光大花園中海錦榕灣是工業大道北商圈內的優質小區,小區位於廣州市海珠區， 小區由廣州市光大花園房地產開發有限公司建成於2006年，由廣州市光大花園物業管理有限公司進行管理。
光大花園中海錦榕灣是工業大道北商圈內的優質小區,小區位於廣州市海珠區， 小區由廣州市光大花園房地產開發有限公司建成於2006年，由廣州市光大花園物業管理有限公司進行管理。
小區至今已有13年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
就小區居住舒適度而言，小區整體層高在11層左右,小區容積率為2.5，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為33.5%, 小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
光大花園中海錦榕灣是工業大道北商圈內的優質小區,小區位於廣州市海珠區， 小區由廣州市光大花園房地產開發有限公司建成於2006年，由廣州市光大花園物業管理有限公司進行管理。
小區至今已有13年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
就小區居住舒適度而言，小區整體層高在11層左右,小區容積率為2.5，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為33.5%, 小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
截止2019年8月,小區當前房價為58747元/㎡ 每平米高於海珠區(40286元/㎡)均價約18461元 ，高於工業大道北(49038元/㎡)均價約9709元 。 小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
光大花園中海錦榕灣房價走勢
光大花園中海錦榕灣是工業大道北商圈內的優質小區,小區位於廣州市海珠區， 小區由廣州市光大花園房地產開發有限公司建成於2006年，由廣州市光大花園物業管理有限公司進行管理。
小區至今已有13年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
就小區居住舒適度而言，小區整體層高在11層左右,小區容積率為2.5，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為33.5%, 小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
截止2019年8月,小區當前房價為58747元/㎡ 每平米高於海珠區(40286元/㎡)均價約18461元 ，高於工業大道北(49038元/㎡)均價約9709元 。 小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
光大花園中海錦榕灣房價走勢
小區戶型豐富多樣，既有88㎡的3居也有198㎡的5居戶型，整體房價在440萬到1300萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為106㎡的3居室，該戶型東南朝向，避免陽光直射，舒適感更高,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體舒適三居室，容納全家人的幸福。
光大花園中海錦榕灣是工業大道北商圈內的優質小區,小區位於廣州市海珠區， 小區由廣州市光大花園房地產開發有限公司建成於2006年，由廣州市光大花園物業管理有限公司進行管理。
小區至今已有13年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
就小區居住舒適度而言，小區整體層高在11層左右,小區容積率為2.5，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為33.5%, 小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
截止2019年8月,小區當前房價為58747元/㎡ 每平米高於海珠區(40286元/㎡)均價約18461元 ，高於工業大道北(49038元/㎡)均價約9709元 。 小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
光大花園中海錦榕灣房價走勢
小區戶型豐富多樣，既有88㎡的3居也有198㎡的5居戶型，整體房價在440萬到1300萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為106㎡的3居室，該戶型東南朝向，避免陽光直射，舒適感更高,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體舒適三居室，容納全家人的幸福。
公共交通：
小區公共交通較為便利，距離最近的地鐵站沙園站，僅392米，步行10分鐘內即可抵達，日常出行較為便利
小區對口小學是寶玉直實驗小學，寶玉直實驗小學是公立學校，屬於省重點學校。學校教育質量十分優質，位於全省前列，小升初情況一直都名列前茅。因此本小區也是家長首選的優質學區房。
小區對口中學是第四十一中，學校屬於市重點學校，學校教育資源優質、充足，多方位全面培養學生，是一所老牌市重點名校。深受家長和學生喜愛，可以為孩子的升學之路打下堅實基礎。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 三居室 | 631萬 | 首付：189萬 | 首付：315萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：30142元 | 月供：22391元 |
光大花園中海錦榕灣是工業大道北商圈內的優質小區,小區位於廣州市海珠區， 小區由廣州市光大花園房地產開發有限公司建成於2006年，由廣州市光大花園物業管理有限公司進行管理。
小區至今已有13年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
就小區居住舒適度而言，小區整體層高在11層左右,小區容積率為2.5，小區樓間距較窄，規劃稍顯侷促，使得居住體驗打折扣。樓與樓之間的距離過近，使得低樓層的居民在日照和私密性兩方面產生一定困擾。對此要求較高的購房者需慎重考慮。
在小區環境方面，小區整體綠化率為33.5%, 小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
截止2019年8月,小區當前房價為58747元/㎡ 每平米高於海珠區(40286元/㎡)均價約18461元 ，高於工業大道北(49038元/㎡)均價約9709元 。 小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。
近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
光大花園中海錦榕灣房價走勢
小區戶型豐富多樣，既有88㎡的3居也有198㎡的5居戶型，整體房價在440萬到1300萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為106㎡的3居室，該戶型東南朝向，避免陽光直射，舒適感更高,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體舒適三居室，容納全家人的幸福。
公共交通：
小區公共交通較為便利，距離最近的地鐵站沙園站，僅392米，步行10分鐘內即可抵達，日常出行較為便利
小區對口小學是寶玉直實驗小學，寶玉直實驗小學是公立學校，屬於省重點學校。學校教育質量十分優質，位於全省前列，小升初情況一直都名列前茅。因此本小區也是家長首選的優質學區房。
小區對口中學是第四十一中，學校屬於市重點學校，學校教育資源優質、充足，多方位全面培養學生，是一所老牌市重點名校。深受家長和學生喜愛，可以為孩子的升學之路打下堅實基礎。
| 戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
|---|---|---|---|
| 三居室 | 631萬 | 首付：189萬 | 首付：315萬 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：30142元 | 月供：22391元 |
教育配套 5分
小區對口學校教育質量十分優質，位於全省前列，升學情況一直都名列前茅。因此本小區也是家長首選的優質學區房。在價格上沒有優勢，對購房者的資金要求較高。
價格優勢 3分
目前小區均價較高，相比區域內的小區，價格優勢較弱。但從整個行政區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。
交通配套 5分
小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也是區域熱盤，升值空間巨大。