最好的地段，總是能吸引最富的群體。
溫州公認的“富豪圈”一個是市府、綠軸一帶，行政導向，綠軸錦上添花；另一是“國際濱”濱江商務區板塊，一線江景，這也決定了兩板塊的產品至今就是典型的高端改善產品。
若非要強行將這兩個板塊進行比較，實話說濱江商務區的現代逼格感更強，而中央綠軸板塊的人居體驗略優。
究其原因，主要還是綠軸市府板塊近距約38萬方的世紀公園鮮氧作伴。
位處溫州市城市核心區黃金地段的中央綠軸板塊，串聯起南北兩端的濱江商務區以及三垟溼地公園，縱向貫穿溫州主城區。其中還涵蓋了溫州市政府所在的中央政務區以及延展區域。
最好的地段，總是能吸引最富的群體。
溫州公認的“富豪圈”一個是市府、綠軸一帶，行政導向，綠軸錦上添花；另一是“國際濱”濱江商務區板塊，一線江景，這也決定了兩板塊的產品至今就是典型的高端改善產品。
若非要強行將這兩個板塊進行比較，實話說濱江商務區的現代逼格感更強，而中央綠軸板塊的人居體驗略優。
究其原因，主要還是綠軸市府板塊近距約38萬方的世紀公園鮮氧作伴。
位處溫州市城市核心區黃金地段的中央綠軸板塊，串聯起南北兩端的濱江商務區以及三垟溼地公園，縱向貫穿溫州主城區。其中還涵蓋了溫州市政府所在的中央政務區以及延展區域。
（中央綠軸部分區域 楊冰潔攝）
正因中央綠軸板塊正處溫州核心，人居環境舒適的特點，其板塊置業門檻較高。
回想該板塊內現有在售房源，我們不難發現定位高端改善的大面積房源佔據大頭，小戶型基本“絕跡”。
板塊內目前在售的項目僅兩個，分別為大發·都會道一號以及萬科·翡翠天地，且均為實打實的建面約140㎡打底，主力建面約150-220㎡大戶型。
再講近期可能入市的，那便是今年5月15日由世茂拿下站南地塊，百度測距直線距離市政府約3公里、與世紀公園約600米。
最好的地段，總是能吸引最富的群體。
溫州公認的“富豪圈”一個是市府、綠軸一帶，行政導向，綠軸錦上添花；另一是“國際濱”濱江商務區板塊，一線江景，這也決定了兩板塊的產品至今就是典型的高端改善產品。
若非要強行將這兩個板塊進行比較，實話說濱江商務區的現代逼格感更強，而中央綠軸板塊的人居體驗略優。
究其原因，主要還是綠軸市府板塊近距約38萬方的世紀公園鮮氧作伴。
位處溫州市城市核心區黃金地段的中央綠軸板塊，串聯起南北兩端的濱江商務區以及三垟溼地公園，縱向貫穿溫州主城區。其中還涵蓋了溫州市政府所在的中央政務區以及延展區域。
（中央綠軸部分區域 楊冰潔攝）
正因中央綠軸板塊正處溫州核心，人居環境舒適的特點，其板塊置業門檻較高。
回想該板塊內現有在售房源，我們不難發現定位高端改善的大面積房源佔據大頭，小戶型基本“絕跡”。
板塊內目前在售的項目僅兩個，分別為大發·都會道一號以及萬科·翡翠天地，且均為實打實的建面約140㎡打底，主力建面約150-220㎡大戶型。
再講近期可能入市的，那便是今年5月15日由世茂拿下站南地塊，百度測距直線距離市政府約3公里、與世紀公園約600米。
二
回顧該宗地塊的“瘋狂”競拍，世茂歷經6小時159輪的拉鋸戰，最終以溢價率28%，摺合樓面價約17993元/㎡拿下。
關於該地塊的區域位置及交通情況，溫州人應該都比較熟悉。
地塊北近溫州大道，南臨月落垟路，東西兩側分別靠近惠民路以及站南路，交通路網發達，日常出行較為方便。
另外，本宗地塊近鄰S1惠民路站、預留的溫州站（規劃中），且未來將規劃為M1、S1、S3換乘站。輕軌交匯與快速公交加持，多維度交通將有利於該板塊的煥新升級。
從商業配套上看，總結為四個字——“享熟近新”。
很簡單，“享熟”代表著地塊享受下呂浦商圈、站前商圈、新城商圈這三大老城成熟商圈。
“近新”則意味著地塊距離中央綠軸印象城MEGA、萬科1924等新建高端商業綜合體較近。
最好的地段，總是能吸引最富的群體。
溫州公認的“富豪圈”一個是市府、綠軸一帶，行政導向，綠軸錦上添花；另一是“國際濱”濱江商務區板塊，一線江景，這也決定了兩板塊的產品至今就是典型的高端改善產品。
若非要強行將這兩個板塊進行比較，實話說濱江商務區的現代逼格感更強，而中央綠軸板塊的人居體驗略優。
究其原因，主要還是綠軸市府板塊近距約38萬方的世紀公園鮮氧作伴。
位處溫州市城市核心區黃金地段的中央綠軸板塊，串聯起南北兩端的濱江商務區以及三垟溼地公園，縱向貫穿溫州主城區。其中還涵蓋了溫州市政府所在的中央政務區以及延展區域。
（中央綠軸部分區域 楊冰潔攝）
正因中央綠軸板塊正處溫州核心，人居環境舒適的特點，其板塊置業門檻較高。
回想該板塊內現有在售房源，我們不難發現定位高端改善的大面積房源佔據大頭，小戶型基本“絕跡”。
板塊內目前在售的項目僅兩個，分別為大發·都會道一號以及萬科·翡翠天地，且均為實打實的建面約140㎡打底，主力建面約150-220㎡大戶型。
再講近期可能入市的，那便是今年5月15日由世茂拿下站南地塊，百度測距直線距離市政府約3公里、與世紀公園約600米。
二
回顧該宗地塊的“瘋狂”競拍，世茂歷經6小時159輪的拉鋸戰，最終以溢價率28%，摺合樓面價約17993元/㎡拿下。
關於該地塊的區域位置及交通情況，溫州人應該都比較熟悉。
地塊北近溫州大道，南臨月落垟路，東西兩側分別靠近惠民路以及站南路，交通路網發達，日常出行較為方便。
另外，本宗地塊近鄰S1惠民路站、預留的溫州站（規劃中），且未來將規劃為M1、S1、S3換乘站。輕軌交匯與快速公交加持，多維度交通將有利於該板塊的煥新升級。
從商業配套上看，總結為四個字——“享熟近新”。
很簡單，“享熟”代表著地塊享受下呂浦商圈、站前商圈、新城商圈這三大老城成熟商圈。
“近新”則意味著地塊距離中央綠軸印象城MEGA、萬科1924等新建高端商業綜合體較近。
3公里範圍內的繡山中學、錦泉中學、南浦實驗中學等多所中小學，以及地塊內配建的6班幼兒園，西側規劃中的小學的組合保證了地塊周邊的教育資源。
中西醫結合醫院、甌海區第三人民醫院等醫療配套也相當成熟。
毋庸置疑，對該地塊的配套及交通條件都無話可說，畢竟地段擺在這裡。
綜上，不難理解其在競拍當天便引發各大房企“廝殺博弈”的原因。
而就在昨日，關於該地塊的信息開始從朋友圈強勢輸出。從圖片的署名的logo看，世茂競地之後攜手旭輝、招商共同開發，如此一來或能實現優勢互補，1+1+1大於3的產品勢能最大化？
三
談起這三家房企，溫州人不算太熟，但若有心瞭解，這三家房企也都稱得上是實力堅厚。
先看旭輝，旭輝集團2000年成立於上海，以十九年沉澱打磨的專業匠心與人文情懷，秉承“用心構築美好生活”的使命，為客戶打造綠色，健康的生活體驗。2018年銷售規模突破1500億，躋身房地產開發企業TOP14。
2017年首入溫州，開發了包括湖悅天境、甌海之光、TOD國際新城等城區紅盤。今年又新增國賓府項目，桃花島項目，以及該地塊項目。截止目前，旭輝在溫州已有11個項目，可以說是深耕溫州了。
最好的地段，總是能吸引最富的群體。
溫州公認的“富豪圈”一個是市府、綠軸一帶，行政導向，綠軸錦上添花；另一是“國際濱”濱江商務區板塊，一線江景，這也決定了兩板塊的產品至今就是典型的高端改善產品。
若非要強行將這兩個板塊進行比較，實話說濱江商務區的現代逼格感更強，而中央綠軸板塊的人居體驗略優。
究其原因，主要還是綠軸市府板塊近距約38萬方的世紀公園鮮氧作伴。
位處溫州市城市核心區黃金地段的中央綠軸板塊，串聯起南北兩端的濱江商務區以及三垟溼地公園，縱向貫穿溫州主城區。其中還涵蓋了溫州市政府所在的中央政務區以及延展區域。
（中央綠軸部分區域 楊冰潔攝）
正因中央綠軸板塊正處溫州核心，人居環境舒適的特點，其板塊置業門檻較高。
回想該板塊內現有在售房源，我們不難發現定位高端改善的大面積房源佔據大頭，小戶型基本“絕跡”。
板塊內目前在售的項目僅兩個，分別為大發·都會道一號以及萬科·翡翠天地，且均為實打實的建面約140㎡打底，主力建面約150-220㎡大戶型。
再講近期可能入市的，那便是今年5月15日由世茂拿下站南地塊，百度測距直線距離市政府約3公里、與世紀公園約600米。
二
回顧該宗地塊的“瘋狂”競拍，世茂歷經6小時159輪的拉鋸戰，最終以溢價率28%，摺合樓面價約17993元/㎡拿下。
關於該地塊的區域位置及交通情況，溫州人應該都比較熟悉。
地塊北近溫州大道，南臨月落垟路，東西兩側分別靠近惠民路以及站南路，交通路網發達，日常出行較為方便。
另外，本宗地塊近鄰S1惠民路站、預留的溫州站（規劃中），且未來將規劃為M1、S1、S3換乘站。輕軌交匯與快速公交加持，多維度交通將有利於該板塊的煥新升級。
從商業配套上看，總結為四個字——“享熟近新”。
很簡單，“享熟”代表著地塊享受下呂浦商圈、站前商圈、新城商圈這三大老城成熟商圈。
“近新”則意味著地塊距離中央綠軸印象城MEGA、萬科1924等新建高端商業綜合體較近。
3公里範圍內的繡山中學、錦泉中學、南浦實驗中學等多所中小學，以及地塊內配建的6班幼兒園，西側規劃中的小學的組合保證了地塊周邊的教育資源。
中西醫結合醫院、甌海區第三人民醫院等醫療配套也相當成熟。
毋庸置疑，對該地塊的配套及交通條件都無話可說，畢竟地段擺在這裡。
綜上，不難理解其在競拍當天便引發各大房企“廝殺博弈”的原因。
而就在昨日，關於該地塊的信息開始從朋友圈強勢輸出。從圖片的署名的logo看，世茂競地之後攜手旭輝、招商共同開發，如此一來或能實現優勢互補，1+1+1大於3的產品勢能最大化？
三
談起這三家房企，溫州人不算太熟，但若有心瞭解，這三家房企也都稱得上是實力堅厚。
先看旭輝，旭輝集團2000年成立於上海，以十九年沉澱打磨的專業匠心與人文情懷，秉承“用心構築美好生活”的使命，為客戶打造綠色，健康的生活體驗。2018年銷售規模突破1500億，躋身房地產開發企業TOP14。
2017年首入溫州，開發了包括湖悅天境、甌海之光、TOD國際新城等城區紅盤。今年又新增國賓府項目，桃花島項目，以及該地塊項目。截止目前，旭輝在溫州已有11個項目，可以說是深耕溫州了。
最好的地段，總是能吸引最富的群體。
溫州公認的“富豪圈”一個是市府、綠軸一帶，行政導向，綠軸錦上添花；另一是“國際濱”濱江商務區板塊，一線江景，這也決定了兩板塊的產品至今就是典型的高端改善產品。
若非要強行將這兩個板塊進行比較，實話說濱江商務區的現代逼格感更強，而中央綠軸板塊的人居體驗略優。
究其原因，主要還是綠軸市府板塊近距約38萬方的世紀公園鮮氧作伴。
位處溫州市城市核心區黃金地段的中央綠軸板塊，串聯起南北兩端的濱江商務區以及三垟溼地公園，縱向貫穿溫州主城區。其中還涵蓋了溫州市政府所在的中央政務區以及延展區域。
（中央綠軸部分區域 楊冰潔攝）
正因中央綠軸板塊正處溫州核心，人居環境舒適的特點，其板塊置業門檻較高。
回想該板塊內現有在售房源，我們不難發現定位高端改善的大面積房源佔據大頭，小戶型基本“絕跡”。
板塊內目前在售的項目僅兩個，分別為大發·都會道一號以及萬科·翡翠天地，且均為實打實的建面約140㎡打底，主力建面約150-220㎡大戶型。
再講近期可能入市的，那便是今年5月15日由世茂拿下站南地塊，百度測距直線距離市政府約3公里、與世紀公園約600米。
二
回顧該宗地塊的“瘋狂”競拍，世茂歷經6小時159輪的拉鋸戰，最終以溢價率28%，摺合樓面價約17993元/㎡拿下。
關於該地塊的區域位置及交通情況，溫州人應該都比較熟悉。
地塊北近溫州大道，南臨月落垟路，東西兩側分別靠近惠民路以及站南路，交通路網發達，日常出行較為方便。
另外，本宗地塊近鄰S1惠民路站、預留的溫州站（規劃中），且未來將規劃為M1、S1、S3換乘站。輕軌交匯與快速公交加持，多維度交通將有利於該板塊的煥新升級。
從商業配套上看，總結為四個字——“享熟近新”。
很簡單，“享熟”代表著地塊享受下呂浦商圈、站前商圈、新城商圈這三大老城成熟商圈。
“近新”則意味著地塊距離中央綠軸印象城MEGA、萬科1924等新建高端商業綜合體較近。
3公里範圍內的繡山中學、錦泉中學、南浦實驗中學等多所中小學，以及地塊內配建的6班幼兒園，西側規劃中的小學的組合保證了地塊周邊的教育資源。
中西醫結合醫院、甌海區第三人民醫院等醫療配套也相當成熟。
毋庸置疑，對該地塊的配套及交通條件都無話可說，畢竟地段擺在這裡。
綜上，不難理解其在競拍當天便引發各大房企“廝殺博弈”的原因。
而就在昨日，關於該地塊的信息開始從朋友圈強勢輸出。從圖片的署名的logo看，世茂競地之後攜手旭輝、招商共同開發，如此一來或能實現優勢互補，1+1+1大於3的產品勢能最大化？
三
談起這三家房企，溫州人不算太熟，但若有心瞭解，這三家房企也都稱得上是實力堅厚。
先看旭輝，旭輝集團2000年成立於上海，以十九年沉澱打磨的專業匠心與人文情懷，秉承“用心構築美好生活”的使命，為客戶打造綠色，健康的生活體驗。2018年銷售規模突破1500億，躋身房地產開發企業TOP14。
2017年首入溫州，開發了包括湖悅天境、甌海之光、TOD國際新城等城區紅盤。今年又新增國賓府項目，桃花島項目，以及該地塊項目。截止目前，旭輝在溫州已有11個項目，可以說是深耕溫州了。
旭輝集團部分作品（圖源旭輝集團官網）
再看世茂，18年至今，僅一年不到時間，開發包括璀璨山河、東潮雲築、璀璨世家等8大項目，可以說是近1年來入溫的外來房企中擴張速度最快、覆蓋區域面最廣的房企之一。
作為一家國際化、綜合性的大型投資集團，經過30多年的發展，世茂集團以多元業務戰略佈局海內外，業務涵蓋地產、酒店、商業、主題娛樂、物業、金融、教育、文化、健康、高科技等領域，形成了多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”。
最好的地段，總是能吸引最富的群體。
溫州公認的“富豪圈”一個是市府、綠軸一帶，行政導向，綠軸錦上添花；另一是“國際濱”濱江商務區板塊，一線江景，這也決定了兩板塊的產品至今就是典型的高端改善產品。
若非要強行將這兩個板塊進行比較，實話說濱江商務區的現代逼格感更強，而中央綠軸板塊的人居體驗略優。
究其原因，主要還是綠軸市府板塊近距約38萬方的世紀公園鮮氧作伴。
位處溫州市城市核心區黃金地段的中央綠軸板塊，串聯起南北兩端的濱江商務區以及三垟溼地公園，縱向貫穿溫州主城區。其中還涵蓋了溫州市政府所在的中央政務區以及延展區域。
（中央綠軸部分區域 楊冰潔攝）
正因中央綠軸板塊正處溫州核心，人居環境舒適的特點，其板塊置業門檻較高。
回想該板塊內現有在售房源，我們不難發現定位高端改善的大面積房源佔據大頭，小戶型基本“絕跡”。
板塊內目前在售的項目僅兩個，分別為大發·都會道一號以及萬科·翡翠天地，且均為實打實的建面約140㎡打底，主力建面約150-220㎡大戶型。
再講近期可能入市的，那便是今年5月15日由世茂拿下站南地塊，百度測距直線距離市政府約3公里、與世紀公園約600米。
二
回顧該宗地塊的“瘋狂”競拍，世茂歷經6小時159輪的拉鋸戰，最終以溢價率28%，摺合樓面價約17993元/㎡拿下。
關於該地塊的區域位置及交通情況，溫州人應該都比較熟悉。
地塊北近溫州大道，南臨月落垟路，東西兩側分別靠近惠民路以及站南路，交通路網發達，日常出行較為方便。
另外，本宗地塊近鄰S1惠民路站、預留的溫州站（規劃中），且未來將規劃為M1、S1、S3換乘站。輕軌交匯與快速公交加持，多維度交通將有利於該板塊的煥新升級。
從商業配套上看，總結為四個字——“享熟近新”。
很簡單，“享熟”代表著地塊享受下呂浦商圈、站前商圈、新城商圈這三大老城成熟商圈。
“近新”則意味著地塊距離中央綠軸印象城MEGA、萬科1924等新建高端商業綜合體較近。
3公里範圍內的繡山中學、錦泉中學、南浦實驗中學等多所中小學，以及地塊內配建的6班幼兒園，西側規劃中的小學的組合保證了地塊周邊的教育資源。
中西醫結合醫院、甌海區第三人民醫院等醫療配套也相當成熟。
毋庸置疑，對該地塊的配套及交通條件都無話可說，畢竟地段擺在這裡。
綜上，不難理解其在競拍當天便引發各大房企“廝殺博弈”的原因。
而就在昨日，關於該地塊的信息開始從朋友圈強勢輸出。從圖片的署名的logo看，世茂競地之後攜手旭輝、招商共同開發，如此一來或能實現優勢互補，1+1+1大於3的產品勢能最大化？
三
談起這三家房企，溫州人不算太熟，但若有心瞭解，這三家房企也都稱得上是實力堅厚。
先看旭輝，旭輝集團2000年成立於上海，以十九年沉澱打磨的專業匠心與人文情懷，秉承“用心構築美好生活”的使命，為客戶打造綠色，健康的生活體驗。2018年銷售規模突破1500億，躋身房地產開發企業TOP14。
2017年首入溫州，開發了包括湖悅天境、甌海之光、TOD國際新城等城區紅盤。今年又新增國賓府項目，桃花島項目，以及該地塊項目。截止目前，旭輝在溫州已有11個項目，可以說是深耕溫州了。
旭輝集團部分作品（圖源旭輝集團官網）
再看世茂，18年至今，僅一年不到時間，開發包括璀璨山河、東潮雲築、璀璨世家等8大項目，可以說是近1年來入溫的外來房企中擴張速度最快、覆蓋區域面最廣的房企之一。
作為一家國際化、綜合性的大型投資集團，經過30多年的發展，世茂集團以多元業務戰略佈局海內外，業務涵蓋地產、酒店、商業、主題娛樂、物業、金融、教育、文化、健康、高科技等領域，形成了多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”。
最好的地段，總是能吸引最富的群體。
溫州公認的“富豪圈”一個是市府、綠軸一帶，行政導向，綠軸錦上添花；另一是“國際濱”濱江商務區板塊，一線江景，這也決定了兩板塊的產品至今就是典型的高端改善產品。
若非要強行將這兩個板塊進行比較，實話說濱江商務區的現代逼格感更強，而中央綠軸板塊的人居體驗略優。
究其原因，主要還是綠軸市府板塊近距約38萬方的世紀公園鮮氧作伴。
位處溫州市城市核心區黃金地段的中央綠軸板塊，串聯起南北兩端的濱江商務區以及三垟溼地公園，縱向貫穿溫州主城區。其中還涵蓋了溫州市政府所在的中央政務區以及延展區域。
（中央綠軸部分區域 楊冰潔攝）
正因中央綠軸板塊正處溫州核心，人居環境舒適的特點，其板塊置業門檻較高。
回想該板塊內現有在售房源，我們不難發現定位高端改善的大面積房源佔據大頭，小戶型基本“絕跡”。
板塊內目前在售的項目僅兩個，分別為大發·都會道一號以及萬科·翡翠天地，且均為實打實的建面約140㎡打底，主力建面約150-220㎡大戶型。
再講近期可能入市的，那便是今年5月15日由世茂拿下站南地塊，百度測距直線距離市政府約3公里、與世紀公園約600米。
二
回顧該宗地塊的“瘋狂”競拍，世茂歷經6小時159輪的拉鋸戰，最終以溢價率28%，摺合樓面價約17993元/㎡拿下。
關於該地塊的區域位置及交通情況，溫州人應該都比較熟悉。
地塊北近溫州大道，南臨月落垟路，東西兩側分別靠近惠民路以及站南路，交通路網發達，日常出行較為方便。
另外，本宗地塊近鄰S1惠民路站、預留的溫州站（規劃中），且未來將規劃為M1、S1、S3換乘站。輕軌交匯與快速公交加持，多維度交通將有利於該板塊的煥新升級。
從商業配套上看，總結為四個字——“享熟近新”。
很簡單，“享熟”代表著地塊享受下呂浦商圈、站前商圈、新城商圈這三大老城成熟商圈。
“近新”則意味著地塊距離中央綠軸印象城MEGA、萬科1924等新建高端商業綜合體較近。
3公里範圍內的繡山中學、錦泉中學、南浦實驗中學等多所中小學，以及地塊內配建的6班幼兒園，西側規劃中的小學的組合保證了地塊周邊的教育資源。
中西醫結合醫院、甌海區第三人民醫院等醫療配套也相當成熟。
毋庸置疑，對該地塊的配套及交通條件都無話可說，畢竟地段擺在這裡。
綜上，不難理解其在競拍當天便引發各大房企“廝殺博弈”的原因。
而就在昨日，關於該地塊的信息開始從朋友圈強勢輸出。從圖片的署名的logo看，世茂競地之後攜手旭輝、招商共同開發，如此一來或能實現優勢互補，1+1+1大於3的產品勢能最大化？
三
談起這三家房企，溫州人不算太熟，但若有心瞭解，這三家房企也都稱得上是實力堅厚。
先看旭輝，旭輝集團2000年成立於上海，以十九年沉澱打磨的專業匠心與人文情懷，秉承“用心構築美好生活”的使命，為客戶打造綠色，健康的生活體驗。2018年銷售規模突破1500億，躋身房地產開發企業TOP14。
2017年首入溫州，開發了包括湖悅天境、甌海之光、TOD國際新城等城區紅盤。今年又新增國賓府項目，桃花島項目，以及該地塊項目。截止目前，旭輝在溫州已有11個項目，可以說是深耕溫州了。
旭輝集團部分作品（圖源旭輝集團官網）
再看世茂，18年至今，僅一年不到時間，開發包括璀璨山河、東潮雲築、璀璨世家等8大項目，可以說是近1年來入溫的外來房企中擴張速度最快、覆蓋區域面最廣的房企之一。
作為一家國際化、綜合性的大型投資集團，經過30多年的發展，世茂集團以多元業務戰略佈局海內外，業務涵蓋地產、酒店、商業、主題娛樂、物業、金融、教育、文化、健康、高科技等領域，形成了多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”。
世茂集團部分作品（圖源世茂集團官網）
至於招商，作為百年央企“招商局集團”旗下城市綜合開發旗艦企業，目前佈局全球60個城市，開發精品項目超400個，秉承“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”的業務願景，重點聚焦中高端精品住宅的開發與運營。
招商在今年上半年落地濱江商務區，緊接著就是今天所說的綠軸項目，可以說是連落兩子，選的都是溫州“最貴”的板塊。
最好的地段，總是能吸引最富的群體。
溫州公認的“富豪圈”一個是市府、綠軸一帶，行政導向，綠軸錦上添花；另一是“國際濱”濱江商務區板塊，一線江景，這也決定了兩板塊的產品至今就是典型的高端改善產品。
若非要強行將這兩個板塊進行比較，實話說濱江商務區的現代逼格感更強，而中央綠軸板塊的人居體驗略優。
究其原因，主要還是綠軸市府板塊近距約38萬方的世紀公園鮮氧作伴。
位處溫州市城市核心區黃金地段的中央綠軸板塊，串聯起南北兩端的濱江商務區以及三垟溼地公園，縱向貫穿溫州主城區。其中還涵蓋了溫州市政府所在的中央政務區以及延展區域。
（中央綠軸部分區域 楊冰潔攝）
正因中央綠軸板塊正處溫州核心，人居環境舒適的特點，其板塊置業門檻較高。
回想該板塊內現有在售房源，我們不難發現定位高端改善的大面積房源佔據大頭，小戶型基本“絕跡”。
板塊內目前在售的項目僅兩個，分別為大發·都會道一號以及萬科·翡翠天地，且均為實打實的建面約140㎡打底，主力建面約150-220㎡大戶型。
再講近期可能入市的，那便是今年5月15日由世茂拿下站南地塊，百度測距直線距離市政府約3公里、與世紀公園約600米。
二
回顧該宗地塊的“瘋狂”競拍，世茂歷經6小時159輪的拉鋸戰，最終以溢價率28%，摺合樓面價約17993元/㎡拿下。
關於該地塊的區域位置及交通情況，溫州人應該都比較熟悉。
地塊北近溫州大道，南臨月落垟路，東西兩側分別靠近惠民路以及站南路，交通路網發達，日常出行較為方便。
另外，本宗地塊近鄰S1惠民路站、預留的溫州站（規劃中），且未來將規劃為M1、S1、S3換乘站。輕軌交匯與快速公交加持，多維度交通將有利於該板塊的煥新升級。
從商業配套上看，總結為四個字——“享熟近新”。
很簡單，“享熟”代表著地塊享受下呂浦商圈、站前商圈、新城商圈這三大老城成熟商圈。
“近新”則意味著地塊距離中央綠軸印象城MEGA、萬科1924等新建高端商業綜合體較近。
3公里範圍內的繡山中學、錦泉中學、南浦實驗中學等多所中小學，以及地塊內配建的6班幼兒園，西側規劃中的小學的組合保證了地塊周邊的教育資源。
中西醫結合醫院、甌海區第三人民醫院等醫療配套也相當成熟。
毋庸置疑，對該地塊的配套及交通條件都無話可說，畢竟地段擺在這裡。
綜上，不難理解其在競拍當天便引發各大房企“廝殺博弈”的原因。
而就在昨日，關於該地塊的信息開始從朋友圈強勢輸出。從圖片的署名的logo看，世茂競地之後攜手旭輝、招商共同開發，如此一來或能實現優勢互補，1+1+1大於3的產品勢能最大化？
三
談起這三家房企，溫州人不算太熟，但若有心瞭解，這三家房企也都稱得上是實力堅厚。
先看旭輝，旭輝集團2000年成立於上海，以十九年沉澱打磨的專業匠心與人文情懷，秉承“用心構築美好生活”的使命，為客戶打造綠色，健康的生活體驗。2018年銷售規模突破1500億，躋身房地產開發企業TOP14。
2017年首入溫州，開發了包括湖悅天境、甌海之光、TOD國際新城等城區紅盤。今年又新增國賓府項目，桃花島項目，以及該地塊項目。截止目前，旭輝在溫州已有11個項目，可以說是深耕溫州了。
旭輝集團部分作品（圖源旭輝集團官網）
再看世茂，18年至今，僅一年不到時間，開發包括璀璨山河、東潮雲築、璀璨世家等8大項目，可以說是近1年來入溫的外來房企中擴張速度最快、覆蓋區域面最廣的房企之一。
作為一家國際化、綜合性的大型投資集團，經過30多年的發展，世茂集團以多元業務戰略佈局海內外，業務涵蓋地產、酒店、商業、主題娛樂、物業、金融、教育、文化、健康、高科技等領域，形成了多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”。
世茂集團部分作品（圖源世茂集團官網）
至於招商，作為百年央企“招商局集團”旗下城市綜合開發旗艦企業，目前佈局全球60個城市，開發精品項目超400個，秉承“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”的業務願景，重點聚焦中高端精品住宅的開發與運營。
招商在今年上半年落地濱江商務區，緊接著就是今天所說的綠軸項目，可以說是連落兩子，選的都是溫州“最貴”的板塊。
最好的地段，總是能吸引最富的群體。
溫州公認的“富豪圈”一個是市府、綠軸一帶，行政導向，綠軸錦上添花；另一是“國際濱”濱江商務區板塊，一線江景，這也決定了兩板塊的產品至今就是典型的高端改善產品。
若非要強行將這兩個板塊進行比較，實話說濱江商務區的現代逼格感更強，而中央綠軸板塊的人居體驗略優。
究其原因，主要還是綠軸市府板塊近距約38萬方的世紀公園鮮氧作伴。
位處溫州市城市核心區黃金地段的中央綠軸板塊，串聯起南北兩端的濱江商務區以及三垟溼地公園，縱向貫穿溫州主城區。其中還涵蓋了溫州市政府所在的中央政務區以及延展區域。
（中央綠軸部分區域 楊冰潔攝）
正因中央綠軸板塊正處溫州核心，人居環境舒適的特點，其板塊置業門檻較高。
回想該板塊內現有在售房源，我們不難發現定位高端改善的大面積房源佔據大頭，小戶型基本“絕跡”。
板塊內目前在售的項目僅兩個，分別為大發·都會道一號以及萬科·翡翠天地，且均為實打實的建面約140㎡打底，主力建面約150-220㎡大戶型。
再講近期可能入市的，那便是今年5月15日由世茂拿下站南地塊，百度測距直線距離市政府約3公里、與世紀公園約600米。
二
回顧該宗地塊的“瘋狂”競拍，世茂歷經6小時159輪的拉鋸戰，最終以溢價率28%，摺合樓面價約17993元/㎡拿下。
關於該地塊的區域位置及交通情況，溫州人應該都比較熟悉。
地塊北近溫州大道，南臨月落垟路，東西兩側分別靠近惠民路以及站南路，交通路網發達，日常出行較為方便。
另外，本宗地塊近鄰S1惠民路站、預留的溫州站（規劃中），且未來將規劃為M1、S1、S3換乘站。輕軌交匯與快速公交加持，多維度交通將有利於該板塊的煥新升級。
從商業配套上看，總結為四個字——“享熟近新”。
很簡單，“享熟”代表著地塊享受下呂浦商圈、站前商圈、新城商圈這三大老城成熟商圈。
“近新”則意味著地塊距離中央綠軸印象城MEGA、萬科1924等新建高端商業綜合體較近。
3公里範圍內的繡山中學、錦泉中學、南浦實驗中學等多所中小學，以及地塊內配建的6班幼兒園，西側規劃中的小學的組合保證了地塊周邊的教育資源。
中西醫結合醫院、甌海區第三人民醫院等醫療配套也相當成熟。
毋庸置疑，對該地塊的配套及交通條件都無話可說，畢竟地段擺在這裡。
綜上，不難理解其在競拍當天便引發各大房企“廝殺博弈”的原因。
而就在昨日，關於該地塊的信息開始從朋友圈強勢輸出。從圖片的署名的logo看，世茂競地之後攜手旭輝、招商共同開發，如此一來或能實現優勢互補，1+1+1大於3的產品勢能最大化？
三
談起這三家房企，溫州人不算太熟，但若有心瞭解，這三家房企也都稱得上是實力堅厚。
先看旭輝，旭輝集團2000年成立於上海，以十九年沉澱打磨的專業匠心與人文情懷，秉承“用心構築美好生活”的使命，為客戶打造綠色，健康的生活體驗。2018年銷售規模突破1500億，躋身房地產開發企業TOP14。
2017年首入溫州，開發了包括湖悅天境、甌海之光、TOD國際新城等城區紅盤。今年又新增國賓府項目，桃花島項目，以及該地塊項目。截止目前，旭輝在溫州已有11個項目，可以說是深耕溫州了。
旭輝集團部分作品（圖源旭輝集團官網）
再看世茂，18年至今，僅一年不到時間，開發包括璀璨山河、東潮雲築、璀璨世家等8大項目，可以說是近1年來入溫的外來房企中擴張速度最快、覆蓋區域面最廣的房企之一。
作為一家國際化、綜合性的大型投資集團，經過30多年的發展，世茂集團以多元業務戰略佈局海內外，業務涵蓋地產、酒店、商業、主題娛樂、物業、金融、教育、文化、健康、高科技等領域，形成了多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”。
世茂集團部分作品（圖源世茂集團官網）
至於招商，作為百年央企“招商局集團”旗下城市綜合開發旗艦企業，目前佈局全球60個城市，開發精品項目超400個，秉承“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”的業務願景，重點聚焦中高端精品住宅的開發與運營。
招商在今年上半年落地濱江商務區，緊接著就是今天所說的綠軸項目，可以說是連落兩子，選的都是溫州“最貴”的板塊。
招商部分作品效果圖（圖源招商官網）
坦誠說，三強聯手，圈姐也很好奇，各家與該宗地塊擦出什麼樣的火花？
四
從項目地段及樓面價推測，毋庸置疑，無論哪一家營銷、操盤都會考慮往中高端產品系規劃。例如旭輝鉑悅系、世茂天譽系、招商雍系等，相互之間能否說服彼此選用自家“王牌”或是另闢蹊徑選用全新的產品？
其次，就產品面積規劃而言，早前規劃局掛出的總平圖顯示項目總套數為1046戶，面積段建面約90-140㎡戶型，近期有消息透露該項目打造建面約98-139㎡主力產品。
發現沒有，建面約98㎡起，這也打破了綠軸板塊一貫以來高奏“大面積豪宅”凱歌的“潛規則”。
如此看來，中央綠軸+建面約98㎡起+三大品牌房企，可以預見將挑起不少在綠軸門外“躍躍欲試”的置業新軍。
最好的地段，總是能吸引最富的群體。
溫州公認的“富豪圈”一個是市府、綠軸一帶，行政導向，綠軸錦上添花；另一是“國際濱”濱江商務區板塊，一線江景，這也決定了兩板塊的產品至今就是典型的高端改善產品。
若非要強行將這兩個板塊進行比較，實話說濱江商務區的現代逼格感更強，而中央綠軸板塊的人居體驗略優。
究其原因，主要還是綠軸市府板塊近距約38萬方的世紀公園鮮氧作伴。
位處溫州市城市核心區黃金地段的中央綠軸板塊，串聯起南北兩端的濱江商務區以及三垟溼地公園，縱向貫穿溫州主城區。其中還涵蓋了溫州市政府所在的中央政務區以及延展區域。
（中央綠軸部分區域 楊冰潔攝）
正因中央綠軸板塊正處溫州核心，人居環境舒適的特點，其板塊置業門檻較高。
回想該板塊內現有在售房源，我們不難發現定位高端改善的大面積房源佔據大頭，小戶型基本“絕跡”。
板塊內目前在售的項目僅兩個，分別為大發·都會道一號以及萬科·翡翠天地，且均為實打實的建面約140㎡打底，主力建面約150-220㎡大戶型。
再講近期可能入市的，那便是今年5月15日由世茂拿下站南地塊，百度測距直線距離市政府約3公里、與世紀公園約600米。
二
回顧該宗地塊的“瘋狂”競拍，世茂歷經6小時159輪的拉鋸戰，最終以溢價率28%，摺合樓面價約17993元/㎡拿下。
關於該地塊的區域位置及交通情況，溫州人應該都比較熟悉。
地塊北近溫州大道，南臨月落垟路，東西兩側分別靠近惠民路以及站南路，交通路網發達，日常出行較為方便。
另外，本宗地塊近鄰S1惠民路站、預留的溫州站（規劃中），且未來將規劃為M1、S1、S3換乘站。輕軌交匯與快速公交加持，多維度交通將有利於該板塊的煥新升級。
從商業配套上看，總結為四個字——“享熟近新”。
很簡單，“享熟”代表著地塊享受下呂浦商圈、站前商圈、新城商圈這三大老城成熟商圈。
“近新”則意味著地塊距離中央綠軸印象城MEGA、萬科1924等新建高端商業綜合體較近。
3公里範圍內的繡山中學、錦泉中學、南浦實驗中學等多所中小學，以及地塊內配建的6班幼兒園，西側規劃中的小學的組合保證了地塊周邊的教育資源。
中西醫結合醫院、甌海區第三人民醫院等醫療配套也相當成熟。
毋庸置疑，對該地塊的配套及交通條件都無話可說，畢竟地段擺在這裡。
綜上，不難理解其在競拍當天便引發各大房企“廝殺博弈”的原因。
而就在昨日，關於該地塊的信息開始從朋友圈強勢輸出。從圖片的署名的logo看，世茂競地之後攜手旭輝、招商共同開發，如此一來或能實現優勢互補，1+1+1大於3的產品勢能最大化？
三
談起這三家房企，溫州人不算太熟，但若有心瞭解，這三家房企也都稱得上是實力堅厚。
先看旭輝，旭輝集團2000年成立於上海，以十九年沉澱打磨的專業匠心與人文情懷，秉承“用心構築美好生活”的使命，為客戶打造綠色，健康的生活體驗。2018年銷售規模突破1500億，躋身房地產開發企業TOP14。
2017年首入溫州，開發了包括湖悅天境、甌海之光、TOD國際新城等城區紅盤。今年又新增國賓府項目，桃花島項目，以及該地塊項目。截止目前，旭輝在溫州已有11個項目，可以說是深耕溫州了。
旭輝集團部分作品（圖源旭輝集團官網）
再看世茂，18年至今，僅一年不到時間，開發包括璀璨山河、東潮雲築、璀璨世家等8大項目，可以說是近1年來入溫的外來房企中擴張速度最快、覆蓋區域面最廣的房企之一。
作為一家國際化、綜合性的大型投資集團，經過30多年的發展，世茂集團以多元業務戰略佈局海內外，業務涵蓋地產、酒店、商業、主題娛樂、物業、金融、教育、文化、健康、高科技等領域，形成了多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”。
世茂集團部分作品（圖源世茂集團官網）
至於招商，作為百年央企“招商局集團”旗下城市綜合開發旗艦企業，目前佈局全球60個城市，開發精品項目超400個，秉承“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”的業務願景，重點聚焦中高端精品住宅的開發與運營。
招商在今年上半年落地濱江商務區，緊接著就是今天所說的綠軸項目，可以說是連落兩子，選的都是溫州“最貴”的板塊。
招商部分作品效果圖（圖源招商官網）
坦誠說，三強聯手，圈姐也很好奇，各家與該宗地塊擦出什麼樣的火花？
四
從項目地段及樓面價推測，毋庸置疑，無論哪一家營銷、操盤都會考慮往中高端產品系規劃。例如旭輝鉑悅系、世茂天譽系、招商雍系等，相互之間能否說服彼此選用自家“王牌”或是另闢蹊徑選用全新的產品？
其次，就產品面積規劃而言，早前規劃局掛出的總平圖顯示項目總套數為1046戶，面積段建面約90-140㎡戶型，近期有消息透露該項目打造建面約98-139㎡主力產品。
發現沒有，建面約98㎡起，這也打破了綠軸板塊一貫以來高奏“大面積豪宅”凱歌的“潛規則”。
如此看來，中央綠軸+建面約98㎡起+三大品牌房企，可以預見將挑起不少在綠軸門外“躍躍欲試”的置業新軍。
項目初步總平圖（圖源溫州自然資源和規劃局）
從公示的初步規劃總平圖看，該項目整體的景觀佈局或是最大亮點。
項目規劃設計了9幢樓，樓棟圍合佈置形成相對較大的中庭景觀空間。
場景設計上強調了人與景觀的互動性以及實用性，比如說較大的集中景觀草坪以及超千方的室外體育健身空間等。
當然，以上均屬圈姐依據現有資料的推測，由旭輝&世茂&招商三家知名房企鼎力打造的項目，最終如何呈現有待進一步公開。
倘若從現有產品信息以及綠軸板塊的價格體系推敲，圈姐認為2019年綠軸板塊很有可能開啟“時光倒流”，置業門檻有望暫時回到至380-400萬檔。
好了，今天就說到這。
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