文/樓市大家談（quanadcom）
在過去，投資房子確實是一種資產保值的最好方式，風險小、收益大，似乎投資房子比投資做什麼都還賺錢，所以一年比一年多的人加入炒房行列。炒房行為自然是不提倡不可取的，畢竟是一種擾亂市場的行為，普通老百姓可就慘了，眼看著房價一年比一年還要高，自己揹負著壓力買房，生活水平直線下降。對於第一套房都沒買的人來說，現在買房無疑是接盤，但是說句不好聽的，無論市場如何變化，受益的永遠是開發商炒房客，受傷害的永遠是購房者。但是也不用那麼悲觀，現在的樓市和之前不一樣了，起碼在國家的監管下，部分城市房價有所下跌，或者說的保守一點，這些城市房價沒有暴漲了，這對於我們來說何嘗不是一個好消息呢？
對於一些人來說，現在也是想買房的，主要是想買套更好的房子，那麼對於那些想投資的人來說，手裡有點閒錢，想買房又不敢買房，該不該買房呢？其實筆者的朋友就遇到了這樣的問題。她現在在一個四線城市，本來就住在城裡，然後這些年賺了一些錢，想著要不要買套更好的房子，可以居住也可以投資，那麼，現在投資房子值得嗎？該不該買房？聽我一句勸：100萬房產，不如手持50萬現金。
現在100萬的房子在三四線城市是個什麼水平呢？差不多剛好夠一套三居室的錢，在二線城市甚至一套兩居室都買不到，比如在南京這樣的城市，房價均價兩萬多的城市，100萬其實也就是首付款加個裝修費的錢而已，還是得貸款買房，想買好一點的甚至兩三百萬才行。自己有房子，不是剛需，為什麼不建議手裡的錢再拿來買房呢？
對於二線城市來說，這也是樓市調控的重點城市，很多城市都有限售和限購，你買二套房且不說首付壓力多大，還有一點也是你需要考慮的，那就是這個房子今後好不好出手的問題。因為揹負著上漲的房貸利率，加上競爭的壓力，除非你的房子很好，物業費、水電費，這些都是需要錢的，養一套房並不容易，沒有個三五年也不好出手。
對於三四線城市的人來說就更不建議買房投資了，這幾年，三四線城市的房價上漲的太快了，所以在全國樓市監管和降溫的情況下，三四線城市的房價未來是有下跌的可能的，尤其是對於這幾年房價上漲的過快的城市來說，三四線城市未來人口的流失直接影響購房的需求，房價下跌是指日可待的。與其投資三四線城市不如投資一二線城市，但是一二線城市投資的成本也很大。
房子和現金哪個更有價值呢？在筆者看來，未來還是一個“現金為王”的時代。小城市的房子過剩是大勢所趨，但接盤的人越來越少的時候，未來樓市將在穩中有降的情況下發展，那麼手持現金的購房者才更有話語權，因為隨著樓市的發展，手持現金的購房者選選擇的更多。
首先就是現在的房子質量並沒有那麼好，過去幾年開發商看見利潤率那麼高，瘋狂拿地建房，房子質量參差不齊，現在買就是高位接盤，你買的100萬的房子可能並不值得100萬，而未來手持現金的話，你的選擇餘地會更多，而那個時候買房房價也不會高到哪裡去，頂多比現在高一點點。其次就是，未來樓市穩定，你不用擔心房價會漲。至少對於三四線城市乃至小城市來說，未來房價是不會大漲的，樓市穩定狀況下，剛需就不用委曲求全了，說白了，就是建議你再等等再買房。最後一點很重要，那就是現金的重要性，現在很多人供著一套房子都不敢吃藥、不敢生病、不敢生二胎，壓力很大，萬一出了什麼事情，在還月供的壓力下，可能還要問別人借錢，這個時候不如手裡有現金，有現金隨時可以買房，而且隨你怎樣享受生活。
現在的樓市不比以前的樓市了，如果想要投資，除非你能抗住壓力在一線城市或者二線城市投資，否則扛不住壓力，也別在小城市投資。
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