化、棟樓質量等一切都非常直觀，而且不需要像期房那樣等待幾年交房！
5.項目由品牌開發商打造，小區景觀、產品細節設計都不錯，品質還比較高！
6.毛坯！現在毛坯賣一個少一個了！毛坯就等於性價比！而且與周邊二手毛坯房對比，倒掛比較嚴重！
相關推薦
