武漢這個盤你搶不搶？花山低價+毛坯純新盤6月入市

武漢武漢東湖風景區嚴西湖湖北碧桂園牛山湖東湖高新裝修交通長江廣州華山嚴東湖武漢安居客 2019-05-27

聯投花山郡的開盤時間真的是一拖再拖，一下說要漲價，一下說要毛坯變裝修，么蛾子一出接一出。不過，最近該樓盤置業顧問的朋友圈發出了138-143平大戶型登記信息，是登記而非交資料。猜測大戶型房源的客戶積累數量還不夠，正在把客戶往大戶型房源引流，力爭日光。

今天的看房記看的不是聯投花山郡，而是它的一奶同胞，一個有望成為花山片區另一個神盤的聯投光谷瑞園。

聯投光谷瑞園

項目地址：[ 東湖高新 - 光谷 ] 花山大道與大長山路交匯處

開發商：武漢聯博房地產有限公司（武漢聯投置業有限公司）

物業公司：武漢聯投物業有限公司

預計開盤時間：6月份

預計開盤價格：高層1.2萬元/平，洋房1.4-1.5萬元/平

開盤戶型面積：高層99-148平，洋房155-195平

裝修/毛坯：毛坯

佔地面積：18萬方

建築面積：53萬方

樓棟數：16棟高層和18棟洋房

總戶數：2636戶

綠化率：35%

容積率：2.05

物業費：待定

車位配比：1:1.75

土拍回顧

聯投光谷瑞園項目為聯投控股開發的P（2014）055號地塊，該地塊2014年7月成交，總價5.1億，樓面地價僅1239元/平。

聯投光谷瑞園怕是要承接花山郡的衣缽，再造“神盤”。

為什麼這麼說呢？

首先，聯投光谷瑞園計劃所有房源毛坯出售，僅這一點就直戳購房者的心房。另外，聯投光谷瑞園地價成本如此之低，它的房價也將是繼聯投花山郡之後成為花山第一低價盤，據透露，開盤均價預計在12000元/平。

項目區位

聯投光谷瑞園項目大區位上位於花山生態城片區，與武昌核心片區隔著嚴西湖與東湖。

項目小區位位於大長山路與夏芒路交匯處，臨近城鐵花山南站，北面為聯投青年城。

簡單介紹下花山生態新城。

花山生態新城位於武漢市東湖高新區東北“一江三湖”（長江、北湖、嚴西湖、嚴東湖）交匯處，東至左嶺街道，南接武漢科技新城，西臨東湖風景區，北抵武漢北湖新城。總用地面積約66.4平方公里，建設用地18平方公里，人口規模將達20萬人。花山生態新城是武漢城市圈東向主軸“武鄂黃”城市帶的城鎮密集區、武漢市東部的都市發展區。

武漢市國土資源和規劃局《東湖國家自主創新示範區總體規劃（2011—2020年）》，可以發現東湖高新區對於光谷今後十年的規劃：以光谷中心城為新中心，魯巷為為副中心，協同花山、左嶺、流芳和牛山湖構建四大支撐中心。

社區品質

■樓棟分佈

聯投光谷瑞園項目分兩期開發，均由洋房與高層樓棟組成。項目容積率2.05，綠化率35%。其中高層房源為正北正南朝向，而洋房朝向則為西南朝向。高層樓棟錯落分佈，彼此間遮擋影響較小。

■開發商

武漢聯投置業有限公司成立於2009年5月，註冊資本金30億，是湖北省聯合發展投資集團有限公司旗下核心子公司之一。聯投在武漢開發的項目有聯投梧桐郡悅園、聯投中心、聯投龍灣、聯投廣場、聯投水鄉小鎮、聯投花山郡、聯投半島一品、驛山高爾夫、聯投驛園、聯投光谷瑞園、聯投漢口郡。其中聯投花山郡、聯投光谷瑞園均位於華山片區。

■物業服務

武漢聯投物業有限公司於2011年6月成立，隸屬湖北聯合發展投資集團有限公司，系武漢聯投置業有限公司全資子公司。2016年獲得國家一級物業服務資質，是武漢市物業管理協會會員單位、武漢市物業管理協會江夏區工作委員會副祕書長單位、中國市場AAA級信用企業。

■戶型鑑賞

聯投光谷瑞園項目預計6月份開盤，推出B-13#、B-15#、B-16#、B-17#高層房源以及洋房房源。高層房源戶型面積段為99-148平，洋房房源面積段為155-195平。

社區品質總結：項目容積率2.01，綠化率35%。高層與洋房相結合，高層房源樓層在33-34層，洋房6-7層，整體舒適度還不錯。項目自帶幼兒園、小學，這點大大提升了整個項目的內部品質，也是項目的一大賣點。

生活配置

■交通出行

地鐵：聯投光谷瑞園最近的地鐵站為目前在建的地鐵19號線花山河站，距離約1.2公里，日後地鐵出行還算比較方便。

地鐵19號線工程起於武漢火車站，線路沿武東路、花城大道、花山大道、光谷五路走行，線路串聯楊春湖副中心、青山區武東、花山生態城、光谷中心城，止於高新二路站。該線路全長21.2公里，設車站6座，全為地下站。該地鐵線路目前已經開始施工，總工期約4年，花山人民要等到2023年才能坐上地鐵。

公交：項目門口就有公交車站，公交線路有18路、118路、750路公交，線路不多，但前往武漢火車站、光谷、關山等都沒有問題。

自駕：從項目開車出發，走嚴西湖大橋或花山大道均可快速到達東三環魯磨路立交，從而前往光谷，自駕出行還是非常方便的。

■教育資源

項目自帶一所36班的公立小學和15班的品牌幼兒園，小學具體是哪所還沒有確定。另外，附近的碧桂園生態城也有華師附小可以共享。

■商業休閒

花山片區的商業配套除了各樓盤自帶的底商外，還有兩個商業體。一個是花城匯，距離聯投光谷瑞園約4公里。它是武漢軟件新城一站式商務綜合體，由東湖高新區自持進行招商，已於2017年10月正式開業。目前來看，該商業體主要是小型超市、餐廳、奶茶店等類型的店，且人流量並不高，還有很多商鋪都是未開張狀態。

另一個就是花山各樓盤置業顧問在介紹時都會提到的花山河商業街。據介紹，花山河連通嚴西湖與嚴東湖，全長3.5公里，是大東湖水網改造工程中，規模連通渠。這也是繼楚河之後，武漢六湖連通工程第二個連通的渠道。河道周邊近3.2平方公里用地，一期工程投資100億，將開發文創產業聚集區、全國文化和科技融合體驗等文、旅、商、居功能融合區。

但目前花山河項目處於無進展狀態，聽說還在項目審批階段，後續進展狀況圈圈將持續關注。

■醫療配套

目前花山片區沒有大型醫療配套，10公里外的光谷廣場有湖北省中醫院，第三醫院，光谷東有同濟醫院。

■生態環境

花山生態新城規劃功能定位中有一項為大東湖地區的生態建設區，片區的生態環境建設佔據了比較重要地位。去過花山的朋友，想必都有一種感覺那就是像進入了一座大公園，放眼望去全是綠植，空氣中瀰漫草木花香，鳥鳴聲不絕於耳。