陸肖肖 攝
華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報道
今年以來，北京寫字樓市場表現十分低迷，受到創業退潮、企業撤租等方面的影響，市場需求量降低，甲級寫字樓的空置率達到了8年以來的最高值，上半年北京市甲級寫字樓的價格出現下跌。
高力國際方面的數據顯示，2019年上半年，北京全市甲級寫字樓平均租金為399元每月每平方米，環比下調0.6%，同比下降了0.7%，空置率達到了八年以來的最高值。
近日，《華夏時報》記者曾實地走訪了多個寫字樓物業，發現寫字樓市場的空置率確實在上升，不少業主打出降價牌，試圖吸引客戶，但收效甚微。中介小周告訴《華夏時報》記者，“北京CBD特別是國貿附近的寫字樓租賃算是比較平穩，但是最近有許多小型的金融公司倒閉或者退租，業主為了吸引客戶，都在下調租金。”
供應增加、需求減少，是北京甲級寫字樓的市場現狀。高力國際的數據顯示，上半年，北京共有四個新項目完工入市，新增面積達21萬平方米，全市總存量達到832萬平方米。而需求方面，受2019年度第三產業增速放緩等宏觀經濟因素的影響，上半年北京市甲級寫字樓的需求量僅為9.6萬平方米，環比降幅高達69.3%，同比降低了60.6%。
為什麼北京甲級寫字樓的租金會出現下調呢？高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，北京甲級寫字樓熱度下降有多方面的原因，一方面是受互聯網投資熱潮降溫的影響，互聯網初創企業的租賃需求大幅下降，另一方面是聯合辦公運營商的擴張速度明顯減緩，這兩方面導致市場整體需求的下降。因此寫字樓業主需要預見到市場的變化，及時調整租賃策略。
對於未來市場表現，高力國際方面分析，下半年北京有七個新項目計劃入市，新增面積約61萬平方米，其中近75%的項目位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。下半年的供給高峰將進一步推高平均空置率至歷史新高，預測比2019年上半年會上升3.6個百分點至15.1%，並將進一步拉低平均租金。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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