'9月，白沙洲新房均價破2萬大關，全指望他了'

白沙洲一貫都是剛需新房的代名詞，然而最近，網上紛傳這個走惠民路線的片區，因為一個自帶BGM登場的一線臨江+武昌二環+品質豪宅項目，瞬時高調起來。

融創望江府的前世今生

2019年1月18日，武漢網上掛牌出讓1宗地，該地位於武昌區武金堤路與江安路交匯處，為武昌區南華船廠武金堤廠區南地塊，最終被湖北省宏泰融創地產開發有限公司摘得。該地包含A、B、C三塊地，A、B、C地塊應統一規劃建設，C地塊為公園綠地，建成後對外開放使用。

地塊要求：引入1家及以上取得“一行三會”頒發的金融許可證的全國性金融機構的區域總部或省級文化旅遊企業集團總部，同時自持運營該項目5000平方米文化設施，提供相應的文化服務功能。其中A地塊內需配建一所6班幼兒園，用地面積不小於2700平方米，建築面積不小於1940平方米。

據悉，武漢城地宏融置業有限公司的股東包括武漢城投、武漢地產、宏泰、融創。項目擬建9棟住宅樓，1棟公租房，1座43層商業辦公樓，容積率3.72，建築密度21.3%，綠化率27%，總戶數1846戶，其中住宅戶數1612戶，公租房戶數234戶。

融創望江府部分樓棟一線看江，且樓層分佈高低搭配。其中，1、2、4號樓為17層，3、5、6為32層，7、8、9為46層超高層。

由於武昌位於長江以南，所以大部分樓盤都是北向看江，融創做到了南向看江非常難得，項目最靠長江的7、8、9號樓可以預測是項目最貴且最豪的樓棟。項目闞江效果圖：

武昌二環白沙洲片一線臨江華府

融創望江府位於武漢市武昌區武金堤路與江安路交匯處，正處於鸚鵡洲長江大橋橋頭，屬於二環一線臨江區域。

項目區位上屬於白沙洲板塊，白沙洲區域一直是武漢樓市的熱門區域，是大武昌供應量很大、性價比很高的剛需片區，一直備受廣大剛需購房者關注。

然而，白沙洲區域在行政歸屬上，大部分都屬於洪山區；這次融創望江府，雖然也是白沙洲片區，但是它在行政歸屬上屬於武昌區。對於希望落戶武昌區的剛需購房者來說，可以算是一個福音。

武昌區與洪山區在白沙洲的大致分界線：

相較於白沙洲其他在售新房項目，融創望江府位置更靠近二環，還可以一線看江，地價也不低，位置優於白沙洲現在推出的所有樓盤，再加上融創出品，價格預計會高於白沙洲目前在售的所有樓盤。

此外，融創望江府放出的風聲是帶裝修出售，小吉預判融創望江府備案價極有可能會衝破2萬大關，帶裝修甚至會達到2.5萬，一舉成為白沙洲最貴的新盤。

不過轉頭看看武昌區在售項目，均價基本27000元/㎡往上走，但是融創望江府位置不及在售的武昌區樓盤，也是武昌區唯一一個二環以外的新盤，所以價格估計會是武昌區最低。

項目周邊交通&配套

地鐵：

融創望江府周邊有地鐵5號線、地鐵11號線和地鐵4號線三條地鐵，其中地鐵11號線距離項目最近，已經通車的地鐵4號線距離項目最遠。

融創望江府距離地鐵5號線最近的站點是武金堤公路站，直線距離在1.2公里範圍內，還是比較近的，地鐵5號線最早有望在2021年完工。

自駕：

融創望江府雖然環線位置比較好，靠近二環線，但周邊道路建設滯後，現階段交通不方便，不過新武金堤路（三環線-江國路）整個工程預計軍運會前會全部完工，屆時白沙洲附近出行會稍微方便。

商業：

1公里左右白沙洲大道上有8萬方的萬隆廣場，滿足日常所需；2公里左右即為首義路泛悅匯，商超、餐飲娛樂設施豐富；中南銀泰百貨、武漢亞貿廣場、群光百貨基本也在5公里輻射範圍。

醫療：

項目周邊醫院比較多，武漢市醫保定點、三級甲等醫院武漢大學人民醫院；武漢市第三醫院、武漢科技大學附屬醫院、湖北省中醫院等三級甲等醫院。

教育：

融創望江府自身帶一所佔地面積不小於2700㎡的幼兒園，周邊有新橋幼兒園；周邊中小學有解放橋小學、八鋪街小學、梅苑小學（重點）、陸家街中學、第九中學、南湖中學（重點）、首義中學、第四十五中、武漢小學（重點）、武昌實驗小學（重點）、復興路小學等。

融創望江府最新動態

融創望江府預計2019年9月底首開，推出1/2/4號樓的92、115和128平帶裝修戶型，均價待定，現已開始登記，售樓部預計9月對外開放。

融創望江府戶型圖參考：

整體來講，融創望江府位置不錯，一線臨江、二環邊、融創開發，都是整個項目的亮點，預計可以刷新白沙洲的項目品質和價格高度。

但是項目同樣具有白沙洲普遍的環境及出行問題，且短期內提升比較困難，所以會適當拉低定價標準，不會貿然看齊武昌核心房價，對於希望落戶武昌區、對品質有所追求的剛需/剛改購房者來說，可以算是一個不錯的福音。