在天津環城四區樓市中，西青可謂是老大哥，土地多，新盤多，規劃好，逐漸得到購房者的關注與喜愛，形成南奧體、楊柳青、南站、中北鎮等幾個重要的版塊。仔細觀察西青版塊分佈，發現外環以內的西青較為低調，然而自2016年以來，環內的西青，連接奧體版塊和梅江版塊的衛津南路旁，逐漸有新盤嶄露頭角。
今年二季度以來，隨著政策收緊，區域內在售樓盤數量較少，而購房者也在抓緊政策黃金期“買買買”，一時間，區域內竟無房可售，小編通過上週實地探訪西青區衛津南路版塊，2盤均在月內有動作，戶型、位置均適合剛改客群。
區域內配套尚欠缺 5號線運行或帶來新生機
衛津南路版塊位於西青區環內，奧體與梅江連接處，屬於環內南奧體版塊，未來發展會較為良好。距離奧城5公里，中石油橋3公里，駕車去往南開區十分便利。
從整個版塊來看，尚在建設階段，區域內大多為還遷住宅，商品房較少，所以周邊生活配套缺乏，目前較為大型的配套僅為中醫一附院。生活配套方面，菜市場已經建成，但尚末引進大型的超市、購物中心等，多為雜亂的小商業，雖然能在一定程度上滿足部分業主的需求，但也會造成片區內混亂，最終影響片區環境及業主居住體驗。
值得一提的是，5號線在中醫一附院設站，年底將試運行，彼時，將給整個區域帶來活力，補上公共交通的短板，其熱度將會大幅上漲。
區域內2熱盤有庫存 高層均價竟破3萬大關
衛津南路版塊僅有2新盤有庫存，而經歷了上半年的緊縮政策之後，終於在今年7、8月份開始推出新房源。
萬科東第臨近中醫一附院，目前尚在建設階段，預計2019年交房，首次開盤時，購房熱情高漲，房源一搶而空。據瞭解，萬科東第8月24日加推高層、洋房，高層目前剩餘房源不多，均價27000-31000元/平米，洋房均價39000元/平米，精裝房源，可省去業主裝修部分煩惱。另外從售樓人員口中得知，依託地鐵5號線，住宅旁將會有萬科自持的商業，服務小區業主並對外開放，與小區相隔，這將是萬科在天津首個擁有自持商業部分的住宅項目。
融僑觀瀾位於衛津南路旁，上快速更加方便，但距離地鐵站約1公里。從現場施工情況看，部分樓座已經封頂，預計在2019年交房。融僑觀瀾產品為高層、小高層、洋房產品，其中高層產品佔半數，2016年8月份入市，房源也是每推必清。據瞭解，融僑觀瀾將於8月底加推洋房產品，均價待定，但據銷售人員介紹說，和之前推過的洋房價格相差不會太大。
相對於中北鎮、南站等發展較長時間的版塊來說，衛津南路版塊還在不斷的規劃和發展之中，就目前來說仍少了些許配套和人氣，整個片區內部道路的規劃也有所欠缺，不過對於剛改購房者來說，這裡距離市區近，10分鐘車程即可前往市區較為繁華的地段。對於樓盤來說，版塊內現在進駐的都是較有影響力的開發商，如果規劃落實，加之地鐵線路的開通，業主未來的社區環境和生活配套還是有一定保障的。
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