我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
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提問：房姐，代購是？我社保不夠兩年，可以用別人資格買房吧，比如我的外甥女她是武漢戶口已成年，漢口北，黃陂，國博，光谷，這些片區，首付50左右的，指導下那些樓盤可以入手
回答：代持就是用別人的名義買，然後籤個代持協議。但是代持有風險，在於會不會佔用別人的首房首貸，親戚會不會翻臉。50萬有房票優先看限購區 白沙洲 四新 光谷東 江夏重點關注。
提問：房姐，你好，沒有交房，正在還月供的房子可以賣嗎？
回答：只能先簽合同，等辦房產證之後才能過戶。
提問：房姐你好，請問深圳交的公積金在武漢可以貸款嗎？謝謝！
回答：可以異地申請公積金貸款
提問：房姐，你好，請問去年4月份在武漢組合貸買了首套新房，我是主貸人，老婆是參貸人，我的流水超過月供兩倍，等明年交房之後jlh,再以老婆名義買房還是首房首貸嗎，新版徵信實行之後老婆會不會喪失sfsd資格？還是銀行按揭還款一年後就可以這樣操作了，而不用等交房後？
回答：有貸款的房子，需要析產把貸款還清才能離婚去名騰出首房首貸。操作儘量要快。
提問：名下有一套商貸在換，公積金沒用過，再買算二套對吧，二套公積金毛坯能貸幾成，貸多少錢啊
回答：算二套，首付5成，二套公積金最多貸50萬
提問：準備貸款100萬，10年等額本息，年利率6.86，外加保險1.2，包裝收2，其他都沒有，是不是已經很划得來了？綜合年利率7.18，我算錯了沒？
回答：如果是抵押貸，還可以
提問：房姐你好，有兩套房，南湖玫瑰灣三期房貸已結清，總價200萬，一套清能清江錦城三期，還貸中，沒交房。計劃還買一套沒子彈，是用dyd好，還是賣掉玫瑰灣的房子？感覺玫瑰灣的房子已經沒有成長空間了，請房姐指點，謝謝
回答：玫瑰灣留著，還有空間，抵押再買一套
提問：貸款中介怎麼尋找啊，要銀行的信貸員推薦，還是直接是借貸公司問，那種方式好一些？
回答：去銀行，借貸公司要找靠譜的，很多給你推的都是高利貸。
提問：在武漢做房產抵押經營貸，一般採取選擇什麼類型的啊？您推薦一下，特別要規避什麼？
回答：現在都是經營貸，最好是先息後本的，年限20年，利率6%左右的那種，每個人的資質不一樣，所以會有差異，注意看看有沒有隱性費用，比如服務費，管理費等等。
提問：麻煩問一下“當代雲谷“可以買嗎？
回答：毛坯挺便宜，性價比還行，就是離地鐵太遠，太荒了
提問：房姐、長期不住、將房子租給蛋殼公寓、可靠不？還是交給中介
回答：看誰給的租金高
提問：你好，我婚前在白沙洲萬科金色城市有一套80平方的小兩房，今年準備出售，掛135萬。2017離婚以老婆首套名義(武漢戶口)在旁邊買了一套世茂雲錦玉海園123平的房子，單價1.33萬，今年底交房。準備今年賣了萬科的房子，在武昌這邊買一個小戶型的二手學區房，最好總價在200萬以內，不超過300萬，主要是為了學位，小孩2021年將會入小學。我意向以下區域學區房：中南路區域雙對口(武漢小學+武珞路中學)、廣埠屯區域雙對口廣埠屯小學+卓刀泉中學、光谷高新區域光谷雙對口 光谷二小+光谷實驗中學。請問房姐：1、現在賣房買以上學區房合適嗎？有什麼學區房推薦的，主要生活工作武昌區域，有什麼好的建議？謝謝。
回答：1.孩子即將上學，可以買學區房，上完直接賣掉。2.武昌的學區房佳兆業，保利時代，保利大都會，新小區很少了，對口武漢小學的房子全是機關單位的老房子，二手房要自己淘
提問：請問葛洲壩紫郡蘭園性價比如何，主要投資
回答：性價比高，投資適合
提問：房姐您好，關注您很久了，目前看中白沙洲的東原啟城125平和國博新城的新房，目前這兩個房子即將開盤的都是精裝的房子，啟城13500，國博新城14500，但是目前沒有房票了，請問能假離婚買房嗎？請問這兩套單考慮投資的話哪個樓盤好？目前國博新城明確表示104平的房子我們搶不到，但是我老公不想買非剛需的大面積房，請問這種想法對嗎？謝謝！
回答：1.可以假離婚買。2.這2個盤都還不錯，能搶到哪個就買哪個吧，最好是剛需盤，以後好出手
提問：房姐能否推薦南湖二手房的樓盤，首付大概90W，剛需！目前考慮的是水域天際三房，能否給一些建議？感謝感謝！
回答：大華和金地格林都是南湖的明星樓盤，自住挺好，特別是大華二期。
提問：美女，新華明珠的二手房2萬／㎡，值得入手嗎？是筍嗎？
回答：目前二手成交價在2.2左右，看面積，如果面積在130平以內，單價2萬算小筍。
提問：房姐好，農行接力貸可行嗎？聽職業顧問說有難度，是在暗示我需要打點一下嗎？
回答：別問銷售，自己去農行直接問，農行給你辦下來了可以給點紅包表示下
提問：房姐你好！婚前在恆大首府有一套小戶型，目前不能滿足一家三口自住需求，現在適合以小換大嗎？還是把這套房子抵押出去，換一些首付款呢？已經開始考慮JLH了，迷茫中…另外如果抵押湊首付款，南湖有什麼樓盤推薦嗎？保利中央公館和芷岸龍庭怎麼選擇呢？請房姐解惑，萬分感謝！
回答：恆大首府可以先留著，先把老人票用完再考慮JLH。保利價格高了，建議買便宜的。南湖你二手盤很多，大華還不錯，但是價格也高了。傾向買相對便宜的。
追問：房姐 要是把我恆大的房子抵押出來，作為二套房的首付款，會不會影響接力貸？目前也在考慮用恆大40平的房子換佳兆業天御110平的房子，自住。還想諮詢房姐，賣房需要時間，售樓部買新房付首付款不會給我很長時間，首付款100W有什麼辦法可以快速解決？求解…
回答：恆大隻有40平，那就賣了置換吧，小戶型占房票。房產投資最忌諱的就是沒有現金流，需要提前把大額卡和低息貸款都準備到位，不行的話只能找親戚東拼西湊了。跟售樓部協商定金壓在房子裡，暫時出不來，能不能晚2個月付首付，軟磨硬泡，期房開發商回款沒有那麼著急的情況下應該好談。
提問：想諮詢下佳兆業廣場天御值得入嗎？主要用於自住！
回答：佳兆業地段不錯，但是小區太小了，居住不舒服，價格是豪宅的價格，但不是豪宅的配置。
提問：請問學區房用了指標對價格有影響嗎
回答：沒影響，但是買賣雙方要提前溝通好
提問：房姐，新年好！想在武漢買套房子，主要是投資，但是被限購了，只能在不限購區域挑了，目前看了一套蔡甸中核的房子，118平，6層，中間套，毛坯，120萬。可以考慮麼？
回答：貴了，中核的二手不值得買，新盤才8千多。不限購區域優先看漢口北和蔡甸的地鐵沿線新盤，別看二手。
提問：房姐您好，我剛加入您的星球。我的情況是這樣的:打算今年或明年從北京回武漢，賣掉現在的北京房子，可能可以賺到200萬左右吧。老公覺得房貸壓力大想回漢貸50以內買房，希望生活輕鬆。
向您請教，關山大道的保利時代，保利茉莉公館，臥龍劍橋春天，金地格林東郡，長城座標城等哪個比較適合？從自住兼投資的角度看。另外因為我們有意向讓兒子讀私立小學，沒學區願望。
我很贊同您寫的學區那篇文章。我打算讓兒子讀格魯伯，離清江山水最近，但聽說居住體驗不好就沒考慮。
從配套角度看，保利時代，金地，保利茉莉，長航藍晶國際等有優勢，離醫院也近，但從學校距離看，座標城有優勢，萬科城市花園也近，就是房齡太老。如果是您，會選哪個？
回答：自住和投資的需求要分開，自住選自己喜歡的，CEO盤都沒關係，千金難買你喜歡。但是投資就不一樣了，幾個基本邏輯:1.同一區域選擇單價最低的盤，幾年後品牌溢價消失，價格會拉齊。2.選房齡最新的盤，次新永遠是領漲。3.地鐵和商圈這些硬件配套也會影響價格。4.最重要的一點是淘筍盤，目前武漢市場比較穩，可以耐心淘一淘。我不贊成你賣掉北京的房，因為北京價格還沒有到頂，所以既然決定賣了回武漢，就要優先考慮能賺錢的盤。
提問：房姐好：聽聞大灣區規劃將出，惠州惠陽的房子有投資價值跟武漢比，哪個更具投資價值，謝謝
回答：每一個忽悠你去大亞灣買房的人，都是你一輩子的仇人。大亞灣二手房根本沒人接盤。武漢更有投資價值。
提問：老師，謝謝您！我最近看中了美聯奧林匹克花園的60多點平米的小戶型，122萬，小區環境不錯，臨地鐵，旁邊有永旺商超，有華師附中9年制學校，配套成熟，是否值得購入，但是我總覺得價格有點偏高，預期都已經兌現，將來房價上漲的空間非常有限，請我我分析的對嗎？
回答：貴了，關注隔壁的常青恆大御景的新盤吧，也是學區，單價才1.6，價格倒掛。
提問：我父母在長沙有套全款房，母親戶口在湖南某縣城，我戶口在武漢。可否將母親戶口遷往武漢做接力貸？我還不是很清楚這個接力貸，以母親名義貸款是算首套嗎？具體如何操作，或去哪裡諮詢？望告知謝謝。
回答：花山不出茶水可以買，可能難度大一點。如果要給茶水，一定要找靠譜的。5W應該是市場價。100-130之間的戶型是投資佳選
提問：已備案，未辦房產證的能找開發商退房撤銷備案嗎？
回答：開發商基本不同意的，會拿合同壓你。
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