撰文：喬治 美編：刀妹 校對：紫藤
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物→人→產業
中國房地產經過幾十年的充分發展，進入下半場的聲音不絕於耳。在此前那個物質匱乏的年代，很多商鋪的紅利最先顯現，在民間素有“一鋪養三代”的說法。
除了商鋪外，早期寫字樓也是人們投資的熱門產品；這些不動產之所以能夠興起，完全是因為“物”的初期交換。在那個流通相對閉塞的時代，誰掌握了“物”的交換渠道，無疑站在了巨大的風口。但隨著電商崛起，各產業飽和，產能過剩等因素，商鋪寫字樓走下神壇。
隨著城市化進程的加深，住宅因為和人們息息相關的東西掛鉤，如戶口，學位以及更低的持有成本讓住宅成為了下一個風口。
而這個風口能夠崛起，完全是因為“人”。在過去幾十年中，轟轟烈烈的城市化運動是支撐住宅價格飛起的重要原因。
但近年來，受很多因素影響，住宅紅利正在消失。全民無腦買房賺錢的時代結束了，唯有更專業的人才能在在樓市中獲得紅利。
目前城市化水平已經到達60%左右，且新增人口持續減少，2018年新增人口比2017少200萬，以後會持續遞減；同時，人們的福利與住宅掛鉤的粘性減弱，如戶籍制度的基本放開；私立學校的崛起都在挑戰傳統住宅的優勢。
那麼，不動產的下一個風口在哪裡？尤其是不差錢，實現戶籍自由教育自由的高淨值人群？
如果說城市發展前期靠的是物和人，那麼下一階段，要想持續健康的發展，城市依賴的必須是“產業。”
因此，產業地產值得重點關注，其背後的邏輯就是城市發展重點由物到人再到產業的變遷。
產業地產市場在過去很長一段時間內並不是一個完整的商業市場。隨著這兩年產業投資基金的興起，特別是房地產市場宏觀調控的力度不斷加大，住宅等物業類型的利潤空間日趨下降，風險不斷暴露的情況下，房地產市場投資者都在積極尋找新的投資機會，再加上目前產業用地價值嚴重低估，未來獲得價值重估的空間非常大，因此越來越多的民營和海外資金逐步向產業地產轉移。
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產業用地的優勢
提起產業地產，大多數人可能並不熟悉。因為我們此前接觸到最多的就是住宅或者商業商務用地（公寓商鋪寫字樓）。
產業地產是以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。在市場上最常見的就是企業獨棟。
產業地產相對於住宅和公寓以下幾方面優勢：
1各項成本更低，不動產價格僅為住宅的5-7成；
2.環境更好、潛力更大。比起高樓林立、人員密集的CBD，產業地產項目多位於城市副中心或郊區，交通更便利、人口密度更小、花園式辦公也越來越多；從城市發展的角度來看，一些社區、教育、醫療等，也開始圍繞產業項目佈局，配套在不斷完善。
3.受國家政策支持，產業用地創業有相關優惠政策；
4.用途更廣、功能更全：產業地產不僅包含商業地產的大部分功能，如商務、餐飲、休閒等，還有辦公、生產、物流倉儲和居住等功能；
5.運營省心：多數產業地產、產業園，像住宅、商業一樣，有專業的物業公司進行日常管理運營，為入園企業省心省錢。有實際生產、辦公、運營需求的企業，也不會頻繁更換場地，相比商鋪等來說，更穩定；
6.發展潛力：帶動一個區域發展的能力和潛力。
產業類土地上的可建建築物用途有較大的範圍，其中主要包括工業製造廠房、物流倉庫及產業寫字樓等。
短期看，企業獨棟這類產業寫字樓以出售為主，投資期限較短，無後續管理之憂，具有較高的性價比，是高淨值人群試水產業地產項目的首選。
長期看，其中物流倉儲設施投資空置率較低、回報合理，具有持續性及長期性的特點。
在比較發達，或者產業已經很成熟的城市，產業地產逐漸成為主流，並受到越來越多企業家和投資者的青睞。
那麼如果在鄭州投資企業獨棟，根據我們此前物→人→產業的理論，最優先選擇哪裡？自然要選擇產業多且集中的地方，而這個地方毫無疑問就是航空港區。
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航空港的機會
鄭州航空港經濟綜合實驗區是我國首個上升為國家戰略、目前唯一一個由國務院批准設立的航空經濟先行區。
航空港區是我國內陸首個人民幣創新試點、三個引智試驗區之一、全國十七個河南唯一一個區域性雙創示範基地。被列為鄭州國家中心城市建設的“引領”、河南“三區一群”國家戰略首位、河南最大的開放品牌、帶動河南融入全球經濟循環的戰略平臺。
選定了靠譜區域，自然更要選擇一個靠譜的項目，畢竟個人拿地還是不現實的。但是想購買企業獨棟的人。不管是出租還是自用，開發商建設的往往和購房者的意願不盡相同，後期還需要根據自己需求改造，除了浪費人力物力和時間成本之外，關鍵是主框架已定，再怎麼改造也很難達到購房者完全滿意。
近期探訪航空港，發現了一個可以做私人定製企業獨棟的項目，綜合各個方面看，這個項目異常優質，適合高淨值人群做未來資產佈局。他就是鄭州臺科置業有限公司開發的鄭州臺科產業園！
先來說說開發商及項目，根據網上公開資料顯示，鄭州臺科置業有限公司成立於2011年6月，是一家專注於產業地產開發運營的公司，是鄭州航空港區締造產業聚集精品園區的開發運營商。
他是河南省2011年22個商務重點項目之一，也是航空港區產業聚集區重點項目。主要由河南五建建設集團有限公司和鄭州新鄭綜合保稅區(鄭州航空港區)建設投資有限公司共同出資組建。
鄭州臺科置業旗下包含河南臺科物業服務有限公司，鄭州臺科創業孵化器有限公司、鄭州臺科產業園有限公司三家子公司，可以說開發商實力雄厚，背景強大。
鄭州臺科產業園總佔地508畝，第一園區命名鄭州臺灣科技園，目前已經運營。目前還有少量廠房出售中，不管是想創業或者想投資的都可以前往諮詢。
第二園區總佔地150畝，緊鄰鄭州園博園C區，為了滿足不同企業的個性化需求，整體項目都可由企業私人定製。除了外部建築風格要求與園區整體建築風格、規劃等保持一致，建築內部空間結構由客戶自身需求可與園區協商定製開發！
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私人定製
既然屬於高淨值人群的私人定製，第二園區自然要佔據天時地利人和等多種因素。
航空港的天時根本不用多少，這個地方的未來是國家戰略，我們再來看看地利，先來看一張規劃圖：
鄭州臺科產業園二期是港區園博園主園旁、目前為數不多的待開發產業地塊，距離園博園僅C區僅50米，開門可見千畝園林景觀。
目前周邊市政路網、水電管網等基礎配套設施建設完善。此外，項目已取得國有土地使用證和建設用地規劃許可證，整體概念設計方案已成形，可極大縮短項目開發建設週期。
據瞭解，目前項目內部由市政道路分割為六個地塊，其中三塊已經名花有主，還剩餘稀缺三塊。
這三塊可獨家定製，亦可聯合定製並各自獨立管理，總之隨心所欲，前提是滿足鄭州臺科產業園有限公司對所屬地塊的整體建築風格規劃，並符合土地控規指標，但建築風格可按自身需要靈活設計。
這就為後期的建設提供了很大的空間，客戶既可以讓臺科自行組織設計院，按客戶需求進行設計。同時客戶如果有資源也可自主選擇設計院進行設計。或者由二者結合，由客戶提出要求，臺科按客戶要求對接指定設計院進行設計。
此外，由於有很多東西都是“現成”的，工期非常快，可實現快速入駐，同時，費用也非常低，經我們現場諮詢，同面積產品，其價格僅為住宅的5-7成。
說到這裡，咱們不妨說句題外話，企業獨棟的土地性質雖然為產業屬性，但定製的客戶完全可以按照自己的用途去設計。怎麼用，完全在客戶自己。比如，你可以在這裡打造一個私家會所，一個茶室甚至自己的私密空間、一個公共會客廳等等。
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結語
企業獨棟屬於產業寫字樓，是產業地產開發中商業辦公配套部分，本身有其特殊性，例如開發的區域定位、產品本身設計、容積綠化的設置、佔整個工業地產比重、入駐企業相關稅收優惠政策、開發過程中相關證照的辦理等等，都不同於住宅或者商業地產開發。
因此，企業獨棟開發的複製性、專業性也不同其他物業類型的開發，本身對開發商的經驗要求相對較高，尤其是對整個園區整體開發、運營的把握能力，對政府產業政策、區域政策及相應規劃的理解能力，這些決定著項目的成敗。
因此，選擇一個有潛力靠譜的地方，選擇一個靠譜（有實力、有背景）的開發商並量身定製打造出適合自己的產品才是最重要的，而鄭州臺科產業園二期企業定製產業園，符合以上所有要求。
如果你是高淨值人群；
如果你認可港區的未來；
如果你認可“產業”才是一個城市持續發展的動力；
這個項目，一定要去了解諮詢一下。
ID：donggetanpan
備註：本文一切最終信息以開發商公佈為準。本文內容及觀點僅供粉絲置業投資參考，根據個人需求而定。
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