總建面近12萬平米,張家口最大酒店集群誕生,相當於1100套住宅

終於,張家口主城區終於在5月完成了2019年第一宗正式土地的出讓,地塊為40年商業用地屬性,總成交價為3.15億元,先來看土地出讓信息:

地塊位置:長城西大街北側

地塊總面積:59311.65平米

出讓年限:40年

容積率:2

總建築面積:118623.3平米

建築密度:小於等於35%

綠化率:大於等於30%

建築限高:59米

土地用途:旅館用地

成交價格:3.154597億元

土地受讓方:張家口興奧房地產開發有限公司

該地塊的位置可以用絕佳來形容:地塊為經開區原張家口第一煤礦機械有限公司(以下簡稱一煤機)舊廠拆遷地塊,鑽石南路和長城西大街交匯處,東側緊鄰市政府,南側緊鄰市民廣場,西側為北方學院西校區

除了絕佳的地理位置,該地塊還非常的方正平整,東西長約200米,南北長約300米,因此,該地塊自幾年前一煤機舊廠開始拆遷的時候就備受關注。

總建面近12萬平米,張家口最大酒店集群誕生,相當於1100套住宅

▲地塊位置示意圖

筆者三年前一煤機初步拆遷完成後曾進入地塊,可能由於多年老廠的緣故,地塊內樹木非常多,筆者當年還曾試想,如果將來該地塊做開發,如果能將這些樹木保留,也將是一件很有意義的事情吧

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▲2016年廠區拆遷後照片

該地塊在歷史上也歷經多次變化,最早為始建於上世紀的張家口第一煤礦機械有限公司,進入新世紀後,根據三年大變樣期間張家口城市發展規劃調整,一煤機搬遷至西山產業區,老廠迎來拆遷,在拆遷完成後的2016年底,該地塊第一次改造用途公佈,根據當時規劃,該地塊將改造為公園,並命名為“明珠遊園”

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▲“明珠遊園”效果圖

根據當時項目簡介,明珠遊園以原有道路和樹木為框架,通過增綠添彩、搭建場地等手法打造實用、休閒、運動性的景觀遊園。遊園總面積6萬平米,綠化面積4.5萬平米,綠化率75%。項目工期一年。園內將建設標準籃球場一個,羽毛球場三個,乒乓球場一個,以及全長600米的塑膠健身跑道,結合原有樹種,通過增種白皮松、樟子鬆、雲杉、元寶楓等樹種,打造變化豐富,色彩多樣的休閒空間和綠化景觀。同時,在遊園南部設置中央大草坪和三處觀景平臺。

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▲“明珠遊園”總體規劃鳥瞰圖

但在項目簡介公示後不久,公示牌就不見蹤影,並在後來,地塊中的老樹木也消失不見。

後來,直到2018年底,該地塊終於有了第二次動向,進入土地交易市場,用地性質為40年商業用地,容積率為4.5,建築密度小於等於50%,綠化率大於等於20%,建築限高59米,保證金5.05億元,土地用途為住宿餐飲用地。至此,地塊用途從公園改為超大型酒店。但地塊出讓公告公佈後,遲遲未見出讓結果。。。

總建面近12萬平米,張家口最大酒店集群誕生,相當於1100套住宅

▲地塊實拍(5月13日傍晚)

直到今年4月,地塊再次重新出讓,並對土地出讓條件作出了調整,容積率由4.5降至2,地塊總建築面積大幅下降,從26.7萬平米降至11.86233萬平米,但仍是一個巨大的體量,如果換算成100平米的普通住宅,相當於1100套房子了

總建面近12萬平米,張家口最大酒店集群誕生,相當於1100套住宅

▲地塊實拍(5月13日傍晚)

至此,張家口地區最大的酒店集群正式誕生,雖然酒店將來是由市屬自營還是引進高端品牌我們尚不得而知,但酒店的規劃和定位一定不會低,並且隨著冬奧會倒計時已不足1000天,相信該酒店集群可能會很快開工,未來將成為張家口旅遊住宿接待的重要窗口。

總建面近12萬平米,張家口最大酒店集群誕生,相當於1100套住宅

▲位於市民廣場北側的2022年冬奧會倒計時牌

近年來,隨著張家口旅遊業的崛起,“國際張”餐飲住宿行業也迎來了跨越式發展,市區已建成高端酒店有華邑酒店、藍鯨悅海、國際大酒店、威尼斯酒店等,已落地並在建的有希爾頓酒店、北辰五洲皇冠酒店等。此外還有園景智選、全季、麗楓、亞朵等諸多中檔品牌入駐,“國際張”在酒店住宿方面,已經遠遠領先周邊其他三四線城市。不過有一點,不知道大家注意到沒有,這些中高檔酒店全部集中於經開區和橋東區,未來橋西區也要加油喔!

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