樂居武漢訊又到年中之際，各大樓市總結也相繼出爐，而廣大購房者最關心的依然是房價走勢，畢竟無論是“上車”、投資還是繼續觀望都要隨時“查房價”，房價已然成樓市“風向標”。從全國層面來看，上半年各地在落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任等長效調控機制下，一二三線城市房價主要在穩定中前進。
據國家統計局發佈數據顯示，5月份70個大中城市中，一線二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升。其中武漢新房住宅房價環比上漲1.2，同比上漲14.8%，而從上半年武漢市場開盤樓盤的房價走勢來看，也有不少樓盤出現漲價，而且有多個樓盤漲幅超過千元。
2019年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
據不完全統計，截止6月30日，上半年武漢已有44個樓盤開盤出現漲價。從分佈區域來看，大武昌12個、大漢口22個、大漢陽10個；從去化情況來看，漲價樓盤中去化率完成100%的樓盤有21個；從漲價幅度來看，超10盤價格上漲超過1000元/㎡，最高漲價幅度為2452元/㎡；上半年漲價樓盤top10分別為：南德長江城、中建大公館、中冶·39大街、武漢雅居樂花園、星悅城五期棠頌、泛海國際·芸海園、遠洋東方境世界觀、保利庭瑞閱江臺、萬豐豐澤園、泛悅城。
上半年武漢漲價top10出爐 黃陂一盤漲幅高達2452元/㎡
從漲價幅度來看，位於黃陂區的南德長江城上漲2452元/㎡高居榜首、東湖高新的中建大公館上漲2000元/㎡位居第二、青山區的中冶·39大街上漲1908元/㎡排名第三，其它樓盤漲幅也均在1000元/㎡左右。
首先不得不提的是憑“顯著實力”漲價—中建大公館，該項目6月13日開盤推出B10#、B11#樓692套毛坯房源，均價24000元/㎡，價格較上次2018年8月12日開盤備案均價22000元/㎡上漲了2000元/㎡，上次加推產品為8、9#樓，建面97-140㎡毛坯房源，與本期開盤的產品、戶型相似，間隔一年便大幅上漲，可見項目認可度。中建大公館位於“宇宙大道”關山板塊，地理位置優越無比、且自帶優質學區，漲價大賣完全勢不可擋。
而南德長江新城和武漢雅居樂花園則是因產品與上期不同而出現價格上漲，南德長江城6月14日開盤推出4#樓高層房源，建面121-169㎡產品，共計180套房源，整體均價11452元/㎡（含精裝2000元/㎡），價格較上次2018年12月27日開盤均價9000元/㎡上漲了2452元/㎡，上次開盤戶型建面約116-144m²三四房，共180套，其中剛需房源48套，整體均價9000元/㎡且為毛坯，而本次開盤房源帶精裝2000元/㎡，房價上漲也在情理之中；武漢雅居樂花園今年多次開盤皆熱銷，本次較上期開盤大幅上漲了1768元/㎡，只因本次開盤為複式產品，與上次開盤的產品類型有所不同；另外，緊隨漲價top10之後的光谷未來城漲價也頗具看點，光谷未來城較2018年12月15日開盤房價上漲了1000元/㎡，上次項目加推C地塊2、3、5號樓103-122㎡房源，均價18500元/㎡，本次房價上漲了1000元/㎡，但去化率僅為43%，近期該盤再次“負面”纏身，漲價無人買單也是無可厚非。
大武昌12盤房價上漲 近5成漲幅過1000元/㎡
上半年大武昌開盤漲價有12盤，主要集中在東湖高新區、洪山區和江夏區及青山區，其中超5成樓盤漲價達1000元/㎡、6樓盤開盤去化率完成100%。
值得注意的，聯投花山郡今年6次開盤6次熱銷全城，5月31日開盤推出最後166套毛坯房源即刻“日光”，目前二期住宅已清盤；泛悅城5月15日開盤為一棟超高層，主推15#樓70-100㎡帶裝修房源，均價25550元/㎡（含3500元/㎡裝修）；江夏區的純毛坯房源路勁時代則是區域漲價樓盤中唯一房價不過萬的樓盤，項目不限購，6月21日開盤推出9#樓80-131㎡高層產品，共計90套房源，前期定存500組，選房比例僅佔五分之一，買房完全得靠搶。
大漢口22盤房價上漲 黃陂區11盤領跑成漲價主力軍
大漢口漲價22盤漲價，其中黃陂區11盤、東西湖區6盤、江漢區3盤、江岸區2盤，其中3盤漲價超過1000元/㎡，11盤去化率完成100%。
江岸區的星悅城五期棠頌為江岸區漲價最多的樓盤，項目5月24日推出2#樓，主推123-142㎡帶裝修房源，均價19630元/㎡（含3000元/㎡裝修），較上次2018年11月12日開盤均價18120元/㎡（含3000元/㎡裝修）上漲了1510元/㎡，去化率依然高達100%，樓盤熱度可見一斑；而江漢區的泛海國際·芸海園5月28日開盤看起來漲價實則“降價”，當天推出10#樓毛坯60餘套房源，主推建面208㎡四房產品，均價28350元/㎡，價格較上次2018年10月12日開盤備案均價27000元/㎡上漲了1350元/㎡，但本次毛坯銷售，取消了之前的4000元/㎡的精裝，實際售價下降，本次網上開盤去化59套，去化率為90%；萬科漢口傳奇於5月30日推出最後兩棟樓收官之作，產品為1、2#樓超高層，共計209套房源，建面約142-172㎡非毛坯房源，均價約22548元/㎡（含3000元/㎡裝修），較上次2018年12月2日開盤價格21756元/㎡上漲792元/㎡，開盤去化率為100%，該項目體量較大，已經入市5年，品質深受改善人群喜愛；福星惠譽福星華府·峰境六開六罄，為江漢區熱度較高的樓盤，6月23日共推出328套房源，其中剛需房源287套，僅半小時房源便選完；非剛需房源41套，用時30秒選完，隔著屏幕都能感受其熱度。
此外，黃陂區的清能正榮府六開六罄市場認可度也超高；新洲區的新影華翔城六開六捷，不限購小戶型房源吸引力非凡……總體來說，整個大漢口關注度較高的樓盤比較多，主城區和遠城區均有漲價，接下來熱度不容小覷。
大漢陽10盤漲價漲價 遠洋東方境世界觀漲價1200元/㎡領跑
上半年大漢陽漲價樓盤相對較少，10個漲價樓盤主要集中在漢陽和漢南板塊，整體去化率良好，2個樓盤漲價且去化率完成100%，其中東方境世界觀房價上漲1200元/㎡、保利庭瑞閱江臺房價上漲1121元/㎡、廣電蘭亭盛薈上漲1000元/㎡、城投四新之光上漲900元/㎡，其中廣電蘭亭盛薈和城投四新之光皆是有名的高人氣盤，廣電蘭亭盛薈6月16日推出最後一棟樓50#樓，主推91-119㎡帶裝修房源，均價16000元/㎡（含2500元/㎡裝修），較上次2017年10月5日開盤均價1500元/㎡（含2500元/㎡裝修）上漲1000元/㎡，去化率100%已清盤；城投四新之光一直都是購房者愛而不得的“神盤”，很多人想買卻次次撲空，作為四新板塊稀缺的毛坯項目，項目於今年5月17日開盤便售完，當天加推建面約107-140㎡毛坯房源，均價13600元/㎡，可以說四新板塊的剛需房源，開盤一次少一次機會，後期置業熱度將持續升高。
總體來說，上半年武漢樓市置業熱度尚可，漲價樓盤不僅熱度高而且去化率也較為樂觀，主要基於這些樓盤大多以毛坯為主且性價比高，而且剛需置業依然是市場購房主力軍，很多人在漲價的前提下還“上車”算在情理之中，下半年樓市依然可期。
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文章來源:樂居買房