原創
在前面幾篇文章中，大概提了一下商業地產投資中，商鋪這個門類的一些基本情況。2019年商業地產還能不能投、怎麼投，這是很多手拿閒錢的人十分關注的問題。這麼說吧，任何行業在任何時候都已機會，關鍵在於能夠發現並挖掘它。中國幅員遼闊，地區差異性很大，如果有人一刀切地說商業地產能投資，或不能投資，都是片面的。屬於商業地產門類之一的商鋪投資自然也是如此。今天就來聊聊這個話題。
我們先來看看哪些商業地產不能投資、謹慎投資。上一篇文章已經簡單說了一下，購物中心的商鋪投資風險極大，最好不要輕易入手。除此外，還有下面幾類高風險的商鋪，也要非常小心。
1、專業市場的商鋪。專業市場作為中國經濟過度時期一個特有的產物，火爆了很多年，許多人也在那波浪潮中賺了個盆滿缽滿。比方說，在全國乃至世界名氣都很大的"義烏小商品市場"，此外，廣州白馬服裝市場，佛山樂從傢俱市場，常熟紡織品市場、丹陽眼鏡市場、昆明斗南花卉市場等等，都已形成專業規模化，有極強的商圈輻射力。但是，這些年來由於過度開發，以及受電商等影響，專業市場形成規模的難度越來越大。許多開發商為了牟取暴利，將專業市場作為房地產項目來開發，在沒有產業支撐和流通要素缺失的地方，開發所謂的"小產權"商鋪出售，騙倒了很多投資者，上海周邊有許多這類的商鋪，現在一片片地爛在那裡。當然，好的專業市場商鋪的確有價值，可是這一類的好項目現在越來越少，如果要投資，一定要謹慎。關於專業市場如何選擇與運作，筆者將會進一步聊這個話題。
2、旅遊及養老地產的商鋪。這二類商業地產，大都建設在地裡位置比較偏僻的地方，從投資到盈利的過程很長，他們憑藉一些項目概念弄出來的賣點和噱頭，讓外界投資者為他們買單。這一類的商鋪，有兩個問題很難解決，其一是，必須先把"旅遊"或"養老"的概念做活、做出人氣出來，然後商業才能存活，可是，大部分項目沒把"概念"做出來，就已經死了，這樣一來投資商鋪必死無疑。究其原因，是開發商或其操盤者經驗不足、對項目的把控能力不夠。其二，就算概念做出來了，可是如果沒有後期持續經營管理的能力，遊客、養生的客群也會慢慢流失直到最後關門大吉，由於地處偏僻，一旦出現這種情況，所有的投資都會血本無歸。
3、特色小鎮的商鋪。這幾年特色小鎮興起，成為商業地產領域的一道亮麗風景線，許多人以為是新興的朝陽產業，卻不知道這裡是很大的"坑"。從字面上我們就能知道，號稱"鎮"，這開發的規模一定不小。規模大、體量大，開發商得去消化它，本來就需要很強的消化能力才行，可是大部分開發商及操盤者在這第一步就搞砸了，究其原因，依然是全程操作與整合經驗不足、能力不足出了問題。就算銷售招商成功了，那也未必就算投資成功，因為一個新興的"小鎮"，如果沒有經濟、文化、歷史、人文等諸多要素的長期積澱，最終還是難以形成氣候的。就像前一段被炒的很熱的"成都某特色小鎮投資20億成為鬼城"，就是一個典型的例子，開業初期生意火爆，可是不久以後就逐漸冷清，直到關門大吉。
那麼，2019年有哪些值得投資的商鋪呢？這裡可以推薦兩個類型的物業：一是社區商業（含底商），二是城市副中心或社區商圈的商業街。為什麼這兩類可以購買，在下一篇文章中再來詳細聊聊。
我是三緬，二十年項目操盤管理經驗，以獨特角度和視野，告訴您一個真實的房產世界。如果您喜歡，請點擊關注，給個點贊，我將持續與大家分享這一方面的內容。三緬還是一個易經愛好者，對建築居家風水、命理、六爻古卜等略有心得，並喜歡職場與社會話題，有機會也會跟大家一起分享，謝謝！