首先要明確一個小區的好壞如何來評判呢？總的來就是成熟度，這個概念比較抽象，具體一點我個人覺得應該從一下幾個方面來判斷：
區域大環境
在武威市是生活很久的朋友們都會對各個區域有一個大致的評價。譬如說文化廣場，一說到這個詞那就是繁華的代名詞，無論新城區怎麼建設，武威最熱鬧的地方還是這一片。說到新城區那肯定是城北和城西連著的這一片，而沒有人想到城東去。說到一中巷子那大多數人印象肯定是學區。這些長時間形成的印象會首先奠定了該區域的價值基數。這個價值基數就是首要的判斷依據。
首先要明確一個小區的好壞如何來評判呢？總的來就是成熟度，這個概念比較抽象，具體一點我個人覺得應該從一下幾個方面來判斷：
區域大環境
在武威市是生活很久的朋友們都會對各個區域有一個大致的評價。譬如說文化廣場，一說到這個詞那就是繁華的代名詞，無論新城區怎麼建設，武威最熱鬧的地方還是這一片。說到新城區那肯定是城北和城西連著的這一片，而沒有人想到城東去。說到一中巷子那大多數人印象肯定是學區。這些長時間形成的印象會首先奠定了該區域的價值基數。這個價值基數就是首要的判斷依據。
交通
城市的各類產業是有集聚效應的，通俗的說就是各個行業都會扎堆在一個地方，這樣雖然會有一定的競爭關係，但還是能帶來更大的知名效益和客戶導流，所以步行街各種商鋪扎堆，涼州市場賣飯的扎堆，人多的地方各大銀行也扎堆，而住宅則是依附於各區域主要經濟圈呈環繞形式分佈，就像公交車，幾乎所有的公交線路都要經過大十字或者是西關十字，所以咱們在評價一個小區價值的時候，在交通方面會考量以下幾點：
1、主幹道有幾條，距離最步行街有多遠？
2、路網密度如何，交通情況是否擁堵？
3、是否能方便的到達工作地點？
首先要明確一個小區的好壞如何來評判呢？總的來就是成熟度，這個概念比較抽象，具體一點我個人覺得應該從一下幾個方面來判斷：
區域大環境
在武威市是生活很久的朋友們都會對各個區域有一個大致的評價。譬如說文化廣場，一說到這個詞那就是繁華的代名詞，無論新城區怎麼建設，武威最熱鬧的地方還是這一片。說到新城區那肯定是城北和城西連著的這一片，而沒有人想到城東去。說到一中巷子那大多數人印象肯定是學區。這些長時間形成的印象會首先奠定了該區域的價值基數。這個價值基數就是首要的判斷依據。
交通
城市的各類產業是有集聚效應的，通俗的說就是各個行業都會扎堆在一個地方，這樣雖然會有一定的競爭關係，但還是能帶來更大的知名效益和客戶導流，所以步行街各種商鋪扎堆，涼州市場賣飯的扎堆，人多的地方各大銀行也扎堆，而住宅則是依附於各區域主要經濟圈呈環繞形式分佈，就像公交車，幾乎所有的公交線路都要經過大十字或者是西關十字，所以咱們在評價一個小區價值的時候，在交通方面會考量以下幾點：
1、主幹道有幾條，距離最步行街有多遠？
2、路網密度如何，交通情況是否擁堵？
3、是否能方便的到達工作地點？
配套
配套就簡單了，大家都明白，配套優先級當然是教育和醫療，之後是商業休閒等等。
教育：幼兒園、小學、中學有哪些，入學方式及要求怎樣，升學率如何，可能都會對小區價值有較大影響，帶來較大的溢價機會。
醫療：武威的醫院就這幾家，最好的市醫院，區醫院，腫瘤醫院等等實力怎麼樣，醫療條件怎麼樣，就醫方便不等等。
商業：武威主要商圈也就是萬達，紅星，廣場，明清街這幾處吧。
休閒：植物園，天馬湖，西郊公園，溼地公園等。
首先要明確一個小區的好壞如何來評判呢？總的來就是成熟度，這個概念比較抽象，具體一點我個人覺得應該從一下幾個方面來判斷：
區域大環境
在武威市是生活很久的朋友們都會對各個區域有一個大致的評價。譬如說文化廣場，一說到這個詞那就是繁華的代名詞，無論新城區怎麼建設，武威最熱鬧的地方還是這一片。說到新城區那肯定是城北和城西連著的這一片，而沒有人想到城東去。說到一中巷子那大多數人印象肯定是學區。這些長時間形成的印象會首先奠定了該區域的價值基數。這個價值基數就是首要的判斷依據。
交通
城市的各類產業是有集聚效應的，通俗的說就是各個行業都會扎堆在一個地方，這樣雖然會有一定的競爭關係，但還是能帶來更大的知名效益和客戶導流，所以步行街各種商鋪扎堆，涼州市場賣飯的扎堆，人多的地方各大銀行也扎堆，而住宅則是依附於各區域主要經濟圈呈環繞形式分佈，就像公交車，幾乎所有的公交線路都要經過大十字或者是西關十字，所以咱們在評價一個小區價值的時候，在交通方面會考量以下幾點：
1、主幹道有幾條，距離最步行街有多遠？
2、路網密度如何，交通情況是否擁堵？
3、是否能方便的到達工作地點？
配套
配套就簡單了，大家都明白，配套優先級當然是教育和醫療，之後是商業休閒等等。
教育：幼兒園、小學、中學有哪些，入學方式及要求怎樣，升學率如何，可能都會對小區價值有較大影響，帶來較大的溢價機會。
醫療：武威的醫院就這幾家，最好的市醫院，區醫院，腫瘤醫院等等實力怎麼樣，醫療條件怎麼樣，就醫方便不等等。
商業：武威主要商圈也就是萬達，紅星，廣場，明清街這幾處吧。
休閒：植物園，天馬湖，西郊公園，溼地公園等。
小區環境
外部環境說完了說說小區內部，像人車是否分離，綠化是否到位，有無健身器材，物業是否給力都是這個小區軟實力的一部分。當然了，小區的硬件設施水平也是非常重要的一點。
以上基本可以判斷這個小區的水平了，佔到的越多那肯定是越好的。拿出10年之後新建的高層住宅小區參與討論。
舉個例子：御景灣，位於新城區，東邊溼地公園，往南走是紅星時代廣場，第一小學，市醫院。醫療教育休閒娛樂都沾上邊了，就差新城區人氣旺起來了
首先要明確一個小區的好壞如何來評判呢？總的來就是成熟度，這個概念比較抽象，具體一點我個人覺得應該從一下幾個方面來判斷：
區域大環境
在武威市是生活很久的朋友們都會對各個區域有一個大致的評價。譬如說文化廣場，一說到這個詞那就是繁華的代名詞，無論新城區怎麼建設，武威最熱鬧的地方還是這一片。說到新城區那肯定是城北和城西連著的這一片，而沒有人想到城東去。說到一中巷子那大多數人印象肯定是學區。這些長時間形成的印象會首先奠定了該區域的價值基數。這個價值基數就是首要的判斷依據。
交通
城市的各類產業是有集聚效應的，通俗的說就是各個行業都會扎堆在一個地方，這樣雖然會有一定的競爭關係，但還是能帶來更大的知名效益和客戶導流，所以步行街各種商鋪扎堆，涼州市場賣飯的扎堆，人多的地方各大銀行也扎堆，而住宅則是依附於各區域主要經濟圈呈環繞形式分佈，就像公交車，幾乎所有的公交線路都要經過大十字或者是西關十字，所以咱們在評價一個小區價值的時候，在交通方面會考量以下幾點：
1、主幹道有幾條，距離最步行街有多遠？
2、路網密度如何，交通情況是否擁堵？
3、是否能方便的到達工作地點？
配套
配套就簡單了，大家都明白，配套優先級當然是教育和醫療，之後是商業休閒等等。
教育：幼兒園、小學、中學有哪些，入學方式及要求怎樣，升學率如何，可能都會對小區價值有較大影響，帶來較大的溢價機會。
醫療：武威的醫院就這幾家，最好的市醫院，區醫院，腫瘤醫院等等實力怎麼樣，醫療條件怎麼樣，就醫方便不等等。
商業：武威主要商圈也就是萬達，紅星，廣場，明清街這幾處吧。
休閒：植物園，天馬湖，西郊公園，溼地公園等。
小區環境
外部環境說完了說說小區內部，像人車是否分離，綠化是否到位，有無健身器材，物業是否給力都是這個小區軟實力的一部分。當然了，小區的硬件設施水平也是非常重要的一點。
以上基本可以判斷這個小區的水平了，佔到的越多那肯定是越好的。拿出10年之後新建的高層住宅小區參與討論。
舉個例子：御景灣，位於新城區，東邊溼地公園，往南走是紅星時代廣場，第一小學，市醫院。醫療教育休閒娛樂都沾上邊了，就差新城區人氣旺起來了
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