'甜品店轉讓時具體該注意哪些？鋪專家實體店商鋪轉讓'

鋪姐發現：迫於房租上漲的壓力等因素，每到年末/初都有不少烘培/水吧類店鋪要轉讓。如果你準備接手，以下這些事情鋪姐希望你可以注意到！

比如：

這個位置是否真的適合開甜品店？

政府對它有沒有消防整改通知？

限期搬遷通知？

有沒有違規記錄經濟糾紛？

很多人就是沒有提前瞭解清楚，結果接手後出現各種麻煩。

轉讓的真正原因是什麼？

這裡真的適合開甜品店嗎？

接手之前得先搞清楚轉讓的真正原因，是要拆遷了還是生意慘淡？得向附近居民和商戶打聽清楚，不能聽轉讓者一面之詞。同時走訪的過程中做好市場調研，看看這裡的消費能力和人群是什麼結構？是否和你的定位匹配？同行的分佈和競爭情況怎樣，是否真的適合開甜品店？如果不適合，轉讓費再便宜也不能接手。

是否存在水電氣未交清

欠稅欠費等歷史遺留問題嗎？

停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業。所以要到國家電網、環保、自來水、供熱、燃氣等單位瞭解水電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，要讓對方將剩餘部分交清，並出示發票，確認之後複印留存，妥善保管。

工商管理費、稅款屬國家強制徵收的項目，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、罰款等相應處罰。所以要親自到工商管理部門、稅務部門瞭解它的繳費交稅情況，是否有罰款，如果有的話，就要讓對方到相關部門繳納完畢，並將相關票據複印留存，妥善保管。（可以考慮找個代理辦照的代為處理，反正你也得辦理各種手續）

與員工、供貨商及相關是否有經濟糾紛？

在轉讓店鋪時，很多是員工和賬目跟著一起"轉讓"，所以一定要將以往與它有關的單位、人員聯繫到，通報甜品店租售及轉讓情況，儘可能查清店鋪的工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況，分清責任，避免以後發生糾紛。不少人再接手店鋪後都在這方面吃過虧，要引以為戒噢～

對方是房東還是租賃者？

在接手店鋪時一定了解並核實清楚，對方是房東還是租賃者？

如果是房東，那就請他拿出有效的產權證，並根據產權證對房屋的建築面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真；

如果是租賃者，那就必須請房東出面共同商議，哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押。

營業執照等證件能轉讓嗎？

一般個體工商戶的營業執照等證件是不允許轉讓的，你只能接手他的設備、存貨等財產，而烘培類的加工許可和營業執照則需要重新申請。甜品店的場地租賃合同也不能承繼，你必須與房東談妥承租或轉租店面場地事宜。

如果對方是企業營業執照，那你只需按企業類別，與原投資人簽訂相關轉讓協議，並向相關部門做出變更登記即可。

不過要注意的是，企業承租店面協議、員工勞動合同、原公司對外債務、欠稅一般不因股東變更而受影響，合夥企業債務欠稅、個人獨資企業債務欠稅，則要與出讓方談好債務承擔問題，不要稀裡糊塗替對方背上債務！

是否發放過儲值卡、提貨券等代金貨幣？

一般的甜品店都會發放會員儲值卡、提貨券等代金性質的貨幣，相關數據一定要了解清楚，不要等對方悄悄把會員卡的錢提走了，然後顧客找你來鬧...

機器的老舊程度、剩餘存貨等情況

接手一間甜品店/咖啡館一般都會帶相關設備一起接手，所以要注意機器的老舊程度、剩餘存貨的保質期如何，合理折價接收。

轉讓費一定要等到最後再支付

個別轉讓人會營造一種危機感，花言巧語讓你趕緊交錢！

但是，轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留點時間考察，這家不滿意還可以到別家看看，千萬不要匆忙交錢再後悔。

當然啦，交錢之後要立馬換鎖，畢竟防人之心不可無嘛！

接手後最好換招牌，重新裝修

之前的店鋪要轉讓，很多時候都是因為生意不好，如果你不重新裝修，那消費者對它的原有印象是不會變的，對你的生意絕對會有影響，尤其是同類！所以，打出自己的品牌，進行重新裝修，讓大家知道這件店鋪已經換主人了，而且還可以提前打打廣告不是？同時告訴消費者，新店鋪的產品和服務是不一樣的，請大家來嘗試下！

最後再提醒特別重要的一點：

籤合同前要諮詢律師，避免出現經濟糾紛！！

當你的甜品店生意火爆之後，不少房東會毀約要求漲房租，很多門店就是因為這個原因被逼走，這樣的例子數不勝數，最常見的手段是從合同裡找破綻...

如果房東是個"老炮兒"，在籤合同時就會埋下伏筆，後邊的事你懂的...

所以，籤合同前最好找專業律師諮詢下，避免坑深你爬不出來。現在是互聯網時代了，諮詢下律師花不了什麼錢，沒譜律師也有需求呢…

商標（題外話）

做門頭（招牌）前要確保商標無人註冊，且已通過審核後方可設計、製作門頭！