'引入新管理團隊後華夏幸福首張半年報：歸母淨利增22.4%，佈局15個核心都市圈'
8月17日，華夏幸福發佈2019年半年報。上半年實現營業收入387.3億元，同比增長10.7%；歸屬於母公司淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；扣非後歸母淨利潤84.42億元，同比增長高達30.67%。
報告期內，華夏幸福實現銷售額645.31億元，其中，產業新城業務園區結算收入額143.83億元，園區配套住宅業務簽約銷售額479.17億元，其他業務（物業、酒店）銷售額22.31億元。
同時，在毛利率、淨利率方面，華夏幸福均較2018年有所提升。數據顯示，2019年上半年毛利率為48.7%，較上年同期增加2.9個百分點；淨利率較上年同期增加2.1個百分點。
"8月17日，華夏幸福發佈2019年半年報。上半年實現營業收入387.3億元，同比增長10.7%；歸屬於母公司淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；扣非後歸母淨利潤84.42億元，同比增長高達30.67%。
報告期內，華夏幸福實現銷售額645.31億元，其中，產業新城業務園區結算收入額143.83億元，園區配套住宅業務簽約銷售額479.17億元，其他業務（物業、酒店）銷售額22.31億元。
同時，在毛利率、淨利率方面，華夏幸福均較2018年有所提升。數據顯示，2019年上半年毛利率為48.7%，較上年同期增加2.9個百分點；淨利率較上年同期增加2.1個百分點。
（摘自華夏幸福2019年半年報）
2019年以來房地產融資持續收緊。在這樣的背景下，華夏幸福籌資性現金流入為760.6億元，比去年同期增長108.5%。此外，經營活動產生的現金流入共計407.9億元，回款率由上年同期46%躍升至今年的62%。
新業務穩步推進
這是原華潤置地掌舵人吳向東入職華夏幸福擔任CEO以來的首張半年報。
2018年7月，中國平安入股華夏幸福，受讓華夏控股轉讓的19.70%公司股份，截至報告期末，平安人壽與平安資管合計持有華夏幸福25.25%股份，成為公司第二大股東。此後，華夏幸福融資結構逐年向好。
截至2018年末，華夏幸福加權融資成本為6.42%。2019年上半年，華夏幸福新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產項目融資，非房地產類融資佔比高達84%。
平安集團除了為華夏幸福提供金融支持外，還為公司請來了原華潤置地靈魂人物吳向東及其老搭檔融資高手俞建。
分析人士認為，吳向東的加入印證了公司在2018年年報中首次提到的繼續做強產業新城業務的同時，加速開拓輕資產模式；增加商業地產及相關中高端住宅業務，如寫字樓、商場等；並探索康養、長租公寓等新型不動產業務的發展思路。
"8月17日，華夏幸福發佈2019年半年報。上半年實現營業收入387.3億元，同比增長10.7%；歸屬於母公司淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；扣非後歸母淨利潤84.42億元，同比增長高達30.67%。
報告期內，華夏幸福實現銷售額645.31億元，其中，產業新城業務園區結算收入額143.83億元，園區配套住宅業務簽約銷售額479.17億元，其他業務（物業、酒店）銷售額22.31億元。
同時，在毛利率、淨利率方面，華夏幸福均較2018年有所提升。數據顯示，2019年上半年毛利率為48.7%，較上年同期增加2.9個百分點；淨利率較上年同期增加2.1個百分點。
（摘自華夏幸福2019年半年報）
2019年以來房地產融資持續收緊。在這樣的背景下，華夏幸福籌資性現金流入為760.6億元，比去年同期增長108.5%。此外，經營活動產生的現金流入共計407.9億元，回款率由上年同期46%躍升至今年的62%。
新業務穩步推進
這是原華潤置地掌舵人吳向東入職華夏幸福擔任CEO以來的首張半年報。
2018年7月，中國平安入股華夏幸福，受讓華夏控股轉讓的19.70%公司股份，截至報告期末，平安人壽與平安資管合計持有華夏幸福25.25%股份，成為公司第二大股東。此後，華夏幸福融資結構逐年向好。
截至2018年末，華夏幸福加權融資成本為6.42%。2019年上半年，華夏幸福新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產項目融資，非房地產類融資佔比高達84%。
平安集團除了為華夏幸福提供金融支持外，還為公司請來了原華潤置地靈魂人物吳向東及其老搭檔融資高手俞建。
分析人士認為，吳向東的加入印證了公司在2018年年報中首次提到的繼續做強產業新城業務的同時，加速開拓輕資產模式；增加商業地產及相關中高端住宅業務，如寫字樓、商場等；並探索康養、長租公寓等新型不動產業務的發展思路。
上半年，華夏幸福新業務穩步推進。2019年初至今，華夏幸福已在南京棲霞區、江寧區和寧波北侖區等地取得綜合用地用於建設商業等新型物業。針對城市商辦開發業務這一新興業務，華夏幸福制定了一份“三年規劃”。
最新的消息是8月16日，華夏幸福與平安合作的輕資產管理業務首落地。華夏幸福將旗下北京物盛科技有限公司100%股權以及4.42億元債權以58.29億元一併轉讓給平安人壽。同時，平安人壽將委託華夏幸福下屬子公司在項目地塊代為開發建設、提供運營管理等服務。
異地複製成效顯著
2019年上半年，華夏幸福異地拓展不斷取得突破性進展，環北京以外區域不僅營收、銷售額以及銷售面積都大幅提升，且對毛利率水平較高的產業服務貢獻較大。
隨著產業園區業務異地複製的穩步推進，華夏幸福環北京以外的區域在公司整體業績佔比快速增長，環京以外區域對業績的貢獻比例大幅提升。
半年報數據顯示，華夏幸福環北京以外區域收入148.08億元，同比增長達96.54%，佔公司主營業務營業收入的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%。
環北京以外區域的銷售額為375.64億元，同比增長16.82%，佔公司整體銷售額比例從上年同期的39.94%大幅提升至58.21%；環北京以外區域銷售面積比重由上年同期的47.21%提升至66.20%。
在土地獲取方面，自2019年起華夏幸福加大了投資力度，在土地成交金額及面積上均較去年同期實現大幅增長，且外埠區域新增土儲佔比逐步提升。未來，外埠區域或將逐步成為華夏幸福發展的中堅力量。
"8月17日，華夏幸福發佈2019年半年報。上半年實現營業收入387.3億元，同比增長10.7%；歸屬於母公司淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；扣非後歸母淨利潤84.42億元，同比增長高達30.67%。
報告期內，華夏幸福實現銷售額645.31億元，其中，產業新城業務園區結算收入額143.83億元，園區配套住宅業務簽約銷售額479.17億元，其他業務（物業、酒店）銷售額22.31億元。
同時，在毛利率、淨利率方面，華夏幸福均較2018年有所提升。數據顯示，2019年上半年毛利率為48.7%，較上年同期增加2.9個百分點；淨利率較上年同期增加2.1個百分點。
（摘自華夏幸福2019年半年報）
2019年以來房地產融資持續收緊。在這樣的背景下，華夏幸福籌資性現金流入為760.6億元，比去年同期增長108.5%。此外，經營活動產生的現金流入共計407.9億元，回款率由上年同期46%躍升至今年的62%。
新業務穩步推進
這是原華潤置地掌舵人吳向東入職華夏幸福擔任CEO以來的首張半年報。
2018年7月，中國平安入股華夏幸福，受讓華夏控股轉讓的19.70%公司股份，截至報告期末，平安人壽與平安資管合計持有華夏幸福25.25%股份，成為公司第二大股東。此後，華夏幸福融資結構逐年向好。
截至2018年末，華夏幸福加權融資成本為6.42%。2019年上半年，華夏幸福新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產項目融資，非房地產類融資佔比高達84%。
平安集團除了為華夏幸福提供金融支持外，還為公司請來了原華潤置地靈魂人物吳向東及其老搭檔融資高手俞建。
分析人士認為，吳向東的加入印證了公司在2018年年報中首次提到的繼續做強產業新城業務的同時，加速開拓輕資產模式；增加商業地產及相關中高端住宅業務，如寫字樓、商場等；並探索康養、長租公寓等新型不動產業務的發展思路。
上半年，華夏幸福新業務穩步推進。2019年初至今，華夏幸福已在南京棲霞區、江寧區和寧波北侖區等地取得綜合用地用於建設商業等新型物業。針對城市商辦開發業務這一新興業務，華夏幸福制定了一份“三年規劃”。
最新的消息是8月16日，華夏幸福與平安合作的輕資產管理業務首落地。華夏幸福將旗下北京物盛科技有限公司100%股權以及4.42億元債權以58.29億元一併轉讓給平安人壽。同時，平安人壽將委託華夏幸福下屬子公司在項目地塊代為開發建設、提供運營管理等服務。
異地複製成效顯著
2019年上半年，華夏幸福異地拓展不斷取得突破性進展，環北京以外區域不僅營收、銷售額以及銷售面積都大幅提升，且對毛利率水平較高的產業服務貢獻較大。
隨著產業園區業務異地複製的穩步推進，華夏幸福環北京以外的區域在公司整體業績佔比快速增長，環京以外區域對業績的貢獻比例大幅提升。
半年報數據顯示，華夏幸福環北京以外區域收入148.08億元，同比增長達96.54%，佔公司主營業務營業收入的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%。
環北京以外區域的銷售額為375.64億元，同比增長16.82%，佔公司整體銷售額比例從上年同期的39.94%大幅提升至58.21%；環北京以外區域銷售面積比重由上年同期的47.21%提升至66.20%。
在土地獲取方面，自2019年起華夏幸福加大了投資力度，在土地成交金額及面積上均較去年同期實現大幅增長，且外埠區域新增土儲佔比逐步提升。未來，外埠區域或將逐步成為華夏幸福發展的中堅力量。
據悉，2019年1-6月，華夏幸福獲取土地成交金額較上年同期增長69%；新獲取土地面積比上年同期增加66%，已達2018全年新獲取土地面積的95%。
華夏幸福新獲取土地中68%位於環京以外區域，其中，長三角區域達42%，環鄭州區域達15%。
同時，華夏幸福PPP產業新城項目數量也在環京外區域外快速增長。報告期內，公司新增5個入庫PPP項目，均位於環北京以外的外埠區域。
佈局15個核心都市圈
華夏幸福2018年致股東信提出，未來10年甚至20年，房地產市場將呈現“三化”特徵：空間都市圈化、運營精益化、地產金融化。其中空間都市圈化排在首位。
“都市圈人口紅利大潮並未褪去，數量紅利將繼續釋放，質量紅利持續迸發。“華夏幸福這樣判斷。根本上，隨著城鎮化的不斷髮展，都市圈的逐漸形成，華夏幸福的產業新城模式成為區域經濟一體化發展的最優解。
華夏幸福產業研究院發現，過去20年裡，城鎮化新增人口65%流向了30個核心都市圈。按照《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》的目標，2020年常住人口城鎮化率要達到60%左右。我國仍處於城鎮化率30%-70%的快速發展區間。
華夏幸福提出的產業新城模式則是區域經濟一體化發展的重要解決方案。產業新城模式可以概括為“以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體”。
目前，華夏幸福正在將產業新城模式推廣到全國範圍內。環北京以外的外埠區域招商力度持續加大，新籤百億級欣旺達電池項目入駐南京溧水產業新城，多個產業龍頭紛紛進駐。
上半年，環北京以外區域新增入園企業266家，新增簽約投資額939.29億元，同比增長20.18%；產業服務實現收入118.75億元，其中環北京以外區域產業服務收入87.74億元，同比增長96%。
截至2019年6月底，華夏幸福共佈局了15個核心都市圈，並累計佈局80座產業新城，較2018年年末增加3座。
財報透露，華夏幸福將在精耕京津冀都市圈的基礎上，密集佈局長三角都市圈，加快佈局粵港澳大灣區；推進佈局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個高潛核心都市圈，以及長沙都市圈、西安都市圈、貴陽都市圈和瀋陽都市圈四個潛力核心都市圈。
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