今天看到了幾組最新數據，跟大家分享一下：
1、1-4月份全國房地產開發投資增速繼續走高，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點，再創2015年3月以來最快增速；
2、與開發投資數據一樣，房地產開發企業土地購置面積增速也有較大幅度的提升，創2014年2月以來的新高。1-4月份，房地產開發企業土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4個百分點；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。
3、北京住建委數據顯示，目前房產中介已經自行關閉138家門店，另有520家中介機構及門店被查處。
4、據媒體調查，北京各大房產中介已全面下調中介費用，最高下調幅度高達0.7%。房天下中介費由1.5%下調至0.8%，鏈家中介費用已由2.7%下調至2.2%，我愛我家中介費用由2.5%下調至2%。
對於以上數據，很多人乍一看可能會有這樣的疑問：為什麼政策調控之下房地產投資不降反升？土地市場的火熱是不是房地產市場繼續上漲的先兆指標？房產中介行業的最新變化對購房族會有什麼影響？彆著急，我們從以下幾個方面來梳理一下：
1、對於“房地產開發投資增速創兩年新高”，國家統計局發言人已經做了迴應，主要表達了兩點，第一，房地產投資具有周期性，很多已經在建項目後續的建設投資需要延續一時間，目前房地產投資的增長可以說是這種週期性的延續；第二，房地產現在正在進行分類調控，一線城市為了抑制房價過快上漲，加大了土地和房屋的供應力度。
2、對土地投資的熱情，我們主要也是關注兩個方面。第一，土地儲備仍是未來房企競爭的關鍵，特別是隨著熱門城市土地資源的相對緊張，房企儲備土地的邏輯將會延續。但是在房地產發展面臨較多不確定性的情況下，高價拿地可能增加企業運營風險。
第二，房企積極拿地之後，為了緩解資金鍊壓力，必須儘快將土地投入到後續的房屋建設中去，這樣一方面會增加房產的供給，另一方面也會推高新建商品房的成本。
3、說一下房地產投資熱情較高到底好不好？首先，目前房屋的價格相較建設成本來說仍然存在一定的泡沫，因此就算土地成本居於高位，但是房屋價格仍存在一定調整空間。另外，房地產市場正在進入存量房時代，未來房屋價格中樞將越來越取決於二手房價格。最後，房產投資最後將帶來房屋供給的增加，而供給端對於滿足剛需、調整房價具有積極的作用。
4、據統計，全國已有超過55個城市發佈了各種調控政策160多次。密集政策之下最先受到影響的是市場交易活躍程度。作為反映市場的先行指標，商品房銷售面積和銷售額同比增速連續兩個月雙雙回落。1-4月份，商品房銷售面積41655萬平方米，增速比1-3月份回落3.8個百分點；商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個百分點。未來房地產開發商、投資者、剛需、房產中介等市場參與者將會受到進一步的影響。
5、房產中介經過前兩年的擴張式發展，目前正在進入格局重塑和市場規則形成的階段。監管政策的趨嚴也將倒逼行業升級調整步伐的加快，在線下開店這一“地推式”業務擴張方式逐步觸及天花板的情況下，從業人員的資質和服務水平將成為中介公司差異化競爭優勢的重要指標。從而，客戶也能夠享受到更加完善的服務。
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