中國有多少套房，不知道；其中有多少房子是空置的，也是個謎。今年年初的時候，小川記得有個公益組織的對外公佈的商品房空置率是26.6%，也就是說，每4套房裡就有1套是空置的。先不管這個數據是否準確，大家可以晚上看下週圍小區的亮燈數來統計下空置率。像小川居住的小區，到了晚上8點小區也只有一半住戶燈是亮著的，而且還有一部分房子至今沒裝修。
上面的觀察方法大家也可以試試，結果其實說明了很多問題。很多人也許有疑惑：目前的房租是越來越高，這些房東為什麼寧願把房子空著也不願意把房子租出去呢？小川今天就和大家聊聊專家是怎麼看待這個問題的。
大家買房子無非三個目的：剛需、過渡和投資，學區房等暫不考慮，上述說的控制業主基本屬於投資群體。既然是投資客，難道不是為什麼掙錢麼？為什麼不願意把房子租出去多份收益呢，小川仔細想了想，他們的做法才是真正的高明，接下來就分析下：
首先，投資族的最終目的即等時機成熟低買高賣，對於購房者來講，嶄新的毛坯房和被租客弄得髒髒的房子哪個更容易被接受呢，答案顯而易見。
其次，租房子時間很麻煩的事兒，如果自己對外出租，麻煩事一大堆，還掙不了多少房租；如果是包租給中介公司，將房間隔成很多間，之後想出手賣不起價格。
最後，如果想把房子租出去，光裝修和傢俱的錢就不少，而且簡單裝修根本不行，租不起價格。那麼好好裝修下來至少也是十多萬，按照目前的房租，多久才能賺回來，得不償失。
上面說了很多，其實在小川看來就是一點：利益最大化。房東精心核算了房子空置和出租之間的投入、收益和風險，相對於將房子租出去，將房子空置的收益反而更大。這種想法的房東越多，大家晚上觀察到小區沒開燈的比例就越大。
至少在過去的幾十年裡，房租相對於房價的增值部分，一直不過是九牛一毛而已。關於這個情況，為了使資源利用最大化，香港實行的時空置稅，而國內則是不知道什麼什麼才會頒佈的房產稅，希望能夠遏制房東空置這個問題。
雖然房屋空置的本質就是房東們的一個賬本計算，為了利益最大化，這種情況只能持續下去，有錢投資的讓房產在鋼筋水泥裡靜靜發酵，沒錢的依舊買不起房，這在以後都將成為常態。
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