不知道從何時開始，購買商鋪成為了很多人的投資選擇，一鋪養三代成為了其購買商鋪的理由。確實，在早些年，購買商鋪卻是是一個很優秀的投資選擇，那時候整個商鋪的租賃市場非常火爆，有房就不愁租，滿大街的商鋪都是營業的狀態。
同樣，不知道從何時開始，大街上熱熱鬧鬧熱火朝天火的景象開始出現了變化，越來越多的商鋪關門歇業，冷冷清清的商鋪和空蕩蕩的商場成了常態，很多的商鋪常年貼著招租的廣告，甚至租金一降再降都找不到租客來租。有一些商鋪的業主發牢騷說，這輩子最大的錯誤就是相信了一鋪養三代這句鬼話！
不知道從何時開始，購買商鋪成為了很多人的投資選擇，一鋪養三代成為了其購買商鋪的理由。確實，在早些年，購買商鋪卻是是一個很優秀的投資選擇，那時候整個商鋪的租賃市場非常火爆，有房就不愁租，滿大街的商鋪都是營業的狀態。
同樣，不知道從何時開始，大街上熱熱鬧鬧熱火朝天火的景象開始出現了變化，越來越多的商鋪關門歇業，冷冷清清的商鋪和空蕩蕩的商場成了常態，很多的商鋪常年貼著招租的廣告，甚至租金一降再降都找不到租客來租。有一些商鋪的業主發牢騷說，這輩子最大的錯誤就是相信了一鋪養三代這句鬼話！
那麼，現在的商鋪到底還值不值投資呢？我們來總結一下投資商鋪的優劣點。
現在投資商鋪的劣勢
1、租客難尋、不好出租。由於電商對實體經濟的衝擊和商鋪供應過剩的影響，商鋪的出租越來越難。近年來，中國的電商業高速發展，帶動了很大一批新的產業發展，但是同樣的，對於很多線下商業帶來的衝擊也非常的大，特別是對某些行業的衝擊非常嚴重，使得市場上對於商鋪租賃的需求有所減少。另一方面，商鋪的供應卻並沒有停下腳步，隨著城鎮化進程的發展，新建小區越來越多，而絕大部分的小區都會在底層、小區入口處設計商鋪，大量的商鋪供給湧向市場。有數據顯示，鄭州商業地產人均面積為1.2㎡，武漢是2.2㎡。在商鋪供給過剩和商鋪需求減少的雙重作用下，租客難尋、不好出租成為了一個常態。
2、變現麻煩，不好出手。商鋪是商業地產，其單價往往比住宅要高，而且承擔的也是商業地產的交易費率，同住宅相比，過戶成本大大增加。受制於政策影響，很多地方的商鋪是不具備落戶條件的，某些程度上來說又降低了對於潛在購買者的吸引力。另外，購買商鋪的多數是投資者，現在的投資渠道非常的多，不僅僅是投資商鋪一種選擇，所以綜合的來看，商鋪並不好出手，特別是在急用錢的時候，商鋪無法快速出售變現，會給自己造成極大的負擔。
3、租售比較低，投資回報不理想。最近幾年，房地產價格的高速上漲，商鋪的單價漲到了非常高的位置，房租自然也就水漲船高。雖然租客們感覺房租上漲的有些過快，但是對於房東來說，房租上漲的水平遠遠達不到房價上漲的水平。以前幾十萬買下來的商鋪按一百一平方來出租，現在幾百萬買下來的商鋪也不可能按照一千一平方來出租。本來線下生意就受到了電商的大肆衝擊，需求就在下降，而商鋪又供應過剩，租金的漲幅自然相對而言無法達到房價的漲幅。過高的房價造就了過低的租售比，投資者對於投資回報的不理想，也成為了不選擇投資商鋪的理由。
不知道從何時開始，購買商鋪成為了很多人的投資選擇，一鋪養三代成為了其購買商鋪的理由。確實，在早些年，購買商鋪卻是是一個很優秀的投資選擇，那時候整個商鋪的租賃市場非常火爆，有房就不愁租，滿大街的商鋪都是營業的狀態。
同樣，不知道從何時開始，大街上熱熱鬧鬧熱火朝天火的景象開始出現了變化，越來越多的商鋪關門歇業，冷冷清清的商鋪和空蕩蕩的商場成了常態，很多的商鋪常年貼著招租的廣告，甚至租金一降再降都找不到租客來租。有一些商鋪的業主發牢騷說，這輩子最大的錯誤就是相信了一鋪養三代這句鬼話！
那麼，現在的商鋪到底還值不值投資呢？我們來總結一下投資商鋪的優劣點。
現在投資商鋪的劣勢
1、租客難尋、不好出租。由於電商對實體經濟的衝擊和商鋪供應過剩的影響，商鋪的出租越來越難。近年來，中國的電商業高速發展，帶動了很大一批新的產業發展，但是同樣的，對於很多線下商業帶來的衝擊也非常的大，特別是對某些行業的衝擊非常嚴重，使得市場上對於商鋪租賃的需求有所減少。另一方面，商鋪的供應卻並沒有停下腳步，隨著城鎮化進程的發展，新建小區越來越多，而絕大部分的小區都會在底層、小區入口處設計商鋪，大量的商鋪供給湧向市場。有數據顯示，鄭州商業地產人均面積為1.2㎡，武漢是2.2㎡。在商鋪供給過剩和商鋪需求減少的雙重作用下，租客難尋、不好出租成為了一個常態。
2、變現麻煩，不好出手。商鋪是商業地產，其單價往往比住宅要高，而且承擔的也是商業地產的交易費率，同住宅相比，過戶成本大大增加。受制於政策影響，很多地方的商鋪是不具備落戶條件的，某些程度上來說又降低了對於潛在購買者的吸引力。另外，購買商鋪的多數是投資者，現在的投資渠道非常的多，不僅僅是投資商鋪一種選擇，所以綜合的來看，商鋪並不好出手，特別是在急用錢的時候，商鋪無法快速出售變現，會給自己造成極大的負擔。
3、租售比較低，投資回報不理想。最近幾年，房地產價格的高速上漲，商鋪的單價漲到了非常高的位置，房租自然也就水漲船高。雖然租客們感覺房租上漲的有些過快，但是對於房東來說，房租上漲的水平遠遠達不到房價上漲的水平。以前幾十萬買下來的商鋪按一百一平方來出租，現在幾百萬買下來的商鋪也不可能按照一千一平方來出租。本來線下生意就受到了電商的大肆衝擊，需求就在下降，而商鋪又供應過剩，租金的漲幅自然相對而言無法達到房價的漲幅。過高的房價造就了過低的租售比，投資者對於投資回報的不理想，也成為了不選擇投資商鋪的理由。
現在投資商鋪的優勢
1、商業地產受政策影響較小。我國政府對於房地產市場的可謂是非常關心，不停的出臺各種政策來抑制房價的過快上漲，以達到“房住不炒”“居者有其屋”的目的。但是，這些政策基本上集中於住宅地產領域，商業地產鮮有涉及。
2、經營方式靈活，投資回報組合多。購買商業地產的投資回報方式比較多，增值、自營、租金收入等方式都可以獲得回報。有路子的可以自己做生意，沒路子的可以出租出去收租金，甚至把商鋪單純的作為投資商品，低價買入高價賣出也是可以的。
3、生命週期較長。在一個成熟的商圈中，商鋪的生命力是非常強大的，有人甚至形容其是越來越值錢。一般情況下，如果在沒有外力干擾的情況下，一個城市的商業中心一般是很少變化的，相對於住宅如果很舊了價格就會受到影響來說，商鋪主要是用來經營的，只要生意好，管他房子舊不舊，裝修一下繼續用，對於商鋪本身的價值沒有什麼影響。
不知道從何時開始，購買商鋪成為了很多人的投資選擇，一鋪養三代成為了其購買商鋪的理由。確實，在早些年，購買商鋪卻是是一個很優秀的投資選擇，那時候整個商鋪的租賃市場非常火爆，有房就不愁租，滿大街的商鋪都是營業的狀態。
同樣，不知道從何時開始，大街上熱熱鬧鬧熱火朝天火的景象開始出現了變化，越來越多的商鋪關門歇業，冷冷清清的商鋪和空蕩蕩的商場成了常態，很多的商鋪常年貼著招租的廣告，甚至租金一降再降都找不到租客來租。有一些商鋪的業主發牢騷說，這輩子最大的錯誤就是相信了一鋪養三代這句鬼話！
那麼，現在的商鋪到底還值不值投資呢？我們來總結一下投資商鋪的優劣點。
現在投資商鋪的劣勢
1、租客難尋、不好出租。由於電商對實體經濟的衝擊和商鋪供應過剩的影響，商鋪的出租越來越難。近年來，中國的電商業高速發展，帶動了很大一批新的產業發展，但是同樣的，對於很多線下商業帶來的衝擊也非常的大，特別是對某些行業的衝擊非常嚴重，使得市場上對於商鋪租賃的需求有所減少。另一方面，商鋪的供應卻並沒有停下腳步，隨著城鎮化進程的發展，新建小區越來越多，而絕大部分的小區都會在底層、小區入口處設計商鋪，大量的商鋪供給湧向市場。有數據顯示，鄭州商業地產人均面積為1.2㎡，武漢是2.2㎡。在商鋪供給過剩和商鋪需求減少的雙重作用下，租客難尋、不好出租成為了一個常態。
2、變現麻煩，不好出手。商鋪是商業地產，其單價往往比住宅要高，而且承擔的也是商業地產的交易費率，同住宅相比，過戶成本大大增加。受制於政策影響，很多地方的商鋪是不具備落戶條件的，某些程度上來說又降低了對於潛在購買者的吸引力。另外，購買商鋪的多數是投資者，現在的投資渠道非常的多，不僅僅是投資商鋪一種選擇，所以綜合的來看，商鋪並不好出手，特別是在急用錢的時候，商鋪無法快速出售變現，會給自己造成極大的負擔。
3、租售比較低，投資回報不理想。最近幾年，房地產價格的高速上漲，商鋪的單價漲到了非常高的位置，房租自然也就水漲船高。雖然租客們感覺房租上漲的有些過快，但是對於房東來說，房租上漲的水平遠遠達不到房價上漲的水平。以前幾十萬買下來的商鋪按一百一平方來出租，現在幾百萬買下來的商鋪也不可能按照一千一平方來出租。本來線下生意就受到了電商的大肆衝擊，需求就在下降，而商鋪又供應過剩，租金的漲幅自然相對而言無法達到房價的漲幅。過高的房價造就了過低的租售比，投資者對於投資回報的不理想，也成為了不選擇投資商鋪的理由。
現在投資商鋪的優勢
1、商業地產受政策影響較小。我國政府對於房地產市場的可謂是非常關心，不停的出臺各種政策來抑制房價的過快上漲，以達到“房住不炒”“居者有其屋”的目的。但是，這些政策基本上集中於住宅地產領域，商業地產鮮有涉及。
2、經營方式靈活，投資回報組合多。購買商業地產的投資回報方式比較多，增值、自營、租金收入等方式都可以獲得回報。有路子的可以自己做生意，沒路子的可以出租出去收租金，甚至把商鋪單純的作為投資商品，低價買入高價賣出也是可以的。
3、生命週期較長。在一個成熟的商圈中，商鋪的生命力是非常強大的，有人甚至形容其是越來越值錢。一般情況下，如果在沒有外力干擾的情況下，一個城市的商業中心一般是很少變化的，相對於住宅如果很舊了價格就會受到影響來說，商鋪主要是用來經營的，只要生意好，管他房子舊不舊，裝修一下繼續用，對於商鋪本身的價值沒有什麼影響。
什麼樣的商鋪是適合投資的呢？
據報道，曾有人問他關於買房升值的考量因素，李嘉誠回答:“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”沒錯，無論在什麼時候，“地段，地段，還是地段”這句地產界的金字箴言是永遠不會變的。
雖然現在線下商業被線上衝擊的十分嚴重，但是在某些行業，線上商業的用戶體驗是永遠也趕不上線下商業的。選擇投資商鋪的首要因素，就是要考慮地段因素。那麼什麼樣的地段是最好的呢？
第一、首選城市中心商圈。城市中心商圈的鋪子是最優的投資組合，這樣的地方人流量比較大，用戶消費水平較高，鋪子能租的上價格，升值潛力也較大。
第二、入住率較高的住宅區、高校園區。這些地方的人流量是毋庸置疑的，雖然比不上中心商圈的消費水平，但這些地區的鋪子生意基本上的定調是細水長流。這些地方的鋪子所經營的生意種類一般以滿足周邊居民（學生）的日常生活需求為主，雖然消費水平一般，但是整體銷量不少，而且是一個持續性的過程，只要這地方不拆遷，你的鋪子就不怕沒有人租。
第三、發展成熟的、大型專業批發市場。每個城市都有每個城市固定的大型批發市場，比如農產品批發市場、建材市場等等，這些市場一旦發展成熟、形成規模化效應之後，它的整體經營水平就比較穩定，城市裡需要購買這類商品的人們都會到這裡來採購，打算經營這個行業的經營者也回來這裡開設門店，所以這裡面的商鋪也是比較好出租的了。
第四、已經有所發展、政府扶持的城市新區。每一個城市的政府都會對自己的城市發展有所規劃，隨著城鎮化進程的發展，有一些城市的舊城市框架已經容納不下湧入的資本和勞動力，這個時候就會開始規劃新區的發展。政府扶持發展的城市新區，以後在交通、教育、醫療等方面肯定會具有一定的優勢，會吸引大量的人流量湧入，在這些地方買鋪子的發展潛力是巨大的。需要注意的是，這裡的新區一定要選擇已經有所發展的、政府扶持的城市新區才可以，那些僅僅是新建了眾多新樓盤的所謂的“鬼城”新區的雷區千萬不要踩。
所以，我們可以明確的知道，選擇投資商鋪的最重要的因素，就是地段。好的地段，能帶來好的收益，在好的地段投資商鋪，什麼時候都不會晚。在投資的時候，一定要記得李嘉誠的那句“第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”