房子對於過去20年，最近10年-5年，都是大家的話題，也是所有人的話題，所以我們對房子一定要認識的非常清楚，非常明瞭，不要有誤區，要客觀公正的認識，這樣才能在未來10年當中，我們買不動產才能買對，不至於犯錯誤。
不動產顧名思義，就是搬不走的鋼筋水泥，土地所演化來的資產，不動產我們放眼人類歷史，最近這200年，無論是歐洲、美國、日本、還是看中國的發展等等，由於地球人口的不斷增加，適合人類生活和居住的地方是非常有限的，氣候的變化現在進行時已經足夠可怕，地球還有很多地方是不適合人類生活的，比如西部氣候惡劣，土地貧瘠，不適合人類居住。如新疆內蒙古甘肅等地氣候過於旱，缺水少雨，耕地比例很少，養活不了幾個人。西藏屬高寒地帶，那裡幾乎找不到樹，主要都是石頭山地，寸草不生。青海與西藏類似。
而人類又在不斷的增加，20年前，全球只有40億人，現在有70億人，在100多年前只有10幾億人，可想而知，人類是在快速膨脹化增長，所以不動產一直是向上向上升值的，特別是適合人類居住的城市，能謀生的城市的不動產一直是升值的，只不過他升值的高低快慢不同罷了，比如美國紐約70年代的房子，40年前賣10幾萬，現在可以值1千萬，房產升級，第一是因為人口增長適合人類居住的價值，第二是貨幣在不同的貶值，現在不動產是最能保值的東西，人稱定海神針，不動產最主要的特點就是能做到保值。
不動產就是房產，最大的特點也是流動性差，買完房子以後，像現在想賣出真不容易。別看現在聽身邊的人說我們城市房價漲了，你去賣一下試試，根本就沒有流動性，北京城市就是這樣子的，表面上是在漲，但是根本賣不出去，無法變現，這就是典型的有價無市。住房是在慢慢漲，有時候標的是這個價格，跟他成交相差還是很遠的，現在北京好多房子開始往外賣了，大富豪幾十套的房子往外賣，比市價都便宜20%，現在手裡房子特別多的，陸陸續續有很多人在出手，但很難一下賣出去，房子最大的問題就是流動性。
所以我們現在買房都照著十年去考慮的，如果不打算持有十年，少說也得要五年，不然各地方限購，根本賣不出去，這是它最大的缺點，一定要知道，一二線城市和四五線城市的差別也是巨大的。向未來的上市公司也是這樣子的，有的股價可能會漲到天上去，但有的可能幾分錢都不值，沒人買，房子和上市公司是一樣的，上市公司就是看他的掙錢能力，掙錢能力越強大的公司越來越掙錢，沒有掙錢能力的公司低幾分錢也沒人去買，所以房子最重要是城市和地段，上市公司是買他未來的掙錢能力。
兩種不同的思路，過去漲幅最好的品種，未來不一定是最好的，房地產配比不宜過高，比如美國的家庭資產配置裡面35%房產、25%是保險、15%是現金和存款，25%的股票和基金，這是美國居民家庭配置的情況，中國現在70%的房子，5%是保險，15%是現金和存款，股票和基金佔到10%，如果房子再多，綜合來看房地產的比例就會失衡。未來的大方向，一定是向美國家庭資產配置靠攏，在未來家庭配置中，房地產會慢慢壓縮在50%以下，現金存款佔到20%，保險能上到10%，20~30%的金融資產股票與基金，這是未來的大趨勢和大方向。
為什麼必須向這邊走了？因為沒有資產可以承載著從房子出來的錢往哪裡走？房地產限購之後最近資金沒地方去，物價微微有點上漲，資金真沒地方去的，不買房子了，但錢是有靈性的它知道什麼地方有錢，錢必須去找資產，但社會上能掙錢的資產就剩下公司了，保險的增長也是必須的，未來十年我們身邊的親戚朋友，保險的比例金額也是越來越多。同樣一套房子，在未來2-3年漲多少漲多少，這其實是鳳毛麟角的，在未來幾乎不會出現了。不可能像幾年前一樣再出現一兩年能翻一倍的行情，沒有這種可能性。房子在未來最多有能趕上通貨膨脹。投資房產也是為了消費和享受有一種歸屬感，但如果你只是為了投資房子獲益，房地產不再是一個更好的選擇。資本槓桿對經濟增長的貢獻快速轉弱，而以移動互聯網的發展為標誌，開啟了中國新一輪靠技術和創新驅動的新常態，房地產成為一個穩定的傳統產業，金融屬性逐漸褪去。
