'淨利潤接連提高，華夏幸福要在新業務上繼續發力'

吳向東掌舵的新業務首個項目落地。

吳向東掌舵的新業務首個項目落地。

迎來新任總裁的華夏幸福，交出了一份不錯的半年成績單。

8月16日晚間，華夏幸福（600340.SH）發佈的半年報顯示，今年上半年，公司營業收入387.3億元，同比上漲10.74%；歸屬上市公司股東淨利潤84.8億元，同比上漲22.44%；基本每股收益2.78元，同比上漲23.56%；總資產達到4570億元，同比上升11.56%。

同時，上半年實現銷售額645.31億元。其中，產業新城業務園區結算收入額143.83億元，園區配套住宅業務簽約銷售額479.17億元，其他業務（物業、酒店）銷售額22.31億元。公司簽約銷售面積共計551.05萬平方米。

報告稱，公司預收款項1402.85億元，由於園區業務結算週期較長，因此預計將在未來二三年內逐步結轉為公司的營業收入與利潤。

這家過往一直堅持高週轉的企業，過去5年的歸屬上市公司股東淨利潤有著明顯提升，年複合增長率達到35%，顯示出其正逐步摸索出新的增長點。

從今年2月吳向東正式加盟以來，外界對於華夏幸福新業務的進展情況也頗為關注。彼時吳向東對於華夏幸福新業務的拓展，歸納為“新模式、新領域、新地域”。時隔半年，業務拓展已初見成效。

一直以來，華夏幸福以產業新城開發見長，吳向東的到來，使得這一模式有了新的方向性轉變，華夏幸福正試圖從產業新城運營上，轉變為綜合性資產管理平臺，其中包括產業新城複製、PPP模式、非房融資以及新業務落地輕資產輸出等業務的成型。

由於在環京地區已有成型的產業新城樣板，因此今年上半年，華夏幸福進入產業新城異地複製加速期，在全國範圍內佈局了15個核心都市圈，形成了“3+3+X”的戰略格局，累計產業新城數量達到80座。

通過產業新城異地複製，環京以外區域實現收入148.08億元，同比增長96.54%，佔公司主營業務收入比例由上年同期的21.69%，上升至38.47%；環京以外區域銷售額達到375.64，同比增長16.82%，佔公司整體銷售額從上年同期的39.94%，上升至58.21%，提升近20個百分點。

另外，環京以外區域住宅業務銷售額為264.67億元，同比增長10.91%，銷售額比重從上年同期的37.4%上升至55.24%，銷售面積佔比也從同期的47.21%，上升至今年的66.2%，增幅較為明顯。

華夏幸福在環京以外地區的招商力度也在加大，特別是在杭州、南京、合肥等城市園區的產業引入有較大助力。

報告期內，各地產業園區新增簽約入園企業328家，新增簽約投資額1051.53億元，同比增長8.9%。其中環京以外區域新增入園企業266家，新增投資簽約額939.29億元，同比增長20.18%；另外，環京以外產業服務收入87.74億元，同比增長96%。

可以看出，華夏幸福正試圖通過異地複製，降低其在大本營環京地區的業務比重，以尋求更廣泛的區域拓展，並且今年上半年新獲取的土地中，有68%位於環京以外地區。

除了讓區域佈局更均衡，華夏幸福也在嘗試新的業務領域上有所突破。

報告稱，公司在傳統重資產模式的基礎上，加速開拓輕資產模式，實現輕重並舉。在盤活存量資產，優化資產負債結構的同時，以資產管理輸出的模式切入市場，並探索其他市場化模式，如代建代運營模式、基金模式、資產證券化模式。

就在半年報發佈的同一天，華夏幸福發佈公告，與平安人壽展開不動產項目合作交易，子公司華夏幸福麗澤向平安人壽轉讓其持有的北京物盛科技100%股權及其享有的債券，轉讓金額58.29億元。同時平安人壽委託華夏幸福在項目上代為開發建設標的物業管理，並在未來完成後對物業提供運營管理服務。

這意味著，華夏幸福的首單新業務通過和平安的合作，落地北京麗澤商務區。

一直以來，麗澤金融商務區都被認為是北京三環內最後一塊成規模的開發區域，特別是隨著今年大興機場的啟用，北京南部新城的位置逐步凸顯，包括中國長城資產等企業總部正逐步遷入麗澤商務區，被投資人認為是北京目前最具投資潛力的新興商圈。

早在今年年初的業績會上，華夏幸福董事會祕書林成紅就曾表示，股東平安作為保險類資金，會選擇期限長、體量大、成本低、收益穩定的新興不動產作為投資方向。在此時將首單新業務落地麗澤，對於華夏幸福新業務的成長性和地標性而言，都不失為一個合適的選擇。

而作為新總裁的吳向東，過往在華潤時期，便擅長做“住宅開發+持有物業+增值服務”的業務模式，新興區域新項目的落地，對吳向東新業務的嘗試推進，提供了較大的空間。

去年入股華夏幸福的平安，今年2月再度增持華夏幸福5.69%的股份，股權進一步提升。截至目前平安人壽與平安資管合計持有25.25%股份，為華夏幸福第二大股東。

從上述項目合作情況來看，平安不僅希望在財務投資上有諸多獲益，也要在新業務拓展上有實際的推進。

平安的背書，也給華夏幸福在融資端提供了保障。報告期內，華夏幸福新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產項目融資，非房地產類融資佔比84%。籌資性現金流入達760.6億元，比去年同期增長108.5%。籌資性現金流量淨額由上年同期的-97.2億，提升為317.4億元。

充裕的現金流，給華夏幸福的業務拓展提供了基礎。今年上半年，公司新增簽約投資額1051.53億元，同比增長8.9%。投資佈局仍然是“3+3+X”核心都市圈格局，以京津冀為基礎，密集布局長三角（上海、南京、杭州、合肥），加快佈局粵港澳；鄭州、武漢、成都三個城市都市圈為高潛核心都市圈，長沙、西安、貴陽和瀋陽四個為潛力核心都市圈。

其中，長三角地區的投資額佔比最重，新增簽約投資額549.29 億元，佔了上半年總新增簽約額的半壁江山。

華夏幸福今年上半年獲取土地金額也較上年同期增長69%，新獲取土地面積同比上漲66%，已達到去年全年新獲土地面積的95%。其中，42%位於長三角地區，15%位於環鄭州地區，可見兩地未來將成為華夏幸福的主要拓展區域。

對於下半年的經營目標，華夏幸福在年報中表示，核心都市圈佈局，產業新城和相關業務，以及商業辦公及相關業務的佈局拓展，仍然是眼下的重點。特別是在現有的新業務上，商業辦公、長租公寓、城市更新和康養業務，還需有更多突破，他們將通過股權、業務合作等多種方式繼續推進。

由此可見，華夏幸福的業務轉型，還將進一步加速。

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