620新政過後，許多購房者已經被主城區住宅“拒之門外”，而主城區內限購趨嚴也使得購房者們將買房的目光轉向西鹹新區。雖然灃東已經列入限購範圍，但其餘四大組團又有何表現？接下來誰將成為最大看點？這些或許都要從今年的土地成交市場進行分析。
數據顯示，截至2019年8月20日，西鹹新區在2019年已經有80宗土地成交。根據西安市土地市場信息可以看到，西鹹新區五大組團今年以來不僅有多宗工業、商業建築用地被競得，更重要的是住宅用地的競拍。
"620新政過後，許多購房者已經被主城區住宅“拒之門外”，而主城區內限購趨嚴也使得購房者們將買房的目光轉向西鹹新區。雖然灃東已經列入限購範圍，但其餘四大組團又有何表現？接下來誰將成為最大看點？這些或許都要從今年的土地成交市場進行分析。
數據顯示，截至2019年8月20日，西鹹新區在2019年已經有80宗土地成交。根據西安市土地市場信息可以看到，西鹹新區五大組團今年以來不僅有多宗工業、商業建築用地被競得，更重要的是住宅用地的競拍。
畢竟住宅類土地的競得從另一方面也能說明區域的發展潛力，作為精準把握區域後期升值空間的房地產開發商們，如若集中在哪些區域拿地，則能證明該區域未來的實力，例如2017年的滻灞和早些年的曲江。今年西鹹新區80宗土地的成交也證明了西鹹新區的熱度在持續攀升。
西安2019年前8月167宗土地成交
西鹹新區接近一半
根據西安市土拍信息顯示，截至2019年8月20日西安共有167宗土地成交，其中80宗成交地塊為西鹹新區土地，可以看到西鹹新區8個月以來的土地成交數量佔據整個西安成交土地一半，足以說明今年以來西鹹新區的發展進程之迅速。
西鹹新區80宗已成交土地共有8490畝，可見數量之大，而從已競得土地信息來看來看，工業用地、商服用地以及房產用地佔據多數，也能夠看出西鹹新區今年在產業、商業與房地產行業投入頗多。
"620新政過後，許多購房者已經被主城區住宅“拒之門外”，而主城區內限購趨嚴也使得購房者們將買房的目光轉向西鹹新區。雖然灃東已經列入限購範圍，但其餘四大組團又有何表現？接下來誰將成為最大看點？這些或許都要從今年的土地成交市場進行分析。
數據顯示，截至2019年8月20日，西鹹新區在2019年已經有80宗土地成交。根據西安市土地市場信息可以看到，西鹹新區五大組團今年以來不僅有多宗工業、商業建築用地被競得，更重要的是住宅用地的競拍。
畢竟住宅類土地的競得從另一方面也能說明區域的發展潛力，作為精準把握區域後期升值空間的房地產開發商們，如若集中在哪些區域拿地，則能證明該區域未來的實力，例如2017年的滻灞和早些年的曲江。今年西鹹新區80宗土地的成交也證明了西鹹新區的熱度在持續攀升。
西安2019年前8月167宗土地成交
西鹹新區接近一半
根據西安市土拍信息顯示，截至2019年8月20日西安共有167宗土地成交，其中80宗成交地塊為西鹹新區土地，可以看到西鹹新區8個月以來的土地成交數量佔據整個西安成交土地一半，足以說明今年以來西鹹新區的發展進程之迅速。
西鹹新區80宗已成交土地共有8490畝，可見數量之大，而從已競得土地信息來看來看，工業用地、商服用地以及房產用地佔據多數，也能夠看出西鹹新區今年在產業、商業與房地產行業投入頗多。
丨2019年前8個月西鹹新區競得土地一覽
就樓面單價來看，整個區域內樓面單價最高的土地是在8月8日被中國石油天然氣股份有限公司陝西咸陽銷售分公司競得的商服用地，該宗地共有6.9畝，位於灃西新城。該地塊以超高溢價率被競得，引起了市場上不小的轟動，畢竟作為一宗加油站用地，樓面地價高達12019元/㎡也是出乎很多人的意料。
此外還有西安萬科共築房地產開發有限公司以45%的溢價率摘得秦漢新城111.795畝住宅用地，陝西際華園開發建設有限公司溢價27%摘得秦漢131.36畝住宅用地。
商業、居住類用地成交54宗佔比較大
助力區域人居發展
從住宅用地的高溢價率能夠看到現階段西鹹新區居住類用地的熱度之大，除住宅類用地之外，與人居息息相關的商服用地也有22宗成交，用以助力區域的人居發展。
"620新政過後，許多購房者已經被主城區住宅“拒之門外”，而主城區內限購趨嚴也使得購房者們將買房的目光轉向西鹹新區。雖然灃東已經列入限購範圍，但其餘四大組團又有何表現？接下來誰將成為最大看點？這些或許都要從今年的土地成交市場進行分析。
數據顯示，截至2019年8月20日，西鹹新區在2019年已經有80宗土地成交。根據西安市土地市場信息可以看到，西鹹新區五大組團今年以來不僅有多宗工業、商業建築用地被競得，更重要的是住宅用地的競拍。
畢竟住宅類土地的競得從另一方面也能說明區域的發展潛力，作為精準把握區域後期升值空間的房地產開發商們，如若集中在哪些區域拿地，則能證明該區域未來的實力，例如2017年的滻灞和早些年的曲江。今年西鹹新區80宗土地的成交也證明了西鹹新區的熱度在持續攀升。
西安2019年前8月167宗土地成交
西鹹新區接近一半
根據西安市土拍信息顯示，截至2019年8月20日西安共有167宗土地成交，其中80宗成交地塊為西鹹新區土地，可以看到西鹹新區8個月以來的土地成交數量佔據整個西安成交土地一半，足以說明今年以來西鹹新區的發展進程之迅速。
西鹹新區80宗已成交土地共有8490畝，可見數量之大，而從已競得土地信息來看來看，工業用地、商服用地以及房產用地佔據多數，也能夠看出西鹹新區今年在產業、商業與房地產行業投入頗多。
丨2019年前8個月西鹹新區競得土地一覽
就樓面單價來看，整個區域內樓面單價最高的土地是在8月8日被中國石油天然氣股份有限公司陝西咸陽銷售分公司競得的商服用地，該宗地共有6.9畝，位於灃西新城。該地塊以超高溢價率被競得，引起了市場上不小的轟動，畢竟作為一宗加油站用地，樓面地價高達12019元/㎡也是出乎很多人的意料。
此外還有西安萬科共築房地產開發有限公司以45%的溢價率摘得秦漢新城111.795畝住宅用地，陝西際華園開發建設有限公司溢價27%摘得秦漢131.36畝住宅用地。
商業、居住類用地成交54宗佔比較大
助力區域人居發展
從住宅用地的高溢價率能夠看到現階段西鹹新區居住類用地的熱度之大，除住宅類用地之外，與人居息息相關的商服用地也有22宗成交，用以助力區域的人居發展。
丨西鹹新區競得商服用地信息一覽
其中商業用地成交較多的組團區域為灃西新城，共10宗商服用地成交，而涇河新城暫無商服用地成交。
在80宗土地中，住宅類用地（包括住宅用地+商住用地）共有32宗成交，佔據西鹹新區成交多半，其中18宗為商住用地，14宗為純住宅用地。
多宗住宅用地的成交也預示著接下來西鹹新區五大組團將會有更多商品房建成，也將為區域引入更多人口，促進區域發展。
"620新政過後，許多購房者已經被主城區住宅“拒之門外”，而主城區內限購趨嚴也使得購房者們將買房的目光轉向西鹹新區。雖然灃東已經列入限購範圍，但其餘四大組團又有何表現？接下來誰將成為最大看點？這些或許都要從今年的土地成交市場進行分析。
數據顯示，截至2019年8月20日，西鹹新區在2019年已經有80宗土地成交。根據西安市土地市場信息可以看到，西鹹新區五大組團今年以來不僅有多宗工業、商業建築用地被競得，更重要的是住宅用地的競拍。
畢竟住宅類土地的競得從另一方面也能說明區域的發展潛力，作為精準把握區域後期升值空間的房地產開發商們，如若集中在哪些區域拿地，則能證明該區域未來的實力，例如2017年的滻灞和早些年的曲江。今年西鹹新區80宗土地的成交也證明了西鹹新區的熱度在持續攀升。
西安2019年前8月167宗土地成交
西鹹新區接近一半
根據西安市土拍信息顯示，截至2019年8月20日西安共有167宗土地成交，其中80宗成交地塊為西鹹新區土地，可以看到西鹹新區8個月以來的土地成交數量佔據整個西安成交土地一半，足以說明今年以來西鹹新區的發展進程之迅速。
西鹹新區80宗已成交土地共有8490畝，可見數量之大，而從已競得土地信息來看來看，工業用地、商服用地以及房產用地佔據多數，也能夠看出西鹹新區今年在產業、商業與房地產行業投入頗多。
丨2019年前8個月西鹹新區競得土地一覽
就樓面單價來看，整個區域內樓面單價最高的土地是在8月8日被中國石油天然氣股份有限公司陝西咸陽銷售分公司競得的商服用地，該宗地共有6.9畝，位於灃西新城。該地塊以超高溢價率被競得，引起了市場上不小的轟動，畢竟作為一宗加油站用地，樓面地價高達12019元/㎡也是出乎很多人的意料。
此外還有西安萬科共築房地產開發有限公司以45%的溢價率摘得秦漢新城111.795畝住宅用地，陝西際華園開發建設有限公司溢價27%摘得秦漢131.36畝住宅用地。
商業、居住類用地成交54宗佔比較大
助力區域人居發展
從住宅用地的高溢價率能夠看到現階段西鹹新區居住類用地的熱度之大，除住宅類用地之外，與人居息息相關的商服用地也有22宗成交，用以助力區域的人居發展。
丨西鹹新區競得商服用地信息一覽
其中商業用地成交較多的組團區域為灃西新城，共10宗商服用地成交，而涇河新城暫無商服用地成交。
在80宗土地中，住宅類用地（包括住宅用地+商住用地）共有32宗成交，佔據西鹹新區成交多半，其中18宗為商住用地，14宗為純住宅用地。
多宗住宅用地的成交也預示著接下來西鹹新區五大組團將會有更多商品房建成，也將為區域引入更多人口，促進區域發展。
丨西鹹五大組團競得土地類型情況
住宅類用地成交較多的區域目前是摘地10宗的灃西新城，而依舊火爆的灃東新城住宅類用地成交9宗，僅僅少於灃西一宗住宅類用地。
除過灃東新城與灃西新城之外，我們驚喜的看到空港新城的住宅類用地也有7宗成交，在住宅類用地成交排行中排名五大新城第三，其中雖然有部分是安置房用地，但依舊不乏有開品牌開發商摘地。
"620新政過後，許多購房者已經被主城區住宅“拒之門外”，而主城區內限購趨嚴也使得購房者們將買房的目光轉向西鹹新區。雖然灃東已經列入限購範圍，但其餘四大組團又有何表現？接下來誰將成為最大看點？這些或許都要從今年的土地成交市場進行分析。
數據顯示，截至2019年8月20日，西鹹新區在2019年已經有80宗土地成交。根據西安市土地市場信息可以看到，西鹹新區五大組團今年以來不僅有多宗工業、商業建築用地被競得，更重要的是住宅用地的競拍。
畢竟住宅類土地的競得從另一方面也能說明區域的發展潛力，作為精準把握區域後期升值空間的房地產開發商們，如若集中在哪些區域拿地，則能證明該區域未來的實力，例如2017年的滻灞和早些年的曲江。今年西鹹新區80宗土地的成交也證明了西鹹新區的熱度在持續攀升。
西安2019年前8月167宗土地成交
西鹹新區接近一半
根據西安市土拍信息顯示，截至2019年8月20日西安共有167宗土地成交，其中80宗成交地塊為西鹹新區土地，可以看到西鹹新區8個月以來的土地成交數量佔據整個西安成交土地一半，足以說明今年以來西鹹新區的發展進程之迅速。
西鹹新區80宗已成交土地共有8490畝，可見數量之大，而從已競得土地信息來看來看，工業用地、商服用地以及房產用地佔據多數，也能夠看出西鹹新區今年在產業、商業與房地產行業投入頗多。
丨2019年前8個月西鹹新區競得土地一覽
就樓面單價來看，整個區域內樓面單價最高的土地是在8月8日被中國石油天然氣股份有限公司陝西咸陽銷售分公司競得的商服用地，該宗地共有6.9畝，位於灃西新城。該地塊以超高溢價率被競得，引起了市場上不小的轟動，畢竟作為一宗加油站用地，樓面地價高達12019元/㎡也是出乎很多人的意料。
此外還有西安萬科共築房地產開發有限公司以45%的溢價率摘得秦漢新城111.795畝住宅用地，陝西際華園開發建設有限公司溢價27%摘得秦漢131.36畝住宅用地。
商業、居住類用地成交54宗佔比較大
助力區域人居發展
從住宅用地的高溢價率能夠看到現階段西鹹新區居住類用地的熱度之大，除住宅類用地之外，與人居息息相關的商服用地也有22宗成交，用以助力區域的人居發展。
丨西鹹新區競得商服用地信息一覽
其中商業用地成交較多的組團區域為灃西新城，共10宗商服用地成交，而涇河新城暫無商服用地成交。
在80宗土地中，住宅類用地（包括住宅用地+商住用地）共有32宗成交，佔據西鹹新區成交多半，其中18宗為商住用地，14宗為純住宅用地。
多宗住宅用地的成交也預示著接下來西鹹新區五大組團將會有更多商品房建成，也將為區域引入更多人口，促進區域發展。
丨西鹹五大組團競得土地類型情況
住宅類用地成交較多的區域目前是摘地10宗的灃西新城，而依舊火爆的灃東新城住宅類用地成交9宗，僅僅少於灃西一宗住宅類用地。
除過灃東新城與灃西新城之外，我們驚喜的看到空港新城的住宅類用地也有7宗成交，在住宅類用地成交排行中排名五大新城第三，其中雖然有部分是安置房用地，但依舊不乏有開品牌開發商摘地。
丨空港新城前8個月摘地情況
2019年以前，人們說到空港新城都有一個印象就是“荒涼”，這裡的“荒涼”當然不是絕對的說那裡囤積著大量土地，而是由於空港新城的組團區域規劃就是要將區域打造成為一流的國際航空樞紐，因此在發展之初進駐的大多都是航空物流、航空高科技、航空服務等臨空型產業，人居生活配套一直都是短板，因此進駐的房地產開發商和人口都較少。
"620新政過後，許多購房者已經被主城區住宅“拒之門外”，而主城區內限購趨嚴也使得購房者們將買房的目光轉向西鹹新區。雖然灃東已經列入限購範圍，但其餘四大組團又有何表現？接下來誰將成為最大看點？這些或許都要從今年的土地成交市場進行分析。
數據顯示，截至2019年8月20日，西鹹新區在2019年已經有80宗土地成交。根據西安市土地市場信息可以看到，西鹹新區五大組團今年以來不僅有多宗工業、商業建築用地被競得，更重要的是住宅用地的競拍。
畢竟住宅類土地的競得從另一方面也能說明區域的發展潛力，作為精準把握區域後期升值空間的房地產開發商們，如若集中在哪些區域拿地，則能證明該區域未來的實力，例如2017年的滻灞和早些年的曲江。今年西鹹新區80宗土地的成交也證明了西鹹新區的熱度在持續攀升。
西安2019年前8月167宗土地成交
西鹹新區接近一半
根據西安市土拍信息顯示，截至2019年8月20日西安共有167宗土地成交，其中80宗成交地塊為西鹹新區土地，可以看到西鹹新區8個月以來的土地成交數量佔據整個西安成交土地一半，足以說明今年以來西鹹新區的發展進程之迅速。
西鹹新區80宗已成交土地共有8490畝，可見數量之大，而從已競得土地信息來看來看，工業用地、商服用地以及房產用地佔據多數，也能夠看出西鹹新區今年在產業、商業與房地產行業投入頗多。
丨2019年前8個月西鹹新區競得土地一覽
就樓面單價來看，整個區域內樓面單價最高的土地是在8月8日被中國石油天然氣股份有限公司陝西咸陽銷售分公司競得的商服用地，該宗地共有6.9畝，位於灃西新城。該地塊以超高溢價率被競得，引起了市場上不小的轟動，畢竟作為一宗加油站用地，樓面地價高達12019元/㎡也是出乎很多人的意料。
此外還有西安萬科共築房地產開發有限公司以45%的溢價率摘得秦漢新城111.795畝住宅用地，陝西際華園開發建設有限公司溢價27%摘得秦漢131.36畝住宅用地。
商業、居住類用地成交54宗佔比較大
助力區域人居發展
從住宅用地的高溢價率能夠看到現階段西鹹新區居住類用地的熱度之大，除住宅類用地之外，與人居息息相關的商服用地也有22宗成交，用以助力區域的人居發展。
丨西鹹新區競得商服用地信息一覽
其中商業用地成交較多的組團區域為灃西新城，共10宗商服用地成交，而涇河新城暫無商服用地成交。
在80宗土地中，住宅類用地（包括住宅用地+商住用地）共有32宗成交，佔據西鹹新區成交多半，其中18宗為商住用地，14宗為純住宅用地。
多宗住宅用地的成交也預示著接下來西鹹新區五大組團將會有更多商品房建成，也將為區域引入更多人口，促進區域發展。
丨西鹹五大組團競得土地類型情況
住宅類用地成交較多的區域目前是摘地10宗的灃西新城，而依舊火爆的灃東新城住宅類用地成交9宗，僅僅少於灃西一宗住宅類用地。
除過灃東新城與灃西新城之外，我們驚喜的看到空港新城的住宅類用地也有7宗成交，在住宅類用地成交排行中排名五大新城第三，其中雖然有部分是安置房用地，但依舊不乏有開品牌開發商摘地。
丨空港新城前8個月摘地情況
2019年以前，人們說到空港新城都有一個印象就是“荒涼”，這裡的“荒涼”當然不是絕對的說那裡囤積著大量土地，而是由於空港新城的組團區域規劃就是要將區域打造成為一流的國際航空樞紐，因此在發展之初進駐的大多都是航空物流、航空高科技、航空服務等臨空型產業，人居生活配套一直都是短板，因此進駐的房地產開發商和人口都較少。
丨空港新城城市整體設計規劃（圖源：西安發佈）
然而一個區域的發展除了依靠產業更多依靠的是人口，區域內人口增多便會迫使區域內配套建設完善，而健全的生活生產配套則是區域發展的必備條件，從空港新城目前大量摘得住宅用地也可以看到，空港新城也在發展，或許過幾年也將成為發展高地。
灃西新城10宗住宅類土地成交
或成西鹹下一大看點
從前8個月西鹹新區的土地成交情況來看，除過涇河新城現階段土地成交數量較少外，其餘四大組團成交量基本均等，都在勻速發展著。而五大組團的發展絕不會是“齊步走”的狀態。2017年開始，西鹹新區首先大力發展距離主城區範圍內最近的灃東新城，兩年過去灃東新城的變化及發展肉眼可見，接下來也是抓緊發展其餘組團的時候。
那麼此時各大組團的發展潛力勢必要從土地競拍情況來看，畢竟有了土地才有發展的空間，政府的規劃是區域發展的一部分，但產業、住宅以及各項配套還沒有落地那就只是說說而已，只有真正拿到地塊開始動工才能說明區域的產業、住宅開始有動作。
從前8個月西鹹拿地情況來看，灃東新城和秦漢新城成交土地宗數較多，灃東新城競得24宗土地，其中商服用地佔比較多，共有10宗，足以見得在住宅逐漸增多的當下，灃東已經開始大力增加商業用地以此來改善區域居住者們對於區域商業配套的要求，秦漢新城競得土地20宗，多為商服用地及工業用地，由於秦漢新城遺址保留地較多，人居用地本就較少，因此住宅類用地僅有5宗成交。
雖然成交土地總數多，但西鹹五大組團在發展過程中最能夠反映出發展導向的則是住宅類用地的成交與拍賣情況。從五大組團前八個月的土地成交情況來看，灃西很大可能將成為西鹹新區下一個飛速發展的組團。
"620新政過後，許多購房者已經被主城區住宅“拒之門外”，而主城區內限購趨嚴也使得購房者們將買房的目光轉向西鹹新區。雖然灃東已經列入限購範圍，但其餘四大組團又有何表現？接下來誰將成為最大看點？這些或許都要從今年的土地成交市場進行分析。
數據顯示，截至2019年8月20日，西鹹新區在2019年已經有80宗土地成交。根據西安市土地市場信息可以看到，西鹹新區五大組團今年以來不僅有多宗工業、商業建築用地被競得，更重要的是住宅用地的競拍。
畢竟住宅類土地的競得從另一方面也能說明區域的發展潛力，作為精準把握區域後期升值空間的房地產開發商們，如若集中在哪些區域拿地，則能證明該區域未來的實力，例如2017年的滻灞和早些年的曲江。今年西鹹新區80宗土地的成交也證明了西鹹新區的熱度在持續攀升。
西安2019年前8月167宗土地成交
西鹹新區接近一半
根據西安市土拍信息顯示，截至2019年8月20日西安共有167宗土地成交，其中80宗成交地塊為西鹹新區土地，可以看到西鹹新區8個月以來的土地成交數量佔據整個西安成交土地一半，足以說明今年以來西鹹新區的發展進程之迅速。
西鹹新區80宗已成交土地共有8490畝，可見數量之大，而從已競得土地信息來看來看，工業用地、商服用地以及房產用地佔據多數，也能夠看出西鹹新區今年在產業、商業與房地產行業投入頗多。
丨2019年前8個月西鹹新區競得土地一覽
就樓面單價來看，整個區域內樓面單價最高的土地是在8月8日被中國石油天然氣股份有限公司陝西咸陽銷售分公司競得的商服用地，該宗地共有6.9畝，位於灃西新城。該地塊以超高溢價率被競得，引起了市場上不小的轟動，畢竟作為一宗加油站用地，樓面地價高達12019元/㎡也是出乎很多人的意料。
此外還有西安萬科共築房地產開發有限公司以45%的溢價率摘得秦漢新城111.795畝住宅用地，陝西際華園開發建設有限公司溢價27%摘得秦漢131.36畝住宅用地。
商業、居住類用地成交54宗佔比較大
助力區域人居發展
從住宅用地的高溢價率能夠看到現階段西鹹新區居住類用地的熱度之大，除住宅類用地之外，與人居息息相關的商服用地也有22宗成交，用以助力區域的人居發展。
丨西鹹新區競得商服用地信息一覽
其中商業用地成交較多的組團區域為灃西新城，共10宗商服用地成交，而涇河新城暫無商服用地成交。
在80宗土地中，住宅類用地（包括住宅用地+商住用地）共有32宗成交，佔據西鹹新區成交多半，其中18宗為商住用地，14宗為純住宅用地。
多宗住宅用地的成交也預示著接下來西鹹新區五大組團將會有更多商品房建成，也將為區域引入更多人口，促進區域發展。
丨西鹹五大組團競得土地類型情況
住宅類用地成交較多的區域目前是摘地10宗的灃西新城，而依舊火爆的灃東新城住宅類用地成交9宗，僅僅少於灃西一宗住宅類用地。
除過灃東新城與灃西新城之外，我們驚喜的看到空港新城的住宅類用地也有7宗成交，在住宅類用地成交排行中排名五大新城第三，其中雖然有部分是安置房用地，但依舊不乏有開品牌開發商摘地。
丨空港新城前8個月摘地情況
2019年以前，人們說到空港新城都有一個印象就是“荒涼”，這裡的“荒涼”當然不是絕對的說那裡囤積著大量土地，而是由於空港新城的組團區域規劃就是要將區域打造成為一流的國際航空樞紐，因此在發展之初進駐的大多都是航空物流、航空高科技、航空服務等臨空型產業，人居生活配套一直都是短板，因此進駐的房地產開發商和人口都較少。
丨空港新城城市整體設計規劃（圖源：西安發佈）
然而一個區域的發展除了依靠產業更多依靠的是人口，區域內人口增多便會迫使區域內配套建設完善，而健全的生活生產配套則是區域發展的必備條件，從空港新城目前大量摘得住宅用地也可以看到，空港新城也在發展，或許過幾年也將成為發展高地。
灃西新城10宗住宅類土地成交
或成西鹹下一大看點
從前8個月西鹹新區的土地成交情況來看，除過涇河新城現階段土地成交數量較少外，其餘四大組團成交量基本均等，都在勻速發展著。而五大組團的發展絕不會是“齊步走”的狀態。2017年開始，西鹹新區首先大力發展距離主城區範圍內最近的灃東新城，兩年過去灃東新城的變化及發展肉眼可見，接下來也是抓緊發展其餘組團的時候。
那麼此時各大組團的發展潛力勢必要從土地競拍情況來看，畢竟有了土地才有發展的空間，政府的規劃是區域發展的一部分，但產業、住宅以及各項配套還沒有落地那就只是說說而已，只有真正拿到地塊開始動工才能說明區域的產業、住宅開始有動作。
從前8個月西鹹拿地情況來看，灃東新城和秦漢新城成交土地宗數較多，灃東新城競得24宗土地，其中商服用地佔比較多，共有10宗，足以見得在住宅逐漸增多的當下，灃東已經開始大力增加商業用地以此來改善區域居住者們對於區域商業配套的要求，秦漢新城競得土地20宗，多為商服用地及工業用地，由於秦漢新城遺址保留地較多，人居用地本就較少，因此住宅類用地僅有5宗成交。
雖然成交土地總數多，但西鹹五大組團在發展過程中最能夠反映出發展導向的則是住宅類用地的成交與拍賣情況。從五大組團前八個月的土地成交情況來看，灃西很大可能將成為西鹹新區下一個飛速發展的組團。
丨灃西新城土地成交情況
在多宗住宅類用地中，灃西共有10宗成交，為五大組團成交住宅類用地最多的區域，看來五大組團除過灃東新城後，下一步要大力引入人居的當屬灃西新城了。
從目前市場上已經推出的純新盤也能夠看出，灃水雲嶺、招商雍景灣、藍光雍錦灣、電建洺悅府等等都是今年剛剛新推的純新項目，並且有部分項目市場反應較好，獲得了不少購房者們的好評，且由於不限購的影響，灃西新城吸引了更多購房者的關注，畢竟從地理位置和發展紅利來看，灃西是目前接棒灃東發展的最佳選擇。
END
"620新政過後，許多購房者已經被主城區住宅“拒之門外”，而主城區內限購趨嚴也使得購房者們將買房的目光轉向西鹹新區。雖然灃東已經列入限購範圍，但其餘四大組團又有何表現？接下來誰將成為最大看點？這些或許都要從今年的土地成交市場進行分析。
數據顯示，截至2019年8月20日，西鹹新區在2019年已經有80宗土地成交。根據西安市土地市場信息可以看到，西鹹新區五大組團今年以來不僅有多宗工業、商業建築用地被競得，更重要的是住宅用地的競拍。
畢竟住宅類土地的競得從另一方面也能說明區域的發展潛力，作為精準把握區域後期升值空間的房地產開發商們，如若集中在哪些區域拿地，則能證明該區域未來的實力，例如2017年的滻灞和早些年的曲江。今年西鹹新區80宗土地的成交也證明了西鹹新區的熱度在持續攀升。
西安2019年前8月167宗土地成交
西鹹新區接近一半
根據西安市土拍信息顯示，截至2019年8月20日西安共有167宗土地成交，其中80宗成交地塊為西鹹新區土地，可以看到西鹹新區8個月以來的土地成交數量佔據整個西安成交土地一半，足以說明今年以來西鹹新區的發展進程之迅速。
西鹹新區80宗已成交土地共有8490畝，可見數量之大，而從已競得土地信息來看來看，工業用地、商服用地以及房產用地佔據多數，也能夠看出西鹹新區今年在產業、商業與房地產行業投入頗多。
丨2019年前8個月西鹹新區競得土地一覽
就樓面單價來看，整個區域內樓面單價最高的土地是在8月8日被中國石油天然氣股份有限公司陝西咸陽銷售分公司競得的商服用地，該宗地共有6.9畝，位於灃西新城。該地塊以超高溢價率被競得，引起了市場上不小的轟動，畢竟作為一宗加油站用地，樓面地價高達12019元/㎡也是出乎很多人的意料。
此外還有西安萬科共築房地產開發有限公司以45%的溢價率摘得秦漢新城111.795畝住宅用地，陝西際華園開發建設有限公司溢價27%摘得秦漢131.36畝住宅用地。
商業、居住類用地成交54宗佔比較大
助力區域人居發展
從住宅用地的高溢價率能夠看到現階段西鹹新區居住類用地的熱度之大，除住宅類用地之外，與人居息息相關的商服用地也有22宗成交，用以助力區域的人居發展。
丨西鹹新區競得商服用地信息一覽
其中商業用地成交較多的組團區域為灃西新城，共10宗商服用地成交，而涇河新城暫無商服用地成交。
在80宗土地中，住宅類用地（包括住宅用地+商住用地）共有32宗成交，佔據西鹹新區成交多半，其中18宗為商住用地，14宗為純住宅用地。
多宗住宅用地的成交也預示著接下來西鹹新區五大組團將會有更多商品房建成，也將為區域引入更多人口，促進區域發展。
丨西鹹五大組團競得土地類型情況
住宅類用地成交較多的區域目前是摘地10宗的灃西新城，而依舊火爆的灃東新城住宅類用地成交9宗，僅僅少於灃西一宗住宅類用地。
除過灃東新城與灃西新城之外，我們驚喜的看到空港新城的住宅類用地也有7宗成交，在住宅類用地成交排行中排名五大新城第三，其中雖然有部分是安置房用地，但依舊不乏有開品牌開發商摘地。
丨空港新城前8個月摘地情況
2019年以前，人們說到空港新城都有一個印象就是“荒涼”，這裡的“荒涼”當然不是絕對的說那裡囤積著大量土地，而是由於空港新城的組團區域規劃就是要將區域打造成為一流的國際航空樞紐，因此在發展之初進駐的大多都是航空物流、航空高科技、航空服務等臨空型產業，人居生活配套一直都是短板，因此進駐的房地產開發商和人口都較少。
丨空港新城城市整體設計規劃（圖源：西安發佈）
然而一個區域的發展除了依靠產業更多依靠的是人口，區域內人口增多便會迫使區域內配套建設完善，而健全的生活生產配套則是區域發展的必備條件，從空港新城目前大量摘得住宅用地也可以看到，空港新城也在發展，或許過幾年也將成為發展高地。
灃西新城10宗住宅類土地成交
或成西鹹下一大看點
從前8個月西鹹新區的土地成交情況來看，除過涇河新城現階段土地成交數量較少外，其餘四大組團成交量基本均等，都在勻速發展著。而五大組團的發展絕不會是“齊步走”的狀態。2017年開始，西鹹新區首先大力發展距離主城區範圍內最近的灃東新城，兩年過去灃東新城的變化及發展肉眼可見，接下來也是抓緊發展其餘組團的時候。
那麼此時各大組團的發展潛力勢必要從土地競拍情況來看，畢竟有了土地才有發展的空間，政府的規劃是區域發展的一部分，但產業、住宅以及各項配套還沒有落地那就只是說說而已，只有真正拿到地塊開始動工才能說明區域的產業、住宅開始有動作。
從前8個月西鹹拿地情況來看，灃東新城和秦漢新城成交土地宗數較多，灃東新城競得24宗土地，其中商服用地佔比較多，共有10宗，足以見得在住宅逐漸增多的當下，灃東已經開始大力增加商業用地以此來改善區域居住者們對於區域商業配套的要求，秦漢新城競得土地20宗，多為商服用地及工業用地，由於秦漢新城遺址保留地較多，人居用地本就較少，因此住宅類用地僅有5宗成交。
雖然成交土地總數多，但西鹹五大組團在發展過程中最能夠反映出發展導向的則是住宅類用地的成交與拍賣情況。從五大組團前八個月的土地成交情況來看，灃西很大可能將成為西鹹新區下一個飛速發展的組團。
丨灃西新城土地成交情況
在多宗住宅類用地中，灃西共有10宗成交，為五大組團成交住宅類用地最多的區域，看來五大組團除過灃東新城後，下一步要大力引入人居的當屬灃西新城了。
從目前市場上已經推出的純新盤也能夠看出，灃水雲嶺、招商雍景灣、藍光雍錦灣、電建洺悅府等等都是今年剛剛新推的純新項目，並且有部分項目市場反應較好，獲得了不少購房者們的好評，且由於不限購的影響，灃西新城吸引了更多購房者的關注，畢竟從地理位置和發展紅利來看，灃西是目前接棒灃東發展的最佳選擇。
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