萬達不再開發房產項目，並不是看空樓市，而是為了這個目的！

1月12日，在萬達的年會上，王健林的一份萬字工作報告，引發了無數的探討。而探討的源頭是萬達將全面剝離房地產業務，不會再開發一平方米的房地產。要知道，在巨大利潤的誘惑之下，稍微有點資金的投資者，都會想要進駐房地產。

每逢年底，為了挽救虧損的業績，還是出現上市公司扎堆賣房的現象。就連雨潤祝義財、美的的何享健等，都跨界佈局房地產，取得了一定的業績。而房產起家的王健林，卻想要撤離房地產，很多人覺得市場敏銳度比較高的王健林，選擇撤離樓市，顯然是“看空樓市”。

畢竟，房地產的高速發展，房價不斷上漲的時代，已經逐步遠去。2018年，由於房產調控升級，賺得盆滿缽載的開發商，遇到了樓市寒冬期。很多房產富豪，身家大縮水。王健林的身家，也受到了影響。根據相關統計數據顯示，王健林的身家，距離首富時期，縮水近1500億。在房主不炒的主旨下，王健林撤離樓市，的確有看空樓市，規避風險的作用。但是，這並不是王健林剝離房產項目的根本原因。

作為萬達的老總，王健林不止一次的表示要去地產化，只是這次比較表態，較為強硬。主要是源於萬達的發展需要。眾所周知，萬達由於過度的擴張，身陷高負債的危機。而為了緩解高負債，王健林選擇出售資產，進行“自救”。當然，首富的能力，還是毋庸置疑的。經過拋售海外資產、文旅項目等，一系列的出售，成功將萬達的負債率，降低至平均值以下。

現在的萬達，已經擺脫了高負債的困境。但是，王健林卻還有一個亟需解決的問題，催促著萬達進行商管化變革。萬達集團和投資者有一個對賭協議，王健林想要贏得此次對賭協議，那麼，萬達必須於2023年10月31日之前，達剝離房地產，其實卻基於投資者的要求。畢竟，萬達遲遲不能完成上市，主要是由於房產行業的高負債特性，達不到上市的要求。

香港的開發商，大多數都是採用自有資金，進行投資，可以持有很長的時間，等到增值。而內地的開發商，基本都是採用融資和貸款，高價拿地，迅速開發，才能支付本金和利息。所以，內地的開發商，往往和高負債掛點鉤，萬達集團也是如此。2016年，萬達集團併購了大量的資產，負債率也隨之增高。再加上運營成本加劇，從而爆發出了高負債。

王健林想要如期完成上市計劃，自然需要降低高負債。如今的萬達集團，正在向輕資產轉型。王健林拋售掉很多資產，不僅能回籠資金，還方便了萬達的管理。而撤離房地產，不再進行開發，也是為了加快上市的腳步。畢竟，對於王健林來說，這點還是頗為重要的。不是因為他的萬達的創始人，而是，為了繼續帶領萬達集團，再創輝煌。

對於企業來說，對賭協議其實是有利也有弊。雖然是企業和投資者共同擬定的，但是，擬定的要求是基於未來的發展，雙方的一個評估。對於企業創始人來說，一旦發展偏離預期軌道，那麼很容易會被資本“踢”出局。俏江南的張蘭，由於對於高端餐飲過於自信，盲目的擴張，最終沒有按期完成上市計劃，輸掉了對賭協議，最終失去了一手打造的俏江南。

對於王健林來說，為了贏得對賭協議，刨除容易帶來高負債的房產項目，也是無可厚非的。而且，就算萬達不再開發房產項目，王健林依然很有底氣。畢竟，已經開發的項目，還在源源不斷地創造者收益。

王健林手中持有一個最具商業價值的生意，那就是穩定的租金業務。2018年，萬達集團的租金收入是328.8億。這個租金收入並不是最高的，但是萬達的租金收入增速，卻是令人吃驚的，每年都接近30%。這代表著萬達集團，擁有一份細水長流的保本生意。現在的王健林，完全不差錢，距離對賭協議的期限，還有一點距離。相信在王健林的帶領下，萬達集團能夠繼續續寫輝煌。對於萬達的對賭協議，你有什麼看法呢？歡迎將你的觀點，分享在評論區！

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