中海公園城位於天津市津南區天嘉湖大道，屬於八里臺板塊。小區是由天津中信天嘉湖投資有限公司投資開發的住宅，於2016年竣工，產權年限為70年。小區建築面積為2510000㎡，佔地面積為2470000㎡，容積率為1.01，住戶共1000戶，樓棟層數在3層-33層之間。小區綠化率為45%。
小區區位
小區優缺點
1、中信公園城公交站距離小區300米，居民乘坐公交出行便利
2、東方劍橋中信公園城幼兒園距離小區700米，居民看病就醫方便
3、小區內設有健身設施，居民健身鍛鍊非常方便
1、小區三公里內無地鐵，居民軌交出行不便
2、小區距離市區較遠，居民前往市區花費時間長
小區主次入口
購買人群
小區綠化率為45%，環境優美，生活環境優越。小區周邊學校較多，5公里內有東方劍橋中信公園城幼兒園、八里臺第三小學、大孫莊小學等，住戶多為大學內的教職工，住在此處能夠享受安靜舒適的環境。住戶整體素質偏高，相處融洽。
租戶特徵
小區自住偏多，租客較少，租客主要有有孩子和老人的家庭，租客選擇居住在此的原因有：1、小區環境優美，綠化率較高，空氣清新，居住體驗舒適。2、小區的戶型設計合理，居住體驗十分舒適溫馨。
居住體驗
小區的生活很舒心，物業的服務很周到，對設施的維護及時。小區的環境優美，內部的草木蔥蘢、枝繁葉茂，居民能在小區中享受到森林公園般清新的空氣。小區附近有洗衣店和便利店以及理髮店，居民的基本生活需求都能輕鬆滿足。
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區的門禁比較嚴格，所有外來人員都必須經過登記才能被允許進入，讓人感覺非常安全可靠。小區內部的公共設施旁都有貼有安全警示標誌，能夠提醒居民注意使用安全，給居民溫暖貼心的使用體驗。
車位管理
| 總戶數 | 1000 |
| 車位配比 | 1:2 |
| 地上車位數 | 725 |
| 地下車位數 | 1230 |
| 地上車位租金(元/月) | 170 |
| 地下車位租金(元/月) | 150 |
物業地址
小區物業是天津中信物業管理服務有限公司，辦公地點為河西區紹興道與永安道交口西南側羅蘭花園7-1401，電話為022-86386163-3008。
物業服務質量
小區室外公共區域有專人打掃，路面和綠地整潔乾淨，室內公共區域電梯和樓道也有人定期清潔，給業主提供了一個乾淨整潔的生活環境。小區內部專設了代收快遞的服務點，可以給白天上班拿不到快遞的住戶帶來收取快遞的方便。
周邊交通
自駕：小區靠近天嘉湖大道，距長深高速17.9公里，距津港公路11.2公里，居民日常自駕出行比較方便。
商業配套
1、世紀華聯距離小區400米，可以滿足城市居民的品質、健康、時尚購物需求。
2、星耀五洲百瑞達超市距離小區1.3公里，能夠滿足居民大多數的購物需求。
3、山西刀削麵家常菜距離小區400米，可以滿足居民舌尖上的需求。
生活服務
1、天津市農村商業銀行距離小區2.5公里，居民辦理各項銀行業務都很便捷。
2、金角菜市場距離小區4.6公里，居民可來此購置新鮮的生活食材。
3、五洲大藥房距離小區1.3公里，居民可在此購買家庭常備藥品。
教育配套
1、東方劍橋中信公園城幼兒園距離小區700米，該幼兒園以幼兒的需要為出發點，讓孩子在愛的氛圍中健康快樂地成長。
2、八里臺第一中學距離小區3.2公里，學校積極推進素質教育，重視學生創新精神和實踐能力的培養。
3、南義小學距離小區3.5公里，學校教學秩序穩定，校風、教風、學風良好。
醫療資源
1、天津津南新華醫院距離小區2.5公里，為病人的就醫環境提供了優質的服務。
休閒娛樂
1、米勒蛋糕房距離小區4.8公里，居民可到此品嚐甜點。
2、今夜無眠KTV距離小區3.3公里，居民可選擇到此處唱歌放鬆。
3、柳江飄香茶館距離小區4.4公里，是居民聊天小聚的好場所。
公共資源
1、雙閘派出所距離小區4.3公里，居民有事可到此報案。
2、津南區政府距離小區2.8公里，居民可到此辦理相關事宜。
3、八里臺鎮政府距離小區4.1公里，居民可到此反映意見。
我要買房
小區容積率為1.01，樓間距開闊，四面採光，高層戶型私密性強，安靜宜居，擁有足夠大的空間，可隨意規劃，適合改善型需求，且預算充足的中產階級購置，還有五居及以上戶型135㎡-366㎡，可滿足人口較多的家庭結構需求。
我要賣房
小區周邊學校較多，4公里內有東方劍橋中信公園城幼兒園、八里臺第一中學和南義小學等學校，能夠吸引學校內的教職工來此購房，是提高售價的有利因素。但是小區三公里內無地鐵，居民軌交出行不便，因此可適當降低價格來促進交易。
我要出租
小區5公里內有米勒蛋糕房、今夜無眠KTV和柳江飄香茶館等休閒娛樂設施，吸引了喜歡休閒的年輕人來此租住，是提高租金的有利因素。同時，小區綠化率較高，達到了45%，環境優美。但小區距離市區較遠，居民前往市區花費時間長，租金可適當降低。
我要租房
小區內部環境良好，周邊的路面交通較為便利，4公里內有東方劍橋中信公園城幼兒園、八里臺第一中學和南義小學等學校。對於考慮孩子教育的父母來說，在戶型上可以選擇二居戶型，可滿足對空間的需求。在位置上，可以選擇租住在靠近學校的區域，方便孩子上學接送。
| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|---|---|---|
| 物業費 | 1.00元/㎡/月 | 022-86386163-3008物業繳納 | 河西區紹興道與永安道交口西南側羅蘭花園7-1401 |
| 水費 | 第一階梯4.9元/m³ 第二階梯6.2元/m³ 第三階梯8元/m³ | 022-88910242水務繳費或線上繳費 | 津南區鹹水沽體育場路27號 |
| 電費 | 第一階梯0.49元/度 第二階梯0.54元/度 第三階梯0.79元/度 | 022-86878701電力公司繳費或線上繳費 | 八里臺工業園豐澤三大道15號 |
| 煤氣費 | 第一階梯2.4元/m³ 第二階梯2.88元/m³ 第三階梯3.6元/m³ | 022-28390921公司繳費或線上繳費 | 津南區鹹水沽鎮同心路10號 |
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