武清南湖，天津的天使之淚！

天津建築幼兒園東至不完美媽媽北運河裝修高考京津大視野 2019-06-09

夢裡水鄉

南湖板塊位於武清城區的東南部，與北辰區接壤。

天和城

南湖板塊其官方規劃的名稱是“天和城”。因為綠博園南湖太深入人心了，所以大家提起這個板塊的時候就約定俗成的叫做“南湖”了。本文，我們也從眾用“南湖”稱呼這片熱土。綠博園和南湖是這個板塊的靈魂擔當，如果說南湖是武清的天使之淚有點誇張，但是說南湖是這一片區的顏值擔當則恰如其分。南湖風景區坐落在武清下朱莊街，佔地3590畝，水面面積2640多畝，綠化面積900多畝，是國家4A級景區，也是武清區標誌性景區。宜居，是我大南湖的“王炸”！好環境是南湖一大優勢，街道綠化整齊，南湖適宜漫步。未來地位有望發展成津北的水上公園。南湖，一座為房地產而生的園林，來南湖遊玩的人現在已經很多了，遊玩之後順便買所房子回家，YEAH！就這麼辦了！

下朱莊街道整體規劃以鐵路為界分三個片區：NO1 南湖片區（天和城），津薊鐵路以東以旅遊及其相關居住、服務功能為主，將打造旅遊區、高檔社區及生態居住區；NO2中部片區(靜湖片區)，津薊鐵路與京津公路之間；NO3 西部片區（龍灣城片區），京津公路與北運河之間。天和城項目位於南湖片區。

板塊規劃

項目四至如下圖所示，不在話下。南湖板塊的特點是南北長、東西窄。周圍的各種規劃，樓盤、商業、學校等等都是環繞著南湖綠博園展開。所以，在南湖這個片區判斷位置好不好的標準只有一個，距離南湖近不近！同時注意，南湖板塊四至是以高速路、高鐵路作為規劃邊界的，所以要特別注意距離這些道路過近的小區或者小區的樓棟或者某些戶型，需要選擇迴避。因為在這些快速路上過往的車輛是有一定的噪聲產生的。當然如果自己入住的時候，裝修上做一些處理，這些噪聲也能屏蔽。

商業規劃1

上圖中紅色區域都是商業規劃。現在也有部分商業建設完畢，也有一些商業地塊出讓完畢，還有一些待出讓的商業地塊。總體來看，南湖的商業規劃是完善的，就是目前階段落實得少。隨著城市的發展，這個短板會逐漸補齊的。我個人有這個信心。這也是價值窪地的一個特徵，等配套齊全的時候，價格也隨之水漲船高了。下圖就是已經建好的商業配套，目前處於招商階段。

商業規劃2

結合相關信息，嘉寧廣場項目將於2019年5月啟動，項目位於天和路西側，農於道南側，該項目包括菜市場、商業、服務中心等。

根據之前的總平面圖公示及招標信息，嘉寧廣場建設項目投資額約10000萬元，總面積28202.98平方米，地上建築面積19515.05平方米，地下建築面積8687.93平方米，包括1號樓、2號樓、3號樓、地下車庫。項目建設工期約為15個月。按照正常進度，到2020年底，嘉寧廣場就可以建設完畢。

該廣場的開工，將一改南湖片區商業項目匱乏的局面，在南湖片區的居民帶來諸多便利。

近日，小武哥實地探訪，該項目地址已經開始施工，機械設備、工人都已經進場。下圖是最新實地狀況。

商業規劃3

公示建設項目智鑫廣場&智灣廣場建築設計方案。

2018-04-27日，津武（掛）2017-046號地塊由天津久川建設開發有限公司以底價0.67億元競得，樓面價2055元/平方米，溢價率0%。津武（掛）2017-046號地塊，位於武清區下朱莊街天和路西側，四至為：東至天和路綠帶，南至現狀空地，西至支路十，北至次幹路四綠帶，現狀場清地平。

該宗地塊用地性質為商業用地，土地用途為商服，出讓土地面積16302平方米，容積率不大於2.0，綠地率不小於15％，建築密度不大於50％，建築限高30米。掛牌起始總價6700萬元，摺合起始樓面價2055元/㎡。

教育資源

板塊內有完備的學校規劃，有幼兒園，小學，初中，高中。現在南湖小學，南湖初中，天和實驗高中均已投入使用。根據規劃，保利梧桐語北側規劃建設為小學。天和高中的高考成績排名也是位列武清第一軍團的。天和城實驗中學坐落於天津市武清區天和路上，是一所全日制寄宿式高級中學，於2014年正式招生。天和城實驗中學與楊村一中建立教師流動機制，實現兩校教科研一體化，學校校長和中層領導由楊村一中選派的優秀領導幹部擔任。南湖小學，南湖初中的校風也很好，老師責任心也很強，假以時日會成為優秀學校的。現在大家對教育都比較重視，特別是城區規劃範圍內的學校都很重視學生的教育。選擇這個片區，教育問題不用擔心。另據，南湖小學附屬幼兒園今年已經開始招生。

我們在這裡說一個問題。南湖是城區規劃，這個沒有問題。很多人認為樓多的地方才是城區，這個認識是偏頗的，城區規劃是個很嚴肅的問題，只要規劃確定這是城區，他就是城區，無論住宅密度。城區這個問題也很重要，在武清體現最明顯的是中考的時候，城區的孩子可以考城區內的各個高中，也可以考其他鎮的高中，而其他鎮的孩子們只能考所在片區指定的高中。城區概念是指，政府規劃的城區，不是我們認為的小區密集的地方就是城區，這點一定注意。有些小區賣得也不錯，但購房者就是忽略了他的行政區劃，就此問題，我們會在討論相關區域的時候給出答案。城區的孩子可以上城區定點的小學初中，可以考城區內的高中，城區外的就不行。年輕購房者，往往忽略這個問題，因為他們往往連婚都沒結呢，很少考慮孩子以後在哪上學的問題，但真到那一步，只能一臉蒙了，WHAT？

交通狀況

武清站距離天和城10公里。南湖板塊周邊環繞著京津高速、京滬高速、濱保高速及103國道，這些公路在南湖均有入口，可實現5分鐘到高速。天和路可以實現10分鐘車程至天津外環。

通武廊輕軌擬設站點

據武清區發改委介紹，正在規劃中的“通武廊”輕軌線路，將充分利用我市地鐵5號線，從其北辰區雙街終點站延伸到武清區，到達武清區後改為地上輕軌線路，然後一直延伸到河北省廊坊，和當地規劃興建的北三縣輕軌連接，最後直接到達北京城市副中心──通州區。

保利梧桐語北側規劃建設為小學；醫療衛生建設為三甲醫院；交通設施建設為地鐵站址和公交站址。

地鐵五號線

天津地鐵五號線北辰科技園北站開通，對南湖區域出行，形成利好！天津地鐵5號線的開通對武清有沒有影響啊？當然有影響，我們不說從武清界到地鐵5號線北辰科技園北這個站點只有幾公里，確實是只有幾公里，但是目前還沒有小區啊，我們就以最近的小區為例吧。龍灣城片區裡，越秀園，距離北辰科技園北大約有九公里多。南湖離北辰科技園北，最近的小區是萬科南湖郡和保利梧桐語，距離也是8公里左右。所以武清要開通公交到北辰科技園，可以考慮兩條線路，一條是到達龍灣城，一條是到達南湖。從龍灣城到北辰科技園北這一段要走京津公路，路況有些堵，耗時會多一些。而從南湖到北辰科技園北是走天和路（出武清界後叫“津武線”），非常暢通，非常好走。如果是大站快車的話，從南湖到北辰科技園北十分鐘可以解決問題，也就是說從北辰科技園北下車，坐公交十分鐘到達南湖，這已經是很快捷了，可以滿足基本的公共交通通勤需求。前提是有關部門做好通往北辰科技園北的公交線路規劃！開通到地鐵站的公交，已經是大家的熱切期望了！畢竟開通公交比開通地鐵要容易！

再說幾句南湖片區同天津市區的通勤情況。武清南湖這個區域特別適合與市區通勤。如果是自駕車的話，已經很方便了。津武線就是快速路的等級，由津武線上外環用時十幾分鍾，到外環以後因為目的地的不同可以駛入市區內的快速路。能夠實現南開紅橋河北等市區偏北的地方，30分鐘內抵達。這個片區適合在市區上班，過膩了市區擁擠生活的人，換換口味，退休養老也行。南湖，也為休閒的生活方式提供了加分項。南湖區域，官方的規劃叫“天和城”，顯然南湖綠博園名氣要大於天和城。此域的規劃起步是比較高的，是一片純商品房社區，沒有保障性住房小區，每一塊地都有規劃，不存在未來不明確性，現在的開發商都是大牌，保利，萬科，恆大，花樣年，首城，碧桂園，雍鑫，京漢股份，眾美等等。其距離市區很近，道路通暢，自己有車與市區通勤，是不存在障礙的，從天河路直接駁接外環/快速路。事實上，現在南湖的住戶就有部分北辰/市區的朋友。好環境是南湖一大優勢，街道綠化整齊，南湖適宜漫步。未來地位有望發展成津北的水上公園。南湖，一座為房地產而生的園林。來南湖遊玩的人現在已經很多了。遊玩之後順便買所房子回家，yeah！就這麼辦了！

人傑地靈

郎平，祖籍武清郎莊子，就位於現在的南湖片區。

北京大紅門入駐華北城

北京大紅門服裝市場標誌性企業北京鑫福海集團於2018年12月15日在武清區政府與天津食品集團簽署注資協議，並馬上成立合資企業，大紅門批發市場疏解工作更上一層樓。“武清大紅門”位於南湖西北側的華北城及其周邊。2019年1月20日上午11:30在華北城步行街易創空間樓下,舉行了武清大紅門項目揭牌儀式！就此標誌北京大紅門全面正式進駐武清！

通武廊輕軌今年下半年有望開工建設

天津日報2019/02/23消息：從武清區有關部門獲悉，為積極推進京津冀協同發展，打造“軌道上的京津冀”，在國家和市級主管部門的大力支持下，武清區正在規劃興建連接河北省廊坊北三縣和北京通州區的輕軌線路，一條輕軌線將貫穿“通武廊”，可大大縮短三地時空距離，為三地經濟社會發展創造一流的交通環境。

據武清區發改委介紹，正在規劃中的“通武廊”輕軌線路，將充分利用我市地鐵5號線，從其北辰區雙街終點站延伸到武清區，到達武清區後改為地上輕軌線路，然後一直延伸到河北省廊坊，和當地規劃興建的北三縣輕軌連接，最後直接到達北京城市副中心──通州區。按照設計，“通武廊”輕軌最高時速可達160公里左右。按照初步規劃，今年下半年“通武廊”輕軌有望開工建設，將為整個京津冀地區交通“聯網”建設探索新路，積累經驗。