限價3萬/㎡？江寧科學園新盤三季度入市！東山地王還要再等等

“江寧主城太久沒有新盤了，最近公開的都會四季怎麼樣？能不能買？”近日，江蘇房地產金融接到了網友的置業諮詢。

九龍湖、青龍山國際生態新城……江寧細分出的小板塊們熱鬧聲此起彼伏。萬科於2018年6月拿的地（都會四季所在地塊）都要開賣了，東山的孔雀城上元府、上海建工G45何時有動靜？一起來看看江寧城中心這三家新盤的最新動態。

都會四季東區

預計3季度首開，限價3萬/㎡

2018年6月29日，江寧科學園G26地塊經過7輪競價，最終被萬科以55.6億元拿下，樓面地價14171元/㎡，未達到最高限價，無需現房銷售。

九龍湖、青龍山國際生態新城……江寧細分出的小板塊們熱鬧聲此起彼伏。萬科於2018年6月拿的地（都會四季所在地塊）都要開賣了，東山的孔雀城上元府、上海建工G45何時有動靜？一起來看看江寧城中心這三家新盤的最新動態。

都會四季東區

預計3季度首開，限價3萬/㎡

2018年6月29日，江寧科學園G26地塊經過7輪競價，最終被萬科以55.6億元拿下，樓面地價14171元/㎡，未達到最高限價，無需現房銷售。

其中：

萬科、仁恆負責的都會四季東區（A地塊），已經對外公開售樓處與94㎡樣板間；

金地、華髮負責的都會四季西區（B地塊），由17棟層高為21-26層的住宅樓棟組成，售樓處暫未公開。

都會四季東區檔案

樓棟：由13棟21-26層的高層住宅樓組成

總戶數：1426戶

戶型面積：94-164㎡，精裝交付

開盤時間：預計三季度

預計均價：3萬/㎡（以最終銷許批覆情況為準）

容積率：2.6

物業：萬科或仁恆，還未最終確定

位於江寧區科建路與天印大道交匯處，整個都會四季為科學園板塊的新盤，該板塊已經多年未有新盤在售，因距離主城東山非常近，一直是買房人比較青睞的置業板塊。

都會四季東區的售樓處，位於科建路上，風格很清新↓

規劃13棟21-26層高層住宅

據置業顧問介紹，都會四季東區，由13棟層高為21-26層的高層住宅樓組成，為兩梯兩戶和三梯六戶設計。

不過項目首開樓棟、戶型暫未確定。價格的話，置業顧問表示應該會在江寧新房3萬/㎡的限價範圍內。那麼入手都會四季最低總價約282萬，剛需3成首付85萬左右。

整個都會四季項目的C地塊規劃為幼兒園，D地塊為社區中心。

不過項目首開樓棟、戶型暫未確定。價格的話，置業顧問表示應該會在江寧新房3萬/㎡的限價範圍內。那麼入手都會四季最低總價約282萬，剛需3成首付85萬左右。

整個都會四季項目的C地塊規劃為幼兒園，D地塊為社區中心。

都會四季東區售樓處實景↓

主力戶型94-164㎡

據透露，都會四季東區的戶型面積已經出爐，分別為94㎡三室兩廳一衛，105㎡、118㎡三室兩廳兩衛，126㎡、143㎡、164㎡四室兩廳兩衛。

戶型圖如下：

94㎡三室兩廳一衛↓

105㎡三室兩廳兩衛↓

118㎡三室兩廳兩衛↓

126㎡四室兩廳兩衛↓

143㎡四室兩廳兩衛↓

164㎡四室兩廳兩衛↓

精裝標準曝光

在都會四季東區售樓處，94㎡樣板間已經對外開放，精裝標準也對外公示了

精裝標準曝光

在都會四季東區售樓處，94㎡樣板間已經對外開放，精裝標準也對外公示了

廚房，油煙機、灶具等使用方太或同檔次品牌；廚盆、龍頭等使用科勒或同檔次品牌

衛生間，馬桶、臺盆、五金等使用科勒或同檔次品牌；暖風機使用松下或同檔次品牌；地磚、牆磚等使用歐神諾或同檔次品牌

廳房，牆紙使用欣旺或同檔次品牌；地板使用世友或同檔次品牌

中央空調，為美的或同檔次品牌；地暖鍋爐，為博世或同檔次品牌；新風系統，為可鄰或同檔次品牌；太陽能熱水器，為四季沐歌或同檔次品牌

案場公示的精裝標準，可後臺留言索要原圖

清水樣板間實景圖：

入戶以及餐客廳↓

南向臥室↓

都會四季西區：

戶型圖已曝光，售樓處7月公開

由金地和華髮負責的都會四季西區，暫時未對外開放售樓處，項目在景楓設有展廳。

在此前的實探中，江蘇房地產金融瞭解到，都會四季西區由17棟層高為21-26層的住宅樓棟組成。置業顧問透露：“項目打造了95、115、118、119㎡三房，126、143、165㎡四房等多種戶型，售樓處預計7月對外開放。”

戶型圖：

95㎡三室兩廳一衛↓

115㎡三室兩廳兩衛↓

118㎡三室兩廳兩衛↓

119㎡三室兩廳兩衛↓

126㎡3+1室2廳2衛↓

143㎡四室兩廳兩衛↓

都會四季所在的科學園板塊，緊鄰江寧主城東山，生活配套齊全：

交通：萊茵達路、科建路、天印大道、竹山路等；公共交通，地鐵1號線天印大道站、地鐵5號線（在建中）科寧路站覆蓋

商業：江寧萬達廣場、21世紀太陽城、義烏青年廣場等

教育：天印大道幼兒園、江寧科學園小學、江寧高級中學等

醫療：江寧區中醫院、江寧醫院等

上元府

已有樓棟建成，入市還要再等等

相比都會四季的神速，由華夏幸福操盤的上元府項目，顯得不急不慢了。

2016年11月，華夏幸福以14.8億元總價拿下江寧東山G70地塊，達到現房銷售價格，樓面價23883元/㎡，成為東山地王。

時隔兩年半，地塊案名確定為孔雀城上元府，售樓處也已建設完畢，但案場無銷售人員駐場，開發商表示：現在賣虧本，等等再說。

上元府售樓處已建好，大門緊閉。

售樓處內部實景。江蘇房地產金融致電開發商，對方表示：目前江寧新房限價3萬/㎡，項目所在地塊樓面價近2.4萬/㎡，現房銷售。現在賣虧本，等等再說。

江蘇房地產金融在上元府項目上發現，已有3棟住宅樓蓋好封頂，外立面風格也已呈現。空調外機都已到位，目測是精裝交付。

此前，江寧規劃局網站發佈了上元府的規劃，項目將打造8棟住宅，層高為17-24層。去年5月，規劃局網站發佈了項目的規劃調整公示，受機場限高要求，上元府調整規劃為建設7棟住宅樓，層高為17-19層。

調整前的整體鳥瞰圖：

調整後的整體鳥瞰圖：

小區入口透視圖：

上海建工G45

已經開工，進展一般

2017年9月，東山G45地塊被上海建工以25億元總價拿下，未達最高限價，需現房銷售，樓面地價18860元/㎡。

在實探中江蘇房地產金融發現，上海建工G45地塊與上元府項目同在興業路上，不過上海建工G45緊鄰萬安西路。

目前，上海建工G45項目已經在施工當中了，進度不如上元府。2、3、4、5號塔吊所在的施工樓棟，建設到了2-3層的高度。

站在上海建工G45施工工地門口，可以看到一路之隔的上元府↓

去年，江寧規劃局網站發佈了上海建工G45的規劃，項目規劃用地面積約84.9畝，規劃用地性質為二類居住用地、商辦混合用地和幼托用地。擬在地塊內進行住宅、商業辦公、幼兒園及相關配套設施建設，規劃總建築面積約18.81萬平方米。

其中，住宅部分（A地塊）一共打造10棟住宅樓，層高均為18層。B地塊建1棟15層辦公樓及商業用房。整體鳥瞰圖如下：

整個東山板塊新房非常稀缺，上元府和上海建工G45兩家現房銷售新盤，目前還沒有明確的入市節點。

兩家新盤周邊，有遠洋綠地雲峰公館等住宅小區，板塊內有江寧萬達廣場、江寧醫院等生活配套。

2016年起，江寧東山、九龍湖、祿口等多個板塊共誕生25幅現房銷售項目。目前，葛洲壩融創紫郡府、銀城旭輝雲臺天境、五礦瀾悅棲原、五礦瀾悅方山、綠地理想城、美的雍翠園等少數幾家已經入市，普通住宅價格在江寧3萬/㎡限價紅線內。多數現房項目的入市節點還未明確。

附：江寧現房銷售項目一覽表

可以預見的是，接下來隨著限價老盤的收官，新盤們會陸續有所動作，開發商品牌、產品設計等等方面會越來越契合大眾對好房子的要求。買房人準備好錢，好的房子值得去等待。