我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：我現只有武漢一套房，位於仁和路，11年購12年交房市場價大概180萬，當時買房組合貸款30年期50萬，等額本息應該還有45萬本金未還；現想再買一套，在青山區，學區房，周邊配套成熟，預計要300萬。本人手中只有20萬，家庭年收入25萬，怎麼操作？
回答：仁和路這套房做截斷抵押，可以融資到100以上。買套二手學區房，可以做2改1，首付3成即可。具體操作詳見知識星球內部分享。
提問：我首套房有房證，做了抵押貸款，現在想出掉賣新房，二套房現在只做了合同備案，沒有收房。賣了首套房，再買房是算首套還是二套，是否可以首付三成。如果算二套購買，賣房的錢不夠付5成，手上有信用卡有20萬，農行信用貸款還有18萬先息後本可以提。怎麼用可以不影響後期房貸。盼回覆謝謝。
回答：算二套，合同備案就可以查到了
再買一套二手房，可以做2改1，二套改首套，首付3成買入。操作流程詳見知識星球內部分享。
不影響後期按揭貸款，需要換核操作，或者高流水可以覆蓋2倍月供。抵押貸、消費貸、裝修貸等等，最終變成了首付或者還按揭的現金流，銀行都是睜一隻眼閉一隻眼的。
提問：親愛的房姐姐，小白又來了，
1、強大的賣房科技樹，如何花小几萬讓147平的大三房煥然一新，跪求裝修找哪家！若問題太敏感，煩請房姐姐私信我
2、感覺天順園今年的二手房賣不起價，是否要等等再出？3、未滿兩年出，如何合理避稅？求房姐姐推薦靠譜中介，事成必有答謝
回答：1.房子裝修別找裝修公司，直接去正在精裝修施工的項目上看別人的裝修水平，找一個還不錯的小工幫你裝。所有材料1688上買最便宜的。詳見知識星球內部資料《裝修篇——如何花5萬裝出30萬的效果？》
2.不著急就再等等吧，看看明年3-5月市場行情。
3.不滿二可以通過54大法避稅，具體操作見知識星球內部分享。
提問：感謝房姐姐的寶貴意見，今天選到了9號樓的46層129的戶型，因為是399號，總共400套房子，怕11號樓吵，所有主要想搶9號樓，進去就只有110平的三樓一下，129的也周超低樓層和次頂樓和頂樓，就選的129的次頂樓46樓，純投資用
回答：可以入，次頂層是投資優選
提問：請教房姐，杭州運河灣的運河ONE和天閱運河源，現在有投資價值嗎？如果沒有，對剛需來說，買杭州哪裡合適呢？
回答：融創+金茂 大概率是CEO盤
杭州如果有剛需房票，建議搶倒掛新盤，能搶到都可以無腦入。自住不知道你的生活半徑在哪裡，建議入附近的樓盤。
投資角度分析蕭山開元名都周邊、世紀城+餘杭 科技城目前看投資期會較長，不確定性大。投資標的需要根據個人情況來區別對待。
目前沒有明顯低沽板塊。推薦餘杭臨平星橋未來科技城、蕭山市北等，配合淘筍。
提問：新人首問房姐大大，座標昆明。本人名下一套貸款房（100購入目前市場價130，欠款70）母親共有人（年少無知）。公寓一套9月租期到了出售，一套馬上交房準備直接出售。無彈
母親離異名下有90年代房產，市價100在住，周邊新盤2萬3
女朋友（未領證）有一套160萬別墅（未交房，首付40貸款120），父母無房無貸款。15彈
請教1.想入手一套會展中心附近的洋房為以後改善和投資（170平米250萬），主貸人做女朋友母親名下，做接力貸，這個想法是否非炒房思想？2.炒房思想是否應該去沿地鐵線找二手筍盤？感覺二手盤漲幅很低，新盤漲幅比較大，應該選二手還是一手？3.炒房來說最佳資源配置應怎麼做？萬分感謝
回答：你好，思路正確，公寓沒有漲幅建議出手，母親的老房子也可以考慮出手置換。用岳母名字買做接力貸沒問題，自住改善可以買洋房，但是洋房投資回報率不如高層。房產投資決戰在二手，不倒掛的新盤不建議入，重點淘二手次新。
昆明投資關注滇池新區，巫家壩，呈貢
提問：房姐你好！現在漢陽王家灣有一套自住房，150W，房貸40萬，考慮裂變，110萬一換二：兩套都買武漢的話能推薦下購買區域，或者戶型麼？公司在瀋陽，半個月回去一次，感覺最近瀋陽房價蠢蠢欲動，可以一套買在武漢一套在瀋陽嗎？瀋陽有什麼好推薦的區域嗎？感謝！
回答：你好，可以考慮裂變，子彈110建議50左右買一套武漢低價潛力盤，瀋陽現在市場火熱，可以再入2套瀋陽的限價新盤或二手筍。
回報率最大的資產配置，詳見知識星球內部分享。
提問：你好房姐現在什麼生意都不太好做，加盟個貝殼的德祐有機會嗎 三人合夥共攤開支，起步每人投資四萬，其後月開支每人七千左右，按道理平均每月出一單二手和新房就可以，能吃苦堅持累計客戶的話應該還可以吧。別的生意投資都好大，風險也大。希望萬能的房姐給下建議。
回答：人生不是圓，向哪個方向出發都能走到成功的邊界。人生是橢圓，選擇半徑最短的方向出發，更容易成功。快遞、外賣、中介，從來只聽說中介小哥逆襲買房買車。
為什麼？因為做事的量級不同，談500萬生意的和5塊錢盒飯生意的，必然量級大的容易成功，成功半徑長短不同。除了方向，做事的成功率，也就是靠譜程度很重要。盡力提升做事成功率的同時，一定要讓合作伙伴瞭解你的能力界限，讓別人降低判斷成本。除了方向、靠譜，還有速度，一是你做事效率，二是複製能力，能把從自己做變成打造分公司團隊各地複製的能力。
好了，你已經從中介變成一家加盟中介的老闆了，能不能變成平臺、kfs，看命和運了。淡市入場需要的是耐心，能加盟徳佑這艘航母級平臺公司，獲取更多資源，摸透上下游需要時間積累，厚積薄發，加油！
提問：房姐跪求解惑，我快糾結死了！最近有個朋友推薦的中介跟我說10個cs可以拿到大公館1期的房子，籤後給錢。我看中了6棟104平戶型的，單價21377，但是首付5層。加上cs單價基本劃22200元，年底交房，算下來首付要120萬左右，月供6500，我手裡只有100子彈，有沒有必要借錢做這個投資+自住啊，性價比高嗎？值得冒借錢風險去買嗎？還是說性價比一般搬，本人喜歡大公館，但是這個確實很心動又望而卻步，求給個思路！！！
回答：如果房源靠譜，買！首付高，先借錢買入，等按揭放款後，再做一筆貸款補上即可。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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