投資不過山海關，發家東北的王健林，能強勢歸來麼
投資不過山海關。
這似乎成為了東北衰弱問題的代表，獲得了媒體和網友以及吃瓜群眾的高度關注。
但對於萬達這樣的大公司，似乎卻不這樣認為。
4年前，王健林在一次發佈會上表示，將加大力度對東北進行投資。
4年後，剛和馬化騰一起逛街的王健林，正在兌現承諾，宣佈萬達正在重回東北。
在萬達重新開啟了大規模投資前，萬達經歷了兩年的拋售資產。
從2017年開始，萬達就開始頻繁出售國內外資產。
目前，萬達已轉讓近20項國內外資產，其中包括地產項目和控股公司股權。
不同於樂視賈躍亭的出局，萬達拋售地產，事先毫無任何徵兆。
起初，王健林還信誓旦旦對外表示，萬達在中國的發展，肯定是重頭戲。
王健林還在萬達工作報告中，明確指出要加大旅遊投資，計劃到2025年全球開業25個萬達城。
其中海外幵業5個萬達城。
王健林還曾一度宣稱，文旅項目要超越迪士尼。
僅僅幾個月過後，王健林卻來了大逆轉，開始了地產大拋售。
萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店 ，以199億元的價格，轉讓給富力地產。
同時，萬達將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個項目，以438.44億元的價格 ，轉讓給融創。
兩項交易總金額 637 億元。
對酒店業大佬富力來說，自然是這次大交易的贏家。
199億元＝77家酒店，要知道，萬達之前擬轉讓給融創的76家酒店作價335億元。
拿到77家酒店，富力只花了 199億元 ，相當於打了個六折 。
據萬達對外公開的資料顯示，其主營業務主要有商業物業、影視 、文旅 和酒店項目四塊 。
可以說是王健林賣掉了國內資產四大板塊中的兩個。
這是一次真正的主業出售。
那次“清倉大甩賣”，讓王健林收回近六百多億現金。
此後，萬達集團總資產已連續兩年下降。
萬達官網數據顯示，2018年萬達集團總資產為6257.3億元，較2016年減少約1700億元。
在萬達集團的年報中，萬達集團收入已連續兩年下滑，最核心的地產業務也逐漸被“邊緣化”。
2018年地產集團收入僅佔其全年收入的25.2%，同比減少34.9%。
萬達商管集團收入376.5億元，增長兩成。
文化集團收入692.4億元，增長一成。
逃離地產，輕資產化是萬達這兩年的具體方針。
王健林曾言之鑿鑿的說，中國房地產有泡沫，而且已經失控。
出售資產的錢，萬達花在了哪？
”近半年內萬達已先後在蘭州、延安、甘肅、潮州、瀋陽等地，計劃新增投資共1570億元，其中過半投資都集中在東北。
為什麼是東北？
首先要說說萬達的發家史。
作為軍人出身的王健林，從軍隊轉業後，王健林被任命為大連市西崗區政府辦公室副主任。
而這個副主任一上任，就面臨一個西崗區房屋開發公司這個棘手的問題。
大連西崗區房屋開發公司是西崗區政府的下屬企業，到1988年欠債達到了149萬元，公司瀕臨破產。
這無疑是一個棘手的工作，當時沒有人主動和區政府接觸，除了王健林。
多年後回憶此事，他的口吻依然是：“在機關就算混上了一個區長、副市長，也沒有什麼意思。”
1988年，王健林接手西崗區房屋開發公司。
他對公司進行了整頓，在棚戶區改造項目中賺了第一筆錢。
1992年8月，大連西崗區住宅開發公司改制，成立大連萬達房地產集團公司，國有資本逐漸退出萬達，萬達也成了王健林的萬達。
此次萬達在瀋陽投資800個億，涵蓋了教育、醫療、商業、旅遊和公共服務設施幾大面。
投資重點偏向第三產業。
瀋陽目前有4個萬達廣場，放到全國範圍只能是一般水平。
作為對比，上海位列第一，共有9個，其次的重慶、廣州都有7個。
這次再建成5個萬達廣場後，根據王健林的戰略，未來十年會再建1000座萬達廣場。
瀋陽的5座擴建應該是跟上了萬達部署的腳步。
還要提一點，2018年萬達集團總收入為2142億元，所以這800億可以說是天價資金。
萬達過往的投資歷史，這800億應該是近幾年來對城市投資最大的一筆。
與前文萬達轉變的投資戰略相符合。
最後，中國三大經濟區是萬達集團投資的重點區域。
萬達集團在泛長三角地區投資最為密集，萬達廣場達 40 個，以江蘇的萬達廣場數量較多，上海、浙江、安徽次之，整體上分佈相對均勻。
泛環渤海地區是第二大投資區域，萬達廣場有 35 個，遼寧、山東、內蒙古居多，北京、天津、河北、山西次之。
泛珠江三角洲投資項目達 31 個，重點在福建、廣東，湖南、江西、廣西、雲南次之。
上述三大地區擁有萬達廣場佔全國的 70%。
其中萬達投資的遼寧是重中之重，經濟佔東北半壁江山。
放眼望去，東北具備建設兩千萬人口的都市圈只有瀋陽。
一小時通勤圈包括撫順、鐵嶺、阜新、遼陽、鞍山、本溪、營口，兩小時覆蓋全省內蒙吉林等地區。
這對萬達來說，似乎都是機遇。
王健林對東北的投資不僅有成功，還有失敗。
早在2008年，王健林就在東北長白山“打了一仗”，但最終折戟。
2008年9月的東北亞博覽會上,白山市委書記向王健林、盧志強等人推介了撫松縣的一個旅遊項目——計劃建兩個滑雪場,投資額不過2億元。
一心做大事的王健林覺得,2個“小目標”的投資額實在太少。
於是他提出一個更加龐大的投資計劃——200億,比原計劃足足翻了100倍。
這個大膽的想法受到了當地政府的熱烈歡迎。
這是一個計劃龐大、陣容豪華的項目。
其背後有萬達集團、泛海集團、巨人集團、復星集團。
2012年7月，長白山度假區一期正式開業。
這在當時是國內投資額最大的旅遊度假項目之一。
但好景不長，長白山公司只是從2012年9月到2013年5月，度過了它的 “蜜月期”，正常運營。
在2013年6月3日，聯想、泛海也撤離了部分資金。
到了2017年7月份，也就是萬達退出長白山公司一個月後，萬達突然宣佈將旗下13個文旅項目打包折價賣給融創中國。
不僅在長白山大手筆，王健林的金元政策還體現在足球。
1994年，大連市體委和萬達聯手創辦大連萬達足球隊，並在當年就取得了職業聯賽的首個冠軍。
大連萬達6年奪下4個國內甲A聯賽冠軍，創下了職業聯賽連續55場不敗的神話。
對於足球的投資，王健林也毫不手軟，經常提著錢箱西裝革履出現在綠茵場上
這樣喜愛足球的王健林，在1988年因為裁判沒有判罰三個點球，宣佈萬達退出中國足球。
這並非王健林的一時衝動，第二天萬達官方發佈正式聲明，表示萬達將退出中國足壇，只是將王健林激情發言的措辭修改了一下，將“永久退出”修改為“暫時退出”。
如今，王健林又開始重回中國足球和東北。
但這次，王健林會重蹈覆轍麼？
（完）
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