NO. 1｜壹
置業，首先要理清城市的發展脈絡。
應該說，溫嶺是台州各縣市區當中，新區發展最成型，基礎打得最好的，沒有之一。從1995年突破北山的地理阻礙，開啟新區拓展，到銀泰商圈的日益成熟，再到寶龍商圈的打造。也見證著政府從小城市到中等城市定位的戰略轉變。
從整個溫嶺的結構來看，橫跨城西、城東以及橫峰等地的城市新區，已然成為一片充滿活力的熱土。宜居的環境，優質的規劃，現代的界面，無不讓人心嚮往之。而其中，城西板塊又是整個城市新區的核心組成部分。
城西已成為活力的熱土，圖片來自浙江新聞客戶端
這裡面有幾方面原因，在地理層面，城西擁有著更廣闊的發展空間，同時也掌握著繼續北上的交通紐帶；從行政規劃層面來說，政府明確將近期溫嶺城市重點建設空間放在了城西一帶；從城市定位來看，中等城市的目標，需要城西的進一步拓展。
在中心大道和城西大道的交叉口，此前成交的芷勝莊地塊已經在施工當中。傳說已久的寶龍廣場將落位於此，併成為繼銀泰城之後，城西板塊的又一個大型商業體。周邊，輕軌S1中心大道站的工地正如火如荼；橫峰全域大改造已進入第二階段；另外還有曾連續多年在全國六千多家縣級綜合性醫院當中排名前十的市第一人民醫院（新院區），以及助推溫嶺會展界聲名鵲起的市會展中心。
市第一人民醫院，圖片來自溫嶺日報
正在建設中的輕軌中心大道站
連路過的出租車司機也會感嘆，這裡看起來又要有大發展了。
NO.2｜貳
其實，板塊動向往往都會有跡可循。比如近兩年，市第一人民醫院新院選址於此，並已正式投入使用；芷勝莊等地紛紛進行城中村改造，功能規劃一一公示。相關部門更是早早的把芷勝莊地塊項目明確為溫嶺城市生活中心綜合體；曾磨嘰十餘年的中心大道，已是斷頭路變通途，由西到東直連九龍湖公園；同時，在建輕軌當中，還專門設立了中心大道站，與芷勝莊地塊緊密相連。
芷勝莊地塊
從這些變化角度來看，芷勝莊一帶無疑成為了城西板塊的重點發展方向，同時也將落位又一個核心商圈。而通過周邊的主幹道以及輕軌線路，以寶龍為標籤的新商圈，將和銀泰商圈相互環繞呼應，又各為支點，從而支撐起整個板塊的價值。
發展中的寶龍商圈將形成溫嶺城市新中心
當年的銀泰曾帶給周邊樓市巨大的變化。2015年，城西街道王府基村住宅用地出讓未果，當時的地價僅為1.99億，而2016年再度出讓的成交價竟然變成了5.58億，9300元的樓面價。而後（2016-2018年），周邊的最高樓面價一路上揚到了17000元，漲幅高達82.79%。
當下來看，原有的銀泰商圈日漸飽和，而在建的寶龍商圈則有著更多的可塑性和期待空間；這個城市生活新中心，意味著無限可能。
NO.3｜叄
無論是新中心，還是新商圈，都需要一個能發揮頭部效應的項目，從而產生資本、人流量、關注度等多方面的集聚效應，進一步帶動周邊的發展，正如銀泰多年前對於城西板塊發展的重要性一樣。
芷勝莊地塊所打造的玖都薈，彷彿為此定製而生。
首先從品牌層面來說，該項目由三大品牌房企聯袂。其中包括國內領先的城市綜合體運營商寶龍集團、世界500強碧桂園以及中國房企50強中駿。其中，中駿擁有濃厚的實業背景，從製造行業起家，將負責玖都薈的工程品質。
其次，從配套層面來說，基於曾經“北有萬達，南有寶龍”的行業美譽，公眾的期待可想而知。因此，寶龍廣場比起常規的商業綜合體，更能在最短時間內形成板塊的集聚效應，並迅速的擴散影響力。
需要注意的是，玖都薈是城西新盤當中，唯一擁有大型商業綜合體配套的項目，而且還是寶龍這樣重量級的大品牌。
寶龍廣場成為該項目的明星級配套
此外，城市首個TOD項目的打造，也成就了玖都薈對板塊的重要性。
TOD不僅僅只是地鐵上蓋物業的簡單概念，主要是以公共交通為核心，在步行距離合理的範圍內，營造一個優質的生活、居住、工作環境。英國倫敦的金絲雀碼頭、香港的環球貿易廣場，以及杭州的錢江新城，都有賴於該理念而得到迅速發展。
而芷勝莊一帶同樣有著上佳的交通條件，玖都薈業主通過家門口的輕軌中心大道站，僅一站就能到銀泰；同樣的銀泰周邊業主也能通過輕軌一站到達寶龍廣場。
除此以外，城西大道可以直達溫嶺市鐵路新區及甬臺溫高鐵溫嶺站，中心大道則直通在建杭紹臺高鐵溫溫嶺西站，川安路可通過東輝隧道與溫嶺老城區東輝北路相連。
NO.4｜肆
在TOD的概念加持下，玖都薈35萬的體量，又擁有明顯的大盤效應。盤大，內部更容易自成體系。即使周邊還需要時間發展，生活也不會受到太多影響；同時，只有大盤才能為內部場景的營造保留髮揮餘地。畢竟，生活不僅僅只是在室內，整個小區都是某種生活空間的延伸。一些中介朋友也曾反饋說，在溫嶺，大盤的保值增值能力還是較為明顯的。
玖都薈項目效果圖
當然，玖都薈所包含的寶龍廣場以及九班制幼兒園，不僅屬於大盤才會有的配套，更是具備一定的稀缺價值。
玖都薈寶龍廣場效果圖
如果再結合周邊，未來玖都薈業主會有著如下的生活畫面：早晨，大人小孩不慌不忙的出門，由於家門口就是的幼兒園，不僅孩子可以多睡幾分鐘，家長接送起來也是能充分感受到安全和便捷；傍晚，一家人乘坐輕軌到達城西站，逛一逛九龍湖公園；週末，約上三五好友一起在寶龍廣場購購物。當然，如果搭配上杭紹臺高鐵還有一顆說走就走的心，連杭州都是在一天來回的休閒範圍。
輕軌將成為玖都薈業主重要出行方式，圖片來自網絡
對於不斷拓展中的城西板塊來說，這裡是一個新中心；對於業主生活而言，這裡是一個擁有豐富業態的寶龍商圈，並還能支撐起每戶家庭巨大且便捷的出行半徑。
目前，玖都薈項目的銀泰會客廳已經在7月7日正式開放。
溫嶺的城市新區版圖，正在揭開新的一頁。
推廣名：寶龍碧桂園中駿玖都薈
開發商：寶龍、碧桂園、中駿
輕軌S1中心大道站、寶龍廣場等：在建
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文∣徐張增
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