（1）天津津亞電子有限公司專業從事電子類產品的研發、生產、組裝、銷售和EMS。公司的LED封裝、成品組裝、SMT、精密加工、注塑等主要設備均為日本進口。
（2）公司擁有LED封裝、LED電源研發、LED燈具設計、LED整燈組裝的一站式設計與製造能力，建立了"LED半導體－LED燈具—LED銷售"的完整產業鏈。
（3）公司擁有研發技術人員140餘人，平均專業經驗8年以上，在設計製造各種非標自動化設備和生產線方面有豐富的經驗。
交易條件
轉讓底價1780.3395萬元，保證金534.00萬元，一次性支付。
標的簡介
天津津亞電子有限公司，1996年成立於中國天津經濟技術開發區，註冊資金1億人民幣，佔地約5.5萬平方米，專業從事電子類產品的研發、生產、組裝、銷售和EMS。公司的LED封裝、成品組裝、SMT、精密加工、注塑等主要設備均為日本進口，並憑藉日本的先進技術和專家團隊，在電子行業樹立了良好形象，曾被MOTOROLA授予全球優秀供應商和優秀合作團隊的榮譽稱號。 3E-津亞電子傾力打造的LED國際照明品牌，分別代表Environmenta—環保、Energy saving—節能、Everlasting—持久耐用，我們將為全球用戶提供高品質的LED照明產品和服務。
（1）天津津亞電子有限公司專業從事電子類產品的研發、生產、組裝、銷售和EMS。公司的LED封裝、成品組裝、SMT、精密加工、注塑等主要設備均為日本進口。
（2）公司擁有LED封裝、LED電源研發、LED燈具設計、LED整燈組裝的一站式設計與製造能力，建立了"LED半導體－LED燈具—LED銷售"的完整產業鏈。
（3）公司擁有研發技術人員140餘人，平均專業經驗8年以上，在設計製造各種非標自動化設備和生產線方面有豐富的經驗。
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天津津亞電子有限公司，1996年成立於中國天津經濟技術開發區，註冊資金1億人民幣，佔地約5.5萬平方米，專業從事電子類產品的研發、生產、組裝、銷售和EMS。公司的LED封裝、成品組裝、SMT、精密加工、注塑等主要設備均為日本進口，並憑藉日本的先進技術和專家團隊，在電子行業樹立了良好形象，曾被MOTOROLA授予全球優秀供應商和優秀合作團隊的榮譽稱號。 3E-津亞電子傾力打造的LED國際照明品牌，分別代表Environmenta—環保、Energy saving—節能、Everlasting—持久耐用，我們將為全球用戶提供高品質的LED照明產品和服務。
公司擁有LED封裝、LED電源研發、LED燈具設計、LED整燈組裝的一站式設計與製造能力，建立了"LED半導體－LED燈具—LED銷售"的完整產業鏈。我們可按客戶需求進行日本、韓國、臺灣、美國芯片 的選擇，也可根據要求調整外觀設計，提供"一站式"的ODM製造服務。 FA方面，公司可提供自動化設計、MES製造執行系統 (Manufacturing Execution System,簡稱MES)研發、電子測試系統設計及機器視覺系統開發等服務，多年來我們為汽車電子、消費電子、通信產品、節能產品、半導體、醫藥、包裝等行業客戶，開發了上千種測試設備，為其提供製作、改造自動化設備及先進的自動化控制系統，提高生產效率及降低人員依賴程度，實現特殊環境、高精度要求等人力無法完成的工作，也為企業提供令生產過程更加透明化的管理途徑。
公司擁有研發技術人員140餘人，平均專業經驗8年以上，在設計製造各種非標自動化設備和生產線方面有豐富的經驗。 津亞人始終牢記對社會的責任，取之於社會，回報於社會，公司不斷髮展，員工生活水平同步提高並努力在企業內部營建寬鬆愉悅、樂觀進取、積極有序的學習與工作氛圍。我們倡導團隊精神、尊重個性追求創新、挑戰常識與未知，用技術及夢想適應高度信息化的二十一世紀。 活力的企業，活力的人才，活力的產品，是津亞永恆的追求與夢想！
重要信息披露
1.標的企業長期投資賬面值2,253,299.19元，共2項股權，均於評估基準日後轉讓，轉讓價人民幣260萬元，標的企業已進行了相關賬務處理並辦理了工商變更登記，評估人員蒐集了被投資單位公司章程、驗資報告、評估基準日報表、審計報告、相關會計資料及期後轉股協議等，對被投資企業的資產負債情況進行了調查分析，最後根據標的企業提供的資料和評估人員的調查結果，以股權轉讓價作為長期投資的評估值。
2.標的企業的房屋建築物中開發區南海路95號餐廳面積1,400㎡，由於建成時設計、監理資料不全，消防驗收未通過，未取得房權證。評估中，以房屋建築物實際使用控制狀況及轉讓方提供的相關資料按市場價計算評估值，評估值中扣減了需補辦房屋所有權證預估的費用120萬元（需重新補辦設計、勘查、施工、監理的招標合同及備案、補辦全部施工、監理、竣工資料，補辦勘察、測繪、消防驗收報告，補辦施工許可證，註銷原廠區不動產權證核發新證等）；同時標的企業出具聲明，委估房屋建築物的權屬歸標的企業所有，不存在產權糾紛。評估以上述聲明為前提進行的；該房屋建築物的面積由轉讓方提供，評估人員進行了現場勘察，評估公司非專業測量機構，如果委估的建築面積與房產管理部門核發的房屋所有權證的建築面積存在差異，應以房產管理部門核發的房屋所有權證的建築面積為準並相應調整評估結果。
3.標的企業的部分機器設備（賬面原值1,753,884.01元，賬面淨值175,388.39元）、運輸設備（賬面原值351,956.29元，賬面淨值35,195.63元）、電子設備（賬面原值14,862,746.55元、賬面淨值1,461,249.11元）由於使用時間較長，機型過老或磨損老化嚴重，無法滿足生產或辦公需求，於評估基準日已停止使用，待報廢或拆備件使用；部分機器設備（賬面原值29,813.68元，賬面淨值3,050.37元）、電子設備（賬面原值1,002,910.57元，賬面淨值110,808.36元）盤虧；存貨原材料中有賬面值為為1,508,096.14元LED材料為2012年購買，超過存儲壽命，其性能受到較大影響；在產品中賬面值1,389,968.26元的自動化設備改造項目由於逾期30天以上未交貨，客戶已根據合同規定終止合同並處於訴訟中，該產品為定製產品，標的企業已全額計提存貨跌價準備；上述損失於評估基準日標的企業尚未履行相關手續，未進行賬務處理。
4.標的企業與天津泰達投資控股有限公司於2002年簽訂了面積為29,417.80平方米的土地使用權有償轉讓合同，泰達控股對此土地使用權附加限定條件，該土地使用權及相應的優惠待遇應用於標的企業自用於在開發區建設的電子通訊類配套項目，標的企業不應改變土地的使用性質、用途，也不應將土地使用權直接再轉讓和出租，如因項目開發合作需要，確需再轉讓時，需經開發區管委會同意，並將土地使用權轉讓費補足到再轉讓時開發區公告地價50年的標準。在此附加條件基礎上，標的企業以25元/平方米的優惠價格取得此土地使用權，根據該合同規定，評估人員按評估基準日市場價確認了該土地使用權的評估值，同時按土地轉讓合同規定的附加條件，將委估土地使用權於評估基準日按50年使用期限的市場價減去已支付的土地轉讓費作為預計負債納入了評估值。
5.本次評估的賬載無形資產外觀設計和實用新型各1項，於評估基準日未繳納年費已無權，1項軟件著作權未使用，賬載無形資產相關證書均未提供；無賬面值的無形資產45項，其中9項實用新型、17項外觀設計、13項軟件著作權、6個商標，其中5項外觀設計於評估基準日後未繳費用。於評估基準日，除2個商標正在使用，其餘均未在標的企業現有產品使用。6.本次評估中，評估公司發現標的企業財務核算總賬存貨彙總表金額與庫存明細賬明細表總額一致，而存貨分類彙總存在差異，主要是源於標的企業存貨來源發生變動，期間調整物料主數據屬性而導致的歸集差異。本次評估，評估人員主要按庫存明細賬記載的數量和金額進行了核實和評估。
股權結構
（1）天津津亞電子有限公司專業從事電子類產品的研發、生產、組裝、銷售和EMS。公司的LED封裝、成品組裝、SMT、精密加工、注塑等主要設備均為日本進口。
（2）公司擁有LED封裝、LED電源研發、LED燈具設計、LED整燈組裝的一站式設計與製造能力，建立了"LED半導體－LED燈具—LED銷售"的完整產業鏈。
（3）公司擁有研發技術人員140餘人，平均專業經驗8年以上，在設計製造各種非標自動化設備和生產線方面有豐富的經驗。
交易條件
轉讓底價1780.3395萬元，保證金534.00萬元，一次性支付。
標的簡介
天津津亞電子有限公司，1996年成立於中國天津經濟技術開發區，註冊資金1億人民幣，佔地約5.5萬平方米，專業從事電子類產品的研發、生產、組裝、銷售和EMS。公司的LED封裝、成品組裝、SMT、精密加工、注塑等主要設備均為日本進口，並憑藉日本的先進技術和專家團隊，在電子行業樹立了良好形象，曾被MOTOROLA授予全球優秀供應商和優秀合作團隊的榮譽稱號。 3E-津亞電子傾力打造的LED國際照明品牌，分別代表Environmenta—環保、Energy saving—節能、Everlasting—持久耐用，我們將為全球用戶提供高品質的LED照明產品和服務。
公司擁有LED封裝、LED電源研發、LED燈具設計、LED整燈組裝的一站式設計與製造能力，建立了"LED半導體－LED燈具—LED銷售"的完整產業鏈。我們可按客戶需求進行日本、韓國、臺灣、美國芯片 的選擇，也可根據要求調整外觀設計，提供"一站式"的ODM製造服務。 FA方面，公司可提供自動化設計、MES製造執行系統 (Manufacturing Execution System,簡稱MES)研發、電子測試系統設計及機器視覺系統開發等服務，多年來我們為汽車電子、消費電子、通信產品、節能產品、半導體、醫藥、包裝等行業客戶，開發了上千種測試設備，為其提供製作、改造自動化設備及先進的自動化控制系統，提高生產效率及降低人員依賴程度，實現特殊環境、高精度要求等人力無法完成的工作，也為企業提供令生產過程更加透明化的管理途徑。
公司擁有研發技術人員140餘人，平均專業經驗8年以上，在設計製造各種非標自動化設備和生產線方面有豐富的經驗。 津亞人始終牢記對社會的責任，取之於社會，回報於社會，公司不斷髮展，員工生活水平同步提高並努力在企業內部營建寬鬆愉悅、樂觀進取、積極有序的學習與工作氛圍。我們倡導團隊精神、尊重個性追求創新、挑戰常識與未知，用技術及夢想適應高度信息化的二十一世紀。 活力的企業，活力的人才，活力的產品，是津亞永恆的追求與夢想！
重要信息披露
1.標的企業長期投資賬面值2,253,299.19元，共2項股權，均於評估基準日後轉讓，轉讓價人民幣260萬元，標的企業已進行了相關賬務處理並辦理了工商變更登記，評估人員蒐集了被投資單位公司章程、驗資報告、評估基準日報表、審計報告、相關會計資料及期後轉股協議等，對被投資企業的資產負債情況進行了調查分析，最後根據標的企業提供的資料和評估人員的調查結果，以股權轉讓價作為長期投資的評估值。
2.標的企業的房屋建築物中開發區南海路95號餐廳面積1,400㎡，由於建成時設計、監理資料不全，消防驗收未通過，未取得房權證。評估中，以房屋建築物實際使用控制狀況及轉讓方提供的相關資料按市場價計算評估值，評估值中扣減了需補辦房屋所有權證預估的費用120萬元（需重新補辦設計、勘查、施工、監理的招標合同及備案、補辦全部施工、監理、竣工資料，補辦勘察、測繪、消防驗收報告，補辦施工許可證，註銷原廠區不動產權證核發新證等）；同時標的企業出具聲明，委估房屋建築物的權屬歸標的企業所有，不存在產權糾紛。評估以上述聲明為前提進行的；該房屋建築物的面積由轉讓方提供，評估人員進行了現場勘察，評估公司非專業測量機構，如果委估的建築面積與房產管理部門核發的房屋所有權證的建築面積存在差異，應以房產管理部門核發的房屋所有權證的建築面積為準並相應調整評估結果。
3.標的企業的部分機器設備（賬面原值1,753,884.01元，賬面淨值175,388.39元）、運輸設備（賬面原值351,956.29元，賬面淨值35,195.63元）、電子設備（賬面原值14,862,746.55元、賬面淨值1,461,249.11元）由於使用時間較長，機型過老或磨損老化嚴重，無法滿足生產或辦公需求，於評估基準日已停止使用，待報廢或拆備件使用；部分機器設備（賬面原值29,813.68元，賬面淨值3,050.37元）、電子設備（賬面原值1,002,910.57元，賬面淨值110,808.36元）盤虧；存貨原材料中有賬面值為為1,508,096.14元LED材料為2012年購買，超過存儲壽命，其性能受到較大影響；在產品中賬面值1,389,968.26元的自動化設備改造項目由於逾期30天以上未交貨，客戶已根據合同規定終止合同並處於訴訟中，該產品為定製產品，標的企業已全額計提存貨跌價準備；上述損失於評估基準日標的企業尚未履行相關手續，未進行賬務處理。
4.標的企業與天津泰達投資控股有限公司於2002年簽訂了面積為29,417.80平方米的土地使用權有償轉讓合同，泰達控股對此土地使用權附加限定條件，該土地使用權及相應的優惠待遇應用於標的企業自用於在開發區建設的電子通訊類配套項目，標的企業不應改變土地的使用性質、用途，也不應將土地使用權直接再轉讓和出租，如因項目開發合作需要，確需再轉讓時，需經開發區管委會同意，並將土地使用權轉讓費補足到再轉讓時開發區公告地價50年的標準。在此附加條件基礎上，標的企業以25元/平方米的優惠價格取得此土地使用權，根據該合同規定，評估人員按評估基準日市場價確認了該土地使用權的評估值，同時按土地轉讓合同規定的附加條件，將委估土地使用權於評估基準日按50年使用期限的市場價減去已支付的土地轉讓費作為預計負債納入了評估值。
5.本次評估的賬載無形資產外觀設計和實用新型各1項，於評估基準日未繳納年費已無權，1項軟件著作權未使用，賬載無形資產相關證書均未提供；無賬面值的無形資產45項，其中9項實用新型、17項外觀設計、13項軟件著作權、6個商標，其中5項外觀設計於評估基準日後未繳費用。於評估基準日，除2個商標正在使用，其餘均未在標的企業現有產品使用。6.本次評估中，評估公司發現標的企業財務核算總賬存貨彙總表金額與庫存明細賬明細表總額一致，而存貨分類彙總存在差異，主要是源於標的企業存貨來源發生變動，期間調整物料主數據屬性而導致的歸集差異。本次評估，評估人員主要按庫存明細賬記載的數量和金額進行了核實和評估。
股權結構
財務狀況
（1）天津津亞電子有限公司專業從事電子類產品的研發、生產、組裝、銷售和EMS。公司的LED封裝、成品組裝、SMT、精密加工、注塑等主要設備均為日本進口。
（2）公司擁有LED封裝、LED電源研發、LED燈具設計、LED整燈組裝的一站式設計與製造能力，建立了"LED半導體－LED燈具—LED銷售"的完整產業鏈。
（3）公司擁有研發技術人員140餘人，平均專業經驗8年以上，在設計製造各種非標自動化設備和生產線方面有豐富的經驗。
交易條件
轉讓底價1780.3395萬元，保證金534.00萬元，一次性支付。
標的簡介
天津津亞電子有限公司，1996年成立於中國天津經濟技術開發區，註冊資金1億人民幣，佔地約5.5萬平方米，專業從事電子類產品的研發、生產、組裝、銷售和EMS。公司的LED封裝、成品組裝、SMT、精密加工、注塑等主要設備均為日本進口，並憑藉日本的先進技術和專家團隊，在電子行業樹立了良好形象，曾被MOTOROLA授予全球優秀供應商和優秀合作團隊的榮譽稱號。 3E-津亞電子傾力打造的LED國際照明品牌，分別代表Environmenta—環保、Energy saving—節能、Everlasting—持久耐用，我們將為全球用戶提供高品質的LED照明產品和服務。
公司擁有LED封裝、LED電源研發、LED燈具設計、LED整燈組裝的一站式設計與製造能力，建立了"LED半導體－LED燈具—LED銷售"的完整產業鏈。我們可按客戶需求進行日本、韓國、臺灣、美國芯片 的選擇，也可根據要求調整外觀設計，提供"一站式"的ODM製造服務。 FA方面，公司可提供自動化設計、MES製造執行系統 (Manufacturing Execution System,簡稱MES)研發、電子測試系統設計及機器視覺系統開發等服務，多年來我們為汽車電子、消費電子、通信產品、節能產品、半導體、醫藥、包裝等行業客戶，開發了上千種測試設備，為其提供製作、改造自動化設備及先進的自動化控制系統，提高生產效率及降低人員依賴程度，實現特殊環境、高精度要求等人力無法完成的工作，也為企業提供令生產過程更加透明化的管理途徑。
公司擁有研發技術人員140餘人，平均專業經驗8年以上，在設計製造各種非標自動化設備和生產線方面有豐富的經驗。 津亞人始終牢記對社會的責任，取之於社會，回報於社會，公司不斷髮展，員工生活水平同步提高並努力在企業內部營建寬鬆愉悅、樂觀進取、積極有序的學習與工作氛圍。我們倡導團隊精神、尊重個性追求創新、挑戰常識與未知，用技術及夢想適應高度信息化的二十一世紀。 活力的企業，活力的人才，活力的產品，是津亞永恆的追求與夢想！
重要信息披露
1.標的企業長期投資賬面值2,253,299.19元，共2項股權，均於評估基準日後轉讓，轉讓價人民幣260萬元，標的企業已進行了相關賬務處理並辦理了工商變更登記，評估人員蒐集了被投資單位公司章程、驗資報告、評估基準日報表、審計報告、相關會計資料及期後轉股協議等，對被投資企業的資產負債情況進行了調查分析，最後根據標的企業提供的資料和評估人員的調查結果，以股權轉讓價作為長期投資的評估值。
2.標的企業的房屋建築物中開發區南海路95號餐廳面積1,400㎡，由於建成時設計、監理資料不全，消防驗收未通過，未取得房權證。評估中，以房屋建築物實際使用控制狀況及轉讓方提供的相關資料按市場價計算評估值，評估值中扣減了需補辦房屋所有權證預估的費用120萬元（需重新補辦設計、勘查、施工、監理的招標合同及備案、補辦全部施工、監理、竣工資料，補辦勘察、測繪、消防驗收報告，補辦施工許可證，註銷原廠區不動產權證核發新證等）；同時標的企業出具聲明，委估房屋建築物的權屬歸標的企業所有，不存在產權糾紛。評估以上述聲明為前提進行的；該房屋建築物的面積由轉讓方提供，評估人員進行了現場勘察，評估公司非專業測量機構，如果委估的建築面積與房產管理部門核發的房屋所有權證的建築面積存在差異，應以房產管理部門核發的房屋所有權證的建築面積為準並相應調整評估結果。
3.標的企業的部分機器設備（賬面原值1,753,884.01元，賬面淨值175,388.39元）、運輸設備（賬面原值351,956.29元，賬面淨值35,195.63元）、電子設備（賬面原值14,862,746.55元、賬面淨值1,461,249.11元）由於使用時間較長，機型過老或磨損老化嚴重，無法滿足生產或辦公需求，於評估基準日已停止使用，待報廢或拆備件使用；部分機器設備（賬面原值29,813.68元，賬面淨值3,050.37元）、電子設備（賬面原值1,002,910.57元，賬面淨值110,808.36元）盤虧；存貨原材料中有賬面值為為1,508,096.14元LED材料為2012年購買，超過存儲壽命，其性能受到較大影響；在產品中賬面值1,389,968.26元的自動化設備改造項目由於逾期30天以上未交貨，客戶已根據合同規定終止合同並處於訴訟中，該產品為定製產品，標的企業已全額計提存貨跌價準備；上述損失於評估基準日標的企業尚未履行相關手續，未進行賬務處理。
4.標的企業與天津泰達投資控股有限公司於2002年簽訂了面積為29,417.80平方米的土地使用權有償轉讓合同，泰達控股對此土地使用權附加限定條件，該土地使用權及相應的優惠待遇應用於標的企業自用於在開發區建設的電子通訊類配套項目，標的企業不應改變土地的使用性質、用途，也不應將土地使用權直接再轉讓和出租，如因項目開發合作需要，確需再轉讓時，需經開發區管委會同意，並將土地使用權轉讓費補足到再轉讓時開發區公告地價50年的標準。在此附加條件基礎上，標的企業以25元/平方米的優惠價格取得此土地使用權，根據該合同規定，評估人員按評估基準日市場價確認了該土地使用權的評估值，同時按土地轉讓合同規定的附加條件，將委估土地使用權於評估基準日按50年使用期限的市場價減去已支付的土地轉讓費作為預計負債納入了評估值。
5.本次評估的賬載無形資產外觀設計和實用新型各1項，於評估基準日未繳納年費已無權，1項軟件著作權未使用，賬載無形資產相關證書均未提供；無賬面值的無形資產45項，其中9項實用新型、17項外觀設計、13項軟件著作權、6個商標，其中5項外觀設計於評估基準日後未繳費用。於評估基準日，除2個商標正在使用，其餘均未在標的企業現有產品使用。6.本次評估中，評估公司發現標的企業財務核算總賬存貨彙總表金額與庫存明細賬明細表總額一致，而存貨分類彙總存在差異，主要是源於標的企業存貨來源發生變動，期間調整物料主數據屬性而導致的歸集差異。本次評估，評估人員主要按庫存明細賬記載的數量和金額進行了核實和評估。
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