買房光看地段就有用了？這幾類房子地段再好也沒用，很難賣出去

隨著房價繼續上漲，房屋的屬性逐漸從居住屬性多了一個金融屬性，雖然我國目前正在努力規範房地產市場，但現在房價仍然相當高，房子投資價值仍然存在，所以仍有很多人想投資房子賺錢。然而，隨著房地產市場監管的不斷深入，並非所有房屋都具有升值潛力。

李嘉誠曾經說過這樣一句話：要想房子的升值空間大，有三個因素在，這三個因素都是一樣的，就是地段要好。從這一點來看，我們可以看到地段對房子的重要性，但筆者今天想告訴你，並非所有好地段的房子都可以出售。以下的房子有再好的地段都沒用，不好賣出去，且居住舒適度也低。

第一類房屋：特殊性質的房屋，如小產權房和商住房

中國的土地資源是國有的，因此開發商需要在建房前拍土地，但根據土地的性質，土地使用年限分為三類：40年，50年，70年。眾所周知，我們購買的商品房是70年的產權，這樣的房子一般是可以落戶的。正是因為房子的產權相對較長，所以商品房的價格普遍較高，也很受歡迎。

雖然目前樓價已被遏制，但在目前的樓價中，仍有不少人買不起商品房。因此，為了能夠解決自己的住房問題，一些買家會選擇購買一些特殊用途的房屋，如小產權房和商住房

由於沒有房產證，小產權房在購買後基本上難以出售。另外，由於沒有房產證，如果有任何問題，維護利益就更難了。此外，小產權房無法安頓下來，也就是無法落戶。所以，在某種程度上，雖然買了房子，但和不買房子沒有區別，就只能居住而已。

如今越來越多的年輕人不願意結婚，所以這些年來商住房一直很火熱，商住房的位置一般都很好。但即使地理位置優越，購買商住房也難以出售。因為商品房的產權不是70年，而且沒有辦法解決落戶問題。

第二類房子：開發商五證不全的房子

每個人都知道，如果房地產想要通過檢查，那麼就必須確保證件完整，然後才能通過驗收。然而，在樓價不斷髮展的時候，一些沒有預售資格的人也加入了房地產市場。沒有開發資格的開發商建造的房屋質量一般都會有問題。此外，這些房屋通常無法獲得房產證。每個人都知道房產證是一個非常重要的證書，只有擁有房產證才能進行交易活動，交易活動才能得到法律的認可。因此，就像這種類型的房子一樣，無論位置有多好，它可能很難賣出。畢竟，沒有房產證的房子是沒人敢買的。