房價收入比，租售比和房租收益率等數據經常被用來作為判斷一個區域房價是否合適，房地產市場是否健康的標準。個人覺得這些數據雖然說不一定適合我國房地產市場現狀，但是這些數據卻是有一定的參考意義的，而且我也曾在幾篇文章中對於幾個城市的房價情況用租售比的方式作出過自己的判斷。藉此機會簡單談談我的觀察。

房價收入比適用的城市僅僅限於四五線城市和經濟發展情況一般的三線城市

什麼是房價收入比，也就是簡單說住房價格與城市居民家庭年收入之比，一般來說國際上通用的標準是3-6倍之間，也就是說房價是家庭年收入的3-6倍算是合適的。那麼我為什麼說房價收入比僅適用於四五線城市及發展情況一般的三線城市呢？幾點愚見：

三四線城市

第一、在我國只有四五線和部分三線城市的購房主力是本地居民，拿本地居民的收入來作為參考才有意義。大家應該知道，我國的一二線城市本身因為資源、產業等因素聚集，自然導致全國甚至全省的人口向這些城市聚集，自然這些人口的收入無法作為準確統計（中國富人還是不少的），自然用房價收入比來做參考是沒有任何意義的。但是四五線等小城市就不一樣了，這些地方基本沒有多少人口流入，甚至大多數是人口淨流出城市，在本地購房的幾乎都是本地居民。那麼本地收入高低就會決定本地房價的最高限度，所以我一直對我的粉友說，如果你所在的城市是四五線等小城市，那麼用自己的家庭的總收入*6就是你可購買房價的最高值，舉例：A家庭年總收入8萬元，那麼他可購買的房價總額為48萬，按照90平米來算也就是房價均價在5333元左右。如果超出太多比如10倍，個人覺得就可以選擇逃離了。

一二線城市

第二、租售比這個工具其實是可以作為是否可以購房的另一個指標（超出太多就不要購買了，不划算）。其實對於大多數購房者來說，購房投資的主要用途就是為了出租，租金收入已經成為很多投資房者的主要收入來源之一。租售比簡單來說就是每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價，一般國際通用值為1∶300~1∶200；舉例：B所在城市每平米月租金為50元，每平方房價最高就是1萬-1.5萬之間。如果超過1.5萬，那麼購房的是不划算的。這個指標個人覺得是比其他最為有用的指標之一。

高房價低收入是我國所有城市都存在的現象很難解決，區別城市泡沫大小還是要靠自己

第一、假如房地產市場有風險的話，無疑四五線小城市的風險是巨大的。因為過去幾年用“房價換庫存”的政策下，使得很多四五線城市的房價出現了暴漲，租售比或者收入比都已經超過了預警值。這些城市不同於一二線城市，還有源源不斷的人口湧入來解決庫存和高房價問題，如果房地產市場橫盤或者遇冷，這些城市房產泡沫風險是巨大的。這也是我為什麼一直呼籲，有條件的朋友一定要趁早“逃離”的根本原因。

購房者

第二、這次房地產市場調控不是說著玩，前段時間銀監會主席的表態已經很“露骨”。至今那句：“如果你買了一套房子，只用於投資或者投機，那就是水泥和磚頭”；讓我印象深刻，相信很多投資客都聽出了畫外音，潛臺詞就是，買房投資和投機的話，會讓你付出代價。這也是近期有些城市出現二手房拋售潮的主因吧。

綜上，房價收入比和租售比等統計方法已經是國際上通用的方法，我國雖然市場條件特殊但是這些指標也是有一定的參考意義的。雖然說目前我國在很多方面做得不好，但是相信只要堅持調控不放鬆，打擊投資、投機者，房地產市場會迴歸正常的，最終會迴歸“房子是用來住”的根本目標。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。