'普通家庭可以購買海外房產進行投資嗎？'

在25-35歲這個階段，很多人已經開始每年有了新的資產結餘，這個結餘能不能找到好的投資途徑非常重要。

對於年輕人來說，不要盲目追求高收益，在現在的市場環境下，安全才是最重要的。

投資國內房產，相當於存餘額寶？

現在整個政策環境大家也知道：為了抑制房地產過熱，政府定下了房住不炒的主基調，同時出臺限購/限售/提高首付比例/提高貸款利率等政策。

現在大部分市場進入平穩區域，而曾經那些上漲過熱的地區已經開始大跌了。

原來中國人的房地產投資邏輯是房價一定會大幅度上漲，至於持有成本、現金流等其他因素，都可以忽略不計。現在，這種投資方式已經不合邏輯了。

在這種背景下，需要重新審視中國的房地產市場。

中國的租金回報率，也就是現金流都是極低的。北上廣深等一線城市普遍在1.5%以下，好一點如成都杭州在2%左右，而6月CPI（居民消費價格指數）漲幅是2.7%。

這意味著，如果房價不上漲，那投資國內房地產的租金收益和餘額寶差不多是一個水平。

我們的父輩趕上了改革開放，而我們步入社會的時候，房價已經高到工資無法負荷。

那是不是隻消費就可以了？不是的。

大部分人要組成家庭，以後會揹負更多的責任，如果沒有將現在積累的財富放到很好的位置，那麼未來十年的收入可能沒辦法這麼快的增長。

所以我們需要考慮新的投資方式，可以嘗試考慮海外房產投資。

我買得起海外房產嗎？

很多人會說：年輕人沒有那麼多錢啊？普通家庭可以通過海外房產進行投資嗎？

其實，海外房產投資門檻沒有你想的那麼高，年輕人的資金儲備完全足夠覆蓋。

根據某平臺對2018年海外房產投資數據的統計，目前已經成交的客戶裡面，100萬以內的佔到45%，200萬以內的佔據75%以上。

換句話說，投資海外房產的門檻，就是你和配偶的餘額寶加上一輛代步車的錢。再詳細一點說，現在海外主要城市的投資門檻（包含貸款）大致是這樣的：

需要注意的是，這個價格並不是當地房地產的起步價格，而是花多少錢投資可以拿到比較好的投資標的。

當然，這裡面也有一些投資價值高，房產價格高的地方。

比如美國舊金山、紐約，保值增值非常好。雖然這兩個地方今年的房價上漲快，甚至有些人認為到了頂端，但客觀來說有足夠的人口和經濟發展做支撐，花費100萬美元，貸款6成、首付4成，大概300萬人民幣，進行投資是有賺頭的。

總體來看，海外房產投資主要城市的投資門檻，大多在200萬以內，小額的也有50萬左右的。所以年輕人有足夠的資金和實力，可以來做這件事。大家熟知的希臘購房移民，25萬歐元的投資額還附贈黃金簽證，真正意義上的一舉多得~

投資海外房產收益如何？

如果拋開國內的投資環境，那投資海外房產有什麼意義呢？

其實主要是三點：匯率、租金現金流、房價溢價的收益。當然有收益也有一定風險，事情必然是雙面的。

第一，投資高增長的市場——那些類似十年前或者15年前的中國的地方，可能複製國內高增長的情況，比如塞浦路斯，房價年增4%左右，近海或靠近高爾夫球場的房產投資回報率可達10%。一般情況下，當地房屋的出租回報率為4%~5%，且市中心的出租回報率是比較穩定的。

第二，投資成熟市場可以獲得穩定的現金流，很多市場可以達到5%以上。

第三，貨幣對衝。現在人民幣是否能保持在一個很好的位置，對未來的家庭生活會產生很大影響。所以我們需要進行多貨幣種類的配置，有效規避匯率風險，而不是押注單邊上漲。