​斷供，看起來是一個遙不可及的事情，因為只要房價在上漲，那大家就沒有必要斷供，哪怕沒錢還房貸了，大家只需要把房子賣出去就可以。

但是目前我國房地產已經來到了一個關鍵的時間點，也就是說房地產行業的拐點已經來，而且這個拐點從很多房地產開發商的一些行動當中也可以看出來。比如從去年開始，有些開發商開始在喊著活下去，有些開發商為了回籠資金度過寒冬，甚至大幅的進行降價促銷，而很多開發商目前已經開始積極尋找轉型，朝多元化的方向發展。

開發商這些行動所釋放出來的信號說明房地產的拐點已經確確實實的到來了，未來我國的房價不可能像過去那樣高速增長，甚至有部分城市還有可能出現房價停止上漲，甚至逐漸下跌的可能，這個推論並非空穴來風，是有一定的事實依據的。

2017年，當時西南財經曾經做過一個市場調研，這份市場調研結果顯示，截至2017年我國房地產總體空置率達到20%以上，部分三四線城市空置率甚至達到25%以上，而且最近幾年隨著越來越多的樓盤入市，市場上房子供應會越來越多，所以不排除未來有一些城市房價有可能出現下跌。

說到這那問題就來了，假如未來一些城市的房價真的下跌了，那我國會有多少人選擇斷供呢？

具體會有多少人選擇斷供，我們沒法給出一個準確的答案，因為不同的人面對房價下跌可以選擇的處理方式是不一樣的。

首先，對於剛需人群來說不管房價上漲還是下跌，對大家來說都沒有太大的影響。

對於剛需人群來說，房子最核心的價值就是居住，也就是說不管房價上漲還是下跌，大家都得住在裡面，不會把房子賣掉。即便房價下跌了，大家該還的月供還得還，只不過大家的賬面財富會縮水而已。

所以對於剛需人群來說，不管房價下跌多少都沒有太大的影響，大部分人都不會選擇斷供。

其次，如果房價下跌的幅度小於大家房子增值的部分，那大家就沒必要選擇斷供。

現在很多人買房都是為了投資，而投資房產在不同的價位其獲得的收益率是不一樣的，因此能夠承受房價下跌的壓力也不一樣。

比如有的人是在房價1萬塊錢每平米的時候買，現在房價上漲到了3萬塊錢，就算房價下跌50%，房價降到1.5萬每平米，他們仍然可以承受得住而不會選擇斷供。類似這樣的人現在並不少，因為過去幾年很多城市的房價都出現了較快的上漲，甚至有些城市一年的漲幅就可以達到20%以上。

所以對於前幾年買房的人來說，即便現在房價下跌了10%~20%之間，很多人仍然可以承受得住，因為過去幾年很多城市房價的漲幅都超過了20%，甚至有的達到了100%以上，所以他們能夠承受房價下跌的空間是比較大的。

最後，那些在房價高位入手，並高槓杆買房的炒房客很多人都可能會選擇斷供。

最近兩年隨著我國房地產調控政策的不斷深入，很多城市房價都得到了不同程度的控制，甚至有些城市已經停止上漲。但是有些人仍然看好樓市未來的發展方向，認為未來房價還會繼續上漲，所以在房價高位的時候他們仍然通過借貸的方式來炒房，妄想未來房價像過去那樣高速上漲能大賺一筆。

對於這些在房價高位入手，而且高槓杆買房的人來說，他們自身的風險是很大的，因為未來我國房價的調控不會放鬆，“房子是用來住的，而不是用來炒的”基調不會改變，如果某些人對政策有誤讀，違背趨勢而行，那終究會栽跟頭。因為未來我國的樓市除了嚴調控不會改變之外，房地產供過於求將成為一種不可避免的趨勢，未來除了那些人口淨流入比較多的城市之外，大部分城市的房價都會失去上漲的動力，甚至有部分城市會下跌，如果這種房價下跌形成一種連鎖反應，不排除部分城市的房價會有較大幅度的下跌過程。

而對於這些高位高槓杆炒房的人來說，房價不上漲就意味著虧損，房價下跌，那他們的虧損會進一步擴大，因此，假如未來房價真的下跌了，那這些高位接手買房的炒房客，很多人都有可能會選擇斷供。

除此之外，未來我國個人破產製度有可能會推出，一旦個人破產製度正式實行，會給那些債務壓力巨大的人帶來一定的緩衝時間，到時候這些炒房客有可能會申請個人破產，一旦個人破產獲得通過，那房貸斷供就成為一種事實。在過渡期之內，如果當事人沒有任何財產可以執行，過了過渡期這些房貸基本上就不用還了，這對於很多人來說還是有一定的積極作用的。所以一旦個人破產製度實施之後，我相信會有更多的人選擇破產而棄房斷供。