大家好，歡迎關注道哥道金融，我是道哥。
歡迎立刻加入道哥創辦的“家庭財富圈”，我們一起研究家庭房產、股票配置話題，道哥的圈子，就是你的圈子，讓家庭財富的雪球滾起來~
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在和很多房產投資者交流時，道哥發現，很多人買房主要為了獲取買賣過程的房價價差，並不太關心房屋居住的問題。很多時候，房屋既不自住，也不出租。當然這其中有很多原因，比如已經有固定的自住房，或者房屋租金收益不高，沒有出租的積極性。
但是，房地產市場化20年後的今天，這個觀念如果還不改變的話，那空置房很可能成為你的投資噩夢。
2017年，澳大利亞聯邦通過一項法律授權聯邦稅務局，對外國投資者的空置房產徵收每年每套5500澳元的罰款。
如果投資者不如實提供空置房產信息，還會面臨52500澳元的追加罰款，累計罰款會達到58000歐元，摺合人民幣大概30萬元。
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但是，房地產市場化20年後的今天，這個觀念如果還不改變的話，那空置房很可能成為你的投資噩夢。
2017年，澳大利亞聯邦通過一項法律授權聯邦稅務局，對外國投資者的空置房產徵收每年每套5500澳元的罰款。
如果投資者不如實提供空置房產信息，還會面臨52500澳元的追加罰款，累計罰款會達到58000歐元，摺合人民幣大概30萬元。
2018年1月1日，澳大利亞維多利亞州對所有空置房徵收每年房產價值1%的空置稅。
澳大利亞房屋空置現象非常嚴重嗎？
事實並非如此。根據澳大利亞聯邦的人口普查的數據，2016年澳大利亞房產空置率是11.2%，2011年空置率是10.7%。整體來說，澳大利亞的房產空置率5年上升了0.5%，整體水平在11%左右。
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但是，房地產市場化20年後的今天，這個觀念如果還不改變的話，那空置房很可能成為你的投資噩夢。
2017年，澳大利亞聯邦通過一項法律授權聯邦稅務局，對外國投資者的空置房產徵收每年每套5500澳元的罰款。
如果投資者不如實提供空置房產信息，還會面臨52500澳元的追加罰款，累計罰款會達到58000歐元，摺合人民幣大概30萬元。
2018年1月1日，澳大利亞維多利亞州對所有空置房徵收每年房產價值1%的空置稅。
澳大利亞房屋空置現象非常嚴重嗎？
事實並非如此。根據澳大利亞聯邦的人口普查的數據，2016年澳大利亞房產空置率是11.2%，2011年空置率是10.7%。整體來說，澳大利亞的房產空置率5年上升了0.5%，整體水平在11%左右。
在中國房屋空置率怎麼樣呢？根據不同機構在2013年和2015年分別提供的研究報告數據來看，全國城鎮的房產空置率普遍高於20%，三四線城市的空置率會更高一點，甚至超過了30%。
即使在北京、上海這樣的一線城市，它們的遠郊區縣房屋的空置率也超過了20%。更不用提像北京周邊地區燕郊、固安等地，由於過度投機、投資，房屋空置率甚至高達40%。
目前，國內正在醞釀房地產市場調控的長效機制，也就是房產稅，那麼是否會在房產稅醞釀立法的同時，將空置稅一併納入考慮和立法，也許一切皆有可能。
當然也許他的名字不叫空置稅，但是在考慮徵收房產稅的時候，一定會對空置的房產收取更高的稅率！
如果真的會是這樣，那麼未來3到5年，中國的空置房產可能就會面臨房產稅、空置稅和房產流動性三重壓力。
可以說，未來房地產的市場分化越來越大，房產投資的風險實際上是在不斷的增加。當然，房地產投資也對大眾投資者提出了更高的更專業方面的要求。
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