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2011年底2012年初，蘇州太湖新城正式啟動，分為吳江片區和吳中片區。
· 吳中片區規劃面積30平方公里，啟動區規劃面積10平方公里
· 吳江片區規劃面積30平方公里，核心區面積17平方公里
· 中間蘇州灣水域面積大約120平方公里
兩個片區起點相當，但在相當長的一段時間裡，吳江太湖新城才是主角，以至於很多人的印象中：太湖新城就泛指吳江太湖新城。
目前實際來看，蘇州灣水域兩邊落差依舊很大，吳江太湖新城已頗具城市繁華，而吳中太湖新城則是大片大片的工地。
吳江太湖新城
雖然界面有差距，但灣岸兩邊的房價卻已拉平。
新房：昨日，吳中太湖新城建屋吳郡半島領取預售，共272套，均價22000元/㎡，很多人直呼與周邊二手房價格倒掛近5000元/㎡；據悉，金融街融悅灣、正榮金輝江南沄著對外放風價3W5+。
二手房：太湖頤景均價29027元/㎡、融創壹號院33904元/㎡、新城郡未來24494元/㎡。
也就是說，吳中太湖新城的房價已經逼近三萬檔口，從房價上說，吳中太湖新城已經是純粹的次核心標準。
為何如此？為何有人願意為這個價格開單？關鍵是預期高。
種種跡象表明：成立8年之後，吳中太湖新城在蘇州城市格局中正式開始大突圍！
吳中太湖新城規劃分區
吳中太湖新城總體佈局由“一灣、一帶、兩軸、四區”架構而成。
一灣：蘇州灣公共城市港灣--新城商業中心、景觀中心、活力中心
一帶：沿湖生態景觀帶--生態景觀帶、開放空間帶、休憩活動帶、慢生活帶
兩軸：中央大道軸--南北向中央景觀帶、商業購物活動帶、地下空間核心利用帶、東太湖路景觀軸--新城東西向景觀大道
四區：灣東片區、中央商務區、灣西片區、吳郡綠島。
其中中央商務區是整個吳中太湖新城的核心區域，面積約127公頃，包含商務金融、商業貿易、旅遊服務、會議展覽等功能，是整個太湖新城經濟生活最活躍的區域。
吳中太湖新城的開發理念很清晰：先規劃後建設、先地下後地上、先生態後業態、先配套後居住”的理念。
先搞好基礎設施進行蓄力，而後爆發。
所以我們看到，前幾年相比於吳江太湖新城，吳中太湖新城的推出的住宅寥寥無幾，更多的是在做配套的跟進。
比如說生態的打造，44公里的地下綜合管廊預先鋪設，然後才是明面上配套的持續跟進，包括商業、產業、交通、教育、醫療等方方面面，其實一個不落。
01
交 通
已經開通的軌交4號線，規劃7號線；友新高架、蘇州灣大橋、西環南延皆可連通吳中太湖新城，蘇州灣隧道也在建設之中。
7號線
02
商 業：密度驚人
金融街商業
永旺
永旺夢樂城（已開業，人氣不錯）
金融街商業綜合體
逸商務廣場
歌林小鎮id park商業
富力地塊，兩宗純商業，一宗設商
地下空間商業
正榮地塊設商
吳郡商業中心
軌道交通商業地塊
.......
03
樓 宇 經 濟
已確認的超高層建築有4座，包括金融街超高層（226米），融創超高層(201米)，富力超高層(180-200米,160-200米)，建成後，城市界面將有極大提升。
金融街超高層
融創超高層
04
教 育
吳中太湖新城共規劃有1所公辦高中，3所初中，6所小學，12所幼兒園。目前北美外國語學校、華東師範大學蘇州灣實驗小學已投入使用，吳郡幼兒園預計今年9月投入使用，吳郡小學也已在施工中。
05
醫 療
三甲級太湖新城醫院，項目總佔地面積81898.7㎡，122.848畝。醫院建築面積約23.38萬㎡，預設置床位1000張。項目預計2019年開工，2020年完成地下結構工程。
太湖新城醫院
06
生 態 打 造
天鵝港、天鵝湖公園、七子水街、沿湖生態景觀帶等等。
天鵝湖公園
並且還有很多配套都已經在建設之中，這些都是看得見的預期，對於房價的影響明顯，而配套的跟進也帶動了住宅的開發。
近年來，許多品牌開發商先後進入吳中太湖新城，目前，區域內共有4宗待售地塊，1宗待拍地塊。
區域內地塊
江南沄著
2017年2月，正榮以總價24.3億競得蘇地2016-WG-77號地塊，成交樓面價14522元/㎡，溢價率46%，現房銷售；案名江南沄著，為正榮金輝合作開發。
江南沄著位於吳中太湖新城溪霞街以東，雷山路以西，佔地面積62582.4㎡，容積率2.3/5.5，為商住地塊。
江南沄著商業部分
項目分為ABC三塊地，其中最東側的A地塊為商業辦公用地，B、C地塊共包含11幢高層住宅。
住宅部分接近封頂
金融街融悅灣
項目位於吳中區太湖新城塔韻路東側、天顏路北側，佔地149064㎡，綜合容積率3.16，為商住地塊，由金融街競得，成交樓面價7839.1元/㎡，項目住宅部分案名為融悅灣，該項目共計43萬方。
該項目由四塊小地塊組成，兩宗住宅，兩宗商服。住宅部分案名為融悅灣，由兩宗地塊共由24棟高層組成。
商服地塊將打造商業綜合體，包含商業商業、酒店/公寓式酒店、寫字樓等多種業態，預計2022年竣工。
部分住宅主體成型，售樓處建造完畢
富力地塊
地塊位於吳中東太湖路南側、天鵝港大街西側，佔地85284.4㎡，共包含五宗小地塊，兩宗純商業，樓面價8067元/㎡。
目前一宗住宅地塊規劃出爐，共14幢樓，10幢多層，4幢小高層。
商業部分土地平整還未動工，住宅部分已有圍擋
據悉，項目將與太湖新城30萬方的地下空間無縫對接，根據規劃設計要求該地塊還將包含兩座不高於200米的超高層，業態包括約4.2萬方五星級及以上國際豪華酒店、4.6萬方配套商業、6.8萬方辦公及高品質住宅等。
新城招商地塊
今年4月，新城&招商以總價32.6億競得蘇地2019-WG-2號地塊，成交樓面價20909元/㎡，地塊緊鄰吳中太湖新城管委會，佔地面積77914.6㎡，容積率1.0-2.0。該地塊樓面價刷新了區域內的單價，並且超過了吳江太湖新城的最高樓面價（亨通18156元/㎡）。
處於土地平整階段
蘇地2019-WG-14號地塊
吳中太湖新城14號地塊位於東太湖路南側、龍翔路東側，佔地78025.4㎡，容積率1.3-2.2，起拍樓面價17000元/㎡。
地塊要求：
①人才房不少於總計容面積的10%，建成後由太湖新城吳中管委會或授權單位以16500元/㎡進行定價購買；
②戶型面積應不小於110㎡。
地塊將於7月10日開拍。
此外，還有一宗由蘇州軌道交通於2017年6月拿下的蘇地2017-WG-8號地塊，將被打造成“地鐵上的綜合商業體”，總建面達12萬方，涵蓋辦公商務區、時尚購物街區、生活休閒區、餐飲娛樂區等功能區。
規劃之於一個城市的重要性不言而喻，一個強有力的規劃可以左右整個區域未來幾十年的發展，蘇州工業園區便是一個極好的例子。
從目前的規劃來看，吳中區太湖新城板塊，應該說是蘇州主城區未來最宜居的板塊之一。
另外，該區域的住宅大多以大面積改善戶型為主，這也符合吳中太湖新城自身的定位。根據區域控制規劃顯示，太湖新城的西部還將有不少宅地未拍，未來的吳中太湖新城是一座集居住、商貿、生態於一體的綜合城區。
吳中太湖新城無疑將是吳中的門面。
（完）
本文來源：信玉堂房產
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