'普通人請不要碰商鋪'

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現在不少城市限購，買住宅沒資格你有錢也是白搭，於是有人把目光投向了酒店式公寓、臨街商鋪、或者社區低層商鋪。

不過筆叔並不建議大家去投資商鋪，正所謂“30年河東、30年河西”。

“一鋪養三代”的傳說正在成為歷史。

現在這個時間點還去投資商鋪，其實比住宅還要凶險得多。

為什麼這樣說呢？

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投資商鋪，利潤主要來自買賣溢價和租金回報。

首先看買賣溢價，也就是差價。

如果你想投資商鋪來賺買賣差價，那其實還不如直接去投資住宅。

因為商鋪的價格漲不過住宅，而且流動性差，變現慢，很難找到下家接手。

除此之外，商鋪只有40年產權，還要求最低50%首付，以及更高的交易成本，商鋪房產的升值會被稅費吃掉五分之一。

再來看租金回報，這是商鋪投資的另外一個收益來源。

過去真的是一鋪養三代，有幾個商鋪每年收租金就很好了，但是現在商鋪的租金回報已經不斷走低，從6-7%，一路下滑到2-3%。

都趕不上流動性超好的貨幣基金了。

比如一些一線城市的臨街優質的商鋪，一平米6萬左右的價格，買入50平米的話，就要300萬。

按照現在的租金，大概是十幾萬一年，租出去好幾十年才能回本，還得是不間斷的出租。

而且這300萬要是閒錢才行，因為商鋪的流動性差。如果急用錢的時候卻不能立馬賣出，就只得“含淚大甩賣”。

與其這樣勞心勞力去投資商鋪，還不如去理財。

買個銀行理財產品，一年收益率也有個4%—5%，輕鬆躺著賺錢。

再者在互聯網的衝擊下，很多生意都轉移到網上，線下開店已經很不划算，已經很少有消費場景是必須線下去完成的。

目前經濟下行，實體店在逐漸萎縮，即便北京上海這種大城市的商城裡面也有大把的空鋪出租，客流量大幅下降，商鋪越來越難租。

想必做生意的朋友會有這樣的感受——很多商鋪已經成了危險資產，不好租，更不好賣。

一旦手裡貸款買的商鋪卻租不出去，每個月還得還貸款，商鋪就成了負債，一旦承受不了，就只得低價甩賣。

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綜合來看，商鋪投資的價值已經嚴重下降，原則上筆叔不建議大家投資商鋪。

如果非要投資，最好是買核心城市核心地段人流量很大的商鋪，周邊有肯德基或者星巴克，它們選定的地方，通常都是好地段。

再者是每年租金回報要在5%以上。