「獨家」進展迅速，華夏幸福新業務追蹤項目超30個

在加盟華夏幸福(600340.SH)後，吳向東治下的南方總部以及新業務進展就甚少對外公開，在經歷了近半年的擴張後，界面新聞了解到，華夏幸福的新業務目前已經追蹤的項目超過了30個，佈局了包括北京、上海、廣州、武漢、成都等城市。

據瞭解，這些項目的體量都比較大，至於多少項目能落地還未可知，“這些城市綜合體都是城市核心區域的，基本上是在幾十億、上百億這樣的級別，至於項目落地還要過董事會決議，”華夏幸福內部人士表示。

華夏幸福從去年四季度開始就啟動了戰略規劃制定，2019年2月19日，華夏幸福發佈公告，宣佈吳向東正式加入華夏幸福，任公司首席執行官暨總裁，將全面負責公司業務，而根據華夏幸福董事會祕書林成紅透露：“首席執行官是管理所有業務，近期，主要是保障新業務。”

華夏幸福2018年年報中給出了新任總裁吳向東帶領制定的公司戰略：繼續做強產業新城業務的同時，將在傳統重資產模式的基礎上，加速開拓輕資產模式，輕重並舉；探索開拓產業新城以外屬於綜合不動產的新業務領域，將增加商業地產及相關中高端住宅業務，如寫字樓、商場等。為此，華夏幸福設立了雙總部，將新業務放在位於深圳的南方總部。

操刀萬象城的明星職業經理人吳向東將之概括為“三新”戰略，即開拓新模式、新領域、新地域。

新模式是在傳統重資產模式的基礎上，加速開拓輕資產模式，輕重並舉。新領域是在做強產業新城業務的基礎上，探索開拓產業新城以外亦屬於綜合不動產的新業務領域，將增加商業地產及相關中高端住宅業務，如寫字樓、商場等；並對康養、長租公寓等新型不動產業務保持探索。新地域是公司聚焦深耕核心都市圈，並將開拓進軍都市圈的核心圈，進一步夯實公司在核心都市圈內的佈局。

不過，目前，“新模式”還是以輕資產為主，林成紅在4月份的華夏幸福業績上表示，前期受制於現金流和負債壓力，新業務併不併表，也不作出資人，採取輕資產的方式輸出管理。

而在項目佈局上新業務也與產業新城業務有所不同，新業務實行的是“3+2”佈局策略，3大都市圈加上武漢和成都。而根據吳向東的規劃，未來華夏幸福將通過城市更新和收併購獲取存量或者增量的優質管理輸出標的。

為此，大量原華潤置地相關業務條線的高管加盟華夏幸福，比如，華潤置地華南大區總經理王笑，主管城市更新的華潤置地華南大區副總經理趙榮，以及華潤置地商業地產事業部總經理趙煒。

2個多月前，華夏幸福方面向界面新聞表示：“整個華夏幸福南方總部已經超過100人，其中有40多人來自華潤置地，未來，還會有更多的華潤員工加入這個團隊。”據瞭解，南方團隊的規模還在不斷擴大。

另外，新業務的佈局區域與產業新城也有重合，這兩者也有協同作用，在前端的業務上，兩條業務線是獨立的，但二者可以共享人力，行政，財務，運營這些中後臺。

而吳向東還準備在產業新城中打開新業務的突破口，“在投資者會議上，吳向東表示新業務可以在廊坊的產業園內進行綜合體、商辦的開發運營”，華夏幸福董事、聯席總裁趙鴻靖曾對外表示。

儘管有著上述支持，但華夏幸福此前在商辦和城市更新方面並未有太多經驗，再加上實行的是輕資產輸出，能夠給予的支持力度有限，好在與平安在業務上還有協同合作，而華夏幸福也在向外釋放信心，林成紅在此前的業績交流會上表示：“南方的使命是新業務，考核更多的是資產管理規模，管理費率，吳總的團隊，兩大股東非常看好，我們有信心，管理輸出能做好”。